合同审核与房产税：装修期不是免租期
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标题与正文、及正文的叙述之间存在诸多内存冲突或矛盾之处，这正如丰满理想与骨感现实的反差距离，在《折叠的北京》之外，广泛存在着折叠的税收及折叠的其他。
一、合同税务审核：装修期
1、近期较为密集地为尚在建设过程中的某商业综合体项目提供合同税务审核，其与大卖场、影院等重要客户所签订的租赁合同中约定：1、本合同项下的进场日为【】年【】月【】日（甲方有权对该日期进行一次调整）进场装修，届时甲方按约定向乙方交付该商铺。
2、若甲方迟延交付商铺，则乙方的装修期和租赁期限相应顺延。……乙方享有【120】天的装修期，自该商铺交付日之次日起算。装修期内乙方需支付装修押金、垃圾清运费、公用事业费（如有）、水电费，除此之外，乙方不需向甲方支付其他费用。
2、依据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2 010]121号）“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税”，对此项风险予以提示，并强烈建议其修订装修期条款，将其隐性地概括于合同收费租期之内，以防范被额外课征房产税的风险。
3、就此与客户招商部人员电话沟通，对方对此项修订建议并不认同（换位思考也非常理解，好不容易定稿的文本再重新返工绝对是件令人头疼厌烦崩溃的事情，且对名义甲方实质谈判地位处于乙方的出租方而言，一般也很难取得强势地位的大卖场等承租方的理解与配合）：我原来就在SS公司工作，SS公司的出租合同（在装修期相关约定上）就是这样约定的，一直都是这样操作，也从来没有什么问题。
我说：我们现在讨论的是风险也就是一种损失的可能性，SS公司一直这样做没有风险但不能保证以后永远没有，SS公司永远没有风险也不能代表我们没有风险，税收文件上就是有这样的规定的，我们现在也是从尽量地谨慎的角度出发，既然我们已经知道了这个风险，而且我们也能够通过修改下合同的约定就能规避这个风险，为什么还放任这个风险存在呢？（不同行业有不同的思维模式和思路站位，向豪放派向前冲的招商部销售人士叙述并令对方理解一个谨慎性深入
骨髓的婉约财税专业人的思路，也是一件犹如伸手不见五指之黑夜里暗送秋波般困难无效的事情）
4、客户问：我们这边的shoppingmall预定到2018年5月才综合竣工验收备案、才开业，现在租赁合同中体现的装修期均在2018年5月之前即综合竣工之前，这个时间段的装修也须交纳房产税吗？
5、这是个直击CPU的问题：在全部或多数情形下，以外部顾问角色的合同外部审核，基本上是个学习（合同描述事项与合同文本的表面学习、合同牵涉行业与法律政策的深层学习）和思考（提出税收与非税收问题、并加以阅读思考和努力获取答案）的过程，但这个过程基本上是在黑箱、在CPU之中来完成的，而之于客户的显示器输出界面，则是仅以税务专业为站位或本位，以谨慎性来尽力揭示来自于税收政策或税收征管的风险，即使对此项风险的认定，在法理层面自身并不认同。
即：出于虚荣心、突出专业性和强调风险等考虑，CPU中思辨的过程被省略或扭曲了，内心的认知和外观的输出产生了悖离，所见非所得，折叠产生三维，三维增加界面，不同界面针对不同受众，以客户、以风险管理为导向，这也是其合理存在的地方。
二、装修期 PK 免租期：CPU的内部运行
1、什么叫租赁？——装修期是否属于租赁期？
《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。——《城市房地产管理法》第52条：房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为?
租赁是租赁物交付给承租人使用（本人使用或转租他人使用）并据此获取收益，由此可推导出：交付时的租赁物应满足承租人基于特定用途的基本使用要求，即使承租人须为满足其特定经营需要而进行了前期装修等准备工作，也应是特定化个性化的（如咖啡馆艺术性的装修等），而这个基本的使用要求，应该就是达到了房屋建设的基本交付要求，至少应满足以下法条的强制性要求：《建筑法》第61条：建筑工程竣工验收后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的不得交付使用。——《消防法》第10条：必须经公安消防机关进行消防验收,未经验收或者验收不合格的，不得交付使用——《商品房屋租赁管理
办法》第6条：有下列情形之一的房屋不得出租：……(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
其标志就是取得了综合竣工验收备案，否则承租人就无法实现其通过承租来使用和收益的合同目的，最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第8条：因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:……(三)租赁房屋具有违反法律?行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的?
