销售合同及补充条款操作要点

销售合同及补充条款操作要点

一、标准合同的使用要求

沿海集团各地区公司使用的正式销售合同，应以当地政府提供的标准销售合同文本执行，各地销售合同在名称、内容和形式上略有差异。

二、合同主体内容

（一）正文

以政府文本编排的内容和顺序为准。

（二）附件

附件内容一般包括但不限于：

1、房屋平面图及在整个楼栋中的位置图

2、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

3、该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

4、计价方式与房款的约定

6、装修、装饰标准和设备标准的

7、物业服务

三、补充协议的编制

在销售合同主体中表述不尽的内容，应编制补充协议，附于销售合同。补充协议一经买卖双方签署，与销售合同具有同等法律效力。

补充协议约定的内容一般包括但不限于：

1、各类买卖文件送达方式的约定

2、前期物业管理的约定

3、所有销售工具、资料的法律效力说明

4、特殊物业（停车场、会所等）的权益拥有人。

5、对特殊部位（屋顶、花园、露台、墙面等）权益的说明

6、对某些特殊房屋与业主的单独约定

7、其它