甲方（委托人）：
公司住所：
法定代表人：
乙方（受托人）：
公司住所：
法定代表人：
鉴于：
1、甲方已依法取得位于_____________________的住宅用地，包括_______万平方米的国有土地使用权用地及_______万平方米的康厚水库的承租权，合法进行房地产项目开发建设。
2、乙方为______________投资发展有限公司所属的专业房地产项目开发建设管理公司，依托于_______投资发展有限公司积累的房地产开发经验、品牌管理及质量体系。
3、甲方委托乙方全面负责上述地块项目开发建设的管理工作，乙方愿意接受该项委托。
为此，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着互利、互信、平等、自愿等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。
第一部分合同书
一、项目概况
l、项目名称：____________________________。
2、项目地点：____________________________。土地四至为______________用地以西、_______以北、_______用地以东、_______以南的地块。
3、项目面积：建设用地面积为_______万平方米，已取得编号为______________
第_______号的《国有土地伎用权证》和编号为_______国用( _______)第_______号的《国有土地使用权证》。
4、建设指标：容积率≤0. 299，建筑密度≤14. 5%，绿地率≥75%。项目规划总建筑面积为5. 5327万平方米。上述指标以规划部门核准的文件为准。
5、建设内容：低密度住宅（毛坯）。
二、项目开发委托管理的基本要点
l、甲方作为项目的开发建设单位，负责筹措项目开发建设所需的全部资金，拥有项目开发的决策权、知情权、监督权。甲方依法享有项目投资收益，承担项目投资风险。
2、乙方根据本合同的约定履行委托管理职责和义务，获得合同约定的收益。
3、乙方组建项目管理团队，对甲方负责。根据本合同的约定或甲方的特别授权，乙方可代表甲方行使项目日常经营管理权。
4、项目建设活动实行合同制管理，项目开发建设过程中的合同由甲方签订，由乙方项目管理团队进行合同全过程管理。
三、项目开发委托管理的工作范围
l、前期管理：由乙方对项目的整体定位、运营思路和方案设计进行统筹规划，乙方在甲方的配合下负责具体办理项目开发建设所需的审批和许可等手续。
2、设计管理：乙方选择规划设计单位，把握规划设计进度、设计成果及设计质量。
3、成本管理：乙方制订合理的目标成本，在项目开发建设全过程中实行有效的目标成本管理。
4、工程管理：乙方选择工程施工单位、材料供应单位和工程监理单位，并进行统筹管理。乙方对项目的工程质量、施工进度、安全生产、文明施工等进行全面管理。
5、营销管理：乙方制订销售计划，选择营销单位，组织营销团队，对营销的策划、推广、实现进行全面管理。
6、验收与交付管理：乙方组织项目建设中间验收、项目全面竣工验收，项目竣工验收备案等项工作，组织实施项目房产的集中交付工作。
7、客服与维护管理：乙方组织和设置客户服务部门，及时有效处理客户投诉，提升客户满意度，在约定期限内负责项目房屋的质量维护工作。
8、物业管理：乙方负责项目交付后物业的前期管理工作，选择物业管理单位，制订物业服务方案，对物业服务质量进行督导。
9、档案管理：乙方对项目开发建设过程的全部档案资料进行归档保存，根据档案管理的要求及时移交给甲方。
10、财务管理：乙方协助甲方建立项目公司的财务管理制度，对建设资金计划、成本预决算、财务日常管理提出建议方案，协助甲方进行税务筹划管理等工作。
11、人力管理：乙方协助甲方建立项目公司的人力资源管理制度，进行人力资源日常管理。
12、行政管理：乙方协助甲方建立项目公司的行政管理制度，对行政、后勤、信息等方面进行同常管理。
四、项目开发委托管理的工作目标
1、工程成本管理目标：在项目定位与产品设计阶段，由乙方提出工程成本概算。在项目施工图设计完成后45日内，由乙方组织施工图预算，经甲方审核确认后作为工程成本管理目标。
2、工程质量管理目标：符合项目规划和设计要求、符合国家建筑施工质量的合格标准，领先于乙方已有的类似产品的品质。
3、建设工期管理目标：本项目总体建设周期暂定为36个月（以首批施工许可证领取之日起开始计算），完成合同约定的建设内容和要求，预计一期施工许可证领取日期为_______年_______月。以上时间目标为估算，最终以双方正式确定的框架性开发计划与项目分期开发方案为准。
4、房屋营销管理目标：本项目分期开发、销售。预计项目2012年12月具备领取预售许可证的前置条件，具体开盘时间和项目销售周期以双方正式确认的销售计划为准。乙方在项目总体规划方案审批通过后30个工作同内将项目整体销售计划提交甲方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后30个工作日内将当期销售计划提交甲方确认。如遇特殊情况，包括房产市场发生重大变化或甲方特别要求放缓销售节奏，则双方协商决定适当延长销售周期为准。
