两种意向书的签约对项目都有着重大的意义。

第一种签约交钱的，那一般是铁板钉钉的合作，现在一般的合作意向定金都是50万-100万，合同正式开始意向定金作为第一期房租抵扣，谁都不可能为了签个意向合同损失了白花花的银子及双方合作企业的感情。

第二种签约不交钱的，对招商和销售来讲都具有造势的积极作用。通过一个影响力的品牌商家来带动相关品牌商家的入驻，这个作用是相互的。也许别的品牌商家先于签约意向商家入驻，会积极促使签约意向商家的决定。同时，这是销售的一个很好载体，当然这个载体的信息需要公司和置业顾问准确地把握，以免为后期的业主维权留下不要的麻烦。

附意向合同书真实版本：

合作意向书

甲方：新余融汇房地产开发有限公司

法人代表：

乙方：步步高商业连锁股份有限公司

法人代表：王填

甲、乙双方经平等协商，就乙方承租甲方(新余江山御景)项目相关物业的合作事宜达成如下意向：

一、合作方式：

乙方承租甲方相关物业。

二、租赁面积：1F-2F：6000-7000㎡，具体以双方确认的平面红线图实际测量面

积为准。

三、配套设备（甲方完成）：

1、配电系统：甲方提供900-1050KVA的电量及接驳口前相应的配电设备设施至专用配电间，乙方直接向供电公司交纳电费，甲方负责提供辅助电源（发电机）。

2、供水系统：由甲方提供供水系统，保证主供水管径为80

毫米并接驳到乙方指定地点，由甲方以乙方名义单独立户，安装好相应的水表,费用由甲方负责。乙方直接向供水公司或物业公司交纳水费，。

3、消防系统：甲方完成所有一次消防。

四、租期：合同租期为XX 年。

五、租金：双方约定的上述场地计租部分为：XX元/㎡，按每XX年XX递增。

六、合同定金：双方约定合同定金为：XXXX万元人民币。

七、付款方式：乙方凭甲方开具的正式发票按季度支付。

八、物业交付时间：甲方在年月日之前将合同约定的物业，交付给乙方。

九、物业要求及交付条件：

1、物业层高：物业商场层高4.8m，净层高4-4.2m(梁下至找平地面净层高)，物业结构方正。

2、柱距：方型混凝土柱，柱距≥7m（中对中距离）。

3、招牌位及广告位：商场部分的招牌和广告位甲乙双方签主合同时另行协商。

4、停车场：物业前坪为乙方划定停车位，并在-1F与乙方租赁物业相邻的区域规划

1000㎡停车场，乙方顾客凭购物小票享受停车场免费停车。

5、卸货区：临近1F货梯位置设置约150㎡的免费卸货区。(具体方案和位置由乙方确

认)。

6、仓库：提供500㎡的仓库(仓库与货梯、卸货区相连)，仓库地面、墙、顶必须做防

潮、防水处理。

7、办公区及食堂：提供200㎡的办公区。(甲方提供位置由乙方确认)。

8、配套场地：甲方免费提供乙方相关设备配套场地（空调主机房、冷却塔摆放位置、消防主控房、配电房、发电机房等）。

9、甲方负责按乙方要求在临新欣北大道位置安装2台外挂平步梯。

十、免租期：

1、装修免租期：甲方给予乙方XX个月的装修免租期。

2、经营免租期：甲方给予乙方XX个月的经营免租期。

十一、转租：合同期内未经乙方许可，甲方不得将乙方承租部分场地转租给第三方。

十二、优先权：合同期满，同等条件下乙方享有优先承租权。

十三、本协议为双方合作意向，具体合作条件以正式合同文本内容为准。

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

盖章：

盖章：

2012年12月3日