建设单位：周口新世家置业有限公司审批：监理单位：河南海华工程建设监理公司审批：施工单位：中国建筑第七工程局有限公司审批：编制：聂洪泽时间：二OO八年一月十二施工组织设计目录第一章编制依据 (6)第二章工程概况 (9)2.1工程概况 (9)2.2自然条件 (10)第三章施工部署 (10)3.1工程目标 (10)3.2施工组织机构 (11)3.3任务划分及总分包治理 (14)3.4施工工艺流程 (14)3.5施工预备 (15)第四章施工进度打算 (20)4.1工期目标 (20)4.2进度打算 (20)第五章施工总平面布置 (21)5.1施工平面图的绘制及布置原则 (21)5.2施工总平面图布置的内容 (21)第六章砖混结构主体要紧施工方法 (21)6.1测量放线 (21)6.2地基与基础工程 (23)6.2.1土石方工程 (23)6.2.2混凝土垫层施工 (24)6.3主体工程 (25)6.3.1主体模板工程 (25)6.3.2主体钢筋工程 (28)6.3.3混凝土工程 (33)6.3.4砌筑工程 (35)6.3.5预应力空心板施工 (39)6.4脚手架工程 (40)第七章框架结构主体要紧施工方法 (40)7.1测量放线 (40)7.2地基与基础工程 (41)7.2.1基础工程施工顺序 (41)7.2.2土石方工程 (42)7.2.3预应力管桩截桩工程 (42)7.2.4基础钢筋工程 (42)7.2.5基础混凝土施工 (45)7.2.6地下室模板施工 (48)7.3主体工程 (49)7.3.1钢筋工程 (49)7.3.2模板工程 (52)7.3.3混凝土工程 (54)7.3.4砌筑工程 (56)7.4脚手架工程 (58)第八章屋面及卫生间防水工程 (58)8.1屋面工程 (58)8.2卫生间防水施工 (60)第九章装饰工程 (60)9.1门窗工程 (60)9.2外墙外保温工程 (61)9.3外墙装饰 (65)9.4内装饰 (66)9.5楼地面 (67)第十章设备安装工程 (68)10.1给排水工程 (68)10.2卫生器具安装 (73)10.3电气工程 (74)10.4电梯工程 (74)第十一章各项治理、保证措施及质量通病防治措施 (78)11.1质量保证措施 (78)11.2质量操纵关键点、难点及质量通病防治措施 (83)11.3应用“四新”技术，确保工期质量 (86)11.4成品爱护 (86)11.5技术保证措施 (87)11.6工期保证措施 (88)11.7降低成本措施 (92)11.8安全、消防保证措施 (93)11.9施工现场环境爱护措施 (101)11.10文明施工与CI (103)11.11农忙、节假日保证连续施工的措施 (107)11.12防止扰民措施 (108)11.13土建与安装等专门专业的配合措施 (109)11.14与业主、监理、设计单位的协调措施 (109)第十二章冬雨季施工技术措施 (111)12.1雨季施工措施 (111)12.2冬季施工措施 (112)第十三章四新技术”的应用 (118)13.1计算机治理应用技术 (118)13.2混凝土外加剂综合应用技术 (119)13.3外墙装饰施工工艺 (119)第十四章工程回访及保修服务 (120)第十五章附件 (120)附件1施工总平面图 (121)第一章编制依据1.1收到的周口新世家置业有限公司发放的周口阳光半岛花园小区项目施工工程招标文件；1.2由周口市建筑设计研究院（砖混住宅楼）和泛华建设集团有限公司（框剪住宅楼）的全套施工图；1.3本施工组织设计编制时所涉及的要紧的国家或行业规范、标准、规程、法规、图集及地点标准、法规、图集如下：标准（国家、行业及地点《规范》、《规程》）、标准图集一览表1、4编制本施工组织设计是为了确保公司质量体系正常运行，按质量方针对本工程质量进行有效操纵，达到合同规定的质量，严守我公司对顾客的承诺，实现公司的质量目标，本施工组织设计所依据的企业GB/T19001-2000质量体系文件见下表：质量体系文件第二章工程概况2.1工程概况2.1.1 工程建筑设计概况本次施工范围为阳光半岛花园小区2号地块，共38栋楼，其中砖混结构28栋，框剪结构10栋和临街商铺一排,商铺为框架结构.总建筑面积约230000m2。
