南京*********实业有限公司
与
************有限公司
关于
**********一层房屋租赁合同
2011/3
********·房屋租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：南京*********实业有限公司
联系地址：南京市******************大厦14楼
邮编：210005
联系电话：**********
法定代表人：******
承租方（乙方）：
联系地址：
邮编：
联系电话：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁管理办法》等的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法租赁的商铺事宜，订立本合同。
第一条定义
1.1在合同中，除另有解释的以外，下列用语具有下述含意：
1.1.1“本项目”是指座落于南京市*****路****号****，即*******商铺部分(包括
房屋、现有装修、设备、设施)。
1.1.2“保证金”是指乙方按照下述第6.1款规定向甲方交纳的金额。
1.1.3“装修期”本合同约定的装修期概念并非特指乙方用于装修该房屋的期间，
也包括下述第5.1款所规定的，在乙方租满本合同约定的租赁期并遵守本合
同各项条款的前提下，甲方给予乙方免交该房屋部分租赁费用的期间。
1.1.4“营业额”是指乙方利用该房屋从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、
费用及税款的全部收入，包括但不限于：（1）利用该房屋出售各种货物的收
入；（2）利用该房屋提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；（3）因
使用该房屋而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该房屋而于其它方面产
生的收入，例如利用该房屋内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公室设
备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可
人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该房屋从事交易的收入；及（6）其它与该房屋相关的收入。
1.1.5“管理公司”是指甲方或甲方指定的对大厦进行物业管理的物业管理公司。
1.1.6“租金”是指本合同第4.3款所规定的租金（包括固定租金和/或提成租金）。
第二条授权
2.1 鉴于本项目系南京*******有限公司所有，依该公司与甲方之间的合同约定，
甲方拥有本项目的合法使用权；同时，南京*******有限公司以出具书面授权书的形式，授权甲方对外出租本项目，并由甲方承担一切因租赁本项目而产生的所有法律和经济责任。南京凯润房地产有限公司的授权书系本合同的附件之一，与本合同具有同等法律效力。
第三条出租房屋的情况
3.1 甲方出租给乙方的房屋座落在南京市******号****(******一层 102-1A单元)
（合同中简称“该房屋”）。房屋类型为商业，该房屋租赁范围本合同附件（一）。
3.2 甲乙双方确认，该房屋用于面积为平方米。
3.2.1双方同意不就该面积与政府测绘或其他机关或其它任何人士或组织测量的面积或建筑面积、自用面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。如出租范围出现变更则实际面积也相应变化，双方签订补充协议和租赁范围平面图重新进行认定。
3.3乙方承诺租赁该房屋作为经营业态为之用途，并保证未征得甲方
书面同意不擅自改变上述用途。
3.4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设
施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及
需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
第四条房屋的交付
4.1 双方暂约定该房屋交付日为 2011 年月日，以甲方书面发出通知后，实
际的交付日为准。
4.2 该房屋的租赁期自交付日起，满年之日止，即 201 年月日起至201
年月日止。
4.3 乙方应于甲方发出书面通知上的交付日之前，往甲方处办理该房屋的交接手
续。甲方书面通知的交付日后的三天内，如乙方未办理交接手续，甲方通知的交付日后的第三天视为该房屋交付日期，租赁期仍从合同约定交付日开始计算。如果乙方在交付日起30天内仍未办理该房屋的交接手续，则甲方有权（但无义务）经向乙方发出书面通知而终止本合同，这种情况下，甲方有权没收保证金而无须向乙方退还。乙方由此给甲方造成的其他损失，乙方应当另外予以赔偿。
4.4 在办理该房屋的交接手续之前，乙方应付清根据本合同规定乙方于该房屋交付
时应支付的所有款项，否则甲方无义务将该房屋交付给乙方。
4.5 该房屋的营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日上午9：00至下午
6：00。若乙方需要调整于该房屋营业时间的，则须事先向甲方提出书面申请，并征得甲方同意。
第五条关于租金及支付
5.1 甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起天的装修免租期，即201X年X月X 日至201 年月日。乙方无须承担该装修免租期内的租金，但在装修免租期内乙方应承担物业管理费和本合同约定的其他费用。
5.2 若乙方不论任何原因实际租赁不满上述4.2款规定的租赁期和/或违反本合同
的条款及规定，甲方有权向乙方索取本合同5.1条约定的租赁免租期内所免去的所有租金，但甲方原因导致的情况除外。
5.3 甲方给予乙方自本合同5.1款规定的装修免租期结束之日起，即201 年X月 X
日起支付该房屋的租金，并按照下述规定计算：
第一、第二租赁年度的年租金为人民币元，（大写：）。则月租金为人民币元，（大写：）。
从第三个租赁年度开始，年租金每年累计递增10%。
5.4 乙方按季度（三个月）向甲方支付租金，先付后用。乙方应于本合同签定后
的五天内向甲方支付首季（即201X年X月X日至201X年X月X日）租金共人民币元（大写：）。
5.5 其后各季应付的固定租金，应由乙方于每季第一个工作日之前的五个工作日
内向甲方提前付清。计算日租金的公式按【月租金*12/365】。甲方应于收到乙方租金之日起的十日内提供乙方相应金额的正式发票。
5.6 本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币电汇至甲方书面指定之
帐号，或以甲方届时指定的其他方式支付。乙方付款所发生的任何银行
手续费应由乙方承担。
第六条租赁保证金、物业管理费及其他费用
6.1 乙方应于本合同签定后的三个工作日内向甲方支付相当于三个月租金的房屋
租赁保证金人民币元（大写：）。
6.2如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和/
或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予