物业服务管理合同
筑源置地
创新
小
区
榆林市润格伟物业有限公司
2018年
小区前期物业服务管理合同
(合同编号: 20180808)
第一章总则
第一条合同双方当事人委托方(以下简称甲方):
企业资质证书号:_
法定代表人:
联系电话:
受委托方(以下简称乙方):
注册地址:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方将位于榆林市的伟业新天地小区项目委托乙方实行前期物业服务管理。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就前期物业服务管理订立本合同。
第二条物业基本情况:
委托管理的伟业新天地物业区域内有九栋为框架结构的建筑物;配套建筑物有地下车库，以及与之相配套的一切设施设备、场地、附属建筑物、空间等。
坐落位置:
占地面积: 平方米;
建筑面积平方米其中:
高层:___ __ _平方米;
多层: 平方米;
商铺: 平方米;
地下停车场: 平方米;
物业用房: 平方米。
土地使用权证书号:
建设工程规划许可证号:
施工许可证号:
商品房预售许可证号:
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托服务内容
第四条物业共用部位的维护与管理。包括房屋主体承重结构、梁板、户外墙面、门厅、电梯、楼梯间、走郎通道、管道井、停车场、庭院、排烟道、屋面、通讯设施等。
第五条物业共用设备、设施、附属建筑物及其运行的维护与管理。所谓“设备”主要指小区水循环系统、安防监控系统、对讲系统、燃气管道、通风、避雷、污水处理系统、供水泵、上下水管、供电线路、室外照明、暧气管道、消防设备系统等;所谓“设施”是指小区围墙(栏)、大门出入口、公用桌椅、公共活动场所、公共照明及灯具系统、喷泉、
非经营性文体设施及小区内各种提示说明牌等;所谓“附属
建筑物”是指设施设备用房、道路、室外上下水管、化粪池、沟渠、井、自行车棚、水箱、绿化、排污设备、公益性文体
设施和共用设施、设备使用的房屋等。
第六条物业区域内商业用房的维护与管理。
第七条环境卫生管理服务。主要包括楼道、走道、电梯、门厅、屋顶、天台、庭院、停车场等共用部位的定时清扫、内墙壁的除尘、公共门窗的清洁、路面的清扫，生活垃圾和建筑垃圾的收集、清运、灭鼠、洒药、美化及其他共用设备设施及附属建筑物的清洁美化等。第八条物业管理区域内公共秩序、安全管理服务、交通等的管理。包括安全宣传教育、安全控制、安全协助、群防群治等，提供24小时公共区域安全巡视以及门岗值勤、车辆行驶与停车管理等项服务。第九条物业装饰装修管理服务。包括装修范围和设计之安全技术核定;装修企业资质审查;装修管理权利与义务的约定;装修人员、装修秩序、装修设计图纸的审核;房屋装修的工程技术、隐蔽工程、重大改项、现场安全等方面的巡检服务，建筑垃圾处理。
第十条物业档案资料的管理。具体包括物业管理区域内的各类物业、设施的验收接管档案(物业区域产权资料、设计和竣工图纸、安装、以及技术资料之图、卡、册) ;物业分户产权清册、业主使用人情况表、共用设备、公共设施运行、保养、维修记录、财务以及物业管理各环节之过程所有原始记录和档案。
第十一条业主房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人
提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。“自用部位”是指一-套住宅或商铺内部，由住宅或使用的业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位;“自用设备”是指一套住宅或商铺内部，由住宅或使用的业主、使用人自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道、电线、以及水、电、天然气、等设备。乙方负责小区的绿地、花木的养护与管理及设施的维修。
第十二条物业区域内车辆的出入、行驶、停放之管理服务。本物业管理区域内的业主及使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签定专项合同。
第十三条其他委托事项
1、本物业区域对外的公共关系的维护处理。
2、向业主提供有关之特约服务。
3、物业管理区域内的公益事业、文化娱乐活动的组织与开展。
4、在本物业保修期内由乙方代为保修的费用由保修责任人承担。
第三章物业服务质量
第十四条物业综合服务管理
1、负责制定物业服务管理工作计划，并组织开展全面实施。
2、做到每年两次对房屋及设施设备等进行性能、功能以及安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施;确保设备性能、功能良好。
3、白天有专职管理服务人员接待服务，处理服务好公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等
急迫性保修，急修时间不过夜，随报随修，建立完善严密的服务信息收集、处理和回馈程序;
4、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;
5、受甲方委托与业主签定《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》等文件;公开服务标准、收费依据及标准等;
6、应用计算机对业主及房产档案、物业管理服务及收费等进行管理;
7、全体员工统一着装，持证上岗，实行全员服务制度;
8、每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，确保征求意见用户不低于总户数80%,服务满意率80%以上。
9、保证房屋外观完好、整洁，无乱搭乱建、室外集体场地清洁卫生，绿化整齐有序，集水池清洁无杂物。
第十五条房屋及小区共用部位、共用设施设备日常维护和管理。
(一)、共用部位公用设施设备范围为本合同第五条的内容，但不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵等。
(二)、确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用、运行和小修养护,服务满意率80%以上。
1、楼房及小区内共用部位设施设备的日常养护和小修;
2、保证护栏、围墙、景观小品、桌、椅、楼道灯等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地保持平整，边沟涵洞保证通畅;
3、确保雨水、污水管道保持通畅，定期清掏化粪池、雨水井，相关设施无破损，定期清洁外墙;
4、负责小区智能化设施的日常运行维护;并做到设施
完整无损坏。
5、有系统的管理制度、实施方案、责任制、监督措施，所有制度方案有序可查。
(三)、保洁，小区规划红线以内业主户门以外。维护和保持服务范围内的清洁卫生，保证服务满意率80%以上。
1、有健全的保洁制度和工作责任制，有明确的分工和责任范围;
2、设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾桶、站、箱、垃圾进行清理;
3、定时对保洁服务范围内的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物，干净整洁，无浮尘，无污痕;
4、必须做到对电梯、楼梯扶手、楼梯、单元门、门厅、室外道路、公共区域、文体设施、共用坐椅(桌)、岗亭、垃圾箱.(桶)等类似部位要根据实际情况每日进行一次或数次清洁和保洁;对于栏杆、围墙、景观小品、楼道灯和窗及其他公共设施设备附属建筑物进行每周每日的清洁以及保养。
5、按照需要向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;
6、在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫，确保不影响住户出行方便。
(四)安全服务管理。小区规划红线以内，业主户门以外。公共区域的秩序维护和公共财产的看管维护。服务满意率90%以上。
1、小区主要出入口全天有专人值守服务，车辆行驶通畅，危及
人身安全处有明显标志和防范措施;对公共区域进行24小时安全巡逻(主要出入口、地下停车场、小区院内)。
2、维护交通秩序:包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、停放、噪音进行管理;
