某房地产项目节能报告XXX房地产项目节能报告建设单位：XX置业有限公司编制单位：XX工程咨询有限公司二〇一七年六月项目摘要表目录项目摘要表 (1)I I 评估概要 (6)1 评估依据 (9)1.1评估内容 (9)1.2评估依据 (9)2 基本情况 (14)2.1项目建设单位基本情况 (14)2.2项目简况 (15)2.3项目所需能源概况 (21)2.4项目所在地有关情况 (25)3 项目建设方案节能评估 (29)3.1项目总平面布置节能评估 (29)3.2项目设计方案评估 (32)3.2.1给水设计 (32)3.2.2电力设计 (34)3.2.3暖通设计 (50)3.2.4天然气设计 (52)3.2.5应急柴油发电机燃料油供应及烟气排放系统： (53)3.3主要耗能设备能耗 (53)3.4绿色建筑节能设计（居住建筑） (57)3.5建筑节能分析评估 (61)3.6辅助生产和附属生产设施节能评估 (64)3.7能源计量器具配备方案节能评估 (68)3.8本章评估小节 (70)4 节能措施评估 (72)4.1能评前节能技术措施评估综述 (73)4.2能评阶段节能措施评估 (81)4.3节能措施效果评估 (83)4.4节能管理方案评估 (87)4.5本章评估小节 (91)5 能源利用状况核算及能效水平评估 (92)5.1能评前能源利用状况 (92)5.2能评后能源利用状况 (120)5.3能效水平评估 (124)5.4评估小结 (127)6 项目能源消费和能效水平评估 (129)6.1对所在地能源消费增量的影响评估 (129)6.2对所在地完成节能目标的影响评估 (130)6.3本章评估小结 (131)7 结论 (132)7.1节能评估结论 (132)7.2节能评估建议 (134)8 附录 (137)8.1附录 (137)8.2附件 (146)8 附录、附件内容8.1 附录附表一、主要耗能设备一览表附表二、能源计量器具一览表附表三、项目能源消费、能量平衡及能耗计算、能源网络相关图、表8.2 附件附件一、指标优化对比表附件二、建设方案对比表附件三、节能评估效果表附图一、项目总平面图附图二、项目区位图I I 评估概要节能评估是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目工艺、技术、设备、综合能耗、材料的下一级资源的综合利用情况等进行评估，避免盲目投资和低水平重复建设，并针对存在的问题提出相应的整改措施。
随着我国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，但也付出了巨大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐。
这种状况与经济结构不合理、增长方式粗放直接相关。
不加快调整经济结构、转变增长方式，资源支撑不住，环境容纳不下，社会承受不起，经济发展难以为继。
只有坚持节约发展、清洁发展、安全发展，才能实现经济又好又快发展。
因此进行固定资产投资节能评估，是进行节能减排的必要步骤，是加强节能工作的重要组成部分，对合理利用能源，提高能源利用效率具有重要推动作用。
通过节能评估可以了解企业的能源利用状况，发现企业节能潜力，减少能源损失，降低成本消耗。
提高能源利用效率，从源头上减少能源浪费，对促进产业结构调整，遏制能耗不合理增长具有重要意义。
1、评估工作简况为了确实有效地贯彻实施《国务院关于加强节能工作的决定》、国家发改委《节能中长期专项规划》和《固定资产投资项目节能审查办法》（中华人民共和国发展和改革委员会第44号令）。
做好固定资产投资项目（含规划、新、改、扩建）的节能评估工作，落实科学发展观，从源头上把住能源、资源节约关，促进经济可持续发展，依据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能审查办法》，受业主委托对“XXX房地产项目”进行节能报告编制。
1）项目能评文件类型确定根据《固定资产投资项目节能审查办法》，根据上述规定，该项目应编制节能报告。
2）项目节能报告编制（1）按专业进行资料收集、整理；（2）现场考察（当地能源供应、消耗等情况）；（3）数据统计、计算、分析、对标；（4）按《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）规定格式进行节能报告编写；（5）提出改进建议、措施。
2、指标优化情况指标优化对比表3、主要节能措施及节能效果本项目在能评阶段综合提出了生产工艺技术节能措施、供配电及照明节能措施、给水系统节能措施及建筑节能措施，另外在管理上、局部总平面布局上也采取了相应的节能措施。
本项目通过采取综合节能措施，获得了良好的节能效果。
本项目拟采用选择低能高效的用能设备等措施，单位综合能耗、单位综合电耗等指标均优于国家或行业标准。
计算结果表明，本项目通过实施以上节能措施后，年可节约电量1.89万kW.h，折合标准煤2.32tce；年可节约水量：2.96万t，折合标准煤2.54tce；全年合计节约标准煤4.86tce，节能效果显著。
1 评估依据1.1 评估内容本节能报告对XXX房地产项目用能情况及合理性进行节能评估；依据有关节能法规和标准通过从项目用能情况分析、建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估以及节能措施评估和效果评估等方面对项目的用能情况是否科学合理进行分析评估，并编制本项目节能报告。
1.2 评估依据一、相关法律法规、规划1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国可再生能源法》；3、《中华人民共和国电力法》；4、《中华人民共和国建筑法》；5、《中华人民共和国清洁生产促进法》；6、《中华人民共和国计量法》；7、《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；8、《清洁生产审核暂行办法》（国家环境保护总局令第16号）；9、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；10、《建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见》（建科[2006]231号）；11、《重点用能单位节能管理办法》（国家经贸委1999.3.10）；12、《节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；13、《建设工程勘察设计管理条例》（国务院令293号）；14、《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