前期物业管理招标书 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】“瑞城·龙湾”商住小区前期物业管理招标文件招标方（盖章）：XXXXXXXX瑞城置业有限公司法定代表人（签字或盖章）：二〇一五年五月八日目录第一章招标项目概况 (3)一、招标项目简要说明 (3)二、投标资质要求 (4)三、招标文件获取 (4)四、招投标说明会 (4)五、投标保证金 (4)六、投标与开标 (5)七、招投标信息公告 (5)八、招投标事宜联系 (5)第二章投标须知 (6)一、总则 (6)1.使用范围 (6)2.定义 (6)3.招标、定标方式 (6)4．投标方应具备的条件 (6)5.联合体投标 (6)6.投标有效期 (7)7.投标文件的澄清、修改 (8)8.投标保证金 (9)9.投标费用 (9)二、投标文件的编写 (9)1.一般文件的编写 (9)2.投标文件的组成 (9)3.投标报价 (12)4.投标书制作份数 (12)三、投标文件的递交 (13)1.投标文件的密封与送达 (13)2.投标文件的补充、修改或撤回 (13)3.投标文件无效情形 (14)四、评标委员会的组建 (15)五、开标和评标 (16)1.开标程序 (16)2.评标程序 (19)3.自我介绍和现场答辩 (23)4.投标书的评价及标准 (23)六、评标方法及标准 (25)1.评标方法 (25)2.评分标准 (25)七、中标确定及合同签订 (27)1.中标确定 (27)2.合同签订 (27)八、悔标责任 (27)第三章物业管理标准及要求 (27)一、物业管理范围 (27)二、物业管理服务标准及要求 (28)三、物业管理服务费 (31)四、物业管理合同期限 (32)第四章投标书编制 (33)一、标书制作说明 (33)1.标书制作注意事项 (33)2.投标文件的份数 (33)3.投标文件的密封和标记 (33)二、（格式1）法定代表人身份证明 (34)三、（格式2）投标函 (35)四、（格式3）法人代表授权委托书 (36)五、（格式4）投标报价表 (37)六、（格式5）物业管理费分项报价表 (38)七、（格式6）物业管理成本构成明细 (42)八、（格式7）投标方基本情况说明 (48)九、（格式8）物业管理项目经验业绩 (49)十、（格式9）物业管理服务方案 (49)十一、（格式10）投标资格证明文件 (50)十二、（格式11）投标方需提供的其他资料 (50)第一章招标项目概况一、招标项目简要说明按照《招投标法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对“瑞城·龙湾（含龙郡南庭）”的前期物业管理服务进行公开招标。
兹邀请合格的投标方以密封标书的方式前来投标。
1．招标项目名称：瑞城·龙湾（含龙郡南庭）。
2．招标方：XXXX瑞城置业有限公司。
3．招标方式：公开招投标。
4．招标项目位置：XXXX通达西路487号。
5．招标项目概况：本项目规划设计的物业类型为商住楼，项目共4栋，房屋1144套，项目占地面积平方米，总建筑面积平方米（其中住宅建筑面积100507平方米，商业用房建筑面积3800平方米，地下车库建筑面积平方米，设备用房面积平方米）；绿化面积5527平方米，绿化率31%。
本项目于年月日开工，于年月竣工交付使用；项目设计有电梯台，共层，每台功率千瓦；无负压二次供水设备台，功率千瓦；小区出入口个；消防、监控、门禁系统、建筑小品、、道闸、。
本项目配置物业管理用房建筑面积为平方米，坐落位置：3号楼；配置业主委员会议事活动用房建筑面积平方米，坐落位置：3号楼；产权属全体业主所有，合同期内物业公司无偿使用。
房屋维修基金的缴纳和管理：按照XXXX政府规定标准由业主缴纳，招标方代收后交XXXX房屋管理局管理。
二、投标资质要求1．在四川省内注册的具有独立法人资格的物业服务企业；2．具有四川省建设厅颁发的物业服务企业三级以上（含三级暂定一年）资质；三、招标文件获取1.意欲参加本项目的潜在投标方应于2015年4月23日至2015年4月27日17时之前，到XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）备案后购买招标文件(出售的招标书按成本费200元整收取)。
2.登记备案时必须提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书副本原件及复印件一套（复印件加盖公司鲜章）、法人代表授权书（复印件加盖鲜章）。
3.招标方不提供邮购投标服务。
四、招投标说明会请各投标人于年月日9:00（北京时间）之前以书面形式向招标方提出对招标文件的疑问。
答疑文件由招标方统一以书面或传真形式向所有投标方送达，并请投标方予以回执。
或约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。
五、投标保证金1.投标方应向招标方交纳投标保证金（现金）人民币元（大写：叁万元整），并于开标会议之前送交投标会议现场。
未中标者在招标方与中标人签订物业服务合同后3日内无息退还保证金。
2.未按本规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
六、投标与开标1.投标截止时间及地点：投标截止时间2015年5月17日17时，逾期收到的或不符合规定的投标文件不受理；投标文件送达地点XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）。
2.开标时间及开标地点：开标时间 2015年 5 月日时；地点。
七、招投标信息公告本项目招标方于2015年4月23日，在XXXX晚报刊登招标公告；内容如下：项目名称：瑞城·龙湾（含龙郡南庭）；招标方：XXXX瑞城置业有限公司；招标范围：“瑞城·龙湾（含龙郡南庭）”前期物业管理；投标方资格要求：1、具有独立的法人资格；2、具有叁级以上（含叁级暂定一年）物业资质；3、报名截止时间：2015年4月27日。
