承包合同法解释条例

一、基本事实

2004年4月1日，甲方A公司与乙方王先生签订了《承包经营合同书》，合同约定，乙方承包甲方一层M商铺经营使用权，面积为80平方米，经营范围为商贸流通，承包期限自2004年1月1日起至2034年1月1日止，共计30年。

二、争议焦点

本案《承包经营合同书》的法律性质是什么?

三、法律评析

(一)从《合同法》中关于租赁合同的规定来看，本案应是租赁合同。首先，本案《承包经营合同书》第一条商铺的位置、面积及经营范围为：1、乙方承包甲方位于咸阳市渭阳西路6号商场一层M商铺经营使用权，面积为80平方米(含1.40公摊系数)，具体位置见附图。2、乙方经营范围：商贸流通(先申报甲方，待甲方核准后方可经营)。第二条承包期限自2004年1月1日起至2034年1月1日止，共计30年。第三条承包费用及付款方式：1、乙方承包一层M铺位80平方米，承包费单价每平方米10000元，总承包费为800000元。2双方签订本合同时，乙方应首先向甲方支付承包费人民币200000元，2004年1月1日商铺交付使用时，乙方再向甲方支付承包费余额600000元。

根据合同法第二百一十二条规定"租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同"。第二百一十六条规定"出

租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁物期间保持租赁物符合约定的用途"。

从本案《承包经营合同书》约定内容可以看出，A公司作为出租人，将租赁物一层M面积为80平方米的商铺，交付承租人王先生使用并用以商贸流通来取得收益，承租人支付租金。因此完全符合合同法关于租赁合同的定性。

其次，《承包经营合同书》第五条第1款约定"承包期间，甲方如将房产所有权转移第三方，应提前两个月书面通知乙方。房产所有权转移给第三方，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务"。此条约定完全符合合同法第二百二十九条之规定"租赁物在租赁期间发生所有权的变动的，不影响租赁合同的效力"。再者，《承包经营合同书》第六条第3款约定"甲方有偿承担商铺的物业管理和房屋、设备的维护工作"。此条的约定符合合同法第二百二十条的规定"出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外"

此外，根据合同法第二百二十五条的规定"在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外"，在本案中，乙方占有、使用租赁物一层M面积为80平方米的商铺，进行商业经营，从而获得收益，这也是承租人租赁商铺的商业目的。

总之，合同法关于租赁合同的主要条款即租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，在本案《承包经营合同书》中都进行了明确约定，因此本案《承包经营合同书》