3、看管公共财产:包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨筚子、景观小品、花、草、树木、果实等;
4、夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录;
5、发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时报
警，并配合公安部门进行处理。
6、对业主及物业使用人提供紧急协助，如突发急病等，
保证救助到位。
7、秩序维护人员必须做到人员统一着装、语言文明、行为规范，协助各部门]维护和保护本物业区内的公共秩序和财产安全。
(五)车辆停放管理。服务满意率80%以上。
1、在本物业区域内停车需与陕西润格伟物业有限公司伟业新天地服务中心签署《伟业新天地小区车辆停放管理协议书》，明确各方的权利义务及有关事项。地面占道停车仅为特殊临时停车,原则上优先提供给业主和小区的物业使用人。
2、有健全的机动车辆在停车场的管理制度和管理方案;
3、对进入小区的机动车辆进行智能卡管理;
4、保证车辆有序停放。
(六)消防管理。公共区域消防管理及其设施的维护。服务满意率98%。
1、有健全的消防管理制度，建立消防责任制;
2、消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护;
3、定期进行消防训练和演练，保证有关人员掌握消防基本技能。
4、确保消防系统良好，设备配置到位。
(七)高压供水的养护、运行、维修。服务满意率98% 以上。
1、保证业主正常生活用水的需要;
2、对水箱定期清洗消毒，确保水质合格;
3、对水泵、供水管道及附属设备进行必须的维修养护，并做好记录。定期检查、维修、保养。
4、确保消防系统良好，设备配置到位。
(八)供电设备的养护、运行、维修。服务满意率保证达到98%以上。
1、供电运行和维修人员必须持证，上岗;
2、配电室24小时值班，供电设备定期维护;
3、定期加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好;
4、设备出现故障时，维修人员应在接到报修后15分钟内到达现场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜;
5、严格执行用电安全规范，确保用电安全;
6、保证避雷设备完好、有效、安全。
(九)电梯的养护、运行、维修。服务满意率98%以上。
1、电梯采用无人驾驶，24小时运行;
2、安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态;
3、通风、照明及其它附属设施完好;
4、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备;
5、轿厢、井道保持清洁;
6、因故障停梯，接到报修后维修人员应在30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。
(十)装修管理服务。房屋装饰装修管理，服务满意率85%以上。
1、有健全的装修管理服务制度;
2、查验业主装修方案，与业主、施工单位签定《装修管理协议》告知业主装修时的权利与义务和注意事项;
3、业主装修期间对施工现场进行巡视与检查的服务，严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理制度,调解因装修引发的邻里纠纷;
4、业主装修期间向其提供工程技术方面的咨询、巡检、指导、提示。对隐蔽工程和重大改项要做好服务、记录;
5、业主装修结束后，应进行竣工验收。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门;
6、及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过7天。
7、向业主提供菜单式装修服务，将装修企业、设计类型、装修材料、价格档次等列入菜单，供业主需要之选择。
第四章物业服务期限
第十六条物业服务期限:本合同从签定之日起至业主委员会成立止。
第五章物业服务费用
第十七条物业服务费成本构成，一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位，共用设备设施的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;乙方固定资产折旧;物业共用部位、共用设备设施及公共责任保险费用;经甲方同意的其他费用。
第十八条物业服务费计费方式及费用，采取包干制约定物业服务费。业主向乙方支付固定物业管理费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或承担。
1、物业服务费
高层住宅: 1元/月/平方米
办公用房: 2元/月/平方米
商业用房: 3元/月/平方米
业主逾期缴纳物业服务费及其它各项有关费用的，乙方从逾期之日起每日加收应缴费额的千分之三的违约金。
2、地下停车库物业管理费: 90元/月/辆
3、装修垃圾收集清运费。按照《陕西省物业服务收费管理办法》规定执行。
垃圾收集清运费: 3元/平方米。
4、生活垃圾清运费按照《榆政价发[10]号》规定执行，生活垃圾
清运费: 60 元/年/户
5、水电费按照《榆政价发[2013]62号》文件和《陕价商发[2012]73
号文件规定执行。
居民用水费3元/立方米;非居民水费12元/立方米;特行业用水费，20元/立方米;
居民用电费0.49元/度;商业用电费1元/度;公摊电费17元/月
6、电梯费:一层0.25元/月/平方米，每增一层另加0.02元/月/平方米。
7、装修许可证: 10 元/个;装修人员出入证5元/个。
8、装修押金: 100 平米及以下2000元/户，100 平米以上2500元/户，在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后15白内应当全额退回。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等共公设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。
9、房屋共用部位、共用设施、设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
10、纳入物业管理范围的已竣的房屋，自2017年3月1日之前已出售给业主的房屋按照2017年3月1日起收取物业费，2017年3月1日以后卖出的房屋按实际签订《商品房买卖合同》之日起收取物业费。业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%缴纳;入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%缴纳。业主空置房物业管理服务费按全额的70%收取。
11、本小区物业管理服务费按半年缴纳一次或一年，其它各项有
关费用可根据具体缴纳。
12、物业管理服务费中的物业共用部位、设施设备日常运行、维护费不包含其中修、大修、正常损耗和专项设备设施的能耗费用等。
13、业主对出租房屋的物业管理费和其他各项应交费用负有连带清偿责任。
第十九条计费起始时间
物业管理费应从物业买受人与甲方约定房屋交付之日起计(如果甲方延期交房即以《业主接房通知书》的接房时间为准计，延期所造成的物业费损失由甲方负担，并且不得抵减首位业主接房前甲方应承担的物业管理费用)。业主接房时应缴纳半年的物业费。从第一位物业买受人办理接房手续之日起，已竣工但尚未出售或者由于甲方原因尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费由甲方按正常物业服务费收费标准的70%缴纳。
第二十条维修责任
1、物业共用部位、共用设备设施的小修、维护费用在保修期满后，由乙方承担，保修期间由甲方承担。物业共用部位、共用设备设施大修、中修和更新改造费用，保修期内由甲方承担，保修期满后，应当通过房屋专项维修资金支付乙方，如果专项维修资金不能满足保修费用内由乙方负责。
2、物业服务区域内供气、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的维修养护，应由其供应单位承担。
3、由于乙方未按照本合同和物业服务方案及补充方案履行设备、
设施的保养、维护等措施，出现相关的事故一切责任由乙方负责。