5、安全文明管理目标：无大的伤亡事故，项目工程符合安全文明工地的标准。
五、项目开发委托管理的相关费用
1、根据乙方派驻的管理团队人员情况，参照类似开发建设公司的薪酬标准，核定乙方派驻人员的人员薪酬费用，其费用由甲方承担，具体见本合同第三部分的附件一。
2、甲方根据项目房屋销售总收入和质量、工期、成本、营销、安全等管理目标的实际结果，以房屋销售总收入的相关对应比例，向乙方支付项目开发委托管理费用及业绩奖励，具体见本合同的第三部分附件二。
3、项目开发委托管理费及业绩奖励由甲方支付给乙方或乙方指定的单位，由收款单位向甲方开具合法有效的发票。
4、在项目建设过程中，发生额外工作的，由甲乙双方另行协商费用标准及支付金额。
六、项目开发委托管理的其他事项
1、本合同中的有关词语含义以本合同第二部分“合同条件的第一条词语定义”为准。
2、本合同中的第一部分“合同书”、第二部分“合同条件”、第三部分“合同附件”为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、_______________有限公司在与乙方于年月日签署的《合作协议书》中享有的权利和义务全部移转给甲方，《合作协议书》的全部条款为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，各文本具有同等法律效力。
甲方：（签章）
法定代表人：（箍章）；
乙方：（签章）
法定代表人：（答章）
本合同于_____年_____月_____日签订于_____。
第二部分合同条件
一、词语定义
1、“项目”是指甲方委托乙方管理的房地产开发项目。
2、“委托人”是指承担投资责任并进行项目开发的一方，即甲方。
3、“受托人”是指按照本合同约定受托承担项目开发管理的一方，即乙方。
4、“正常工作”是指本合同中约定的乙方应从事的项目开发委托管理工作。
5、“额外工作”是指：本合同约定的委托管理范围以外的，另行协商增加的工作内容；由于非乙方原因使委托管理工作受到影响，造成工作量大幅增加的工作。
6、“重大设计变更”是指涉及项目总体规模、总体布局、项目特性、建设标准的变更，导致项目投资增减超过50万元人民币或项目工期延长超过20个工作日的设计变更。
7、“预计房屋销售总收入”是指为计算阶段性预付项目开发委托管理费，而事先估算的房屋销售总收入。
8、“房屋销售收入”是指乙方已完成的实际房屋销售额。
9、“甲方保留物业”是指物业权属归甲方所有，不对外销售的项目物业。
10、“人员薪酬费用”是指人员工资、福利费、社会保险费、住房公积金、劳动保护费、工会经费、职工教育费等。
11、“销售费用”是指营销的直接费用，包括广告费、代理费、促销费、调研费、会展费、活动组织费、物料及印刷费等。
二、适用法律
1、《中华人民共和国合同法》
2、有关的其他法律。
三、项目管理团队
1、乙方通过委派专业团队和社会公开招聘的方式组成项目管理团队。项目管理团队的人员选聘、岗位编制和薪酬标准，在本合同签订后30个工作日内由乙方书面报送甲方，经甲方确认后执行。
2、项目管理团队履行项目经营管理班子的有关职责，在甲方委托范围内以甲方名义对外开展工作。管理团队负责人在管理过程中，履行本合同约定的项目总经理的职责。项目管理团队负责项目规划设计、工程建造、成本管理、房屋营销策划等项工作。
3、甲方委派专职人员参与项目的管理工作，甲方委派财务人员负责项目财务管理；委派行政人员负责项目行政和档案管理；委派技术人员参与项目工程管理；委派工程造价人员参与项目造价管理；委派营销人员参与项目营销管理工作。甲方委派的上述专业人员的专业能力应得到乙方的认可。
4、甲方协助乙方对外招聘人员参与项目管理工作。聘用条件由项目管理团队拟订，聘用人员与项目公司签订劳动合同。
5、乙方可根据项目开发进度的需要，逐步增加专业团队的人员。
四、项目管理代表
l、甲方派驻项目管理的代表为项目公司董事长，乙方派驻代表为项目公司总经理。双方的有关文件即项目公司的文件制订和发布由双方代表签字确认。涉及双方实质性权利义务关系的文件须由双方代表签字并加盖双方公章后生效。
2、甲方代表根据甲方授权行使下列职权：
(1)履行项目公司法定代表人的职责；
(2)审核签批乙方提交的项目建设计划和管理工作报告等文件；
(3)审核签批重大设计变更；
(4)审核签署规划设计、工程建造、设备及材料采购、银行贷款等重要合同；
(5)对项目建设进行检查；
(6)对项目财务进行检查：
(7)审核签批有关费用；
(8)甲方授权行使的其他权利。
3、甲乙双方代表需更换的，必须提前5个工作日以书面方式通知对方。
五、甲方权利义务
1、对项目的资金使用、工程进展、建设质量进行综合性管理和控制。
2、对因技术、地质等原因造成的重大设计变更进行核准。
3、参与项目的招标工作。
4、要求乙方更换不称职的工作人员，解除从社会招聘的不称职员工。
