XX项目
规划方案设计任务书
公司名称________________________
项目名称________________________
编制日期________________________
XX项目规划方案设计任务书
i 项目概况及用地分析
i.i用地自然条件概况及分析
i.i.i宗地位置
应附文：简述宗地位置
应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图
1.1.2宗地现状
(1)宗地四至范围
应附文：简述宗地四至范围
应附图：宗地红线图
(2)宗地现状地形地貌
应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置)；宗地地形图
(3)绿化植被与水面
应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与
水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、
拟保留水面的改造措施
应附图：宗地绿化植被与水面分布图
(4)气候气象
应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质
应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附：宗地地质资料(如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等)
(6)特殊地下物
应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
1.2宗地社会条件概况及分析
1.2.1区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图
1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表
1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；
应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图
1.2.4公共设施
（1）公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、
基本功能、形态及建成时间；
（2）对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因
素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其
它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图：周边公共设施图
1.2.5市政管线（项目公司提供）应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高
应附图：市政管线图
2 项目定位与设计目标
2.1项目定位
2.1.1市场定位
2.1.2产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理）
2.2设计目标
2.2.1规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）
2.2.2 产品户型配比组合建议
2.2.3 户型创新建议
2.2.4 建筑形式、建筑品质及外立面建议
2.2.5 小区配套建议
2.2.6 提升房屋舒适度方面的建议
2.2.7 道路交通组织建议
2.2.8 产品生态环境建议
3 方案设计研究结论
3.1 规划方面的结论
3.1.1 用地布局
(1)功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住
宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图
(2)空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片
3.1.2道路交通应附图：交通分析图
(1)主入口位置
(2)人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流
(3)停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量
(4)公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等
(5)班车车位应附文：明确位置和数量
3.1.3开发分期
(1)分期状况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图
(2)首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求
3.2 单体方面的结论
3.2.1公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求
应附图：配套分析图
3.2.2住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位，入户方式等)；明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要求、朝向、私家花园等)
应附图：住宅单体意向平面图
3.3技术方面的意见
3.3.1土方平衡方案应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图。
因地制宜，尽量减少土方开挖及外运成本。
3.3.2日照分析方案
应附图：日照分析图
3.3.3技术配套的设置要求应附文：明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、
物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求
4 方案设计需要解决的主要问题
4.1规划方面的问题
4.1.1用地布局
(1)依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计
(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计
4.1.2道路交通
(1) 满足5 类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、
步行人流；
(2) 满足人车关系要求与停车要求
(3)满足公交车与班车停放要求
(4)满足消防要求
(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计
4.1.3销售分期
(1) 首期销售产品的合理搭配
(2) 分期设计应综合考虑以下因素：
a.满足分期的期数、面积、位置要求
b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点
c.分期开发时物业管理模式的可行性
d.分期开发时施工组织的可行性
e.分期开发时道路系统的可行性
4.1. 4 组团与管理
（1）依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计
（2）根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等
4.2单体方面的问题
4.2.1会所、商务中心单体方案设计
（1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、会所及商务中心前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。
（3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。
4.2.2商业单体方案设计
（1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、局部商业前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。
（3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。
4.2.3住宅单体方案设计
（1）、建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、出具地下地上各层平面图，明确地下部分使用功能及布局尺寸，首层平面图中明确入户大堂空间尺寸，保证净高5.1 米，面积30 平米，核心筒布局应经济合理实用，明确各层空调内机及外机空调板位置，出具屋顶层装饰造型具体方案。
（3）、户型设计应根据项目不同情况区别对待，满足具体地域、具体项目要求（面积配比、分期开发要求、分块开发要求等）。
4）、确认采暖、制冷、厨卫、室内给水、屋面阳台露台排水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。
4.3技术方面的问题
431日照间距设计
4.3.2土方平衡设计方案（针对复杂地形时）
4.3.3技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、
水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理
设备等，供给整个小区的设备及设备用房，需整体考虑，在满足前期开发使用的同时，后期能够直接连通使用。
4.3.4保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部
位、具体技术措施、成效比较和实施成本
4.3.5新技术新材料：要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参
考数据等
4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现
5 设计成果要求
5.1设计成果
5.1.1图纸请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本8套。
5.1. 2图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：
另外：设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸
5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。
5.2综合经济技术指标综合经济技术指标表
填表人：填写日期:
年月曰
十Fl /卄
'提供全套精修。