因此：在取得综合竣工验收备案之前的装修期并不属于租赁期，因其并不满足租赁物的基本使用要求，也不满足法律的系列强制性要求。
2、预约合同：综合竣工验收备案之前的装修期
综合竣工验收备案之前的装修期的系列约定，实际上构成了一个预租，即属于合同法上的预约合同（只是在多数情形下，如客户为文本和叙述上的简便，与本约合同合二为一，在同一租赁合同中记载），此项预租因并无“交付”行为，故并不违反上引《建筑法》等系列强制性条件，合同法及司法实务上，均认定此项并不违反法律?行政法规的强制性规定（合同法司法解释上的“效力性规范”而非“管理性规范）,不具备法定无效要件，故尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同是有效的?
当然，部分省市对商品房预租也进行了适当的条件限制，如《天津市房屋租赁管理规定》第九条：……出租在建房屋的,应当符合国家和本市有关商品房预售的条件?
因此：在取得综合竣工验收备案之前的装修期等相关约定，属于有效的预约合同，即使此时交由承租人进行安装空调、电梯、消防等系列设施及装修，因此项转移占有并不构成租赁合同项下的“交付”行为，并不属于租赁。
3、添附：房屋的共建共有
承租人在综合竣工验收备案之前所投入的系列装修甚至是建造投入，属于法律意义上的“添附”行为，最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）针对单方或双方违约、是否形成附合等多种情形均做了相关的规定。我们可简化理解为：
对承租人已经形成附合的建造或装修投入，可理解为承租人后续加入了房产的建造活动——在有些租赁合同中，承租方须承担安装空调、电梯、消防等系列
设施的投入，即如果没有承租人的后续建造和装修活动，标的物就无法达到消防等专项验收要求，无法综合竣工验收备案，无法达到使用要求——而形成了房产的共同建设并共同所有的状态。
因此：对承租人的建造装修投入将形成房产的共同所有状态，应考虑是否对承租人依其所投入而拥有的形成不动产部分依房产原值来征收房产税，而不应依免租期的税收规定来对出租人征收。当然因承租人并非房产登记上的法律所有人，目前所见到的二个省市的地方性税收文件，对此做出了完全相反的认定。但此是另外一个话题，不作讨论。
4、免租期：权力边界只在租赁期之内
4-1、如前述：（1）租赁只有在房产达到满足合同目的的基本使用要求才具备启动的条件，其外在标志可简化为综合竣工验收备案；（2）在房屋完工前的装修期等约定属于预租合同，即使由承租人占有也不构成租赁合同下的“交付”行为，而属于承租人加入后续建造装修过程。
4-2、免租期的逻辑本义应为在租赁期之中仅是表面看免收租金而矣，即其应限于租期之内，而租赁期开始应该以综合竣工验收备案之后的“交付”行为完成为标志，故免租期与（项目验收备案前的）装修期在法律意义上完全不同，不应适用同一税收政策。
4-3、免租期无限越界，延伸到综合竣工验收备案后的“交付”行为之前，将产生与既有税政的冲突
《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）：一、……房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。二、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。——若将装修期认定为免租期，则将导致对尚处建造过程中的存货类科目“开发成本”来依原值课征房产税的怪异和不合法的结果。
说明：本文限定情形为地产企业合法新建商业地产，对已经竣工验收的既有房产的后续出租与装修，违法建筑或已经建成但未经竣工验收备案房产的出租，并不在本论述范围之内。
三、装修期：显示器的输出结果
即使有以上的论述分析来认定装修期并非免租期，不应要求对此期间依房产原值来缴纳房产税，但最后的输出结果仍然是建议客户修订此项装修期约定，将其无形隐含于建造期间或租赁期间之内，这是学理向现实的妥协：纵使您分析得逻辑严密头头是道，也难抵征管中税务人员拿这个既有的税收文件不分青红皂白地向您头上一套：“补税了，拿钱”，又会是一块税收损失或诸多精力口舌的好挣扎，子曰：君子不立于危墙之下，找个安全的地方做个呆萌的吃瓜群众，围观并默默支持其他纳税企业用自己飞蛾投火式的悲剧与勇士的冲撞行为，推进中国税收法治的进步，然后欣欣然地搭个顺风车。
铺面装修合同范本 铺面装修合同范本1 甲方：ＸＸ有限公司 乙方： xx层xx号商铺经营者甲方就乙方对xx商铺进行装修改造活动，根据《市商场市场消防安全管理规定》、《＊＊商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。 第一条装修场地位于区商业街２号楼凤翔商厦内之xx 层号商铺。 第二条装修期限装修期限自年月日起至年月日止。 第三条装修押金乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金２０００元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。 第四条装修条例 １、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审
核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。 ２、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。 ３、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。 ４、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。 ５、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金（日租的两倍）xx元，租期不顺延。 ６、乙方需要改造商铺（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。 ７、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《＊＊市地区电气安全工作规程》、《＊＊地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以１０００元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。
编号：________ 签定装修合同注意事项 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共27 页
