悦方ID MALL-4层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
5层平面图
悦方ID MALL-5层商户明细
悦方ID MALL-业态比例
悦方ID MALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的37%；其次是餐饮类， 占23%；珠宝手表配饰则占19%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服 饰、饰品类购物和餐饮。
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长沙悦方ID MALL商业调研报告
2016年6月
悦方ID MALL
长沙悦方ID Mall调研报告
长沙首席大型国际购物中心 7000平方米开放式广场 愉悦之地，精彩世界；IDENTITY 身份标志，潮流标杆
悦方ID香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个Shopping Mall，旨在成为长沙业 态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。
3、引进多个高端主力店，提高商场吸附力。 （HISHOP、H&M、优衣库、NOVO、星际传奇、喜悦真冰场、星美国际 影城等）
4、高端、新新商家聚集且品牌众多，开辟长沙全新购物体验。 （首次进入长沙的有俏江南、无印良品等70余个品牌）
5、商家装修风格时尚，与悦方共同引领购物潮流。
6、推广与活动力度较大，创建新鲜感、提高吸引力。
4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的 系统解决方案，建立及传播悦方ID MALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、 LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方ID MALL的声音。
悦方ID MALL-项目区位与交通
B1——精品超市、休闲餐饮、西点甜品 L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表 L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅 L3——时尚服饰、美容生活馆、潮流电玩 L4——真冰场、风味餐饮、精品服饰 L5——五星影院、主题餐厅
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
B1层平面图
悦方ID MALL-B1层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
1层平面图
悦方ID MALL-1层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
2层平面图
悦方ID MALL-2层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
3层平面图
悦方ID MALL-3层商户明细
悦方ID MALL-业态规划及铺位分布
4层平面图
地址： 坡子街与人民西路交汇处
北依街解放西路，南临东 西主干道人民路；东依黄 兴路步行街，西临百年老 店火宫殿、沿江风光带
商圈： 五一核心商圈
交通： 地铁：5分钟步行内有二号 线五一广场站，0距离对接 二号线黄兴广场站
公交：全市公交最发达、 线路最多的区域。
悦方ID MALL-交通流线
悦方ID MALL-规划设计
北面入口临解放西路
北面入口
坡子街
西面入口
西面入口为沿坡子街的临 街铺面
主入口位于南部临人民路，规划前坪有 7000平方米入口广场，目前正在施工建设 中
步行街东入口
坡子街东路为项目 的步行街东入口
南面主入口
悦方ID MALL-业态规划
悦方ID MALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生 活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、真冰溜冰场、 五星级影院、潮流电玩等
1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产 基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。
2、RTKL国际有限公司是负责悦方·IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公 司之一。
3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近 千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设 计经验倾力打造悦方ID MALL现代、潮流、时尚的风格。
悦方ID MALL名称含义：
愉悦之地，精彩世界； IDENTITY 身份标志，潮流标 杆。
市场定位：长沙市首席大型国
际购物中心
楼层规划：总建面约12万平方
米，共七层 。地上五层及地下 一层为商业，地下二层为共约 700个停车位的地下停车场。
悦方ID MALL-出入口
悦方ID MALL建筑 平面由坡子街分为 南北两部分，二至 五楼南北相连。
悦方ID MALL-内部空间设计
内部大体量的中庭设计，中庭设置电梯，作为垂直交通的空间。电梯的背面充分利用， 用来作广告牌，既隐藏电梯在美观上的不足，又有效利用空间。中庭跟平面都用弧线， 保持整体的风格统一，且两边小的中庭上方设置电梯，在下层可以当景观用。
悦方ID MALL-项目优缺点
项目优势分析
悦方ID MALL-经营现状
1、开业率高：到目前为止，悦方ID Mall开业与待开业的商家约达 95%，经营状况良好。其中70%品牌来自欧美、日韩及港台地区，其 中70多家是首次进入长沙的品牌。
2、租金高，以收取租金为主：少量快时尚品牌实行联营模式（如 H&M、优衣库、无印良品）：其二、三楼租金约380元/平方米/月， 四楼租金约300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理费，商户 自行收银。
悦方ID MALL-业态占比
悦方ID MALL-租金标准
长沙悦方ID MALL 项目开业初期，商场租金定位较高，商场的经营以收取租金为主 ，少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：二、三楼租金约 380 元/平方米/月，四楼租金约300元/平米/月；另外加70元/平方米/月管理费，商 户单独收银。少数商家承担不起租金撤场后，商场进行了经营调整。
3、人流量大：悦方自2012年开业以来举办各类高人气活动，以提 高知名度、吸引人气，取得较好的效果，商场人流显著提高，客群定 位则瞄准年轻、追求时尚、有一定的消费能力，对品牌认可度和忠诚 度比较高的年轻群体。
悦方ID MALL-设计亮点
长沙悦方ID MALL的外立面设计别具一格，整体趋于现代主义极简风格，充满了时尚感 。装饰采用大量的直线和体块元素，运用多重对比塑造了一个简单大方的视觉空间。整 体基色素雅稳重，饱含高档成熟的魅力，辅以高纯度高亮度色块，彰显时尚与活泼。
项目劣势分析
前期二、三、四层租金偏高，商户经营压力较大，导致后期营运过程中部分商家承 担不起租金而撤场，导致经营调整与招商频繁。
悦方ID MALL-总结
可借鉴点：
1、合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散。 （多个出入口、7000平方米前坪广场）
2、注重公共空间及设施打造，营造优越购物环境。 （多个中庭配置42台手扶梯、五星级厕所、宽敞店距、屋顶玻璃幕墙等）
1、业态品牌形成差异，约70%的零售品牌来自欧美、日韩或港台地区，其中，近 70家商户品牌首次进驻长沙，给长沙零售商业注入了新鲜血液，形成品牌差异化的 经营，有利后期市场的培育与发展；
2、自2012年开业以来，通过各种营销活动提高知名度、聚集人气，商场人流增长 较快，经营趋于良性稳定的发展；
3、由专业的设计团队合理规划设计，引导人流聚集，方便人流集散（各个方向设 置对应出入口、在与万达广场相衔接处设计了7000平米的前坪广场），注重公共空 间及设施打造，营造优越购物环境。