二、适用条件及商业风险 （一）适用条件
1、须有情事变更的事实 合同是当事人的合意，当事人订立合同时必然要
根据当时的情况或预见到的情况来确定相互之间的债 权债务关系。合意，要建立在一定的基础之上。情事 变更的事实，就是导致原合同基础丧失的事实。
2、须情事变更的事实与当事人的意志和行为无关 情事变更必须是当事人不能合理预见的意外事件
六、履行方式
▪ 履行方式不明确的，按照有利 于实现合同目的的方式履行。
▪ 债权人可以拒绝债务人的部分 履行债务，但部分履行不损害债权 人利益的除外。
七、履行费用
▪ 履行费用的负担不明确的，由履行 义务一方负担。
▪ 因为债权人的原因而增加的费用， 由债权人承担。
执行政府定价或指导价格的合同履行
逾期惩罚性规定（第63条）：执行政府定价或 者政府指导价的，1、在合同约定的交付期限内政 府价格调整时，按照交付时的价格计价。2、逾期 交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行； 价格下降时，按照新价格执行。3、逾期提取标的 物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执 行；价格下降时，按照原价格执行。
标准或者符合合同目的的特定标准履行。
▪ 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履
行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或 者政府指导价的，按照规定履行。
代物清偿
▪ 代物清偿，是指债权人受领他种给付以代 原定给付而使合同关系消灭的现象。
要件： ▪ 1、必须有原债务存在； ▪ 2、必须他种给付以代原定给付； ▪ 3、必须有双方当事人关于代物清偿的合意； ▪ 4、必须有债权人等有受领权的人现实地受领
履行规则与适用顺序
▪ 约定优先 ▪ 没有约定或约定不明的，可以协议补
充； ▪ 不能达成补充协议的，按照合同有关
条款或者交易习惯确定。 ▪ 法定规则
履行标的
▪ 债务人应为履行的内容，包括交付货物、转 移权利、提供劳务、完成工作等。
▪ 法定标准：
▪
质量要求不明确的，按照国家标准、行业标
准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常
第二节 合同履行的规则
（一）履行主体 （二）履行标的 （三）代物清偿 （四）履行地点 （五）履行期限 （六）履行方式 （七）履行费用
▪ 1、债务人及其代理人履行
▪ 合同履行的主体，首先为债务人。除法律规定、当 事人约定或性质上必须由债务人本人履行的债务外 ，履行可由债务人的代理人进行。
▪ 2、第三人代为履行
（二）市场行情变化与商业风险 以上三个条件，从不同角度对情事变更作出说明。
实践中有这样的情况：市场行情的变化，造成一方当 事人履行成本的增加。对此，能否运用情事变更原则 进行救济？
第一，要看履行成本的增加是否由于意外事件所 致；
第二，要看行情变化的幅度； 第三，要看导致行情变化的原因。
案例1：2010年4月，拥有两套房的王先生与李女 士签订房屋买卖合同，购买李女士位于海淀区的一套 二手房，总价300万元。王先生因资金不足，遂向银 行贷款200万元。就在王先生办理贷款的过程中， “京十二条”出台，明确规定暂停对购买第三套房及 以上住房的购房人发放贷款，王先生无法得到银行贷 款，遂向李女士提出要求解除房屋买卖合同，遭到李 女士的断绝拒绝。王先生一纸诉状，将李女士告上法 庭。
造成的，必须是当事人不能控制的事实。情事变更， 是宏观现象对某一类合同关系产生影响的事实，与当 事人的行为无关。如果当事人本身的行为造成合同履 行后果显失公平，不宜按情事变更原则处理。
3、须情事变更的事实造成合同履行的后果显失公 平
情事变更只是导致当事人履行特别困难、费用支
出或损失显著加大，以致当事人之间的对价关系变形， 履行的后果显失公平，一方全部丧失或基本丧失履行 利益，而并不是合同不能履行。正是因为坚持原合同 的效力显失公平，法律才授予蒙受损失的一方请求变 更、解除合同的权利。
▪ 当事人可以约定由第三人向债权人履行债务。“当 事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不 履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向 债权人承担违约责任。”（《合同法》第65条）
▪ 3、向第三人履行
▪ 当事人可以约定由债务人向第三人履行债务。“当 事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未 向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当 向债权人承担违约责任。” （《合同法》第64条）
案例2：200年甲公司与乙公司签订租赁合同，约 定甲公司将位于城郊的空置厂房出租给乙公司，租金 每月500元，租期15年。乙公司租下该房屋后，用于 饲养生猪，由于经营得当，多年来赚了一大笔钱。 2006年，恰逢房价飞涨，租金也“水涨船高”，于是 甲公司要求解除租赁合同，乙公司不同意，双方发生 纠纷。
是作为形式，如支付价款和酬金、提供劳务；也可以 是不作为形式，如甲乙约定一年内甲不在某地开设饭 店，则甲履行合同就是不作为形式。
合同的效力，集中体现为履行效力。合同之债消
灭的正常途径，就是履行。履行与违约责任关系密切： 履行与违约责任都是合同效力的体现，履行效力是合 同的基本效力，违约是对履行义务的违反，违约效力 从属于履行效力。
给付。
五、履行期限
▪ 1、约定 ▪ 2、债务性质 ▪ 3、法定——履行期限不明确的，债务
人可以随时履行，债权人也可以随时 要求履行行地点
▪ 法定规则（以交付的标的为标准）：
• 履行地点不明确，给付货币的，在接受 货币一方所在地履行；
• 交付不动产的，在不动产所在地履行； • 其他标的，在履行义务一方所在地履行
第八讲--合同履行
一、合同履行概述
（一）合同履行的概念 （二）对合同履行的要求
二、情事变更原则
（一）意义 （二）适用条件与商业风险
三、履行抗辩权
（一）履行抗辩权概述 （二）同时履行抗辩权 （三）先履行抗辩权 （四）不安抗辩权
第一节 合同履行概述 一、合同履行的概念 合同履行是当事人完成合同义务的行为。履行可以
第二节 情事变更原则
一、意义 情事变更，指合同订立后由于发生了当事人不可 预见的客观情况，致使合同原定权利、义务所依据的 基础丧失或改变。情事变更原则是处理因情事变更致 合同基础丧失或改变的一项法律原则。情事变更致使 合同基础丧失或改变后，若令当事人继续履行原合同， 会给当事人带来不曾预见的重大损失，造成显失公平 的后果。依据情事变更的原则，当事人的合同可变更 或解除，以消除不公平的后果。