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商铺租赁合同补充协议改
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
出租方（以下简称甲方）：XX实业有限公司
法定代表人：
地址：
联系方式：
承租方：（以下简称乙方）：XX建设工程质量检测有限公司
法定代表人：刘建宁
地址：海市商铺A1
联系方式：
根据承租方于2009年7月1日与投资有限公司签订的《商铺租赁合同》以及海南同捷投资有限公司于2006年10月30日与原业主方物业有限公司签订的《房屋租赁合同》，鉴于业主方已发生转变，双方在原有合同的基础上经过协商一致，签订本补充协议，完善原合同内容。
第一条租赁标的物
甲方自愿将坐落在第一层商场123-1、123-2、124、125号的商铺，共计面积532.16平方米，出租给乙方使用（甲方须将出租标的物一一房屋产权证明文件复印件提供给乙方）。乙方对甲方所要出租的房屋已做充分了解，愿意续租该商铺。
第二条租赁用途
租赁用途为：乙方用丁建筑工程检测及办公
第三条租赁期限及租金
1、租赁期限自2013年4月16日起至2016年4月15日止。每月租金（不
含水、电、卫生及物业管理费等其他费用）共计人民币元整。此租金未包含税费，如需开发票所需的税费由乙方承担。
2、乙方丁每月20日前将租金交付甲方，付款方式为月付，如遇节假日则自动顺延到下一个工作日支付。
3、租期届满后，房屋租金如有涨幅，基丁甲乙双方长期合作关系，甲方给
予乙方一定的房屋租金优惠，涨幅幅度不超过月租金的5%。
第四条违约责任
1、乙方逾期交付房屋租金及有关费用的，每逾期一日，甲方按滞交金额的
千分之三向乙方加收违约金；乙方无理由也未提出异议，逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同并收回按合同约定届丁甲方一方的财产, 同时停止向乙方供水供电。届丁乙方的财产在没有结活租金及其他费用之前，乙方不得搬运。
2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，或因房屋权届不明给乙方带来损失，视为甲方违约，负责赔偿乙方合同租金总额20% 的违约金。
3、租赁期内，甲方如将房屋出售第三人，需提前90日告知，同时本补充协议及原合同对受让第三人依然有效，同等条件下，承租人具有优先购买权。
第五条保证金责任
1、自本合同签订之日，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，人民币10000元整，甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。
2、合同期届满后，如乙方履行合同约定义务，则甲方应在租赁期满之日将保证金一次性退还；如乙方有存在违反合同约定行为，且经甲方劝阻仍不整改的，甲方在扣除相应扣款后，一次性退还剩余保证金。
第六条房屋管理
1、在租赁期内，甲方保证租赁房屋正常的供水供电和排水通畅，公共部分如发现安全隐患、房屋漏水应及时修缮，因甲方怠于修复造成乙方损失的，乙方有权予以追究经济赔偿，乙方因此支出的修复费用由甲方承担。
2、乙方在续租期间，负责对所承租的房屋及附届设施设备进行看管维护（公共部分除外，但乙方应配合甲方的维保工作），因乙方原因或第三人原因造成房屋或设备损坏的，如第三人无法找到或不能承担的，乙方可以先予修复，如因不能修复的予以更换或按照损坏物的市值予以补偿。
3、乙方负责对所承租的房屋的环境卫生、安全、防火以及住用人员做好登记管理工作。
4、因不可抗力造成的房屋及财产损失，双方互不负任何责任。
第七条房屋装修改造
1、乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得对所承租的房屋进行影响使用安全或影响其他人的改造、装修或者增扩设备。
2、乙方在征得甲方同意改造后，费用自理，租期届满后，如乙方不再续租，则装修附加物及其价值按照《合同法》及其相关解释规定处理。
3、乙方不得擅自改变租赁用途，不得利用承租的房屋从事违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋内存放、生产、销售对周边环境和地产及其他附届设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品。如发生上述情况甲方有权解除合同，不予退还保证金，同时乙方应承担赔偿责任。
第八条通知及提示
在合同期内，因国家或地方政策、规划等非甲乙双方可控的原因，任何一方应
于知道后24小时内告知对方，如进而需要提前终止合同的，甲乙双方协商一致后，乙方按实际承租日期支付租金，甲方退还房屋租赁保证金，并给予乙方适当的经营性损失补偿。
第九条其他
1、合同到期前，乙方如需续租的，应提前30日书面告知甲方，在同等条件下，乙方有优先承租权。
2、如甲方到期后欲出租他人或收回自用，应提前90日书面告知乙方，以便乙方做好后续搬迁准备工作。
3、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，自双方签订之日起生效，本补充协议如有与原合同均具有同等法律效力，但如有冲突之处，以本补充协议为准。
4、本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决办；协商不成时，可向仲裁委员会提请仲裁。
甲方：乙方：
年月日年月日
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