砖混结构地下1层，地上6.5层；框剪结构地下1层，地上11.5层；框剪结构每单元设一部电梯一个辅助楼梯。
2.1.2工程结构设计概况2.1.2.1砖混结构:基础采纳筏板连梁基础形式,地下室外围为钢筋混凝土墙体,±0.00以下采纳M10烧结一般砖, ±0.00以上采纳M10烧结多孔转,结构层采纳预应力板,厨房卫生间采纳现浇混凝土。
2.1.2.2框剪结构：基础采纳预应力管桩，管桩直径400，单桩承载力特征值不小于600KN，桩以第五层粉砂为桩端持力层，桩尖入持力层深度不小于600mm。
2.2 自然条件：2.2.1气象条件：雨季7~8月份，温差10℃~12℃，夏季最高气温38℃，大约11月底进入冬季，历史最低气温-16℃。
2.2.2工程地质及水文条件工程位于周口市北郊，建筑场地地形平坦，场地地层属淮海冲洪沉积地貌单元，场地土类型为中软场地土，地下水位埋深较深，本施工组织设计不考虑降水措施。
2.2.3 地形条件该工程地形差不多平坦，桩基已完成，北边和西边为施工围墙，南面为拟建设的47#和28#楼。
2.2.4交通条件该小区为大面积同时施工，道路依照甲方总规划图施工，工地出入口设在该小区设计次入口位置，设在西面，临大闸路，出入交通便利。
2.2.5场区及周边地下管线依照本工程地质勘查报告，场区及及周边无地下管线。
第三章施工部署3.1工程目标3.1.1 质量目标按照设计要求和现行国家建筑工程质量检验评定统一标准，通过国家工程质量验收标准为合格工程（确保2栋小高层和一栋临街商铺达到市优质结构）。
3.1.2 工期目标通过采纳先进的施工工艺，科学的组织，精心的施工，确保合同约定工期时刻竣工。
3.1.3 安全目标杜绝重伤和亡人事故，一般事故频率操纵在3‰以内。
3.1.4 文明施工目标◆创市级安全文明工地。
◆创中建总公司CI达标优秀工地。
3.2施工治理组织机构3.2.1项目部组织结构按照建设工程项目治理的惯例组织本项目的组织机构，我单位在现场成立周口市半岛.花园项目部，对内，全面组织、协调、治理各施工班组；对外，做好与业主、监理、设计公司总部与项目的现代化沟通移动通讯工地单位总部I N T E R N E T．．．．．．．．及政府主管部门等单位的协调和对接工作。
3.2.2项目部班子组成情况及任务划分3.2.2.1项目班子组成依照以上部署，将本工程列为我公司2008～2009年度重点建设项目，充分发挥我公司集团化优势，在人、财、物等诸多方面全力保证（满足）工程施工需求。
现场项目经理部，按项目治理方法进行运作，项目经理由国家一级项目经理、高级工程师担任，现场设1名项目副经理和1名项目技术负责人。
其它项目班子成员均由具有多年高层、多层建筑施工经验，并多次承担过类似建设项目，在相应岗位取得了较好业绩的人员来担任。
