房地产项目前期营销策划方案书
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房地产项当前期策划建议书
前言:
目录:
第一章、公司简介
第二章、区域房地产市场分析
第一节、房地产市场概述
第二节、北京及其周边房地产市场发展现状
第三节、项目周边典型住宅项目概况
第四节、涿洲地区房地产发展优势及市场机会点第三章、本项目市场定位与主题概念
第一节、项目概况
第二节、项目SWOT分析
第三节、市场定位
第四章、项目规划建议
第一节、区域房地产产品现状
第二节、本案分期发展策略建议
第三节、产品设计策略
第五章、营销策划及项目推广
第一节、营销运动中的三种”力”
第二节、本案包装策划
第三节、差异性策划思路
第四节、销售价格策略
第五节、推广思路及费用预算
第一章、略
第二章、房地产市场分析
第一节、房地产市场概述
中国房地产业经过20余年的发育、成长和完善,其间有高潮
也有低谷,跌宕起伏,上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。

当前,
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中国房地产业正在经历一个”价值回归”、”利润回归”的过程,由初期的暴利向后期的相对稳定过渡,当前已接近社会平均利润水平,并将逐步进入微利行业。

中国房地产业的区域发展水平不均衡,自东向西,开发水平形成一个很大的落差,东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策,经济发展较快,与国际上的交流频繁,资金和人口的”盆聚”明显,居民购买力较强,房地产开发水平较高,开发商在观念、思维、资金实力、开发规模、经营能力等方面都遥遥领先于内地城市,并逐步形成了较明显的专业化的分工。

中西部地区在借鉴、模仿、学习沿海先进经验的同时,引入沿海的开发模式,引进优秀人才,进步很快,正在急起直追。

中国房地产业在今后五到十年内,还会有一个较平稳的发展时期,其主要利好因素有:
1、产业被明确确定为国家支柱产业,在政策上给予更多的优惠和扶持;
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2、取消福利分房,代之以住房货币化;
3、征收利息税,促使居民作多元化的投资考虑,房地产成为居民置业投资的重点;
4、增加公务员薪酬作为主要的廉政措施之一,将提高整个社会的薪酬水平,从而有效提升居民的消费水平;
5、中国将加速城市化进程,以有效解决农村富余劳动力的问题,农村人口进城,将引发一次新的房地产开发高潮;
6、中国经济已坚定地走向市场经济,私有化日益明朗,这将导致中国经济持续长期走强,在此环境下,房地产也会相应发展;
7、一个强大的中产阶级群体正在崛起,其主导消费的趋势将日益明显;
8、中国将面临长期的通货膨胀压力,居民投资房地产,成为最稳妥的保值方式;
9、中国正式加入世贸组织,从而有效刺激中国经济发展,同时,大批外资机构涌入中国,加大对房地产市场的需求;
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