【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！
房地产销售公司的土地增值税怎么计算
【问题】
甲公司为的房地产销售公司。

假设某月从某房地产公司购入房产全部销售，购入价为5000万元，销售价为8000万元，发生相关营业税等相关税费700万元，金融机构的借款利息为300万元，其他期间费用等500万元，如何计算缴纳土地?
【解答】
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。

凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。

使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。

因此，对旧房的认定标准由各省(自治区、直辖市)财政厅(局)和地方税务局具体规定。

《江苏省财政厅、江苏省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(苏财税[2007]45号)第四条规定，土地增值税中的旧房，是指已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。

根据上述规定，甲公司从房地产公司购入的房产，取得了购房发票属于旧房，不属于新房。

甲公司销售该房产属于销售旧房。

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：……(四)旧房及建筑物的评。