5、完成项目前期交接工作，如因甲方原因导致项目交接问题造成施工障碍，甲方应承担延期损失。因政府政策及政府办事原因引起的交接延期，工期相应顺延。
6、负责协助乙方办理项目建设的有关审批手续。因政府或非乙方原因引起审批迟延，工期相应
顺延。
7、对项目建设进行检查。要求乙方及时整改发现的问题和赔偿损失。
8、负责筹措项目建设资金，承担因延期付款而造成工期延误的损失。
9、按时向乙方支付合同约定的费用。
10、乙方向甲方提交的书面文件，甲方应在10个工作日内给予书面答复，甲方没有在规定时间答复的，乙方可依法减轻自己的责任。
六、乙方权利义务
1、恪尽职守履行受托管理义务，维护甲方的项目权益。
2、要求甲方支付本合同约定的各项费用。
3、建立项目公司的管理制度和项目建设管理制度，包括人力资源、财务会
计、行政后勤、工程建造、质量控制、成本核算、采购招标、市场营销等管理制度，并经甲方审批后执行。
4、在甲万的协助下完成项目建设报批工作。
5、通过招标方式选择设计、土建、安装、监理、营销等专业工作单位。
6、项目建设的对外合同在签署前应征得甲方审核和同意。
7、负责项目建设的统筹管理，协调项目参建单位间的关系，按照国家的建设标准和乙方的项目品质标准，做好项目进度、成本、质量和安全等管理控制的具体工作。
8、接收并归档保存项目建设的全部档案资料，在项目建成移交时统一移交给甲方，乙方不得泄露与项目有关的商业机密和档案资料。
9、向甲方报送规划设计、工程营造、资金使用、人力资源、市场营销等计划及执行情况的报告，如上述计划有重大调整，应及时向甲方报告。
10、协助甲方做好项目建设中与有关专业工作单位的结算工作。
11、协助和监督项目工程监理方进行工程监理工作。
12、提交项目竣工验收报告，组织竣工验收工作。
13、竣工验收通过后，及时与甲方办理交接手续。
14、负责项目竣工验收备案后的房屋整改和维保管理工作，负责质保期内的质量保修工作。
15、按月度和年度向甲方提交项目管理报告，并在项目正式开工、地下建筑结构完工、主体封顶、竣工验收等重要阶段，提交专题工作报告。项目管理报告包括的主要内容有：进展情况与计划对比分析、成本、费用、资金等情况分析。
16、在项目分期或总体达到约定的完成时间时，乙方应向甲方提交项目分期或总体经营报告，就本合同约定的各项委托管理目标完成情况向甲方提交总结报告。
17、甲方向乙方提交的书面文件，乙方应在10个工作日内给予书面答复，乙方没有在规定时间答复的，甲方可依法减轻自己的责任。
七、项目前期管理及规划设计管理
l、乙方负责以甲方名义办理项目前期审批各项手续，甲方给予协助。主要规划指标调整的审批事项由甲万负责，乙方给予协助。
2、办理项目前期审批手续过程中产生的各项费用，由甲方承担。
3、乙方应在前期研究的基础上，向甲方提出定位报告和项目框架性开发计划。
4、在项目开发建设过程中，根据双方确认的框架性开发计划，结合项目的具体规划设计方案，乙方应制订项目（分期）开发方案，报甲方确认后实施。
5、经甲方认可，乙方负责选择规划设计各阶段的设计单位。选择的设计单位应当具有高等级的专业资质及技术水平。
6、规划设计合同由甲方签署，由乙方负责具体组织实施和管理。
7、乙方应负责编制设计任务书，并确定各类设计的范围、深度、标准、质量等具体要求，检查各设计单位按规定期限及要求完成设计任务，设计中应当充分利用各项规划指标，以利于实现项目的最佳整体效益。
8、对于各设计单位提交的设计成果，甲乙双方共同参与评审，为保证项目品质符合领先乙方已有类似产品品质的要求，规划设计、外立面设计、景观设计、装饰设计等方案，由乙方负责选定，报经甲方同意。
9、项目建设过程中重大设计变更，乙方应征得甲方的书面确认。
八、项目工期管理
1、项目整体施工计划及施工组织方案由乙方负责组织完成，报甲方审批同意后实施。
2、项目分期的施工期控制，具体以该期工程合同约定的工期为准。
3、遇重大设计变更、地质情况变化、市政工程实施、不可抗力等原因，经甲方签证确认后工期相应顺延。
4、乙方应对专业工作单位的工作进行监督和检查，掌握实际进度状况，对发现的问题应监督其整改，确保按期完工。
九、项目成本管理
1、在规划设计方案确定后，由乙方编制项目成本概算，报甲方审批。在甲方批准的项目成本概算范围内，乙方负责要求设计单位进行限额设计。
2、项目按分期方式进行目标成本管理。项目分期的建筑施工图设计完成后，乙方负责编制分期的施工图预算，报甲方审批。经甲方批准的施工图预算作为分期的成本控制目标。景观、装饰等其他须深化设计的部分，可另行补充编制有关的施工图预算。经甲方审批后作为补充的成本控制目标。在施工过程中如须对施工图预算进行调整，乙方应及时向甲方报告做调整。
3、乙方制订项目工程成本管理制度，对项目成本管理和采购招标进行管理。
4、项目开发建设过程中按规定必须招标的作业和采购，由乙方拟订招标方案，报甲方审批，由乙方负责组织实施，提出中标意见，报甲方确认后由甲方发出中标通知书。
5、通过招标或其他方式选择专业工作单位时，专业工作单位的资质条件及具体要求由乙方根据项目实际情况制订，并报经甲方确认。
