防水工程监理实施细则项目名称：美景美地园编制：审批：日期：目录一、工程概况： (2)二、工程防水特点： (2)三、执行规范标准及相关文件 (3)五、监理工作的控制目标及控制要点 (4)六、监理工作的方法及措施 (5)七、抗渗漏及图纸设计要求 (7)八、不合格品的纠正和预报 (17)九、质量控制的组织措施 (17)一、工程概况：工程名称：美景美地园建设单位：郑州美地置业有限公司设计单位：河南省建筑设计研究院有限公司勘察单位：河南省地矿建设工程（集团）有限公司监理单位：方大国际工程咨询股份有限公司总承包单位：歌山建设集团有限公司项目描述：郑州市郑东新区龙腾二街西、如意河西十街北。

美景美地园项目由5栋6层住宅、2栋5层住宅、1栋社区配套用房。

1#、2#、5#、6#楼主楼地下二层，地上六层，其中地下一层、地下二层为设备用房和车库，一层~六层为住宅；3#楼地下一层，地上六层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~六层为住宅；7#、8#楼地下一层，地上五层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~五层为住宅；9#楼地下一层，地上二层，其中地下一层为设备用房和车库，一层~二层为社区配套用房。

建筑面积约为46678.92㎡，其中地下建筑面积20243.97㎡，地上建筑面积26434.95㎡。

二、工程防水特点：1、地下室车库基础、车库立面、车库顶板防水详细做法：（见后附表一）。

2、屋面防水详细做法；①金属坡屋面做法参12YJ1屋302：0.7mm厚BM25/330型铝合金立边咬合屋面板+6mm通风降噪丝网+2.0mm自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材+0.5mm厚镀锌找平钢板+0.5mm 镀锌压型钢板+镀锌方管龙骨@1200mm+聚苯板+钢筋混凝土屋面板②风井雨棚屋面参12YJ1涂108：乳白色环保型合成高分子防水涂料+20厚1:2防水砂浆抹面压光+轻骨料混凝土2%找平层+现浇混凝土楼板。

3、卫生间防水详细做法：10厚防滑面砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝（业主自理）+20厚1:3干硬性水泥砂浆（业主自理）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+最薄处50厚c15豆石混凝土（上下配3@50钢丝网片，中间敷散热管）找坡1%（局部抠槽走水管）+0.2厚真空镀铝聚酯薄膜+20厚挤塑聚苯泡沫塑料板（B1级）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+素水泥砂浆一道+现浇钢筋混凝土楼板。

4、阳台防水详细做法：10厚防滑面砖铺实拍平，稀水泥浆擦缝（业主自理）+20厚1:3干硬性水泥砂浆（业主自理）+1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高+最薄处50厚c20细石混凝土找平找坡层+素水泥浆一道+现浇钢筋混凝土楼板。

三、执行规范标准及相关文件3.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-20133.2 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-20113.3 《地下工程防水技术规范》GB 50108-20083.4 本工程《施工组织设计》3.5 本工程《监理规划》四、监理工作的流程4.1 质量控制分部分项工程完工后 施工 单位整改改施工单位自检 填写工程报验单 监理工程师质量抽查 监理签署工程报验单否4.2 进度控制流程五、监理工作的控制目标及控制要点5.1 控制目标5.1.1 我们的监理的质量方针是：预控、规范、科学、优质。

5.1.2 按照《监理规划》，防质量通病《导则》防水施工规范要求，控制目标为：质量、工期、进度均达到合同标准，安全目标无事故。

5.2 监理控制要点5.2.1 设计及技术交底手续齐备（组织图纸会审，并有相关变更记录）：5.2.2 防水施工单位的资质必须满足要求，质量体系、施工管理人员资质、上岗证的审查（要求施工单位管理人员与报的证件上的人吻合）均符合要求：5.2.3 原材料、半成品及构配件质量控制（必须按照规定经监理人员现场见证取样、送检测中心进行复试，待合格后方可使用）：5.2.4 审查承包单位报送施工组织设计（方案），严格要求施工单位按审批的施工方案、规范、图集等施工。

确定工程总工期目标 施工单位开工前提交施工组织设计及施工进度计划 总监理工程师审核 实施过程分段交详细计划和变更计划划 总监理工程师审核核 实施 施 按计划执行行业主 责成施工单位采取措施 申报 否 磋商 监理工程师实际值与计划值的比较较 申报 否六、监理工作的方法及措施6.1材料进场后，按下表进行材料抽样复验材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能检验SBS防水卷材每10000平方为1批，不足10000平方按1批抽样包装完好无损，且标明卷材名称、厚度、尺寸、生产日期、生产厂家拉伸强度，断裂延伸率，柔性，不透水，低温揉度，（防穿刺卷材需做防穿刺试验）6.2地下室和楼层卫生间、阳台防水施工：检查基层是否干净、干燥，无空鼓、起砂，阴阳角的弧度是否满足要求，是否涂刷了基层处理剂，基层处理剂是否与涂料相融；检查穿墙螺杆，管道的止水环是否满焊，尺寸是否满足要求；检查施工缝的留置位置，处理是否符合设计和规范要求；涂刷程序（先细部后大面），细部加强层处理，涂模遍数，方向，搭茬宽度，甩茬搭接宽度；涂层是否均匀、暴皮现象，如有需要清除并进行基面再处理；施工过程中48小时内避免雨淋，终凝后要进行2-3天喷水。