》（1989年10月11日国务院批准）；15、《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；16、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》（1987年4月15日国务院颁布）；17、《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发改委44号令）；18、《xx省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；19、《xx市推进绿色建筑发展管理工作实施细则》20、项目单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等；二、产业政策和准入条件1、《中国节能技术政策大纲》（计交能[1996]905号）；2、《产业结构调整指导目录（2013年本）》；3、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委[2005]65号令）。
三、企业类相关标准和规范（一）管理及设计方面的标准和规范1、《用能单位能源计量器具配备和管理通则》GB17167-2006。
（二）合理用能方面的标准1、《节电技术经济效益计算与评价》GB/T13471-2008。
（三）工业设备能效方面的标准1、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB 19762-2007；2、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB 18613-2012 ；3、《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB 20052-2013；4、《通风机能效限定值及能效等级》GB 19761-2009。
四、相关终端用能产品能效标准1、《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB 17896- 2012；2、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB 19043-2013 ；3、《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB 19044-2013；4、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB 19415-2013 ；5、《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB 19576-2004；6、《冷水机组能效限定值及能效等级》GB19577-2015。
7、《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》GB18613-2012。
五、建筑类相关标准和规范1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010；2、《xx省居住建筑节能设计标准》(DB 36/J007—2012/T)；3、《新建住宅供配电设施建设标准》DB 36/ J001-2011/ T4、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008；4、《住宅建筑规范》(GB50368-2005)；5、《住宅设计规范》(GB50096-2011)；6、《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014)；7、《建筑幕墙》(GB/T 21086-2007)；8、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015；9、《建筑照明设计标准》GB50034-2013；10、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-201411、《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-200212、《民用建筑热工设计标准》GB50176-9313、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）14、《建筑采光设计标准》GB50033-201315、《空调通风系统运行管理规范》GB50365-200516、《城镇燃气设计规范》GB50028-200617、《城镇供热管网设计规范》CJJ34-201018、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200419、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200820、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）21、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）22、《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）23、《综合能耗计算通则》GBT2589-2008；24、《民用建筑节水设计标准》（GB 50555-2010）25、《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-201326、《低压配电设计规范》GB50054-201127、《电力装置的电测量仪表装置设计规范》GB/T50063-200828、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-201229、《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》（暖通空调.动力）30、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011六、能源评估计算依据的国家标准1、《节能监测技术通则》GB／T15316-2009；2、《综合能耗计算通则》GB／T2589—2008；3、《工业与民用配电设计手册》（第三版）；4、《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）。