6、为确保项目房屋质量能达到领先于乙方已有类似产品的标准，节省成本、提高效率，应利用乙方的优质供应商的资源，推荐好的供应商参与投标竞争。
7、各类工程设备、材料标准总体上应高于乙方类似产品的同类同档次选材标准。
8、对于非重大设计变更，乙方可根据项目实际情况，在征求监理方和设计方的意见后，与有专业工作单位就变更合同进行协商，达成一致意见后报甲方备案。
9、对重大设计变更，乙方应向甲方提交变更的书面文件，阐明变更理由和监理方和设计方的书面意见，经甲方书面确认后予以变更。如重大设计变更涉及政府审批手续变更的，由乙方负责按规定程序向政府部门报批。如重大设计变更涉及到调整项目施工图预算，报甲方书面确认后
做调整。
10、乙方应建立完备的工程变更及现场签证管理制度，严格按照制度做好施工现场的工程变更及签证管理工作。签证涉及工程价款调整的，应由成本管理专业人员出具书面意见。
11、委托第三方中介机构提供协助工程成本预算编制、采购招标、与专业工作单位结算审计等服务。第三方中介机构的选择，须经甲方确认。
12、项目竣工验收通过后，乙方应要求专业工作单位及时提交竣工结算报告，由乙方成本核算人员提出审核意见，再由第三方中介机构出具审计意见，与竣工结算报告一并报甲方审定。
十、项目工程质量及施工现场管理
1、项目工程质量标准应达到国家的施工质量验收规范的合格标准和领先于乙方类似产品的品质标准。
2、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求督促施工单位进行施工，并随时接受甲方的检查检验，并为检查检验提供便利条件。
3、乙方应根据质量管理的实际需要，对工程各关键节点进行中间验收，一旦发现工程质量达不到规定标准的，乙方应立即责成施工单位进行整改。
4、乙方应做好安全施工的管理工作，监督施工单位严格按安全标准组织施工。对于施工现场，乙方应按月度进行一次安全检查。
5、如发生大的安全事故，乙方应立即通知甲方，由甲方按政府规定进行事故处理，由事故责任方承担所发生的全部费用。
十一、项目营销管理
1、乙方负责项目营销策划工作，主要工作包括编制营销策划书、选择营销合作单位。
2、乙方负责制订分期的销售计划，经甲方审批后执行；
3、乙方负责日常销售管理工作，主要包括:销售案场管理、销售人员管理、销售合同管理和其他日常销售管理等工作。
4、乙方负责领取预售许可证，制订销售的全部合同文件。
5、乙方负责销售价格管理工作，主要包括总体价格、销售单价、房屋价格的策略制订、优惠方
案制订。
6、由乙方根据市场实际情况制订销售价格体系和方案报甲方审批后执行；销售过程中价格上调超过5%及任何的售价下调均须报甲方审批后才可执行。
7、销售费用在房屋销售总收入的3%以内进行预算编制，根据预计房屋销售总收入和对应比例标准，由乙方负责制订年度或分期的销售费用预算，经甲方审批后执行。在预算内的销售费用支出由甲方按实承担。
8、因项目营销需要所建设的装修样板房，临时性销售展示中心、示范展示区等的费用由乙方单独制订预算，经甲方审批后实施，费用由甲方另行承担。
十二、竣工验收和交付管理
1、工程完工后，乙方负责组织竣工验收，验收未能通过的，应要求施工单位整改直至验收通过。竣工验收通过后，乙方督促施工单位按照档案管理的要求整理并提交完整的竣工资料，并完成竣工验收备案。
2、乙方应在竣工验收的同时制订房屋交付方案，编制《产品说明书》、《质量保证书》等物业交付资料，在房屋具备交付条件后，组织向业主交付物业，向物业公司移交物业公共区域、设备及相关资料。
3、乙方应协助甲方选定物业服务单位，对前期物业服务进行管理和督导。为更好地体现乙方品牌价值，为项目房产买受人提供延伸品牌服务，乙方推荐上海证大物业管理公司作为本项目的前期物业服务单位。
4、乙方应负责协调完成房屋建筑面积测绘，并按照房屋买卖合同的约定协助办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。
十三、财务和资金管理
1、委托管理项目应单独建帐、单独核算、专人管理，做到专款专用。
2、项目建设资金全部由甲方负责筹措。在项目具备融资条件后，由甲方负责向金融机构融资，乙方给予协助。
3、项目开发过程中，乙方应根据项目建设需要，编制项目资金计划和年度预算、季度资金使用
计划，经甲方核准后实施。
4、项目开发建设过程中的各类合同款项，由甲方直接按合同约定及乙方的签证文件，支付给各专业工作单位。每次付款前，各专业工作单位应提出付款申请，并提交对应金额的发票及其他所需证明文件，经乙方签证确认后，报甲方审核付款。
5、项目实现销售收入后，除用于项目本身建设资金需要、日常管理费用、税金缴纳及支付乙方各项服务费用外，应优先保证归还金融机构贷款本息及其他第三方借款本息。
6、各类非合同款项的支付，以及各类费用报销，按照甲方批准通过的财务管理制度执行。
7、甲方每年度委托第三方中介机构对项目财务进行专项审计，并组织编制审计报告，审计费用由甲方承担。在本合同履行期间，甲方有权定期或不定期委托第三方中介机构对项目财务进行审计。
