兴业银行个人经营贷款调查报告
客户经理声明：
经【√ 】与借款人面谈、【√ 】实地调查、【 】第三方渠道核实等方式，并当面核验申请人资料及签字，对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。
主办客户经理签字： 协办客户经理签字：
年 月 日
填写说明：
1、对于已提供可选项的，在对应【 】内打“√”，属于“其他”项的，则做具体说明。
3、自然人保证
姓名
无
性别
年龄
最高学历
在本行客户层级
婚姻状况
【 】未婚 【 】已婚 其他：
工作单位
职务
保证人资信情况
年收入（包括分红等）
家庭资产
住宅 套，市价： 万元；商用房 套，市价： 万元；
其他： ，市价： 万元
汽车： 辆，品牌为 ，市价： 万元
其他资产： 万元。 资产总计：
家庭负债
银行贷款 笔，总贷款余额： 万元，其他负债：
2、对于个人商用房装修贷款，第四部分“借款人经营信息”的分析可省略。
一、申请人/共同申请人/配偶基本信息
1、主申请人信息
姓名
杨玉琼
性别
女
年龄
50
最高学历
初中
婚姻状况
【 】未婚 【√】已婚 其他：
工作单位
重庆程顺汽车配件制造有限公司
职务
董事长
从业经历（时间起止、所处行业、工作单位、职务等）
1996-2006年在上海从事销售建筑材料
姓名
无
性别
年龄
最高学历
婚姻状况
【 】未婚 【 】已婚 其他：
与借款人关系
工作单位
职务
信誉状况
二、借款人、经营实体与本行业务往来情况
（包括但不限于：1、借款人家庭成员在本行的客户层级，2、借款人家庭及经营实体在我行的存款、结算、贷款、代发工资、网上银行、理财、信用卡等。）
1.已在我行开立个人储蓄存款业务
注：借款人、配偶收入来源于企业经营的，将所得（包括分红）填写在“1、年收入”中；房产租金收入属于家庭共有的，勿重复填写。
（2）支出情况
家庭月总支出:67815元
其中：A、家庭月日常生活开支
3000元
B、家庭月债务支出（包括还款额）
64875元
4、其他情况：
借款人家庭是否支持其经营行为
是
家庭成员是否有不良嗜好
销售模式
以重庆境内、境外多家房地产开发公司、个体工商户多家有经销合作往来。付款方式：钱货两清 主要有现金结算及银行结算。
是否有淡旺季
【 】是，淡季一年有（ ）个月，集中在月，月均营业额（ ）；旺季一年有（ ）个月，集中在月，月均营业额（ ）
【√】否，销售较为平均，月均营业额（ 350元 ）
列出3家以上主要的上游企业、合作情况及结算方式
汽车
1、品牌：宝马WBAKB210
/
100万元
2、品牌：
/
汽车小计
金融资产
1、银行存款
30万元
2、理财产品
3、股票市值
4、基金净值
5、其他
金融资产小计
其他资产
包括投资于其他公司的股权价值等。
资产合计：936.02万元
2、家庭主要负债（逐一列举）
银行贷款类
（贷款品种）
借款人
贷款行
贷款金额
贷款余额
到期日
2、第二还款来源：（若第二还款来源为抵/质押物，且已在“七、担保分析”中对其基本情况进行描述，则此处侧重从抵押率、变现能力等方面分析第二还款来源的可靠性）
另重庆美每家投资有限公司作全额连带担保，
七、综合回报情况
（了解借款人其他金融需求，列明拟办理的其他业务及相关收益）
八、其他情况说明
九、信用方案安排意见
4、该客户及配偶虽是外地人，但是在主城知名楼盘已购置两套房产(一套位于重庆市沙坪坝区凤天大道87号9-3，其购置价为110.47万元，另一套位于重庆市江北区保利江上明珠A-1组团7幢1-1-3，其购置价为695.55万元)，打算在重庆长期落户定居。并且通过其与美每家市场签订的租赁合同可知，其签订的建筑面积为337.5m2，时间两年，已付租金113400元，所以该客户有着长期在美每家经营下去的信心和决心。
1、重庆海啸物资有限公司
2、该公司主要合作单位为重庆海啸物资有限公司，并且长期保持合作，关系良好。结算方式主要有银行结算及现金结算，
列出3家以上主要的下游企业、合作情况及结算方式
1、重庆建工集团股份有限公司
2、重庆第十建设有限公司
下游企业主要由重庆境内多家建筑公司。与下游企业有较好的业务合作关系，结算方式是银行及现金结算。
（三）经营状况分析
填写说明：
1、可提供财务报表的，填写A；
2、无法提供财务报表的，填写B；