第二十一条乙方对业主房屋自用部位自用设备维修养护及其它特约服务的费用，按与当事人的约定收取。
第六章双方权利义务
第二十二条甲方权利义务
1、审定乙方制定的物业管理服务工作计划，按照乙方制定的本小区物业服务方案和补充方案检查监督乙方物业管理的服务实施情况。
2、负责制定业主临时公约，并向物业买受人明示和说明。
3、负责将本合同约定的内容，在商品房买卖合同中载明。
4、按照国家有关规定，在销售物业时，向购房人代收专项维修资金。
5、合同生效之日起30日内，在项目区域内向乙方提供可以使用的且不少于建筑面积的3%平方米物业管理用房。物业管理用房产权归全体业主所有，由乙方直接用于本小区的物业管理。
6、甲方应在合同生效之日起50日内向乙方移交以下资料:
(1)竣工总平面图、单体建设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
(3)、《房屋质量保证保修用说明书》和《房屋使用说明书》;
7、按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
8、当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时，协助催缴。
9、因为甲方设施设备不健全或质量问题引发的损失，
由甲方承担。
10、协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。
11、如果乙方未能按照本合同和本小区物业服务方案进行执行者各方面服务未达到合同约定要求的，甲方有权终止合同，乙方无条件撤出小区，合同终止。
第二十三条乙方的权利义务
1、根据《物业管理条例》及本合同之约定，对本物业区域实施有效的物业管理服务，并为此负责;有权依据本合同制定本项目的物业管理规定和管理服务工作程序，并在实施中不断完善和改进;向业主或者物业使用人收取合同内的物业服务费用。
2、承接本物业时，负责对共用部位、共用设备设施进行查验承接。在查验承接时未提出问题确定设备、设施完好。后期发生和出现相关问题，乙方负责。
3、有建议甲方要求业主及物业使用人配合乙方的管理服务工作。
4、乙方负责的物业的共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修善、保养、服务的管理并承担其相关的费用。
5、乙方无权将本小区物业管理责任委托其他物业管理企业进行实施，无权转包。有权委托专业性服务的企业承担本物业的专项服务。
6、对业主和使用人违反《业主临时公约》的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、举报直至追究违约责任。
7、可以接受供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位的委托，向最终用户代收相关费用。(要有具体的协作协议书和合同后实施)。
8、对物业管理区域内违反有关治安、环保、公共秩序、习俗、物业管理、装饰装修和物业使用等方面法津、法规、道德的行为，应当劝阻，及时向有关行政部门报告或制止。保持物业区域内的正常秩序。
9、控制物业管理区域内的车辆停放、行人交通、安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作，保护好现场，并保全好有关证据。对公共区域进行24小时安全巡逻。
10、遵守国家有关规定，教育物业安全管理人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，履行安全管理服务职责，不得侵害业主的合法权益。由于服务过程中出现业主投诉和相关物业服务事项的纠纷自负责任。
11、向业主和物业使用人告知规定和装饰装修禁止行为及注意事项。防止任何未经乙方同意或未按本合同的规定而占用或使用共用部位及公共服务设施防止任何变更和损坏房屋及公共设施的事件发生。
12、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备的年度维修计划，经甲方审定后组织实施。
13、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，制定《业主手册》和两书编写和发放工作。
14、定期总结物业管理工作，积极采纳甲方和业主提出的合理建议，每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查。
15、有权根据业主需要，从事物业经营或其它多种经营和有偿服务(必须经甲方同意后实施)。
16、节日期间可装饰小区, 包括灯光及其它饰物。
17、本小区内不提供中、大型车辆的停放服务。
18、乙方及其员工在下列情况下无须对业主负责:
A、因进行任何设施设备所必要的保养，而导致暂时性的停用;
B、地震、飓风等不可抗力的损害、毁坏;
C、非乙方责任造成的无法避免的材料、供水、供热、电力短缺及其他一切原因(如设备等已有安全隐患，而乙方因各种原因未及时检修，责任由乙方负责)。
18、每年向业主公布物业管理费收支帐目不少于一次。
19、本小区所有建设性设施和公益性利益、广告等，未经甲方同意，乙方无权享有。
20、乙方不得有任何损害甲方的立场、信誉、利益等行为。
21、乙方在实施服务管理过程中所发生的任何纠纷都与甲方无关。
第七章其他事项
第二十四条首户业主入住前的物业服务内容为:物业的承接验收、物业档案资料的接收、物业的控制与管理、甲方扫尾工程的配合服务、人员出入及能源供应。服务要求为:确保秩序、安全和设施设备的正常运行;确保甲方按期完工离场。
第二十五条保修责任期内房屋、设施、设备维修按以下方式处理:
1、由于前期维修事宜较为集中，因此前期甲方应在乙方办公处设立“工程保修整改处”，集中统一协调及时处理
保修事宜，乙方承接后后期保修由乙方负责。
2、甲方负责维修;凡甲方委托乙方的维修项目，费用
由甲方承担。
第二十六条小区其它类型物业管理参照本合同及物业服务方案和补充方案执行。
本合同和乙方报与甲方的(榆林市伟业新天地小区物业服务方案)和补充方案，均为本合同的组成部分。
第八章合同变更、解除和终止
第二十七条本合同期满甲方决定不在委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方，乙方决定不在接受委托的，也应提前三个月通知甲方。第二十八条重新选聘物业管理企业或因其他原因，本合同终止时，乙方应在合同终止之日起15日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与物业管理有关的全部档案资料。
第二十九条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签订的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、为业主委员会做好物业服务的交接和善后工作。
第三十条业主欠交的物业管理费用和其他各项费用由接管的物业企业一次结清付予乙方(如果是由乙方责任甲方终止合同后，乙方不能收回本年度的物业管理费，收回的一次性退给接管物业企业)。
第九章违约责任
第三十一条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权追究甲方责任。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。
第三十二条乙方提供的服务达不到合同约定标准，甲方有权要求乙
方限期整改，逾期未整改或者整改后仍达不到约定服务标准的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济补偿。
第三十三条甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付20万元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第十章附则
第三十四条双方约定自本合同生效之日起50日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。
第三十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按依法向榆林市中级人民法院起诉方式解决。
第三十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。