6.3后浇带的防水施工：在主楼与群楼之间留有通长后浇带，后浇带处防水是采用止水钢板。

检查胎体增强材料的铺贴搭接宽度，错缝宽度；止水钢板的厚度、宽度和埋设位置是否符合设计要求；检查后浇带封闭时砼标号是否提高一级，是否采用了微胀砼，封闭时间是否在两侧结构砼浇完28天后，养护是否满足要求等。

拆模后检查止水钢板、穿墙螺杆，管道、施工缝处的砼外观质量，对出现露筋、蜂窝等缺陷的，督促施工单位制定措施进行修补或按要求填塞密封材料。

6.4屋面防水施工：采用自粘无胎高聚物改性沥青防水卷材，其做法见建施总说明。

检查基层处理是否符合要求；检查洞口、管道封堵情况并做24小时蓄水试验；有无外露钢筋；检查砂浆结合层的厚度、配合比，钢筋混凝土防水层的厚度、钢筋规格、间距；泛水坡度是否符合要求；防水卷材的铺设工序是否正确，搭接是否符合要求，超出屋面部分的墙体或沿口卷材翻边高度不小于200，并凹进抹灰层内。

6.5工程造价监理控制执行本工程《监理规划》相关章节对工程造价的监理控制，专业监理工程师应对施工单位申报的《工程款支付证书》进行审核，未经监理人员验收合格或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量且不同意该部分的工程款支付申请。

专业监理工程师应及时收集整理有关的施工和监理资料，为搞好投资控制或处理费用索赔提供依据。

6.6工程进度监理控制执行本工程《监理规划》相关章节对工程进度实施有效监控，项目监理部应检查、分析本分项工程进度计划的合理性及同其它专业工序的协调性，审核材料采供时间、用量能否满足进度需要；检查计划进度的实际完成情况，进度计划滞后时应分析原因，提出监理意见或指令，要求施工单位作出调整计划并按计划付诸实施；检查计量实物工程量与工作指标完成情况，及时办理进度、计量确认证。

6.7安全生产监理控制执行本工程《监理规划》相关章节对安全生产实施有效监控，督促施工单位加强对安全三宝、设施的使用、高空作业、施工机械及工地临时用电安全管理检查，保持工地文明施工，对违反安全生产和存在的安全隐患问题签发《安全监理工程师通知单》，问题严重又不及时整改的，经业主同意，签发《工程暂停令》。

6.8验收阶段的监理工作6.8.1工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上。

由专业监理工程师组织建设、施工单位对地下防水工程的工序、检验批和分项工程（防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层、细部构造）进行验收，子分部工程验收应在分项工程通过验收的基础上进行。

6.8.2按主控项目和一般项目对检验批的质量进行验收，主控项目必须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求，一般项目应有90％合格。

6.8.3以下内容须作为地下防水施工隐蔽工程进行验收：卷材和涂料防水层的基层；防水砼结构和防水层被掩盖的部位；变形缝、施工缝、后浇带等防水构造的做法；管道设备等穿过防水层的封固部位；基坑的超挖和回填。

6.8.4按下表检查地下防水工程验收文件和记录序号项目文件和记录1 防水设计设计图及会审记录、设计变更通知单和材料代用核定单2 施工方案施工方法、技术措施、质量保证措施3 技术交底施工操作要求和注意事项4 材料质量证明文件出厂合格证、产品质量检验报告、试验报告5 中间检查记录分项工程质量验收记录、隐蔽工程检查验收及记录、施工检查记录6 施工日志逐日施工情况7 混凝土、砂浆试配及施工配合比，混凝土抗压抗渗试验报告8 施工单位资质证明资质复印件9 工程检验记录抽样质量检验及观察记录10 其它技术资料事故处理报告、技术总结6.8.5验收合格，监理工程师签署《报验申报表》，通报业主。

不合格，向施工单位签返《报验申请表》，同时可签发《监理工程师通知回复单》，并重新报验。

上道工序未通过验收，不得进行下道工序施工。

七、抗渗漏及图纸设计要求7.1 地下防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和省标12YJ2《地下工程防水》。

7.2 根据地下建筑使用功能，车库防水等级为二级，配电室、消防控制室、配电间等电气防水等级为一级。

防水做法：底板、外墙采用钢筋混凝土结构自防水和卷材防水相结合，防水混凝土抗渗等级为P6(地下二层底板为P8).一级防水、二级防水做法详见建施02建筑构造统一做法表。

7.3 本工程顶板防水等级为一级，顶板做法参见12YJ1地防E（地下车库顶板防水）。

防水材料采用4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（II型）+4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，防水混凝土抗渗等级为P6。

7.4地下建筑卷材防水做法详见12YJ2第C6页节点2，卷材转角处做法详见12YJ2第C7页节点2，保护墙收头防水做法详见12YJ2第C11页节点2、节点4，施工缝防水做法详见12YJ2第A7页节点5，后浇带防水做法详见12YJ2第A20页节点3，沉降变形缝防水做法详见12YJ2第C10页，套管式穿墙管防水做法详见12YJ2第C15页，群管穿墙防水做法详见12YJ2第A25页。

地下车库防水应闭合，地下室的防水层应高出室外地坪500。

5.5 消防水泵房，消防水池及生活水泵房做防水处理，具体做法详见建筑构造一览表。

7.6集水坑、钢筋混凝土水池及底板内侧先涂刷一道水泥基渗透结晶型防水涂料，然后再抹20厚防水砂浆进行防水处理。

7.7 地下防水混凝土的转角、坑槽部位等薄弱环节应按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）处理，其他未详尽之处请按照《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）要求办理。