签定装修合同注意事项 签定装修合同注意事项1 1、查验装修合同当事人的身份。装修合同的承包方即装修公司，在签合同前先要确认装修公司有工商管理部门颁发的营业执照，然后要确认装修公司的资质证书的等级。一级装修公司可以承担50万以下的装修工程，二级可以承担30万以下的装修公司，三级可以承担20万以下的装修工程。另外，装修合同中应当写明装修施工地点及面积。 2、写明居室装修施工内容及承包方式。装修房屋的面积是合同中必须写明的主要内容之一，而承包方式亦是如此。这两个要素直接影响装修工程的报价。施工内容也应当具体、明确，按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求 3、写明工价、付款方式和工期。业主关心的装修价格也是在合同中必须写明的，而装修费用由可以分为材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担，这是装修业特殊要求。这些钱要怎么付、何时付都是合同中要体现的。另外装修工期也要写在合同里，以免装修公司拖延工程，然装修变成烂尾工程。 4、详细写明有关材料供应的 约定内容。装修材料是影响装修质量的重要因素，因此装修合同中要写明哪些材料由装修公司提供，材料的规格、品牌等信息都要写明。 5、质量竣工验收标准应依法定标准。装修工程涉及到验收问题， 第 2 页共 27 页
而验收的具体标准决定了装修质量。因此合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。另外，房型不同验收的标准也不一样。 6、应当明确违约责任、纠纷处理方式。装修合同是维护业主和装修公司双方利益的，对于双方的责任和义务要严格规定。对于纠纷的处理方式，可以约定向当地建筑装饰协会请求调解，或者向当地建设主管部门或者消协投诉。若协商调解不成，可以约定申请仲裁，或向法院起诉。 签定装修合同注意事项2 发包方：身份证号码：(以下简称甲方) 承包方：承包方负责人：身份证号码： (以下简称乙方) 一、协议内容： 甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工(设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等)。 三、甲方的权利和义务 (一)甲方的权利 1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利; 2.对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权 第 3 页共 27 页
简易房屋装修合同（律师整理版） 委托方(甲方)：xxx承接方(乙方)：xxx 工程项目： 甲、乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条工程概况和工程价款 1.工程地址： 2.居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨 _________卫，总计：施工面积_________平方米。 3.施工内容：详见本合同附件《家庭装潢施工内容单》。 4.委托方式：_________ 5.工程总天数：_________天
工程开工日期：_________年_________月_________日 工程竣工日期：_________年_________月_________日 6.工程价款(金额大写)_________元。 第二条质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件《家庭装潢施工内容单》。 2.工程验收标准，双方同意参照廊坊市地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。第三条材料供应及付款方式 1.甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品。乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 3.合同一经签订，甲方对工程竣工验收后结算并付清工程价款，乙方开具收条，向甲方办理移交及发放装潢工程保修书。甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权不交付使用。 4.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 第四条工程工期及工程验收 1.假如因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方_________元。 2.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 3.工程质量验收，隐蔽工程需乙方通知甲方分段验收，其它待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
免 租 协 议 滨河嘉园建材金街商铺
免租协议 甲方：（出租方）滨河嘉园小区 乙方：（承租方）身分证号 本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都·金街（西侧商铺）街铺免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。 一、乙方所承租皮都·金街街铺基本情况。 楼街铺，面积。 二、免租内容 甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期，两年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收取，甲方有最终管理与决定权。 三、相关规定 1.在免租期内，乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的一切损失由乙方承担，并恢复所承租的商铺原有面貌。甲方不再给予乙方
免租商铺，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。 2.乙方承租甲方商铺后不得私自转让，转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的一切损失。甲方有权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。 3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营。 4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的，甲方将给予乙方肆万元，作为赔偿，满一年的另行给予乙方指定商铺继续承租，至本协议期满，此协议具法律效力。 5.在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的，甲方将协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力移交。 6.本协议签订后在免租期内乙方不得随意停止营业或搬出所承租商业。为避免因上述原因给甲方造成的损失乙方需向甲方交纳3000元保证金如若违约不予退还，待免租期满后或上述第五条所规定情况下，甲方在7日内退还乙方3000元保证金。