第三十七条本合同之附件均为合同的有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法津、法规规定及时协议处理。
第三十九条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定结果为准。
第四十条本合同连同附件共19页，一式三份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力;同时须在房屋行政主管部门备案一份。
第四十一条本合同如与有关法津、法规、规章和规范性文件抵触，
该条款无效。
第四十二条本合同自双方签字之日起生效。
甲方: (盖章) 乙方: (盖章)
法定代表人: 法定代表人:
年月日年月日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 合同管理培训课件 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
守合同重信用”是企业生存发展之本，是企业立于不败之源，是开拓创新之基，下面是小编为大家收集整理的合同管理培训课件，欢迎阅读。 规范公司培训管理，遵守“谁培训，谁受益”原则，维护公司利益，实现内部公平。 1、平等原则: 公司员工在签订培训合同时，执行同样的标准； 2、费用决定原则：培训合同的期限, 根据培训所产生的培训费用确定, 费用越高, 合同期越长；脱产培训时间在一周以上的，脱产期间的工资部分也应列入培训总费用； 3、服务期累计原则：员工在前一培训合同未到期时参加其他培训且按规定需要签订培训合同的，合同服务期将累加，即后一培训合同的开始日期应从前一合同的终止日期开始计起，但培训合同累计时间最长不超过5 年； 例如：本次签订培训合同时间为14 年5 月31 日，本次培训合同期为12个月，上次培训合同截止日期为14年8月9 日，则本
次培训合同期为，14 年8 月10 日—15 年8 月9 日； 4、先签合同后培训原则：员工应在培训申请或请示获得批准后，即时签订培训合同，签订合同后方可办理财务借款及其他等事宜，未签订培训合同不得办理以上事宜，亦不得进行培训费用报销； 1、自然终止：因培训合同到期而致使培训合同终止。 2、补偿性终止或缩短：受训人员参加培训结束后，以内训形式，积极传播或推广受训知识，使公司其他员工相关知识或技能得到提高的，经行政部评估后，可根据评估结果缩短或终止培训合同。 1. 培训费用单次或年累计人民币1500 元以内的，乙方必须在培训期结束之日后为甲方服务3 个。 2. 超出1500元，培训合同期计算方法M(按月计 算)=3+ :(C-1500)/500 : *2 ,其中” C”为培训总费用，用此公式计算出来的培训合同期月数不是整数的, 应进行四舍五入。 1 、培训合同为劳动合同的约定条款事项，学员在遵守劳动合同的同时必须遵守培训合同； 2、若员工在劳动合同及培训合同均未到期时即离开公司，除将 按照劳动合同规定执行补偿外，还必须按照培训合 同的规定进行培训合同赔偿； 3、若员工在劳动合同到期而培训合同未到期间离开公司，则将按照培训合同约定进行赔偿； 4、若员工在劳动合同到期而培训合同未到期，劳动合同自然顺延至培训合同到期日为止。
商业物业管理委托服务合同范本 委托方（以下简称‘甲方’）： 地址： 法定代表人： 受托方（以下简称‘乙方’）： 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同 于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。 一、物业基本情况
1.1 物业名称： 1.2 物业地址： 1.3 物业类型： 1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）： 1.5 物业总建筑面积： 1.6 物业四至及状况： 1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。 1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。 1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。 1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。 1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
二、物业管理服务范围及事项 2.1 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。 2.2 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、闭路电视系统、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统、车库收费系统等。 2.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、内外停车场等。 2.4 该物业自动化系统的维护保养和管理。包括：中央空调机组、电梯、监控消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、会议电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、收集型号增强系统、变配电设备系统、上水（冷热）变频供水系统。 2.5 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。
教案： 合同法律风险的识别与防范 大家都是从事具体实务操作的专业人员，因此，今天的交流，不以纯理论的内容为主，而是针对公司的经营特点，准备了38个实践中经常遇到的具体问题，通过案例分析的方式，结合具体的法律条文，与大家一起了解司法实践中对这些问题是如何处理的，从而使大家再遇到这类问题时，或者办理法律事务过程中，可以提前预知法院的处理意见，做到知之知彼，未雨绸缪。 1、签订合同前应当尽职审查对方的主体资格 审查《企业法人营业执照》或者非企业法人的《营业执照》； 公民的身份证件 实践中应注意： 合同主体名称应当与公，与营业执照或者身份证件的名称一致。 案例分析 （1）合同主体身份辨认不清 甲的朋友乙是A公司的法定代表人。2004年3月，乙向甲借款十多万，出具了正式的借据，盖A公司公章，乙签了字。事后，乙拒绝还钱。甲把乙告上了法庭。乙辩称是A公司借款，因为上面盖得是A公司公章，他只是以A公司法定代表人身份签的字。法院以起诉主体错误为由驳回了甲的起诉。甲随后起诉A公司，胜诉，可A公司经营亏损，根本就没有偿还能力。乙虽然有房有车，但按《公司法》规定，公司的股东只以出资额为限承担有限责任。甲的借款，最终血本无归。 （2）对合同相关方的法律地位认识错误 A为大型跨国企业集团，实力雄厚。甲根据A下属子公司B发出的订单向B供应货物，并按照A企业集团整体的财务安排从母公司A处回收货款，收款一直较为正常。考虑到A的优良资信，甲与A的子公司B签订了一系列合同。两年后，甲获悉B经营状况恶化、即将破产，此时尚有大额出运货款尚未回收，遂向A追讨，A以其非交易合同主体为由拒绝还款，甲损失惨重。 （3）缺乏对合同主体资信情况的调查 某钢铁公司甲计划引进一套铸造设备，多家知名厂家的报价都在1千万美元以上，甲难以接受。某商人乙得知此情况后主动向甲报出500万美元的价格，保
