• 其综合性要求对城市的各项要素进行统 筹安排，积极协调各项建设的要求和矛 盾，使其各得其所、协调发展；
• 其前瞻性表现在城市总体规划是对城市未来 发展作出科学合理的安排，因而要求规划师必 须深入全面地了解城市的历史及现状基本情况， 从中研究城市发展规律、分析城市发展的优势 和制约条件以及城市发展存在的主要问题，进 而结合国民经济发展要求对城市发展进行统筹 安排：协调城市人工环境和自然环境、城市历 史环境和未来环境以及城市环境中各社会集团 之间的社会生活等系统，确保城市可持续健康 发展。
第七节
城市土地使用的调查研究
1、各类土地使用的范围与面积 2、各类土地使用的界限 3、用地性质 4、建筑层数与质量 其它
• 调查表格设计实例— • 某某市总体规划调查
• 宏观性、综合性和前瞻性是城市总体规划 的三个基本特征。
• 城市总体规划的宏观性要求确定城市发 展目标、原则、战略部署等重大问题；
• 4、城市轮廓景观，主要建筑物和绿化空间的特色；
• 5、建筑风格； • 6、物质和精神方面的特色，如土特产、工艺美术，民俗、 风情等。
（★参阅：阮仪三，历史传统的发掘与探求，《城市规划汇刊》，1984/2）
第四节
自然环境的调查研究
自然环境是城市存在和发展的物质基础。
一、自然地理环境
1、地理位置
三、城市土地经济
1、土地价格 2、土地供应方式与供应潜力 3、土地的一级市场和二级市场及其运作 4、房地产市场的情况等
四、城市建设资金的筹集、安排与分配
1、城市政府公共项目资金的运作；
2、私人资本的运怍 3、政府吸引国内外资金从事城市建设的政策与措
施
4、历年城市公共设施、市政设施的资金来源
5、投资总量、资金安排的程序与分布
城市规划原理
城市总体规划阶段的调查与研究
提纲
• 第一节 调查研究的目的与方法 • 第二节 区域环境的调查研究 • 第三节 历史文化环境的调查研究 • 第四节 自然环境的调查研究
• 第五节 社会环境的调查研究
• 第六节 经济环境的调查研究 • 第七节 城市土地使用的调查研究
第一节
调查研究的目的与方法
5、市域范围各城镇的社会、经济、文化、政治等方面的 地位与作用。 6、其它条件
第三节
历史文化环境的调查研究
•
通过对城市形成和发展过程的调查,把握城
市发展的动力和规律,探寻城市的历史特色与
风貌,促进城市的可持续发展.
TEAM 10：“任何新的东西都是在旧机体中 生长出来的，每一代人仅能选择对整个 城市结构最有影响的方面进行规划和建 设，而不是重新组织整个城市”。
设工作成功的关键”。
《马丘比丘宪章》：“人与人相互作用与交往是
城市存在的基本依据”。
“一般来讲，规划过程…… 必须对人类的各种需求作出解释和反应”。
一、人口
1、人口的自然增长
2、人口的机械增长 3、人口的年龄、性别、文化构成 4、人口的劳动力构成
二、社会组织与社会结构
1、家庭规模、生活方式、行为模式 2、社区组织
一个整体。 综合是城市规划的重要特征，是规划师的最基本能力。
五、调查研究的成果
一套城市现状图；
一套现状基础资料报告；
专题研究报告。
并成为规划过程的出发点。
第二节
Hale Waihona Puke 区域环境的调查研究一、区域内城市化水平调查 1） 城市（镇）的数量，各城市（镇）的常住人口数以及各
城市（镇）的非农业人口数； 2） 区域内的城市化水平历年变化情况；农村各行业劳动力 总数、农村各行业劳动率的变化情况和发展可能； 3） 农村耕地总量的历年变化情况 4） 农村剩余劳动力的数量、流动方向以及不同流动方向上 的数量 5） 城市暂住人口历年情况、类型 6） 城市流动人口情况
4、文献查阅（历年的统计资料、城市志、县志、专项志书、涉
及历次城市规划的政府的相关文件与大众传煤，已有的相关研究
成果等。
5、类比
四、研究方法
1、分析：就是要把问题一个问题一层一层地分解下去，
直至可以具体操作。
通过分析，更深入地了解事物的各个方面及其本质。
2、综合：就是把分析后的成果进行汇总，重新还原成
一、调查的目的
1、调查是认识城市的手段
城市现状基础资料的收集与整理，是城市总体规划 的一项基础性的工作。
2、调查是研究城市的前提
二、调查的内容
1、城市活动：社会、经济、政治活动…… 2、城市土地使用状况（已用和可用） 3、各类社会的、市政的基础设施 4、市民生活方式和使用者的意见与要求 5、城市财政原则、政府体制结构
城市的社会经济发展是影响城市发展的最重要因素。
把握影响城市发展的真正原因。
城市是文化中心，是历史文化遗产积累较多的地 方。
每一个城市由于其历史、文化、经济、宗教等方
面的原因，在其发展过程中都能形成自己的特 色。
调查内容:
• 1、自然环境的特色：地形、地貌、河道…… • 2、文物古迹的特色：历史遗址…… • 3、城市格局的特色，如北京，构图方正，轴线分明等；
• 二、城镇体系调查 • 国标《城市规划基本术语标准》：城镇体系是 指“一定区域内在经济、社会和空间发展上具 有有机联系的城市群体。”
1、区域的经济、社会、文化特征以及在更广区域范围内 的地位和作用 2、市域范围的资源条件（种类和数量）、分布情况； 3、全市的经济结构、社会结构等
4、市域范围内的交通条件、基础设施条件和社会设施条 件
2、地理环境
3、地形地貌
4、工程地质
5、水文和水文地质
二、自然气象因素
1、风向与风速
2、气温
3、降水
4、湿度
5、太阳辐射
三、自然生态因素
1、城市及周边地区的野生动、植物种类与分布
2、生物资源、自然植被 3、城市废弃物的处置 4、生态环境的影响等
第五节
社会环境的调查研究
《雅典宪章》：“对于从事于城市规划的工作者， 人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建
3、政府部门、其它公共部门及各类企事业单位
的基本情况。
第六节
经济环境的调查研究
一、城市整体的经济状况
1、城市经济总量及其增长变化情况 2、城市的产业结构 3、当地资源情况 4、经济发展的优势和制约因素等
二、城市中各产业部门的状况
1、工业状况 2、农业状况 3、商业状况
4、交通运输业状况
5、房地产业状况等
三、调查方法
1、现场踏勘
这是城市规划调查的最基本手段，分踏勘性调查与专项性调查。
2、问卷或抽样调查 抽样调查的最重要方法 在总体规划阶段的两种主要形式： 部门（单位）调查
居民调查
3、访谈和专题座谈会
运用于三种情况：
历史状况描述，无文字记载的内容； 解决某些问题和对未来发展的设想与愿望； 针对某些关于城市规划重要决策收集专业人士的意见。