41Q：精装房如何验收暖气片A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。

如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热；还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

42Q：精装房如何验收卫生间A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔最近的插座须是防水插座。

43Q：如何验收二手房A：主要是过户方面的问题，手续如果都办完了，那么就是围绕着房产证等一些小的手续，比如房屋公共维修基金、有线电视电卡、物业更名等。

第二点就是查看自己继续使用的项目费用是否交接清楚，不要有不实和拖欠情况，如果原房主还有什么其他项目的服务还未到时限也要知道。

假如说装修不到两年，那么装饰公司应该有两年的保修期，还有就是看不到的，比如说水电线路改成暗埋了，重要的部位应该明白是怎么走的，以后有问题了，知道怎么下手，否则维修会很麻烦。

44Q：验收新房的主要内容是什么A：先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；再查内部：入户门、门、窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气；最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

45Q：验收二手房的主要内容是什么A：①看墙壁。

一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。

从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

②看地面。

主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。

另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

③把已放家具搬开。

要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

④验防水。

旧房子验防水的难度可能更简单点。

下到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。

另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

46Q：收房需要什么工具A：量尺：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；电钳工具：带两头和三头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“一”字和“十”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔；验房专用工具：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

47Q：怎么验电A：检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。

此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；开关箱内的各分路开关应有明显的标示。

如果没有或不明确，立即纠正；开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；检查弱电插座数目；检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门铃，带两节5号电池测试门铃，主要看其是否不响或响个不停。

48Q：怎么验墙壁A：最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。

这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂缝。

49Q：怎么验门窗A：①由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，当感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清扫后就可以看了。

②房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

③每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅，有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。

④窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

50Q：怎么验水路A：①打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。

自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。

②厨房、卫生间、阳台地面有一定坡度，以免积存水，地漏无阻塞，排水迅速。

③在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至自家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

51Q：怎么验厨卫的防水A：验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。

约好楼下的业主，在24小时后察看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水52Q：怎么验管道A：验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。

按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。

为什么排污管需要这种弯头呢？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。

也许有开发商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。

这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

53Q：怎么验地平A：验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

这里介绍一个简便易行的方法。

去五金店买一条小的透明水管，长度20cm左右，注满水。

先在门口离地面0.5m 或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。

把水管的另一端移至离门口最远处的室内。

然后看水管在该处的高度，再做一个标志。

用尺测量一下这个标志离地高度是多少。

这两个高度差就是房屋的水平差。

也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，就得注意了。

54Q：怎么验层高A：顺着其中两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。

一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋造成日后只能生活在一种压抑的环境里。

55Q：收房后暂时不住，物业费、取暖费是否应该交纳A：这要看当地的规定，有些地方规定无论住不住都要交钱，这也不能说不合理，因为虽然自己没住，但物业管理不可能因为没住而少支出任何费用；至于暖气问题：如果是按表收费，那就没问题了，表上有多少自己就交多少。

如果没有暖气表，且没有分户的总阀门，那自己可能要交费了；有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费，但全国没有一个地方规定不住不收费，最多可以减半收费。

56Q：开发商没有竣工验收备案表可以收房吗A：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。

57Q：交房的时间与收房的时间是否一致A：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。

二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务。

58Q：如何选择装修公司A：建议按照下面的步骤考察装修公司：查验证照，任何合法注册的企业，都有工商部门颁发的营业执照，也要看证照的注册资金问题；查验资质、场地，装修公司讲实力，莫过于办公场所的大小和装修了，除了这些，还要参观样板间，因为要了解的不是对方施工工艺如何高，而是客户的看法，一家装修公司可以买场面、广告，但不能用金钱去收买客户的看法，尤其是家庭业主的看法；了解该公司的背景，包括其优良和不良记录等，如果是声誉不好的公司，还是尽量不要去找；不管与装修公司还是个人签约，除了一些公司是与法人代表直接签约外，其他的经办人，最好记得要他的身份证资料，就像一辆车虽然有ABS和空气胶袋，但安全带往往是最实用的。

59Q：选择家装公司的途径有哪些A：在选择装修公司时，一定要利用一切可利用的信息资源。

如亲戚、朋友、同事，已经装修过的或者对装修比较懂行的就是自己主要联络的对象，尽量让他们给介绍一些他们知道的好公司。

广播、电视、报纸：不要只关注广告，还要特别留意一些负面报道，用以排除一些不良公司。

上网查询相关信息：很多网友会在各种装修论坛相互交流，这些信息非常有用。

60Q：怎么看样板房A：装饰公司提供给业主看的样板房，一般为施工中期和尾期两种，中期主要看木工、泥工的施工工艺和隐蔽工程质量；尾期主要看油漆施工工艺、设计效果和综合装修质量。

设计效果主要看玄关、鞋柜、吊顶、电视背景墙、电视柜、餐厅背景等，设计是否新颖别致，协调统一，各个单元空间的功能划分是否合理、比例是否适当。

看样板房时更重要的是看施工质量、材料质量、文明施工、规范管理等方面，这些最能反映装饰公司的管理水平和整体实力。

61Q：什么是量房，量房一般需要做什么A：量房是指由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测，并进行综合的考察，以便更加科学、合理地进行家装设计。

①定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积；②定位测量：主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)；③高度测量：主要测量各房间的高度。

62Q：如何与装饰公司初步接洽A：目前装饰公司的报价方式有两种：一是业主报出想投入多少钱，由装饰公司结合业主的要求，开始设计和报价；二是业主提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现业主的要求要花多少钱。

许多业主愿意采用第二种洽谈方式，其目的是为了避免装饰公司把“底”探走。

业主都想让装饰公司先报价，自己也有个比较和还价的余地。

其实，各种做法都无可厚非。

只要业主与装饰公司开始接触时，把一些必要的相关的信息交代给装饰公司，看他们是否接受。

如果装饰公司同意承接家庭装修工程，才能进入具体的设计、报价和协商阶段。

63Q：议定价格时与装饰公司谈判有什么技巧A：与装饰公司议定价格时要做到：①事前做好充分准备。

主要是了解材料的市场价格；常见装修项目的市场价格；自己希望做哪些主要项目等。