荣州苑商务中心 物业管理服务合同 甲方：重庆乐添物业服务有限公司 乙方：重庆德华广告有限公司 为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、安全、文明、整洁的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一致意见，签订本合同。 一、物业管理服务的内容 1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。 2、安全保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。 3、交通与车辆停放的管理服务：甲方提供室内停车库停放车辆，实行优惠收费。 4、养护、维修服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位提供日常的养护和维修。（不含设施设备的更新、更换或大修理）。 5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。 6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，进行方案审查，施工监管，严格验收。 7、房屋主体结构的管理：根据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的安全、正常使用。定期对屋面进行检查。 8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋使用情况，编制业主档案。 9、配合相关部门工作：配合公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣传工作，积极开展赈灾等社区活动。 前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。
物业服务公司合同管理制度 合同管理是物业管理企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都有积极的意义。各级管理人员及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以" 重合同、守信誉" 为核心的合同管理工作。 1. 目的：为规范公司合同的管理，防范与控制合同风险，有效维护公司的合法权益，根据《合同法》及其它有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本制度。 2. 适用范围：公司对外签订的各类合同、协议、约定、等合同类文书均适用本制度。补充协议、补充约定、合同附件等原合同的补充类文书是原合同的必要组成部分，从属于原合同，同样适用本制度。 3. 职责 3.1 董事长负责标的3 万以上合同的审批签署； 3.2 公司总经理受董事长委托负责标的3 万以下合同的审批签署； 3.3 公司总经办负责公司各类合同的管理工作，具体职责是： 3.3.1 负责在有需要情况下介入各类合同的谈判工作。 3.3.2 负责制定销售、采购合同统一文本； 3.3.3 负责对合同专用章、合同统一文本、法人授权委托书的发放和管理； 3.3.4 负责各职能部门/ 项目提交的各类合同的合法性、可行性、有利性审查； 3.3.5 负责合同纠纷的处理；
3.3.6 负责合同的档案日常管理； 3.3.7 负责本制度的监督执行。 3.4 职能部门/ 项目负责各类相关业务的合同谈判。 4. 合同的签订 4.1 所有合同必须由公司签订，任何职能部门、项目、分公司等不得擅自签订合同。 4.2 签订合同前须审查的资料： 4.2.1 必须审查对方当事人的主体资格，如营业执照、法人机构代码证、身份证明文件等。 4.2.2 资信能力、履约能力，如资产证明、信誉纪录、企业规模和状况、相关的资质证明等。 4.3 合同的审批公司签订的合同，必须经公司总经理审批。 4.3.1 具体权限如下： 4.3.1.1 一般情况下合同由董事长授权总经理审批。 4.3.1.2 标的超过3 万元的由董事长审批。 4.3.1.3 标的超过公司资产1/3 以上的合同由董事会审批。 4.3.2 合同原则上由经办部门/ 项目负责人具体经办，拟订初稿后必须经相关职责部门、品质督导部、总办、总经理（董事长） 审阅后按合同审批权限签署。合同审查的要点是： 4.4.1.1 合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。 4.3.2.2 合同的严密性。包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；文字表述是否确切无误。 4.3.2.3 合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履
小区物业服务委托合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况 物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业） 物业类型：住宅小区 位置：关上 占地面积： 建筑面积平方米 住户：户 乙方服务人员： 行政管理综合人员不低于：1人
保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水 设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、 运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫 生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机 关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户 资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，
物业管理服务合同范本 （完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
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物业管理服务合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议?同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方: 乙方: 为加强广州市的物业管理，保障房屋和公用设施 的正常使用，为业主创物业管理服务合同范本造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据国家、地方有关物业管理，订立合同如下: 第一条物业管理内容 1?物业基本情况 (1)物业类型: (2)座落位置: (3)建筑面积: 2.物业管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、 内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、 走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管
道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用 设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 (4)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部 位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (5)交通、车辆行驶及停泊。 (6)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡 视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (7)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理 的其它事项。 第二条物业管理服务费用
合同编号： 物业服务合同 甲方（业主委员会）： 乙方（物业服务企业）：
物业服务合同 甲方（业主委员会）: 地址: 代表人: 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。 第一章物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称: ； 类型: ； 坐落位臵：市区路（街道）号； 占地面积：平方米，建筑面积：平方米。 第二条物业管理区域四至: 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）