免租和无租时的房产税缴纳问题 纳税人免收租金期间使用他人房产与无租使用他人房产，表面看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别，因而双方的税务处理也是不同的。笔者现就纳税人免收租金期间和无租使用他人房产的税务处理做浅要解析。 一、免收租金期间和无租使用的区别 免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收部分期限租金得行为。 而一般来讲无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。 因此，免收租金期间和无租使用他人房产虽然表现形式是一样的，即使用人无需支付租金。但实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。 二、房产税 （一）免收租金期间房产税处理 免租期的经营租赁方式与无租使用有着本质的区别，出租方提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。 《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”该文件出台后，免租期的房产税落在了房主身上。这一规定实际是对财税[2009]128号的补充和完善，意在规范房产租赁税收问题，进一步理清了无租使用和免收租金的房产税处理。
（二）无租使用房产税处理 《房产税暂行条例》第二条规定，“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。” 之前，一些企业老板将自己的私有房产无偿提供给单位使用而不缴纳房产税的现象相当普遍。由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（[86]财税地字第008号）首次对无租使用如何缴纳房产税问题进行了明确。按照该文件第七条规定，“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。” 随后，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人交纳，也属于代扣代缴。而采用房产余值征收，也是为了便于管理。 三、营业税 （一）免收租金期间营业税处理 《营业税暂行条例》第十二条规定，“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。” 《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。” 第二十五条规定，“采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。” 基于以上营业税政策的规定，在免收租金期间如果未取得租金收入的，则不用缴纳营业税。但如果在免收租金期间收取了定金或者是预收了房屋租金的，则应于收到定金或预收房屋租金的
装修合同常见问题及注意事项 装修合同是业主与装饰公司或施工队签订的一个装修约定，是有法律效益的一个文件，一般情况下，装修合同都是由施工方出具的，通过业主审核之后再进行签订，这里要提醒大家的是，装修合同有风险，一定要了解其中的细节之后再签字。 一、书面文件不全 施工合同不只是一本合同书而已，经过双方认可的工程预算书以及装修施工的全套设计、施工图纸都是施工合同的有效构成要件。而有些业主在与装饰公司签合同时以上三个要件可能不齐全，签字施工后由于文件不齐全而带来的问题就无法寻求法律保护。 二、合同主体不明晰 要注意的是，签合同的时候首先要确定甲方和乙方，包含其名称及联系方式。有些装饰公司在签合同时要求业主填写的信息详细，但在自己签字时，只是在签名处盖个章。遇到这种情况，业主必须要求装饰公司签上其完整公司的名称，并且确认签的公司名称是否与盖章的公司名称一致，若不一致要求其解释二者之间的关系，且在合同中写明。 三、增减项未加入合同 现在装修工程中出现增项是很常见的事，但其实这是不正常的。因为装修公
司一开始为了使业主签单把报价压的很低，等到真正施工时再一点点的增项，而这时业主也没有反悔的机会了，只能任其增项。为了预防这种情况，业主在签约前先要审核一下报价上的施工面积与施工项目是否合理，谨慎增减项目。若是施工过程中出现增减项目，那么施工合同也必须变更，业主需要与装修公司协商，与工程相关的工期、预算和图纸等都要做出变更。而这一项广大消费者可以放心，南宁塞纳春天保证全程0增项。 四、材料供应不做确认 装修公司在给业主建议时一般都会让业主选择装修公司提供一部分装修材料，业主自购一部分材料的装修方式，那么这种情况就是甲乙双方均对材料负责。业主需要按时提供装修材料，并要经过装修公司验收，并且办理交接手续。装修公司没有权利私自更换业主提供的材料，若材料有问题也要及时更换、补齐。装修公司提供的材料业主也要验收，业主要拿着装修公司提供的报价单核对材料，一旦发现问题，可以要求装修公司更换、重做、赔偿。 五、工程验收不细心 验收要注意的大问题就是合同中一般都规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”所以业主在完工后一定要认真验收，一旦发现质量问题，可以要求装修公司返工。不能完全修复的，可以要求装修公司赔偿。若是有些项目很难在短期内发现问题，双方可以约定一个合理的期限作为保修期。
合同编号:__________ 房屋装修合同范本（最新标准版含 律师风险提示） 甲方：_________________________________ 乙方：_________________________________ 20____年___月___日
下载后会有风险提示） 发包方（简称甲方)： _ 承包方（简称乙方)： _ 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工 程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 风险提示： 装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器“。 因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。 一、工程概况 1、装饰施工地点： 2、住房结构：房型房厅套，施工面积平方米。 3、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。 4、承包方式：__________________________ （包工包料、清包工、部分承包)。 5、工期：自______ 年______ 月______ 日开工，至______ 年______ 月_ _____日竣工， _______ 工期_______ 天。 二、工程价款及结算的约定 风险提示： 装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。 还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。 1、工程总价款：￥_______ 元，大写（人民币）_______________ ：详见本合同装修工程报