十四、费用管理
l、项目公司年度管理费用与年度绩效考核挂钩，具体预算由乙方根据本合同的约定进行缟制，经甲方审批后执行。
2、实际管理费用在预算额度内的，由甲方承担。超过管理费用总额度的，由乙方承担。甲方同意增加管理费用预算的除外。
3、项目公司人员的薪酬标准、考核和发放，见第三部分合同附件。
4、日常管理费用的发生，在经甲方批准的年度预算额度内，由项目公司总经理负责审批。
十五、品牌的使用管理
1、为提升项目的市场美誉度，增加项目的品牌价值，乙方许可并保证甲方在本项目宣传推广中可使用“上海证大”及“九间堂”品牌，范围包括：项目名称、销售广告等。
2、甲方承诺在许可范围内使用“上海证大”及“九间堂”品牌时，应正确说明本项目与上海证大的关系，不会在任何书面材料中表述上海证大为本项目房产的投资商、开发商、业主或出卖人，以及项目公司为上海证大的子公司等。
3、甲方在使用乙方品牌时，因甲方原因引起的经济责任由甲方自行承担。
4、乙方同意本项目参与上海证大品牌统一宣传，利用各种集中展示机会对本项目进行推广；乙
方同意在项目推广中，充分利用其各方面优势资源，为本项目提供品牌宣传支持。
5、甲方尊重上海证大产品的相关规范和标准，乙方应保证该项目的建设标准符合上海证大产品要求。
6、如在本项目建设过程中，甲方未能按本合同约定使用上海证大品牌并履行品牌维护义务的，乙方应送达终止通知。如果在该通知送达之日后的15个工作日内甲方未能充分纠正该通知中指出的全部不足之处，则在该15个工作日期满后，乙方可终止上海证大品牌使用许可；如在项目开发建设过程中，甲方不能保证项目建设所必需的资金，导致项目建设出现重大困难或停I，乙方有权终止本项目的上海证大品牌使用许可。
十六、保险管理
1、乙方应要求专业项目工作单位在项目工程施工期间、为项目提供期间和为项目提供其他服务期间，因根据法律和业务合同规定购买保险。
2、乙方取得甲方同意后，以甲方名义投保必要的工程保险。
3、当专业工作单位投保范围内的保险事故发生时，乙方应督促专业工作单位及时办理保险索赔手续。
4、当工程保险范围内的保险事故发生时，乙方应及时采取一切可能的措施，办理保险索赔手续。
5、甲乙双方应各自为其工作人员投保人身意外保险。
十七、合同变更、解除和终止
l、甲乙双方经协商，可以协议变更本合同。
2、乙方有下列原因之一的，甲方有权解除合同：
(1)乙方派驻人员不稳定、主要管理人员经常不在现场、不配合甲方监督检查工作，经甲方代表催告后，在30个工作日内仍未改正。
(2)由于乙方的管理原因，导致项目质量与合同严重不符或建设成本增加超过10%等情形。
(3)由于乙方严重违反合同约定，未能履行管理职责，经甲方书面提出意见后30个工作日内仍未改正的。
(4)其他因乙方原因导致合同履行目标不能实现或者难以实现的情形。
3、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)未能按期足额支付本合同约定的项目公司人员基本管理费用、项目开发委托管理费，未付款项总额累计超过200万元且付款延迟时间超过60日的。
(2)非乙方原因，甲方拒绝履行合同约定的责任和义务，导致乙方项目管理工作发生严重困难，经乙方向甲方书面形式通知后，甲方仍未予以更正的。
(3)其他因甲方原因导致合同履行目标不能实现或者难以实现的情形。
4、解除合同的程序：
当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前30日以书面形式通知对方，另一方应在30同内给予答复，另一方未答复的，合同自动解除。
5、当甲方终止或中断项目开发或乙方被通知无限期停止工作时，则视为项目“停建”。项目停建时，乙方有权要求终止合同，甲方应支付乙方已经完成的各阶段的委托管理费用和人员薪酬费用；当中断开发的项目于一年内恢复进行，无重大修改，则视为项目“缓建”，此时本合同仍有效。乙方需继续依据合同条件开展所有工作。因缓建而引致乙方的额外工作，甲方应按实际情况给予乙方补偿。
十八、陈述和保证
l、甲方为本项目开发建设主体，系依据中华人民共和国法律合法设立的有限责任公司，拥有与本项目开发建设所需的资质条件。甲方保证在合同期间有效存续；甲方具备签订和履行本合同的完全、独立的能力。
2、乙方为合法设立的有限责任公司，具有与本项目开发建设受托管理所需的资质条件和专业技术。乙方保证在合同期间有效存续，并已就本合同的签订和履行取得有效的授权和许可。
十九、违约责任
l、甲方未能按约定向乙方支付费用的，逾期在60日内的，每延迟一日，应按照未付金额承担万分之一的违约金；逾期超过60日的，每延迟一日，应按照未付金额承担万分之二的违约金。
2、因甲方违约乙方提出解除合同的，甲方应根据合同实际终止时间所对应的不同管理节点对乙方进行补偿：如项目总体详细规划已获得政府批准，甲方应支付至乙方项目预估委托管理费总