第二章物业服务内容和标准 第三条乙方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； （二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； （三）公共绿化的养护和管理； （四）公共区域环境卫生的维护； （五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务； （六）车辆停放管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理； （九）其他服务事项： 。 第四条乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。 第三章物业服务收费 第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 （一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下： 【多层住宅】：元/平方米〃月； 【高层住宅】：元/平方米〃月； 【别墅】：元/平方米〃月； 【办公楼】：元/平方米〃月； 【商业物业】：元/平方米〃月； 【会所】：元/平方米〃月； 【学校】：元/平方米〃月；
《采购与合同管理》培训 计划方案 设备管理部合同管理业务 2018年5月
培训内容及安排 《采购与合同管理》是涉及公司物资保供管理的重要课程，必须配合充分的对业务人员进行教学学习，同时也是培养业务人员职业素养和岗位工作能力、激发学习兴趣、树立创新思想必不可少的环节。《采购与合同管理》培训以贯彻落实“以服务为宗旨，以保供为导向”的原则，以岗位培养目标为依据，以现代采购业务操作规程为准则，使学员接受与采购与供应运作过程相关的职业和技能的训练。 基于企业采购与供应业务流程（工作过程）的《采购与合同管理》课程培训，通过对采购与供应管理中的典型采购方式之招投标采购训练，培养学生的逻辑思维能力，理论和实践相结合。通过本培训，要求学员对采购工作的实际案例、收集、整理与分析，真正解决相关案例中的实际问题，提高独立业务操作和解决问题的能力。 一、培训内容 根据培训目的，结合《采购与合同管理》课程特色，本次培训主要分采购与合同管理两部分，重点项目为定点订货方式、对采购物资的ABC分类、招标采购组织与实施、供应商的选择与评估、采购绩效评估、采购谈判与合同的签订6大项目，总课时4学时。根据所给资料（详见附件1）完成。 二、任务安排： （一）培训要求 1、根据培训内容的要求及每班人数合理安排分组，每小组20人。 2、学员应在培训安排表给出的时间内以实例分析与讨论形式与讲师互动完 成相应的培训任务。 3、培训在指定时间请自带笔、计算器、草稿纸等工具到指定教室。 4、统一指导时间安排之外，亦可由各专业科室自行为对培训内容进行讨论 分析。 （二）培训训指导老师安排
培训指导教师：崔伟 主要职责：培训任务讲解、作业批改、方案评分等。培训指导教师要根据进程表定期到教室进行讲解和指导。 （三）培训进程安排 《采购与合同管理》培训进程表 三、培训成绩评定 《采购与合同管理》课程培训的成绩由学员的培训表现进行评定，具体如下： 1、主要考查内容：培训态度、培训过程、培训成绩等。 2、成绩由两部分组成：平时成绩：40%，设计方案成绩：60%。 3、等级评定：成绩分为优、良、中、及格、不及格。 优(90-100分)：能认真完成培训计划所规定的要求。在培训过程中积极主动，虚心好学，严格要求自己。服从培训指导教师安排。培训过程中能充分灵活地运用所学的知识、技能，设计方案能够运用所学知识解决实际问题。具有较强的独立工作能力。 良(80-89分)：达到培训计划中规定的全部要求，具有一定的独立工作能力；设计方案质量较高；培训中无违纪行为。 中(70-79分)：达到培训计划中规定的主要要求，培训期间表现尚好，设计方案有一定质量，培训中违纪行为情节较轻，经教育能够改正。 及格(60-69)：达到培训计划中所规定的基本要求，但不够圆满，能完成设计方案，内容基本正确，但不够完整；培训中有违纪行为，经教育能够改正。 不及格(低于60)：未达到培训计划所规定的基本要求，设计方案马马虎虎或有明显错误、培训中有较严重的违纪现象。 平时成绩评定：培训指导教师将根据考勤记录及课堂表现给予平时成绩。 学生要严格按照培训讲解时间到课堂，积极主动完成培训作业。培训期间不能擅自离校。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-033015 标准版物业管理服务合同(合
标准版物业管理服务合同(合同示范 文本) 物业管理服务合同范本 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将( 物业)委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市区路(街道) 号; 占地面积： m; 建筑面积： m。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2.公共设施的修缮和管理。
3.社区服务配套设施的经营和管理。 4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 5.物业档案资料管理。 6.建筑管理。 7.公共环境卫生。 8.保安。 9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。 第三章委托管理期限 第五条本合同自年月日至年月日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1.负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方制定的物业管理方案。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理： (1)甲方负责返修。 (2)委托乙方返修，支付全部费用。 (3)其他。 6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房(产权建筑
合同管理培训 培训讲师：谭小芳 培训时间：2天 培训地点：客户自定 培训对象：企业各部门管理者、主管、营销管理人员、法务部、合同专员、财务部等； 培训收益： 1、如何有效进行合同管理？ 2、商务人员必备的法律工具； 3、合同管理的流程与重要性； 4、商务合同纠纷的处理与对应； 5、合同陷阱的识别与风险的防范； 6、常见商务合同的合同管理的难点及重点。 培训背景： 在为利而展开的经营管理活动中，到处闪现着一个精灵的身影——合同。合同之管理，关乎企业之兴衰成败，生死存亡，关乎企业领导人之是非功过，宠辱毁誉。 解决企业合同管理问题，需从“三个到位”入手，即人员到位，制度到位，工作到位——人员到位就是建立起规范的合同管理机构、配备称职的合同管理人员。制度到位就是建立和完善合同管理相关制度，规范管理行为，从制度上保障合同风险降低到最低限度。工作到位就是在人员到位和制度到位的前提下，抓好合同从谈判到签订、履行、纠纷处理各个环节的具体工作。 合同是企业的利润之舟，决定企业的盈亏，合同是个过程，企业应当对合同进行全过程管理，管理不好合同，就管理不好企业，著名企管专家谭小芳老师的经典课程《合同管理培训》实战实用、方法高超、案例鲜活，推荐给企业高管及法务、供应、销售、基建、财务、质检、仓储、运输、行政部门的管理人员。 培训大纲： 第一天：合同管理提升篇
第一部分：打开公司合同管理之门 一、正视公司合同管理 1、走出合同管理的误区 2、正视合同管理的价值 3、综观合同管理模式 二、公司成立前之合同管理 1、合同管理初始目标 2、如何签订公司初始期的合同 3、合同管理的初始期具体操作 三、公司成立初期之合同管理 1、合同管理初期目标 2、如何签订成立初期的四类合同 3、合同管理的基础操作 第二部分：合同制度与公司运营 一、合同制度 1、合同管理制度 2、合同档案制度 3、劳动合同制度 二、公司变动与合同管理 1、公司注册地址变动与合同管理 2、公司合并、分立与合同管理 3、公司形式变动与合同管理 4、公司人员变动与合同管理
合同编号：YT-FS-9930-29 物业管理合同范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