竭诚为您提供优质文档/双击可除 装修免租期合同 篇一：内圈房屋租赁合同(免租装修期版) 内圈房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： （本合同中乙方向甲方支付的费用构成为以下第【】种（详见第 四、第五条）： 1、租金，租赁保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】； 2、租金、管理费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】； 3、租金、管理费、设施补偿费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】。） 第一条租赁物基本情况
1.1甲方将坐落于【】的房屋（租赁物，以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋类型为【】，【房屋平面图见本合同附件一】。 1.2该房屋用于计算房屋租金、管理费及其他费用的租赁面积即 【实测面积】【建筑面积】【使用面积】为【】平方米。 1.3乙方租赁该房屋作为【】用途，不得擅自改变该用途（包括商铺的名称）。 1.4商铺的营业时间为每日【】至【】，甲方有权书面通知乙方调整该营业时间。 第二条租赁期限、免租装修期和开业日 2.1本合同项下的租赁期限为【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租装修期届满次日起算】。 2.2如需续租，双方应当在租赁期届满前【】天协商，并签订续租合同或重新签订租赁合同。在上述约定的期限届满时仍未签订新合同的，甲方有权将该房屋另行出租。 2.3甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起【】个月的免租装 修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方无需承担装修免租期内的房屋租金，但应当承担除此之外的其他一切费用，包括但不限于【、宣传推广费、装
签订装修合同应该注意的事项 装修合同就是为了房屋装修而依照《中华人民共和国合同法》及有关法律规定、签订的合同。下面是我搜集签订装修合同应该注意的事项，希望对你有所帮助。 装修合同内容及注意事项 请工程队进行房屋装修要签订房屋装修合同，那么房屋装修合同里面应该包含哪些内容条款呢?签订房屋装修合同时应注意哪些事项呢? 房屋装修合同应包含的内容条款： 一、双方当事人的姓名、联系地址、电话 此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。 二、装修工程的地点、面积和施工项目 该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。 三、承揽方式 通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。 四、费用及支付办法、期限和数额 装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时
间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月——一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。 五、施工依据和竣工、质量验收标准 设计图和效果图、工序和进度表作为合同的附件由双方签字确认，这些文件是工程队施工的依据，也是竣工验收的标准。至于工程质量验收标准，是一个比较复杂的专业技术问题，你不妨在合同中约定，工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范(试行)》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)等这样的规定验收，对施工行为起到制约作用。 六、装修工程期限和违约责任 工程队通常会同时承接几个单位的工程，因此你必须对工程期限和违约责任进行约定，保障家装工程能按时完工。 七、装饰材料的保管及损失的赔偿责任 施工期间，装饰材料会再不经意间被低素质的工程队以伪劣换好，调包拿走，或者买多用少，私藏私拿。因此，应在合同中明确装修材料由工程施工人员负责保管，如果丢失或被换，则由施工方负责任赔偿。 签订房屋装修合同时应注意的事项： 第一、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。 第二、在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 第三，如果您在工程进行中，对某些装修项目有所增减，就一定要填写相关
合同范本之免租金租房合同
免租金租房合同 【篇一：免租协议】 免 租 协 议 滨河嘉园建材金街商铺 免租协议 甲方：（出租方）滨河嘉园小区 乙方：（承租方）身分证号本协议本着平等互利以及相关法规之规定，就滨河嘉园皮都〃金街（西侧商铺）街铺免租事宜经甲乙双方协商一致的基础上达成以下协议。 一、乙方所承租皮都〃金街街铺基本情况。楼街铺，面积。 二、免租内容 甲方承诺就乙方所承租的街铺给予乙方两年免租期，两年期后不再免租，如继续承租的按市场价由甲方或第三方收取，甲方有最终管理与决定权。 三、相关规定 1.在免租期内，乙方承租甲方商铺后不得随意变更商铺主体结构，如需装修，须与甲方在本协议签订时同时签订装修承诺书。如未经甲方同意私自装修或变更结构的，造成的一切损失由乙方承担，并恢复所承租的商铺原有面貌。甲方不再给予乙方