额的1006;如项目（或分期）已获得施工许可证，甲方支付至乙方项目（或分期）预估委托管理费总额的30%;如项目（或分期）己获得预售许可证，甲方支付至乙方项目（或分期）预估委托管理费总额的50%;如项目（或分期）已完成竣工验收备案，甲方支付至乙方项目（或分期）预估委托管理费总额的80%。
3、甲方未按时向各专业工作单位支付建设费用的，应承担延期付款的责任，因延期拨付工程款使得工程停工的或工期顺延，乙方不承担工期延迟的违约责任。
4、若因甲方原因延误工期的，工期控制目标相应延长，如因此给乙方造成损失，或增加额外工作的，甲方应补偿乙方的损失。
5、因乙方原因导致项目（或分期）不能按时竣工由乙方予以赔偿，以乙方应收取的项目开发委托管理费为最高限额。
6、项目建设质量未达到合同约定标准由乙方予以赔偿，以乙方应收取的项目开发委托管理费为最高限额。
7、由于乙方的原因使得项目的工期、质量等与合同约定不符，经乙方协助甲方向第三方索赔后获得赔偿的，可以在获得赔偿的范围内免除乙方相应的责任。
8、如因乙方管理责任导致实际工程成本与目标成本发生偏差超过10%的，超出10%部分由乙方承担，但承担额度以乙方应收取的项目开发委托管理费为最高限额。
9、因不可抗力因素导致合同不能全部或部分履行，由甲方与乙方协商解决。乙方如仍为甲方提供委托管理服务的，甲方仍须支付本合同附件约定的人员费用。不可抗力因素包括战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，大级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害；因政策变化可免除违约责任。
10、为避免歧义，上述乙方承担违约责任的赔偿额无论单项或是合计总额，均以乙方应收取的全部项目开发委托管理费为最高限额。若因乙方主观故意或重大过错造成的重大损失，由乙方按实际损失向甲方赔偿。
二十、合同的持续与转让
1、甲乙双方保证在本合同履行期间，双方的股权结构发生变更均不得影响本合同的效力。
2、本合同履行过程中，甲乙双方任何一方工商登记事项发生变更的，应在该项变更发生后10
日内书面通知另一方。
3、未经其他方同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利或义务全部或部分转让或授予给第三方。
二十一、争议的解决
1、在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，任何一方均可向本项目所在地有管辖权的人民法院起诉。
2、诉讼过程中，本合同不存在争议的部分应继续履行。
二十二、合同生效及修改
1、本合同自双方法定代表人签字并加盖单位公章后即行生效。
2、对本合同所做出的任何修改、变更或补充，均须以书面形式做出，并经双方签署后生效。
第三部分合同附件
附件一：人员薪酬费用
1、项目公司工作岗位、人员编制和项目开发阶段岗位编制变化方案由乙方负责拟订，在本合同签订后30个工作日内向甲方提交，经甲方审批后执行。
2、乙方派出人员及社会招聘人员的薪酬标准和管理制度，由乙方参照类似开发建设公司的标准，根据具体工作人员的能力和绩效拟订方案，经甲方审批后执行。
3、在甲方审批的薪酬方案以内，由项目公司总经理负责核批社会招聘人员的具体薪酬标准。
4、乙方派出人员及社会招聘人员的薪酬支付，根据项目公司人员薪酬管理制度办理，并由项目公司财务部门按国家规定代扣代缴个人所得税。
5、乙方派出人员根据项目开发实际进度逐步到位，具体人员到岗时间以甲方核准的工作联系单为准，以月为单位计算。如乙方派出员工还参与乙方其他项目工作，其薪酬费用另行商定。
附件二：项目开发委托管理费及业绩奖励
一、计算方法
1、甲方根据项目房屋销售总收入、收入现金流和质量、工期、成本、营销、安全等管理目标的实际结果，以房屋销售总收入的相关对应比例，向乙方支付项目开发委托管理费用及业绩奖酬（见附表）。
2、以每平方米4.5万元为销售基准单价，同时对应实现等额的收入现金流、乙方还应对前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套费、销售费用、管理费用等负责，即不能突破施工图预算核定的单位成本。每平方米4.5万元的销售基准单价所对应的委托开发费用及业绩奖励计提的综合比例为4%。
3、当收入现金流和单位成本在控制指标以内，超出每平方米4.5万元销售基准单价以上的部分，另计提溢价比例，综合比例随之提高。每平方米销售单价预计的高值为5.5万元，委托开发费用及业绩奖励计提的综合比例提高至7. 45%。
4、乙方完成项目可销售面积90%时（甲方保留的会所物业除外），视为乙方已完成销售目标。双方同意剩余部分可售面积（甲方保留的会所物业除外），按当期同类房屋销售价格的90%计算，计入已实现销售额，且该部分剩余可售面积视同其销售资金已全部回笼。
5、当项目分期完成90%以上销售率，且完成竣工结算审计后10个工作日内，由甲乙双方共同确认项目开发委托管理费及业绩奖励的分期决算数额。
6、在房屋销售收入实际发生前，按预计的房屋销售总收入、预计的分期销售收入额、单位成本定额等做为计算预付项目开发委托管理费及业绩奖励的依据。