物业管理合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方): 业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方): 物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》,建设部第33号令《城市新建住宅小区管理 办法》等国家,地方有关物业管理法律,法规和政策,在平等,自愿,协商一致 的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化,一体化的物业管理订立 本合同. 第一条物业基本情况 座落位置: 市区路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;
其中住宅平方米;物业类型: (住宅区或组团,写字楼,商住楼,工业区,其 他/低层,高层,超高层或混合). 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖,屋顶,梁,柱,内外墙体和基础等承重 结构部位,外墙面,楼梯问,走廊通道,门厅,设备机房,)的维修,养护和管 理. 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道,落水管,垃圾道,烟 囱,共用照明,天线,中央空调,暖气干线,供暖锅炉房,加压供水设备,配电 系统,楼内消防设施设备,电梯,中水系统等)的维修,养护,管理和运行服 务. 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路,室外上下水
物业管理合同书(标准版) 篇一： 甲方(委托方)：业主管理委员会 乙方(受委托方)：物业管理公司 为加强 _ 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为 业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________________________________________________________ 市物业 管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1. _____________ 甲方将位于___ 区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管 理，综合服务。 2. 管理事项包括： (1) 房屋的使用、维修、养护; (2) 物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等 )的使用、维修、养护和管理; (3) 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4) 公共生活秩序; (5) 文娱活动场所;
(6) 便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7) 车辆行使及停泊; (8) 物业档案管理; (9) 授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限委托管理期限为年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 第四条双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： (1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 ____ %) _____平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续 (4) __ 给乙方提供管理用房___________ 平方米(其中办公用房_______ 平方米，员工宿舍 ____ 平方米)，按月租金_ 元租用; (5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6) 不得干
?? ?? ???经济管理关系 经济协作关系 社会组织内部发生的经济关系 涉外经济关系 合同管理培训 第一章 合同法律基础 §1、经济法概述 一 、概念及调整对象 调整经济管理和经济协作以及市场经济运行过程中产生的经济关系的法律规范的总称。 其调整对象： 二 、经济法律规范的效力 1、空间效力 2、时间效力 3、对人的效力 三 、其表现形式 1、宪法：全国人代会制定，修改 2、法律：全国人代会及其常委会制定 3、行政法规：国务院制定 4、部门规章：国务院的组成部门及其直属机构 5、地方性法规：地方国家机关制定 6、司法解释：最高人民法院在总结审判经验的基础上发布的指导性文件和法律解释 7、国际条约或协定：我国作为国际法主体同外国或地区缔结的双边、多边协议等。 §2 、经济法律关系 一 、概念 指由经济法律规范所确认的在经济管理和经济协作过程中的产生的权利义务关系。
???概念 条件 ? ? ? 经济权利 经济义务 ?? ? ? ?? ? ? ? ? ?? ? 作为 行为 不作为 自然事件事件 社会事件 二、构成要素 （一）主体 1、国家 2、国家机关 3、法人： 4、其它经济组织 5、经济组织内部单位 6、公民 7、外国经营者 （二）客体 1、物：自然界存在的和劳动者创造的能满足人们物质文化生活需要的一切物质财富。 2、行为 3、智力成果 （三）内容： 三、经济法律事实 （一）概念 能够引起经济法律关系产生、变更和消灭的客观现象。 （二）分类： §3、相关的民事法律制度 一、代理 (一)（概念及特征） 被代理人代理人 第三人 婚姻、遗嘱、收养女子等不适用代理。 (二)种类 1、委托代理
北京市物业管理合同（完 整版） Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties?
互惠互利共同繁荣
北京市物业管理合同（完整版） 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 为加强____ 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据______ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于____ 区______ 路的 _____ 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： （1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、
园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)； (4)公共生活秩序； (5)文娱活动场所； (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所； (7)车辆行使及停泊； (8)物业档案管理； (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为______ 年，自—年—月—日起到—年—月—日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
小区物业管理服务合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 乙方（受托方）： 法定代表人： 上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 一、物业的基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 四至范围： 东至：、西至: 、南至：、北至：。 管理面积：住宅㎡。 二、甲方的权利义务 1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施； 2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；
