接收项目总体协调，互
通信息，集中监看，灵
活分管。
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综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
各业态弱电机房管辖分布
地块
1#地块 （L2）
2#地块 （K2）
3#地块 （M1）
4#地块 （O1）
功能区域
独栋办公 （含B1/F附属面积）
方案二：区域管理方式（1总控+4分控）
优点： • 二级平台管理，区域管理平台离现
场较近，方便现场维护； • 网络负载相对第一种方式较小； • 总-分控模式降低单点失效风险； • 可一次规划，分布实施，施工过程
平滑推进；
缺点： • 管理目标下发须中间环节，浪费一
定效率。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
按地块合用
合用
综合体弱电智能化系统介绍
各业态消防安保控制机房逻辑关系图
2#地块商业和地库 消防安保控制室
2#地块1#塔办公 消防安保控制室
2#地块2#塔办公 消防安保控制室
2#地块博物馆 消防安保控制室
1#地块低密度办公 消防安保控制室
3#地块商业和地库 消防安保控制室
4#地块商业和地库 消防安保控制室
What
（做什么）
综合通 讯系统
安全防范 系统
楼宇管理 系统
How
（如何做）
已完成
本阶段解决
分业态设计 各系统
总体及地下车库
商
业
办
公
精品酒店
博物馆
各系统的实 现方式
综合体弱电智能化系统介绍
设计原则
• 安全性 • 稳定性 • 可控性
人员 设备 安全 控制
• 前瞻性 • 增值性 • 服务性
通讯 运营 覆盖 管理
1#地块精品酒店 消防安保控制室
3#地块办公塔楼 消防安保控制室
4#地块办公塔楼 消防安保控制室
综合体弱电智能化系统介绍
各业态弱电机房管辖分布
2#地块
1#地块
安保控制中心
3#地块 4#地块
进线间 有线电视机房 通讯机房（移动和固网） 通讯机房（数据） 消防安保控制机房
消防安保控制室负责 各业态之消防报警及 弱电子系统
智慧综合体智能化系统建设方案
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
分析思路
了解项目类 型及定位
获悉业主需 求
Why
（获得须知）
分析整体园 区条件
方案三：单业态管理方式（1总控+11分控）
优点： • 二级平台管理，区域管理平台离现
场较近，方便现场维护； • 网络负载小； • 总-分控模式降低单点失效风险； • 可一次规划，分布实施，施工过程
平滑推进； • 建筑出售时刻作为业主增值产品；
缺点： • 管理目标下发须中间环节，浪费一
定效率； • 由于每个业态设置，硬件及软件投
系统功能： • 利用计算机网络技术、数据库信息技术，通过软件平台将建筑内的楼宇设备自控系统、消防报警系
统、综合安保系统、计算网络系统、办公自动化系统、能源管理系统等信息化集成，实现信息共享 及统一管理。 • 提供接口，实现与地块总控之间的联网，实现集中管理、控制功能。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
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(仅甲级和总
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部办公)
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▲ 计算机网络系统
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无线WIFI覆盖系统
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▲ 程控交换机系统
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有线电视及卫星电视系统 仅预留机房 仅预留机房 仅预留机房 仅预留机房 仅预留机房
信息显示及查询系统
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▲ 各地块须进行联网的弱电系统
综合体弱电智能化系统介绍
系统组成
系统名称
二、安全防范系统 ▲ 闭路电视监控系统 ▲ 安保报警系统 ▲ 电子巡查系统 ▲ 门禁控制系统 ▲ 速通门系统 ▲ 电梯楼层刷卡系统
总体及地 下车库
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▲ 访客管理系统
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停车库管理系统
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▲ 各地块须进行联网的弱电系统
商业
办 公 精品酒店
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√ (仅甲级办公）
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√ （会议中心）
▲ 各地块须进行联网的弱电系统
商业
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办 公 精品酒店 博物馆
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综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
信息管理 楼宇自控 防盗报警
一卡通系统
门禁控制 能源管理 广播系统 火灾报警 泛光照明 电视监控
• 经济性 • 环保性 • 节能性
• 灵活性 • 多样性 • 高效性
综合体弱电智能化系统介绍
运行模式
1 内外结合 利用项目所在园区资源， 引外为内所用。
拥抱变化 灵活的智能化系统架构， 可以适应项目运行模式 及运管范围的变化。
4
运行模式
分部运行

各地块、各业态根据各自
管理团队的不同，分部运
行。
统一协调
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√ (仅甲级办公）
√
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-
博物馆
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综合体弱电智能化系统介绍
系统组成
系统名称
总体及地下 车库
三、综合楼宇管理系统
▲ 一卡通管理系统
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▲ 楼宇设备自控系统
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▲ 能源管理系统
√
▲ 建筑集成管理系统
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无线对讲系统
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▲ 背景音乐及紧急广播系统
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▲ 客流统计分析系统
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客房智能管理系统 会议系统
精品酒店 K2#1塔楼 K2#2塔楼
商业裙房 博物馆 （或独立商业） M#1塔楼
商业裙房
超市 O1塔楼
商业裙房
消控/安保室
合用 (兼地块总控）
独立设
独立设
独立设 独立设 (兼项目和地块总控） 独立设 （仅作预留） 独立设 独立设 (兼地块总控） 独立设
独立设 独立设 (兼地块总控）
通讯/有线 进线机房
方案一：单平台集控方式
优点： • 管理层级简单； • 管理目标下发直接，无中间环节；
缺点： • 网络信息传输负荷较大，对接口平
台的网络建设要求较高； • 信息数据处理量大，对服务器配置
要求较高； • 由于集中控制，出现单点失效风险
较高。
综合体弱电智能化系统介绍
系统解决方案——建筑集成管理系统（IBMS）
地下一层
地下二层
消防控制中心
3#地块
综合体弱电智能化系统介绍
1
总体规划思路
2
总/分控模式及机房规划
3
系统组成及其解决方案
综合体弱电智能化系统介绍
系统组成
系统名称
总体及地 下车库
商业
办 公 精品酒店 博物馆
一、综合通讯系统
通信接入系统
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移动通信覆盖系统
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卫星通讯系统 综合布线系统
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