7、该项目原己销售的两幢住宅由甲乙双方另行协商处理。
二、支付方式
1、项目开发委托管理费及业绩奖励的支付按项目分期进行计算和支付各分期的销售面积以预售许可证所批准的面积为准。在各分期房屋销售收入实现前，各分期的预计委托管理费及业绩奖励根据该分期预计的房屋销售收入指标的相应比例和核定的前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套费、销售费用、管理费用等单位定额进行计算和预付。在该分期的详细规划和施工图预算确认后10个工作日内，由乙方提供该分期预计的房屋销售收入和单位成本费用定额，报经甲方确认。
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房地产买卖协议书范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 卖方(甲方):_________ 买方(乙方):_________ 根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,订立本协议,以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产具体状况如下 (一)房地产座落在_________市_________(区/ 县)_________(部位:_________)房屋类型_________结 构:_________; (二)房屋建筑面积_________平方米,该房屋占用范围内的土地使用权_________(面积/分摊面积)_________平方米。 (三)房地产四至范围:____________; (四)该房地产土地所有权性质为___________(国有/集体所有)土地;土地使用权以_________(出让/划拨)方式获得; (五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标 准:______________。 (六)甲方依法取得房地产权证号:__________;乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解,自愿买受上述房地产。
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-013648 个人房产转让协议书范本
个人房产转让协议书范本(2020版) 转让方(以下简称甲方) 甲方：身份证号： 受让方(以下简称乙方) 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下： 第一条房产坐落、位置、结构、层 次和附属设施 1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充) 2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。 3房屋质量：装修状况，其他条件为，该房屋(□已/□未)设定抵押。(不足部分可以补充)
4、该房地产产权类型：(有房产证或国土使用证) 5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：国有土地使用权证号为：共有权证号为：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。 第三条转让价格和付款方式 1.转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)，大写(人民币) 2.付款方式 a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 b.甲方收到乙方定金元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准) c.办理过户手续当日乙方交付甲方首付款元整。(以收据收条为准) d.余款元整，由银行直接划拨给甲方
编号：______________ 房地产项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商
住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开
代持协议书 甲方：身份证号码： 住所：联系电话： 甲方配偶：身份证号码： 乙方：身份证号码： 住所：联系电话： 乙方配偶：身份证号码： 基于甲方与乙方系同胞姐弟关系，甲方拥有一处物业（房产证号为【】，以下简称“该物业”），位于：【】、面积为【】平方米，现甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为持有该物业产权，及相关事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行： 第一条关于该物业相关事实的确认 1.1该物业基本情况： 1.1.1物业地址：； 1.1.2产权面积：平方米； 1.1.3该物业现产权登记情况：该物业产权原系【】所有，【】已将该物业登记至乙方名下，该物业的房屋产权证编号为：【】，土地证号为：【】。
