**项目策划、概念方案
设
计
合
同
项目名称：
建设地点：
发包人：
设计人：
签订日期：年月日
由发包人（以下简称“甲方”）
设计人（以下简称“乙方”）
甲方拟把 * * 项目策划、概念规划设计（以下简称“本项目”）委托乙方来完成。双方协商一致，签订本合同，共同执行。
1 本合同签订依据
1.1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程规划设计市场管理规定》。
1.2、国家及地方有关规划设计管理法规和规章。
1.3、规划项目批准文件。
2 设计依据
2.1 甲方提供的设计任务书和其他相关附件。
2.2 甲方提供的工程基础资料（包括地勘资料等）。
2.3 项目所在地当地规划部门提供的建设批文和规划要求。
2.4 国家及项目所在地的技术标准和有关规定。
3 项目概况
3.1 工程名称：* * *
3.2 工程地点：* * *
3.3项目概况： * * *
4 双方联系方式：
4.1甲乙双方联系方式详见下表：
4.3乙方应保证上述人员在本合同有效期内持续具有承接本合同项下工程设计的合法资格。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换上述人员，否则甲方有权终止本合同，乙方应返还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
5 服务内容及服务承诺
乙方的设计服务须按项目甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。具体服务内容如下：
5.1设计依据
1）甲方提供的有关图纸
2）设计任务书。
3）国家、地方等的有关规范及标准。
5.2 设计内容：
设计内容由项目策划、概念方案设计两部分组成，具体详细内容如下（包含但不仅限于以下内容，具体成果应满足甲方报审的系列需求）：
项目策划
1)分析研究区域包括经济、人口、规划等发展情况，从宏观角度把握项目方向性，引导项目定
位。
2)通过对项目及周边区域的现状及资源研究，有助于明确项目的切入点。
3)重点研究国内外大型典型项目，进行案例解读，系统性总结为本项目寻求案例开发借鉴。
4)重点研究项目开发未来整体发展定位，明确项目整体发展方向。
5)通过对主导产业及产业链的深入研究，构建适合项目条件和发展趋势的产业体系。
6)重点研究分物业市场定位、产品打造等，明确项目分物业产品发展建议。
7)通过对产业和房地产市场趋势的把握，提出创新性的产品服务体系，增加项目产品附加值。
8)从项目整体运作的角度，结合工程、资金投入、市场发育程度等因素，提供项目最佳开发时
序和经营方式建议。
9)以财务测算的方式，以利润最大化为原则筛选出符合业主自身资源及特殊要求的开发模式，
最终确定本项目整体运营策略。
概念方案设计
第一部分：项目背景与上位规划研究
1）区位分析
2）特征和文化分析
3）总体规划分析
第二部分：基地研究与问题分析
1）基地现状
2）基地分析
3）基地规划条件解读
第三部分：案例研究与总体定位
1）国外大型文旅产业小镇发展研究
2）案例总结
3）规划愿景与总体定位
4）规划原则
第四部分：总体规划设计
1）总体规划设计
2）规划总平面
3）鸟瞰及透视图
4）规划结构分析
5）土地使用及相关经济技术指标
6）道路系统规划
7）绿地景观系统规划
8）小镇空间规划
9）分期建设规划
第五部分：交通组织专题研究
1）核心功能区总平面图
2）商业步行流线设计
3）竖向空间分层规划
4）剖面设计
第六部分：交通组织专项研究
1）基地周边交通环境分析
2）现状调查与分析
3）交通需求预测
4）道路系统规划
5）公共交通系统规划
6）停车系统规划
第七部分：规划设计说明与投资估算
5.3 设计成果
设计文件：文本8份。其中正本1份（盖章），副本7份，A3幅面。
电子文件：设计文件光盘2份。包括设计说明书、设计图纸（含JPG、CAD两种格式）、多媒体和三位动画影片（提供的成果不能有任何形式的LOGO等标识标志且精度应满足甲方要求）。
6 计费、支付方式及成果提交
6.1 计费清单
按照项目策划及概念规划设计深度计费，本着双方长远合作为前提，经甲乙双方友好协商本项目设计费进行一次性折扣优惠报价，即服务费用为：**元整（大写：**元整），本项目三维动画时长为：**秒，多媒体制多媒体时长约为：**分钟。关于三维动画和多媒体制作费用，如果甲方在后续工作推进过程中存在较大的调整与修改，甲方需酌情根据调整内容比例予以乙方相关修改费用的补偿。如因乙方的多媒体成果无法达到甲方的要求及表现效果不能让甲方满意，所造成的返工及时间应乙方自行负责，并处1万元以上罚款。
6.2 支付方式及成果提报
7. 双方责任
7.1 甲方的责任
7.1.1 乙方呈交的文件需由甲方决定的，甲方应加以审阅，并于接到文件后5个工作天内做出有关决定或给与明确书面回复。甲方如未在规定期限内给出明确回复即视为乙方设计成果通过认可，特殊情况下，双方另行确定。
7.1.2甲方按本合同6.2条所约定时间节点向乙方支付设计费。
7.1.3 甲方应向乙方提供的有关资料及文件如下,或应乙方要求在工作中提供其他所需资料。
及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
7.1.5 甲方提交上述资料及文件超过规定期限7天以内，乙方交付文件时间顺延；超过规定期限7天