施工合同

项目名称：

发包人：

承包人：

年月日

第一部分协议书

发包人（全称）：（简称甲方）

承包人（全称）：（简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

工程立项批准文号：

资金来源：自筹

二、工程承包范围

(一)、乙方承包范围主要包含但不限于：

1、基坑土石方工程

2、人工挖孔桩（或预制管桩）基础工程。

3、基坑支护工程。

4、土建工程。承台基础及主体工程、外墙装饰、各类门窗，室内抹灰、公共装饰、精装交楼装饰、栏杆工程、防水工程、屋面工程、GRC构件、住宅烟道。

5、室内给水：楼前给水节点（离建筑物5米以内的阀门井起，如无阀门井以建筑物外墙皮1.5米处给水管为界）以后的全部室内给水安装工程，含生活加压水泵房管道及设备。

6、室内排水排污：区内排水系统第一个沙井（不含）以内的排水、第一个化粪池（不含）以内的排污工程。

7、室内电气（小区公变电表箱出线端至用户配电箱及低压配电柜专变出线端后的全部电气安装工程、弱电（电视、电话、网络）的预埋（含预埋管穿铁线工程）。

8、消防工程（含消防栓系统、喷淋系统、消防报警系统、防排烟系统、防火门及防火卷帘工程、消防泵房安装工程、气体固体灭火或水喷雾灭火系统、灭火器）。

9、防雷工程。

10、区内市政工程：区内道路工程、化粪池、区内给水管道（市政供水表以后至室内外给水分界节点的建筑红线范围内的室外给水管道）、区内排水排污管道（至第一个市政沙井）。

11、附属工程（围墙、大门及门卫室）。

12、工程总承包服务。

(二)、甲方指定独立分包工程：

1、燃气工程、人防工程等行业垄断性工程。

2、幕墙（含石材及玻璃幕墙）工程及采光雨篷、采光顶篷工程。

3、弱电智能化系统工程。

4、机电设备安装工程（含电梯安装工程、发电机安装及机房环保工程、游泳池机电工程及水景机电工程）。

5、外电工程（含高压电缆接入、变配电房设备安装、公变电表箱前线路及设备安装、自动抄表系统）。

6、区内园建工程、绿化工程、景观照明工程及游泳池装饰工程。

7、小区外围人行道及景观工程。

工程承包范围如有未明确之处，双方另行协商。

其中部分材料由甲方提供；

本工程发包形式为：包工包料，各项材料由乙方自行采购，其中主要材料可根据甲方要求，乙方申报二到三个品牌由甲方选定。

三、合同工期

开工日期：暂定计划2014年6月28日（实际开工日期以甲方完成政府规定的各项前期准备工作，各栋承台基础砖胎模均具备施工条件后，甲方、监理人下达开工令为准）

竣工日期：开工令日期加本合同总日历天数，计划2014年6月28日-2015年12月28日

合同工期总日历天数：18个月（日历晴天）

四、质量标准

工程质量标准：合格

五、合同价款

根据双方约定的承包范围，本合同暂定价为人民币柒仟捌佰万元；

计价方式详见《专用条款》。

六、组成合同文件

本合同文件包括：

1.本合同协议书；

2.本合同专用条款；

3.本合同通用条款；

4.标准、规范及有关技术文件；

5.图纸；

6.确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；

7.双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中的分别赋予它们的定义相同。

八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，具体内容详见“附件1”。

九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：

本合同双方约定双方签字盖章、乙方合同保证金和劳动保证金人民币共叁佰万元到甲方指定的账号后生效。在满足双方签订的《工程质量保修书》各项条款之规定并无任何纠纷后合同自行解除。

第二部分

本合同协议通用条款除在专用条款中另有说明外，以国家建设工程施工合同示范文本的通用条款为准。

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1、合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：1)本合同协议书；2)本合同通用条款；3)本合同专用条款；4)标准、规范及有关技术文件；5)图纸；6)确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；7)枫桦雅苑项目施工的补充协议；8)双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

2、语言文字和适用法律、标准及规范

2.1本合同语言仅适用汉语。

2.2适用法律及法规

需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建筑工程质量管理条例》等。

2.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：执行国家建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）及国家现行工程施工规范和验收标准及建设主管部门有关规定。

甲方提供标准、规范的时间：无。

国内没有相应标准、规范时的约定：执行本合同通用条款及市、地质监部门的有关规定。

3、图纸

3.1甲方向乙方提供图纸日期和套数：开工前7天内提供施工图捌套，工程竣工后3天内向甲方返回竣工图一套。

3.2甲方对图纸的保密要求：乙方收到的施工图仅用于本工程施工，不得用作其他用途。

二、双方一般权利和义务