免租商铺，如乙方还有意愿继续承租的将以当时市场出租价有偿承租。 2.乙方承租甲方商铺后不得私自转让，转租或私自造假出售等有违背此协议的一切行为，如有发生，乙方承担一切法律责任并赔偿甲方的一切损失。甲方有权追究乙方法律责任，所牵扯到第三方利益的与甲方无关。甲方拥有此商铺的最终管理与决定权。 3.在免租期内甲方拥有乙方所承租商业的决定权，在业态规划上乙方须遵守甲方所指定商铺并进行承租经营。 4.在免租期内因甲方原因造成乙方搬出所承租商业未满一年的，甲方将给予乙方肆万元，作为赔偿，满一年的另行给 予乙方指定商铺继续承租，至本协议期满，此协议具法律效力。 5.在免租期内因甲方将乙方所承租商业出售的，甲方将协助乙方办理乙方所承租商业的管理与最终决定权的权力移交。 还，待免租期满后或上述第五条所规定情况下，甲方在7日内退还乙方3000元保证金。 7.自本协议签订后乙方须在20个工作日内进驻并进行正常营业，否则此协议无效。 四、甲乙双方权利与义务 1.乙方权利义务 ①乙方有权力与义务就此协议之所规定进行自觉遵守与维护 ②乙方有权在承租期内提出异议，并与甲方沟通签订补充协议。 ③自本协议签订后乙方有义务遵守物业公司之规定，同时有义务在协议规定时间内进驻营业。 ④在免租期内乙方有义务交纳水、电、气以及物业费等相关费用。 ⑤在免租期内乙方有义务维护本公司形象与整体经营环境
房屋装修合同 委托方（甲方）：承接方（乙方）： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，双方自愿签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。 第一条：工程概述 1、工程名称： 2、工程地点： 3、施工面积： 4、工程施工安装内容以双方签认的工程报价单中项目为准；施工费用以双方签 认的工程报价单中单价位依据，按实际工程量结算；增减项目需经甲乙双方协商确定单价签认后生效，增减计施工、安装项目。 5、双方商定本工程个工作日，乙方按时按质完成全部施工及安装项目。 即自年月日起（工期以施工材料进场的第二天计）。 第二条：甲方工作 1、开工前，全部腾空或部分腾空房屋，活除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋 中所滞留的家具、陈设等应采取保护和安放措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失由甲方承担。 2、乙方提供施工所需的水、电等设施。 3、协助乙方办理施工申请、审批等手续，并缴纳物业管理处所收的一切费用。 4、工程质量、进度进行监督检查，办理变更、验收、登记手续和其它事宜。 5、按时、按质、按量提供施工所需？甲方采购的材料。
第三条：乙方工作 1、按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各 项事宜。 2、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，对施工现场的防火安全 负责。 3、严格按照双方签认的图纸或说明进行施工，做好各项质量检查和施工记录。 4、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和施工成品进行保护。 第四条：质量要求 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件（1）《装饰装修工程材料预算活单元》。 2、工程验收准，双方同意参照（GB50327-200D国家《住宅装饰装修工程施工 规范》规定。 3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用， 应另签订补充合同。 4、质量监理部门：北京市建筑装饰协会 5、凡由甲方自行采购的材料、设备、产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负 责；乙方采购的材料、设备、产品质量和施工质量均由乙方负责。 6、其它。 第五条：材料供应 1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码 甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装修工程，非经甲方同意，不得挪作 标价 他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 正规写楼标准租房合同正 式版
正规写楼标准租房合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 出租方(下称“甲方”)： 承租方(下称“乙方”) ： 甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[ ]大厦(下称“大厦”)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下： 第一章定义及释义 本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下： “承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业; “承租期”指本合同附件一第3条所
述的期限; “免租期”指本合同附件一第4条所述的期限; “租金”指本合同附件一第5条所述的租金; “公共区域”指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;
营改增新解免租期不再征收增值税了！恭喜！你的租赁合 同白改了...... 纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。 《营业税改征增值税试点实施办法》的第十四条是这样规定的： 第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。 为了更加明确的解释《公告》，国家税务总局非常贴心的出台了《关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读》，其中解读如下： 七是关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约
定一定的免租期优惠。 租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。 也就是说，在营改增实施之后的半年来，那些为了满足合理避税要求而加过的班、和租户扯过的皮，统统的白干了。。。我们重新签过的关于调整租金方式的补充协议变成了纯粹 的瞎折腾！真是命苦呀！！！ 国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的 公告国家税务总局公告2016年第86号 为细化落实《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）和进一步明确营改增试点运行中反映的操作问题，现将有关事项公告如下： 一、房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税〔2016〕140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。 二、财税〔2016〕140号文件第九、十、十一、十四、十五、十六条明确的税目适用问题，按以下方式处理：（一）不涉及税率适用问题的不调整申报；