3.2.2.2任务划分技术复核打算项目部定人、定责、定权，各负其责，认真安排好自己的工作，对工程轴线、标高、截面尺寸、砌体工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程及混凝土、砂浆配比、予埋、予留洞等明确如下：技术复核打算表序号项目内容复核人1 轴线、标高基础定位、各层轴线、标高主管工程师2 砌体工程各层砌体灰缝，砂浆饱满度、墙体垂直度、平坦度质检员2 模板工程各层圈梁、构造柱模板的标高、位置、截面尺寸质检员3 钢筋工程受力筋直径型号、锚固搭接、钢筋焊接质检员4 混凝土工程混凝土配合比操纵，混凝土运输、浇注、养护质检员5 电气管线预埋、洞口预留等安装工程师6 给排水管道材质、位置、标高、坡度、直径操纵安装工程师7 大样图放线、下料配单技术员8 混凝土、砂浆配合比检查配比单及计量试验员操纵要点操纵要点一览表施工时期操纵环节操纵要点操纵人要紧操纵内容工作依据施工准备阶段设计交底图纸会审设计交底主管工程师设计讲明施工图图纸会审主管工程师图纸讲明施工图制定施工艺文件施工组织设计编制主管工程师关键工序施工图会审纪要作业指导编制主管工程师操作工艺作业指导书技术交底主管工程师标高、轴线、工艺施工图技术交底3.2.3质量保证体系本工程项目部质量保证体系见附件，公司质安科监督检查指导。
3.2.4安全保证体系本工程安全保证体系是公司总经理负责下的三级安全保证体系，详见附件，由公司质安科监督检查和指导。
3.3任务划分及总分包治理3.3.1总包施工范围依照施工招标文件，本工程的施工范围是施工图内除电梯工程以外的所有分部分项工程。
3.3.2业主自行组织施工范围本工程业主自行组织施工的范围为电梯工程。
3.4施工工艺流程3.4.1施工工艺流程总的施工顺序及施工流向安排为先地下后地上，先土建后安装，先主体后装饰，本工程施工工艺流程如下：现场三通一平→临时设施→定位放线→机械挖土→人工清余土→垫层施工→基础、剪力墙施工→室外回填土→主体结构→屋面施工→水电预埋配合土建施工→内外粉刷同时进行→楼地面→油漆涂料工程→水电器具安装→室外总体配套→扫尾清理→竣工验收。
基础工程先与甲方现场代表、现场监理工程师进行定位轴线交接，并请有关单位验收合格后，即可放线开挖土方；开挖土方采纳机械和人工相结合的方式，而且注意地下障碍物、文物，做好妥善处理，经有关单位验槽合格并按规范作完原土取样后，可进行基础施工。
主体工程主体工程分砖砌体、钢筋、模板、混凝土和预应力板施工，钢筋和模板必须经验收合格后浇混凝土。
装修部分：在砌体完毕后，按自上而下的顺序便可展开，工序搭接合理，并要交叉作业，以缩短工期。
其它分部工程：屋面工程、门窗、水、暖、电安装等工作按施工工艺顺序合理组织施工。
3.5施工预备3.5.1 施工技术预备3.5.1.1施工图设计技术交底及图纸会审工程开工前由项目总工程师、生产、技术等方面组成技术治理小组，认真熟悉施工图纸，由业主或监理组织设计技术交底及图纸会审，由设计部门将本工程施工中的注意事项和设计意图向施工单位做交底，对施工图中存在的问题或不合理的地点由施工单位和监理单位向设计单位提出，尽可能地把问题解决在施工之前。
3.5.1.2施工图深化设计施工图在施工之前，必须通过当地建设行政主管部门的审批，由设计部门依照审批中提出的修改意见进行深化设计。
3.5.1.3图纸、规范、标准、图集：配备本施工所需规范、标准、图集等有效技术资料，详见本施工组织设计第一章《规范、标准、文件一览表》；3.5.1.4设备及器具的选择办公机具的选择依照现代化治理的需要，本工程施工所需配备的办公机具如下表：本工程办公设备一览表序号办公机具名称规格型号数量1 计算机P4 2.0G以上4台2 激光打印复印机SHARP-AR2718 1台3 内业资料软件1套4 广联达工程概预算软件1套测量器具：◆测量用仪器测量用仪器一览表名称型号产地数量备注全站仪科力达-442 北京1台使用前检定合格经纬仪J2－2苏州一光1台使用前检定合格自动安平水准仪DSZ3苏州一光1台使用前检定合格◆其它计量、检测、试验仪器百格网、小锤、2m靠尺、塞尺、线绳、90°角尺、100×100试模、砂浆试模等依照实际需要现场随时配备。