商品房（住宅）工程实施建设标准
（实施稿20130620）
一.结构：钢筋混凝土剪力墙结构。
二.外墙：石材、面砖、局部涂料（外装百叶的空调机位外墙），石
材、面砖分隔以外装实际样板为准。
三.保温：外墙外保温。
四.门窗:进户门以施工图为准，配门锁。
户内门预留门洞。
外墙门
窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
五.阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。
1•楼面防水做法：a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的
硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏
b:现浇钢筋混凝土楼板
2.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉
12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）,满刮腻
子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）
丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。
六.套内：
1•内墙（除卫生间以外的室内房间内墙）：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。
2•楼面（除卫生间以外的室内房间楼面）：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛；
3•顶棚（除卫生间以外的室内房间顶棚）：
做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗
顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67- 顶
4）
七.卫生间：
1. 内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。
2•楼面为防水楼面：
做法：a： 1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上
翻1800mm高
b:刷基层处理剂一遍
c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏，最薄处不小
于30厚
d:现浇钢筋混凝土楼板
3•顶棚做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
八、楼梯间（不含楼梯间前室）：
1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，
选用05YJ1-27-楼10。
一层以上为水泥砂浆楼面，做法选
用05YJ1-26-楼1。
纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用
05YJ1-27-楼10。
二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用
05YJ1-26-楼1。
地砖规格为600X600
2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用
05YJ1-39-内墙6, 05YJ1-82-涂24。
3.顶棚做法: 12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用
05YJ1-67-顶4, 05YJ1-82-涂24。
4.踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面
面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。
水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3（踢高为100高）。
5.楼梯扶手：
a靠墙扶手：塑料扶手，选用05Y J8-70-A，扶手断面
形式选用05YJ8-75-7,基座为不锈钢。
b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用
05YJ8-7-21，栏杆米用口18方钢，栏杆油
漆做法防锈漆两遍，黑色普通调和漆两遍，
扶手断面形式选用05Y J8-75-7。
九.首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：（注：公共区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及
此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等）
1•首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为
准。
a. 楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800）,选用05YJ1-28-
楼11;
b. 内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05Y J1-41-内墙15A
及13A;
c. 顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。
2. 地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。
a. 楼面为防滑地砖（600X600），做法选用05YJ1-27-楼10；
b. 内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂
料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24;次入口过道
为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用
05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用
05YJ1-40-内墙13A
c. 顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用
05YJ1-68-顶7。
次入口过道顶棚做法：
a. 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
b. 满刮腻子二遍
c. 刷底漆一遍
d. 白色丙烯酸外墙涂料二遍
十.飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。
（飘窗窗台有结构板的除外）
十一.顶部电梯机房：
1•楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36-楼1。
2•内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。
3•顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉
12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）,满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。
4.踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05Y J1-59踢3 （踢高改为100高）。
十二•入户花园做法：
1•内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。
2•楼
面：
20mm厚水泥砂浆楼面找平；
3•顶
棚：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12mm
厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）
十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）
护栏设置应满足规范要求。
详见下图:
十四、水暖井、电讯井、燃气井、风井（风井随砌随粉压光）
1.内墙：20mm 厚水泥砂浆墙面，做法选用 05YJ1-39-内墙6。
2•楼面：电讯井20mm 厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净
距35mm ，管卡固定牢靠，保证后期铺砖）
3•顶棚做a ：满批普通水泥膏两遍
b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整
十五、室外空调板：
室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑
200高厚同墙C20 细石混凝土挡台。
十六•套内部分电气、给排水、采暖设置：
A 电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开 关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯， 阳台安装吸顶灯。
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B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。
C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。
D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。
十七•安防智能化：
A. 楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修
后安装（物业配合）。
B. 停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。
C. 视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。
D. 门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。
无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。
十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、
开通自行决定），插座装盖板。
大堂及公共区域隐蔽处安
装移动电话信号放大器。
十九•有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。
二十.烟道根部与楼板交接阴角局部刷 1.5厚水泥基防水上下各150 宽。
二^一 .室外裸露的雨水管、空调冷凝水管及其他影响立面的管线，
全部用涂料刷与邻近外墙相同的颜色的涂料（百叶
内所有管线刷深灰色涂料）。