联系人：王先生八、招投标事宜联系对本次招投标提出询问的，请于年月日前联系确认(技术方面的询问请以信函或传真的形式联系)。
电话：传真：邮箱：Q Q：联系人：王先生肖女士联系地址：XXXX瑞城置业有限公司开发部（XXXX通达西路687号龙郡·外滩1号楼A座）。
第二章投标须知一、总则1.使用范围：本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。
2.定义：“招标方”系指本招标文件中所指的组织本次招标的招标机构；“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。
3.招标、定标方式：招标方式为公开招标；定标方式为评标委员会现场统分、合议，确定中标结果。
得分之和最高者为中标单位，如出现相同得分，由评委评议决定，评标结合后，由招标方发出中标通知书。
4.投标方应具备的条件：除第一章第二条要求的条件外，投标方还应在XXXX 市区具有类似物业项目管理经验，社会信誉良好、实力雄厚、管理科学、能使本小区管理上一档次，满足小区业主需求的条件。
5.联合体投标：由两个或两个以上单位组成联合体共同投标时，除按本招标文件要求提供参加联合体的每一成员资料外，还应符合下列要求：a 投标人的投标文件及中标后签署的合同对联合体的每一成员均有法律约束力；b 联合体的各成员应签订联合体协议书，明确所有联合体成员按合同条件实施合同所共同和分别承担的责任、义务及连带责任，联合体协议书须由所有成员的法定代表人共同签署，该协议书复印件应随投标文件一同提交招标方；c 在联合体协议书中必须明确一家联合体成员作为主办人，该主办人被授权代表任何或全部联合体成员承担合同中的一切责任和接受指示，合同的整个实施应由该主办人负责，联合体主办人授权书应由联合体所有成员的法定代表人共同签署，并附在联合体协议书中；d 尽管委托了联合体主办人，但联合体各成员在投标、签订合同协议书及履行合同的过程中，仍负有共同和分别承担的法律责任；e 参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，否则，有关投标将被拒绝。
6.投标有效期：a投标有效期为90天，自投标方递交投标文件之日起计算。
在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
b特殊情况下，招标方在已定投标有效期内，根据需要以书面形式向投标方提出延长投标有效期的要求，投标方也应以书面形式予以答复。
投标方可以拒绝招标方延长有效期限的要求，而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的投标方，不能也不允许修改已递交的投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期。
在延长的投标有效期内，投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
7.投标文件的澄清、修改：a投标文件的澄清：招标方将安排答标时间，答标的顺序将在开标时确定。
投标方授权代表、拟定的项目经理，将在达标会上进行10分钟内的标书及公司简介（介绍形式不拘，如演讲、投影介绍、图片展示均可），之后针对标书进行答疑，介绍与答疑时间投标方不得超过8分钟。
招标方有权就投标文件中模糊之处向投标方提出询问或澄清要求。
投标方必须按照投标方通知的时间、地点派专业人员进行答疑和澄清。
必要时招标方可要求投标方就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标方的法定代表人签章，并将作为投标内容的一部分。
投标方对投标文件的澄清不得增加投标价格和减少实质性服务内容。
b投标文件的修改：投标以后，如果投标方提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招标方，招标方可予以接受，但不退还投标文件。
投标方修改投标文件的书面材料，须密封送达招标方，同时应在封套上表明“修改投标文件（并注明招标项目）“和”开标时启封“字样。
投标截止时间后投标方不得修改投标，否则不予退还并没收其投标保证金。
8.投标保证金：投标方应向招标方交纳投标保证金（现金）人民币元（大写：叁万元整），并于开标会议之前送交投标会议现场。
未中标者在招标方与中标人签订物业服务合同后3日内无息退还保证金；未按本规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。
9.投标费用：投标方应自行承担编制、递交投标文件所涉及的一切费用。
招标方无须对投标方因本次招标事宜引起的任何费用或损失负责。
二、投标文件的编写1.一般要求（1）投标方应当对招标方提出的实质性要求和条件作出响应。
投标方在编制投标文件时必须按照本招标文件的要求编写投标文件。
（2）投标方应认真研究、正确理解招标文件的全部内容，并按要求编制投标文件。
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应,"实质性要求和条件"是指招标文件中有关招标项目的报价、项目的规划管理、技术规范等，投标文件必须对这些条款作出响应。
要求投标人必须严格按照招标文件要求制作、密封、递交投标文件,不得对招标文件进行修改,不得遗漏或者回避招标文件中的问题，更不能提出任何附带条件。
2.投标文件的组成（1）、投标文件由商务标(含经济部分)、技术标两部分组成，分标装订；（2）、商务标：a法定代表人身份证明b投标函c法人代表授权委托书d投标报价表e物业管理费分项报价表f物业管理成本构成明细g投标方基本情况说明h物业管理项目经验业绩i投标资格证明文件j投标方需提供的其他资料（3）、技术标：（必包含以下内容）a物业管理整体设想及策划，包括管理定位、管理目标、管理模式、管理措施等；b管理指标及措施。