合同审核流程及注意事项 为了规范法务部合同审批流程和审核标准，提高法务工作的效率，最大限度降低我司业务中存在的法律风险，特针对合同审核及管理工作做出如下要求： 一、合同审核流程 法务部日常工作中需要审核的文件包括业务类合同、非业务类合同以及与我司业务相关的宣传资料等文本。现对各类合同的审核流程规定如下： 1、 业务类合同审核流程 业务类合同指与公司业务相关的各类合同，包括借款合同、信息咨询服务合同、金融服务合同、房屋抵押合同、个人出借咨询服务合同以及与保理业务、私募基金业务等有关的一系列合同或资料。业务类合同事关重大,一般由业务需求部门通过企业邮箱向法务总监/副总监提出，由法务总监/副总监根据需要决定分配给法务部其他同事审核，法务部同事审核完并交由上级领导复审后通过企业邮箱将法律意见回复给业务需求部门。业务类合同初次审核的时限为2-3个工作日，自法务部收到待审合同之日起算，复审的时间不计算在内。 2、 非业务类合同审核流程 非业务类合同指为了便于公司开展业务所需签署的各类合同，包括房屋租赁合同、装修合同、采购合同、服务类合同等。业务需求部门将待审合同和已批签呈发送至法务部企业邮箱，法务部收到合同后由合同管理部经理根据职责划分将合同分配给法务部同事审核，法务部同事审核完后会将合同发给合同管理部经理复审，复审无异议后法务部同事将已审合同通过企业邮箱反馈给业务需求部门。非业务类合同审核时限一般为1个工作日，重大复杂的合同为3个工作日，自法务部收到待审合同之日起算，复审的时间不计算在内。具体流程请见下图： 业务需求部门法务部邮箱1、待审合同和签呈法务专员（1-3个工作日内 审核） 2、分配合同上级领导 3、复审 4、反馈合同复审意见 6、合同审核意见反馈 5、已审合同 3、 合同签署注意事项:
竭诚为您提供优质文档/双击可除免租装修期合同日期租金怎么付 篇一：内圈房屋租赁合同(免租装修期版) 内圈房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： （本合同中乙方向甲方支付的费用构成为以下第【】种（详见第 四、第五条）： 1、租金，租赁保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】； 2、租金、管理费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】； 3、租金、管理费、设施补偿费，租赁保证金、管理费保证金、质量保证金、宣传推广费、【能源费用和公共事业费】、【开业促销费】。） 第一条租赁物基本情况
1.1甲方将坐落于【】的房屋（租赁物，以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋类型为【】，【房屋平面图见本合同附件一】。 1.2该房屋用于计算房屋租金、管理费及其他费用的租赁面积即 【实测面积】【建筑面积】【使用面积】为【】平方米。 1.3乙方租赁该房屋作为【】用途，不得擅自改变该用途（包括商铺的名称）。 1.4商铺的营业时间为每日【】至【】，甲方有权书面通知乙方调整该营业时间。 第二条租赁期限、免租装修期和开业日 2.1本合同项下的租赁期限为【】年，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止【自甲方同意的免租装修期届满次日起算】。 2.2如需续租，双方应当在租赁期届满前【】天协商，并签订续租合同或重新签订租赁合同。在上述约定的期限届满时仍未签订新合同的，甲方有权将该房屋另行出租。 2.3甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起【】个月的免租装 修期，即自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。乙方无需承担装修免租期内的房屋租金，但应当承担除此之外的其他一切费用，包括但不限于【、(:免租装修期合
房屋租赁业纳税种类及会计业务处理 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为方式。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权必须以支付租金为代价。根据租赁的目的，与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁两类。承租人和出租人应视租赁的经济实质对租赁进行分类。“实质重于形式”作为会计核算的一般原则，是会计人员处理会计业务与纳税应遵须的一个重要原则。以房屋租赁为例区别税费的种类，对出租和承租各方所涉及的各种税费及其会计业务处理加以分析。 根据房产税的有关规定，对拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房产，还应按租金收入以12%的税率从租计征房产税。对以劳务或其他形式抵付房屋租金的，按当地同类房产租金水平确定所谓房产即有屋面和围护结构 （有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 需要明确的是，房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。房产税在房产所在地缴纳。对于个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税 率征收房产税。 计提出租房产应缴纳房产税时的会计分录为： 借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为’主营业务成本’或管理费用 贷：应交税金——应交房产税 二、城镇土地使用税 根据城镇土地使用税的有关规定，对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人，按其实际占用的土地面积和规定的土地等级征收城镇土地使用税（对外资企业、外国企业和外籍人员暂不征收），包括出租资产 实际占用的土地。 城镇土地使用税采用定额税率，即有幅度的差别税额。 城镇土地使用税的纳税义务人通常包括：拥有使用权的单位和个人；实际使用人和代管人；使用权共有的共有单位和个人。中国消费者协会近期发布了《房屋租赁合同》示范文本，明确了对个人房屋租赁过程中涉及的税费承担问题：租赁期间房屋和土地的产权税由出租方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用，也应由出租方负担。即房屋出租方应承担房屋租赁期间的全部相关税费。此规范尽管不在税法的范畴内，但从合同规范的角度对双方可能涉及的税费承担问题在合同签订时即予以明确，大大避免了事后因税费承担问题可能产生的纠纷。 计提与该租赁资产有关的应纳土地使用税的会计分录为： 借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为“主营业务成本”或 “管理费用”。） 贷：应交税金 -- 应交土地使用税 按照《财政部国家税务总局关了营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）