3、个体工商户、个人独资企业或合伙企业等非法人企业可简化相应分析过程；
4、经营实体成立不足3年的，提供自成立起至申请月的经营数据。
该公司成立于2009年，注册资本为700万元整，其主要从事建筑材料加工、销售等业务。
现金流量表选取数据
长期借款
经营净现金流量
所有者权益
投资净现金流量
其中：未分配利润
筹资净现金流量
资产负债率
流动比率
财务数据补充说明：
结论：
以上数据表明，申请人经营情况，近年年均销售额，销售利润率，表现出盈利能力。
B、其他渠道测算经营指标
项目
总资产
总负债
销售收入
运营成本
毛利润
说明：选择采用结算账户的银行流水、资金出入账证明、购销单、账本、水/电费单、海关出口报表等相关单据对商户经营状况（包括收入、成本和盈利情况）情况
1、家庭主要资产
资产种类
有多项资产，请逐一列明。
坐 落
建筑面积
购置价（万元）
市价（万元）
房产
重庆市沙坪坝区凤天大道87号9-3
138.09平方米
110.47
重庆市江北区保利江上明珠A-1组团7幢1-1-3
326.63平方米
695.55
房产小计
806.02万元
本笔贷款利率按按一年贷款基准利率6.56%上浮20 %，，即 7.872%测算，贷款期限1年，本笔贷款金额为100万元，还款方式为按季付息到期还本，一年后归还利息共78720元；客户每季度归还利息为19680元，其每月归还利息6560元，另夫妻名下它行有3笔贷款，每月还款6.4875万元，夫妻双方月收入合计20万元，收入还贷比为32.43%；故该借款人收入还款来源稳定，销售收入足以覆盖此笔贷款，第一还款来源充足。
最终收款人：重庆海啸物资有限公司
收款账号：3100035119024512164 开户行：工商银行重庆市凤天路支行
（二）还款来源分析
（综合经营实体的盈利能力、申请人的家庭净资产、担保情况等，对借款人的还款能力进行分析，并就项目的风险点提出具体的防范措施。）
1、第一还款来源：（包括但不限于综合分析经营实体盈利能力，贷款投向的安全性及还款来源的可靠性等）
建筑完工日期
建筑面积
㎡
楼层
第 /共 层
购置价
评估价值
认可价值
抵押率
％
抵押物用途
【 】自用；【 】出租，月租金：；【 】闲置
保险情况
抵押物租赁的详情（租赁对象、租期、租金支付周期）
无
有无法律纠纷、产权是否明晰
变现能力分析
2、质押：
质押物名称
无
质押物价值
权利到期日
质押率
％
权属人及与借款人关系：（请填写“全部共有权人”，如共有权人涉及无民事行为能力或限制民事行为能力，请特别说明）
重庆市九龙坡区华岩镇华福大道北段70号商务中心3楼（重庆美每家建材家居广场）
经营场所产权情况
【 】自有
【√】租赁，租约到期日：
是否悬挂经营证件
【√】营业执照；【√】税务登记证；【 】卫生许可证；其他：
相关营运费用是否按时交纳（任选一项或多项进行核实）
【】水费； 【】电费； 【 】电话费； 【 】租金； 其他：
无
四、借款人经营信息
（一）经营实体基础信息
名称
重庆榕港商贸有限公司
单位性质
个人经营
法人代表
陈亚阳
成立时间
2009.8.28
注册资本
柒佰万元整
实收资本
柒佰万元整
是否有贷款卡
有
贷款卡号码
有
贷款卡查询情况（含目前贷款情况，对外担保情况等）？是否有不良信用记录？
无
股权结构（列举主要股东、出资额占比）
经营场所地址
经调查，借款人陈亚阳经营实体收入情况真实，与上下游企业有较好的业务合作关系，经营收入稳定可靠。借款人陈亚阳在重庆榕港商贸有限公司担任董事长。该公司主要从事加工、销售：金属材料、建筑材料、陶瓷制品、五金交电等。该商铺位于市场中心地段。该市场地理位置优越，实力雄厚。借款人陈亚阳年收入及分红 144 万元；配偶陈碧玉系重庆榕港商贸有限公司担任经理职务，年收入及分红 96 万元，家庭年合计收入 240 万元。
由以上分析可以看出，该公司实力雄厚，经营状况良好。
A、财务数据分析
财务报表是否经审计：【 】是【 】否
项目
年
年
年
项目
年
年
年
资产负债表选取数据
利润表选取数据
总资产
主营业务收入
流动资产
主营业务成本
其中：货币资金
营业利润
应收账款
投资收益
存货
利润总额
固定资产净值
净利润
总负债
净利润率
流动负债
其中：短期借款
应付账款
结算方式
现金结算，占比50%： 银行结算，占比50%； 其他：，占比%：