3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改； 4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； 5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动； 7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施； 8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。 9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。 三、乙方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、交通等实施管理与服务； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度行为； 5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登记控制、安全巡逻； 6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任； 7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理； 8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
江西xx物业公司合同管理办法 第一章总则 第一条为规范江西南昌创辉电力物业发展有限责任公司（以下简称公司）合同管理程序、明确管理职责、防范经营风险、提高管理效能。根据国家相关法律、法规和《中电投合同管理办法》，结合本公司实际情况，特制定本办法。 第二条本办法所称合同是指公司与平等主体的自然人、法人和其他组织之间，以及公司内各平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，包括公司与其他法人和组织及自然人之间签订的经济合同、技术合同，以及具有合同性质的协议书、履约保函等。 第三条涉及下列内容的合同必须经组织会签订后方可签订： 1、对外投资、联营、借贷合同； 2、担保、招投标合同（招投大标管理办法另行规定）； 3、基本建设、技术改造、大型修缮、单项工程价值在5万元及以上的对外承包项目合同； 4、房屋、建筑物、设备、车辆对外租赁，月收入在800元及以上的租赁合同； 5、单批价值在3万元及以上的物资采购合同； 6、对外提供劳务服务金额在5千元及以上的合同； 7、公司认为有必要组织会签的其他合同。
第四条合同管理实行分级管理原则、分类专项管理相结合原则、统一归档原则，并实行承办部门负责制度，审查会签制度，授权委托制度，合同专用章集中管理制度和重大合同备案制度。 第二章合同管理机构及职责 第五条公司综合办公室为合同归口管理部门；公司综合办公室负责本业务范围内的合同管理工作。 第六条合同管理工作的主要内容包括： 1、建立健全公司合同管理制度； 2、监督公司的合同签订依据法规，按照程序、符合规范； 3、建立合同档案，对合同进行登录、统计、保管及例行报表； 4、监督检查合同的履行； 5、其他合同管理工作。 第七条每一份合同须由法定代表人或业务部门确定一名主要承办人。 承办人可以是业务人员或法律工作人员，但不得是社会临时性借、聘人员。 承办人应对自商约起至合同履行完毕全过程负责，期间出现的任何与合同有关的问题须及时与有关部门及企划部进行协商，并以承办人为主进行解决。 第三章合同的审查与签订
合同管理培训课程 篇一：企业法务及合同管理培训课件 教案：合同法律风险的识别与防范 大家都是从事具体实务操作的专业人员，因此，今天的交流，不以纯理论的内容为主，而是针对公司的经营特点，准备了38个实践中经常遇到的具体问题，通过案例分析的方式，结合具体的法律条文，与大家一起了解司法实践中对这些问题是如何处理的，从而使大家再遇到这类问题时，或者办理法律事务过程中，可以提前预知法院的处理意见，做到知之知彼，未雨绸缪。 1、签订合同前应当尽职审查对方的主体资格 审查《企业法人营业执照》或者非企业法人的《营业执照》； 公民的身份证件 实践中应注意： 合同主体名称应当与公，与营业执照或者身份证件的名称一致。案例分析 （1）合同主体身份辨认不清 甲的朋友乙是A公司的法定代表人。20XX年3月，乙向甲借款十多万，出具了正式的借据，盖A公司公章，乙签了字。事后，乙拒绝还钱。甲把乙告上了法庭。乙辩称是A公
司借款，因为上面盖得是A公司公章，他只是以A公司法定代表人身份签的字。法院以起诉主体错误为由驳回了甲的起诉。甲随后起诉A公司，胜诉，可A公司经营亏损，根本就没有偿还能力。乙虽然有房有车，但按《公司法》规定，公司的股东只以出资额为限承担有限责任。甲的借款，最终血本无归。 （2）对合同相关方的法律地位认识错误 A为大型跨国企业集团，实力雄厚。甲根据A下属子公司B发出的订单向B供应货物，并按照A企业集团整体的财务安排从母公司A处回收货款，收款一直较为正常。考虑到A的优良资信，甲与A的子公司B签订了一系列合同。两年后，甲获悉B经营状况恶化、即将破产，此时尚有大额出运货款尚未回收，遂向A追讨，A以其非交易合同主体为由拒绝还款，甲损失惨重。 （3）缺乏对合同主体资信情况的调查 某钢铁公司甲计划引进一套铸造设备，多家知名厂家的报价都在1千万美元以上，甲难以接受。某商人乙得知此情况后主动向甲报出500万美元的价格，保 证按要求的技术水平供货。甲对乙虽了解不深，但仍与其签订了供货合同。到年底乙只交齐了203万美元的货物。随后经过多次交涉，到期仍未交齐货物。经过调查发现，乙只是一个小商人，其下属的几家小公司早已先后倒闭，并欠
开发商与物业公司间物业管理服务协议 委托方（开发建设单位以下简称甲方）： 法定代表人：联系电话： 住所：邮编： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）： 法定代表人：联系电话： 住所：邮编： 营业执照号码： 企业资质证号：资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置：市区（县）道（路、街）号 四至：东南 西北 占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第二条物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊 通道、户外墙面等； （二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、 避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案；
2019合同管理知识培训试题及答案 一、单项选择题（每题1分，共10分） 1、电务公司合同管理采用（）的合同管理体制。 A综合管理 B科学管理 C综合管理与专项管理相结合 D专项管理 2、（）是工程类合同专项管理部门，是公司合同专用章管理的主责部门，负责对全公司工程类合同的管理，建立工程类合同管理台帐，对工程类合同进行归档。并组织对工程类合同的审查、评审、签字、盖章及办理授权委托等事宜，对工程类合同进行交底。 A经营开发中心 B项目成本管理中心 C施工技术部 D法律事务部 3、施工技术部是（）专项管理部门和合同履行监督的主责部门，并负责对公司劳务分包合同的管理，组织对劳务分包合同的审查、评审、签字盖章及办理授权委托事宜。 A劳动合同 B劳务分包合同 C工程施工合同 D劳务用工合同 4、合同监督检查小组有权在检查结束后的（）内向被检查单位送达检查意见书，被检查单位应当自收到检查意见书之日起（）内，将落实整改情况书面报告监督检查小组。 A 10日 15日 B 5日 10日 C 10日 5日 D 15日 5日 5、因合同纠纷被起诉而需应诉的，合同执行部门（单位）必须在接到法庭应诉通知起（）内将合同相关资料报公司合同综合管理机构，合同综合管理机构应及时向公司相关领导汇报，并积极准备应诉。 A 1日 B 2日 C 3日 D4日 6、对2万元以上的（含2万元）的物资、设备合同签订前，必须进行合同评审。 A 1万 B 2万 C 3万 D4万 7、内部设备无法调剂或租赁的，方可批准项目部外租。项目部计划外租设备时 （），需报公司设备管理部门审批后，由使用单位组织评审并签订租赁合同。 A 单台价值大于5万元，期限超过1个月的 B 单台价值大于4万元，期限超过2个月的 C 单台价值大于10万元，期限超过2个月的 D 单台价值大于5万元，期限超过2个月的 8、依据我国法律规定，职工在下列情形中不能认定为工伤的是（）。 A 患职业病的 B 医护人员在救护“非典”病人过程中感染“非典” C 因公喝酒导致酒精中毒的 D 在下班途中，受到机动车事故伤害的 9、劳务派遣单位违反《劳动合同法》规定，给被派遣劳动者造成损害的，劳务派遣单位与用工单位承担（）赔偿责任。