装修合同注意事项及细节 一、家庭装修签合同的必要性及表现 1.装修行为属于民事法律行为，应受法律约束，在法律规定范围内各司权利，及履行应尽义务，签订装修合同便于更好规范装修双方的民事活动; 2.签订家庭装修合同，能更有效地明确装修双方的权利及义务，促使双方履行应尽职责，保证装修顺利进行; 3.装修中很容易发生争议，若没有签订家庭装修合同，无法体现权利义务内容，也就无法及时妥善解决纠纷，没有依据会使双方造成不必要的损失; 4.建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修双方应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方权利义务，具有法律依据。 二、家庭装修签订合同注意事项 1.效力问题;据《合同法》第五十二条规定：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定，视为无效。无效合同从订立时起就没有法律约束力，不受法律保护; 2.合同内容问题;合同内容是合同权利义务的依据，是顺利装修的基本保证。在签订家庭装修合同时，审查合同内容是否符合自己真实意志，是否具体也是非常重要的一项工作。 三、据《合同法》规定，装修双方当事人约定，合同内容包括以下条款 委托人和被委托人的姓名或者单位名称，住所地址、联系电话、标的、数量、质量、价款或者报酬、地点、方式、住宅室内装饰装
修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要 求以及质量验收方式、装饰装修工程的开工、竣工时间，装饰装修 工程保修的内容、期限、装饰装修工程的价格、计价和支付方式、 合同变更和解除的条件、违约责任及解决纠纷的途径、合同的生效 时间，双方需要明确的其他条款。其中，建议家庭居室装修工程施 工合同范本，是家庭装修合同的理想文本，是针对家庭装修的特点 材料价格等有关条款作明确具体的规定，各装修企业和装修人在签 订装修合同时参照该文本执行。 四、家庭装修合同纠纷处理方法 签单装修合同后，就具有法律约束力。履行合同过程中，难免有预料不到的特色情况导致合同不能全面履行，从而发生纠纷。双方 当事人应友好协商，妥善解决，若协商不成，可根据合同的仲裁条 款协议向仲裁委员会申请仲裁;若装修合同中没有仲裁条款，也没有 达成仲裁协议，可依法向有管辖权的人民法院起诉;受理机构会对合 同进行审查，依法处理。 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括 本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________________ 2.居室规格： 总计：施工面积____________平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
河南小美全屋定制及安装协议 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：河南小美装饰工程有限公司 安装地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 为维护双方合法权益，经友好协商甲乙双方就定做安装相关产品鉴定本协议： 一、协议确认方式： 甲乙双方之间一切约定均需签定合法的文字协议，乙方任何工作人员与甲方达成的所有口头承诺均无效。本协议及相关附件、补充协议均是本协议不可分割的一部分，具有同等的效力。本协议标的物为特殊定制产品，本协议签定后甲方不得退换货，所交货款乙方不予退还。 二、需标注的内容及金额： 1、根据甲方要求并结合现场测量，乙方为甲方出具详细的产品设计图纸，并经甲方详细审阅签字确认，甲乙双方未经对方书面同意，均不得更改。该设计图纸是本协议产品制作安装及验收的主要依据，甲乙双方对图纸的准确负有均等的责任。 2、甲方负责在双方约定的验货、安装时间为乙方提供能够满足乙方施工需要的条件和环境，否则约定时间应予顺延，相关损失和责任由甲方承担。 3、甲方向乙方定制产品的品名、规格、单位、数量、单价、金额等具体内容以经甲乙双方签字确认的《小美全屋定制产品清单》为准，产品总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿元 （大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。 4、预付款＿＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）； 尾款＿＿＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。 5、乙方原收取甲方的定金人民币＿＿＿＿＿元，结算时在货款中扣除。 三、付款方式： 甲方在签定本协议后当天交齐协议规定总价的80%货款作为预付款，货品送到甲方指定安装地点后，付清剩余尾款。付清尾款之后乙方10个工作日之内安装完毕。因甲方延期交付或未足额交付协议总价款造成的损失及费用，由甲方承担。 四、交货及验收： 1、自甲方交齐预付款、最后确认图纸和报价之日起40日内，乙方将所定制产品运至前述安装地址。因天气、交通、国家法定节假日或不可抗力因素造成延期的，交货期应予顺延。除此以外，因乙方原因造成交货延迟超过十天以上的，乙方每天按未到货价款的 2 ‰支付甲方违约金，但甲方不得退货。因甲方原因导致不能按期交货的，乙方重新安排提供交货时间。交货延迟十天以内，双方互不追究违约责任。 2、甲乙双方在产品安装现场对到货产品当场验收，甲方需将剩余尾款支付给乙方，付清尾款后乙方应在10个工作日之内安装完毕。如发现部分商品数量短少或破损问题，甲乙双方立即办理补、换货手续，补换货时间最长不得超过正常定货期。本协议商品为特殊定制产品，合同签定后甲方不得退单，乙方不得退货款，由于甲方执意变更已经甲方签字确认的产品定制单、图纸、协议内容导致所有费用、损失和其他相关责任由甲方承担。 3、相关事项提示： （1）室内装修结果或假墙、墙面、天花板、地面、腰线、地角、电源等确定预留的位置、尺寸是否准确直接影响乙方测量结果及定制产品安装结果，由此所致后果由甲方负责，与乙方无关。安装时可能涉及到前述项目的拆改，由甲方负责。 （2）装修预留衣柜门洞尺寸必须是天花和地板水平，墙壁与边角垂直，地面平整，否则会影响衣柜的密封、贴合效果，乙方不承担责任。