长春
850km
北京
哈尔滨 长春 220km
280km
沈阳
宏观篇/城市概况/行政区划、人口
长春市辖6区3县级市1县，总面积20604平方公里，常住人口800万人，户籍人口756万 人，属于人口流入型城市；其中市区面积4926平方公里，市区人口363万人。
近五年长春市人口变化情况
1000 752.5 756.5 758.9 761.8 756.9
PART 1 PART 2 PART 3
宏观市场研究 房地产市场研究
取地策略建议
PART 1
宏观市场研究
城市概况 城市经济 城市规划
宏观篇/城市概况/地理区位
长春，吉林省省会，政府行政级别为副省级。被誉为“北国春城”。中国最大汽车工业城 市，位于东三省中央，地理位置较好，距离哈尔滨220km，沈阳280km，北京850km。
3172.92875.5 10.0%
2300.3 1818.8
2433.4
0.0%
389.6 460 650.5 950.41350.6
-9.3-01%0.0%
0
-20.0%
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
固定资产投资
增长率
5625.4 5654.1
3950
3172.9
哈尔滨 长春 沈阳 大连 固定资产投资（亿元）
➢ 固定资产投资增长比例较大，近年均以30%以上的增长率增长，城市投资环境较好
➢ 与周边城市相比，城市固定资产投资较低，仍有一定上涨空间
注：数据来源于统计年鉴、统计公报
宏观篇/经济发展/房地产投资
近年房地产投资逐年增长，2011年呈爆发增长态势，2012年投资额649亿元，同比增长 -2.5%；2013年房地产投资占固定资产投资比例为13.6%，整体投资比例偏低，正常为 20%-25%，房地产发展潜力较大。
近五年长春市GDP变化情况
近五年长春市人均GDP变化情况
6000 4000 2000
0
15.00% 15.30% 11.3% 12% 12.20%
2848.6 3329 4003 4456.6 5003 2009 2010 2011 2012 2013
20.00% 80000
15.00% 60000
人均GDP
增长率
GDP增速与房地产发展关系
宏观经济增长
房地产发展状况
小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
➢ 2009-2013年长春市GDP总量保持均值10%以上的高速增长， 2013年达到5003亿元，同比增长12.2%；
➢ 2013年人均GDP64989元，同比增长12.2%，增幅较大； ➢ 人均GDP10300美元，房地产处于平稳发展期，以改善需求为主。 ➢ 根据GDP增速与房地产发展关系以及长春GDP近年来增速，判断
长春房地产业正处于高速发展状态。
注：数据来源于统计年鉴、统计公报
宏观篇/经济发展/固定资产投资
2013年前三季度，长春市完成固定资产投资额2875.5亿元，同比增长了15.1%。其中： 工业投资1399.9亿元，增长22.4%。国有及国有控股投资完成735.3亿元，增长65.8%； 民间投资完成1626.2亿元，增长22.4%，占固定资产投资比重达到65.1%。
南通 增长率
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
➢ 2008-2012年长春市固定资产投资额逐年增长。2012年固定资产投资额达3172亿元，同比增长30.3%， 固定资产投资占GDP比值为71%，说明城市经济结构以工业生产发展为主导。
部）、1个国家先导区（长东北）、1个生态旅游
度假区（莲花山）、1个国家综合保税区（兴隆
保税区）、2省级开发区（南部都市、长江
路） 。
注：数据来源于统计年鉴、统计公报
PART 1
宏观市场研究
城市概况 城市经济 城市规划
宏观篇/经济发展/GDP、人均GDP
2013年长春实现GDP总额637亿元，同比增长12.2%；人均GDP83814元，同比增长 11.86%，房地产处于高速发展期，房地产以改善需求为主。
10.00% 40000
5.00% 20000
0.00%
0
14.20% 14.80% 12.9% 12% 12.20%
37753 43936 52649 58691 64989 2009 2010 2011 2012 2013
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
GDP
增长率
16.301%7.90%174.2 48.5 60.8 77.7 90.4106.6
25.802%4.002%2.80% -2.50%
20.0% 0.0%
-13.60%
0
-20.0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
近年长春市固定资产投资走势
周边城市固定资产投资横向对比
亿元
3500 3000
46.10% 41.40% 42.10%
50.0% 40.0%
2500 2000
21.60%18.00%
34.70%26.50%31.00%30.30%30.30% 30.0% 20.0%
1500 1000
500
3001.5
20000 15000 10000
5000 0
年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年1-
房地产开发投资额
增长率
9月
23695
20387
19.54%
20.48%
34.54%
24.70%
7771
近年长春市房地产投资走势
周边城市房地产投资占固定资产投资比重对比
亿元 700
666.4649.7
80.0% 25000
600 60.10%
63.40%
60.0%
500 400
49.00% 443.9438.1 3365.020.9%
390.6 40.0%
300
25.302%7Байду номын сангаас70%
259.5
200 100
500
360.9 362.3 362.8 364.8
363
0 2008
2009 2010 全市 市区
2011
2012
➢长春市辖6区3县级市1县：南关区、朝阳区、
宽城区、二道区、绿园区、双阳区、九台市、榆
树市、德惠市、农安县；
➢其中包括净月、汽车、经开、高新4个国家级
开发区、4个新城（北部、南部、西部、净月西