合同编号:_________________________ 档案号：______________

房屋租赁合同（）

甲方:乙方:

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经甲、乙双方在平等、自愿、互利和诚实信用的基础上，友好协商，就房屋（含附属设施，下同）租赁事宜订立合同条款如下，以资信守。

一、租赁物

1.1 甲方同意将坐落在的房屋（以下简称“本房产”）租给乙方使用，计租之建筑面积为_____平方米，甲方保证对本房产拥有合法出租权利。

乙方承租范围包括场地﹨，其他无证建筑﹨（未计算入计租面积，系甲方提供给乙方无偿使用；乙方确认不因上述建筑的无法使用或拆除而主张任何合同权利，包括但不限于要求调减租金、解除合同等）。

上述场地和其他建筑详见附图一。

1.2 乙方已对本房产目前之装修现状、供电、供水设施及其他外部条件等予以现场查勘，并确认可以满足其租赁使用之需。

1.3租赁期间，乙方负责对本房产之装修现状、供电、供水设施等附属设施进行保管和维护，相关费用由乙方承担，如乙方未合理履行保管维护义务，并因此造成本房产及附属设施损坏的，乙方应据实对甲方予以赔偿。

1.4如乙方因正常活动之需，拟对本房产电荷扩容的，应事先征得甲方同意，相应费用由乙方自行承担。

1.5乙方承诺：鉴于已对本房产实地予以查看，而不得以本房产不符合乙方经营所需为由要求调整或解除合同。

二、租赁物的用途和合理使用

2.1 乙方向甲方承诺，租赁本房产的用途仅作为办公使用。

2.2 乙方在租期内，必须遵守国家法律、法规、规章及省、市、区人民政府有关房屋租赁及国有资产管理的规定，尊重社会公德；不得利用本房产进行违法犯罪活动，不得损害公共利益；不得将部分房屋作为员工宿舍使用。

2.3 乙方应按规定做好承租区内的消防、安全、计划生育、环境卫生和房屋水电设施安全监护等工作，确保正常运作。

2.4 乙方如违反2.1、2.2、2.3约定，相应后果由乙方自行承担，由此引起的一切法律责任，与甲方无涉。

2.5乙方违反2.1、2.2、2.3所述行为，经甲方督促乙方仍不整改的，甲方有权提前终止合同。

2. 6租赁期间，乙方不得以甲方名义招揽业务。如乙方擅自利用甲方名义招揽业务，一经甲方发现，甲方有权终止合同。

2.7 乙方擅自利用甲方名义招揽业务致人损害并因此致使受害方对甲方提起诉讼，乙方应当

赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于对外赔偿金、诉讼费、律师费等。

2. 8乙方租赁房屋后必须严格执行国家安全生产标准，严防事故发生。如因乙方原因发生火灾等安全事故，并因此造成甲方及周围的其他单位、个人及乙方自己招录的员工人身及财产损害，均由乙方负责赔偿。若该安全事故导致有关行政机关对甲方进行行政处罚，甲方有权就自己的经济损失及名誉损害要求乙方赔偿。

三、租赁期限

3.1 租期：租期为____年，自____年___月___日至______年___月___日止。甲方同意乙方享有_______天的免租期。免租期间，乙方不承担房租、物业费。免租期自房屋交付之日起计，自______年___月___日起至______年___月___日止。

本合同中全部条款中所称的“年”，非公元年，而是指合同生效日起、至一年后的对应日之前一日止；所称的“季度”、“月”，亦以此方式确定，后均以次类推。

3.2 房屋交付：双方约定，于本合同约定的起租日当日上午9时30分，办理本房产的交接手续。乙方收取房屋钥匙后，即视为甲方已履行本房产交付义务。

乙方未按约接收本房产，自应交付日起，视为本房产已交付乙方，相应的房屋保管和毁损责任，由乙方承担。

3.3 交还房屋：合同期满或合同终止后，乙方应主动迁让，将本房产交还甲方，甲方给予乙方10日的搬迁过渡期，自合同期满或终止后的次日起计算。如乙方以留置物品或人员等手段导致甲方无法接收房产的，视同乙方逾期迁让，乙方应当按本合同约定承担违约金。宽限期满，乙方仍未能主动迁让，甲方有权进入租赁房内，乙方不得以任何理由再提出财物毁损的任何请求。

3.4 租赁优先权：本合同租赁期满，乙方如需续租而甲方亦有意出租时，在同等价格、同等条件下乙方享有优先承租权。乙方须在本合同租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请（载明拟续租的租金、对应租金标准和给付方式），并于期满前半个月前与甲方协商续签合同。未提前3个月提出书面续租申请、或申请内容不完备、或者未续签合同的，视为乙方放弃优先承租权。

3.5 竞租：如本房产属于区政府规定的需要公开竞租的房屋，则乙方放弃优先租赁权，按政府有关规定参与竞租。乙方如在期满前3个月提出书面续租申请，并按竞租规则参与竞租的，则在同等价格、同等条件下乙方享有优先承租权。

四、租金及付款方式

4.1 租金：本房产租金为人民币元/年，合同期内租金合计人民币（小写）￥元（大写）圆；合同期后根据房产所有人苏州大学房租调整比例或市场水平作同比调整。

4.2租金支付方式：租金每三个月为一期支付一次，租金先付后用。第一期租金在本合同签订日支付，以后租金，乙方每3个月支付一次。第一期的房屋租赁费，自____年___月___日至_____年___月__日，租赁费用人民币￥元。租金的分期和金额详见附表一（附表一需加盖双方公章才有效）。乙方逾期交纳租金达60日以上的（含本数），甲方有权提前终止合同，且不承担任何对乙方的补偿责任。

4.3 履约保证金：本合同签定时，乙方应向甲方支付履约保证金人民币元（无息）。保证金存放于甲方处，不计利息，主要用于保障在合同期满或合同终止时，甲方对乙方在租期内发生的各项费用（包括但不限于房租、物业管理费、水电费、房屋修缮费用、违约金、赔偿金等）进行清算和赔偿。乙方的保证金不足以赔偿的，乙方应在清算完毕后立即将差额支付给甲方。清算后如保证金有余，甲方无息退还乙方。