地块项目商业计划书
摘要
“田园世界”住宅项目位于某某县某某筒镇菠萝村，属某某县新城区开发项目。

本报告通过对“田园世界”3宗土地共210亩的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据蟠某某筒镇当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

依据本文的方案，项目总建筑面积58万平方米，项目总投资25亿元。

经测算项目经营利润为14亿元，因此项目在经济上具有较强的可行性。

目录1某某县房地产市场总体情况
2项目概述
2.1项目基本信息
2.2土地信息
2.3规划条件
2.4 土地效果图
3市场分析与预测
3.1某某县整体市场需求分析
3.2某某筒板块住宅市场分析
3.3项目优势分析
4市场策略分析
4.1产品策略
4.2价格策略
5建设规划和产品方案
5.1规划设计方案的指导思想
5.2规划方案描述
5.3产品方案
5.4建筑方案
6项目开发经营策略和投资估算6.1项目开发经营策略
6.2项目投资估算
7项目开发经营主要风险及对策分析7.1市场风险分析
7.2项目的资本风险分析
7.3企业风险分析
8结论与建议
一、某某县房地产市场总体情况
某某县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，处于“全域成都”六走廊的中心城—某某县—都江堰走廊，是成都市都市经济的重要拓展区。

某某县距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，有银某某县之称。

全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口50万人。

某某县是四川省成都市下辖的一个县。

县人民政府驻某某筒镇。

随着某某县城市开发建设的快速推进，共建配套设施不断完善，县域三产服务业、房地产业发展呈现良好态势。

众多开发建设巨头的目光投向某某县，中信地产集团、深圳花样年集团、中铁五局、中铁二局先后进入某某县参与一级土地整理，绿地、龙湖、华润、置信等品牌开发商先后进驻某某县，主题地产和高品质楼盘不断涌现，城区土地价值迅速提升，经营性土地的拍卖价格从2008年前的每亩100—240万元上涨至目前的每亩400—645万元，商品房市场均价目前达到5500元/平方米左右。

由于。