第二条关于物业产权的约定 2.1 甲方和乙方确认：该物业虽然形式上由乙方以现金方式向【】购买，但实际购房款由甲方支付；该物业虽然登记在乙方名下，但该物业及其附属设施的实际所有权人为甲方。 2.2 甲方实际享有的该物业及其附属设施完全的所有权（占有权、使用权、收益权和处分权）及其他附属权利，乙方仅以自己名义代为持有，不享有任何该物业权利。 2.3代持期间，乙方应配合甲方实现其物业权利。 第三条关于该物业经营管理和处分的约定 3.1 未经甲方书面同意，乙方不得将其上述代持物业权益向知情或不知情的第三方转让、出租、转委托代持或设定共同共有及担保等第三方权益。 3.2在代持期限内，甲方有权在条件具备时，将该物业转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并配合办理相关过户登记手续。 3.3若出现危及到甲方对该物业实际所有权利的情形，乙方应及时通知甲方，并配合甲方妥善处理相关事宜。 3.4如因乙方个人债务问题，致使该物业被相关机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。 第四条关于该物业收益分配、税费及风险等的约定 4.1 该物业的租金等收益，由甲方所有。
房地产战略合作协议书范本 甲方：地址：电话：传真：法定代表人： 乙方：地址：电话：传真：法定代表人： 甲乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原 则下，经 友好协 商，就甲方委托乙方为全程设计、策划、销售、招商运营、项目经营管理昆明市白塔路昆明市中医学院地块（以下简称该项目）事宜，达成本合同。 第一条招商及经营管理的项目及地址 甲方委托乙方商业策划、招商及商业运营管理的物业为：， 地点位于：，项目总建筑面积为平方米。 第二条双方共识 （1）甲方委托乙方向土地使用权方****提供该项目全套的竞标、设计方案。 （2）甲方与***达成战略合作协议后向乙方一次性支付该项目前期策划款人民币XXX万元整。（人民幣伍拾萬元整） （3）甲方与****达成战略合作协议后，乙方即成为该项目唯 一的代理机构，负责该项目的策划、设计、招标、销售代理、招 商和商场管理，甲方不得以任何理由更换、撤销或中止乙方在该 项目中的以上代理权。
（4）乙方对该项目的策划、设计、招标、销售代理、招商和商场管理有绝对的主体权利。若项目开展过程中，甲方需要对委托的事项进行修改的，应与乙方协商并经乙方书面同意。 第三条甲乙双方义务与权利 3.1甲方权利： （1）负责审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见并和乙方进行磋商，确定其方案得到法定机关的批准后实施； （2）拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权； （3）有权随时检查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，及时向乙方提出改进意见； （4）享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； （5）在所有的招商代理、销售代理、商业运营确定后，所有客户缴纳的定金由甲方负责该项目点的财务主管收取并办理相关手续。 3.2甲方义务： （1）甲方保证本项目经过有关部门验收合格，可以进行商业使用和其他的功能使用；甲方应提供有关资料协助乙方办理有关手续，向乙方提供该项目的相关合法文件证明； （2）承担该项目各种广告宣传费用和乙方实施该项目的相应办公费用，并向乙方提供固定的办公场所和相应办公设备；
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房产转让协议书范文通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
转让方(以下简称甲方)姓名 身份证号： 受让方(以下简称乙方)姓名 身份证号： 公证人： 姓名： 身份证号： 现在平等，自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守： 一、转让房屋的基本情况： 转让房屋(以下简称该房屋)位于________________，建筑面积____平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施) 二、转让价格： 双方商定该房屋转让价格为(人民币)________元整，大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。 三、付款方式： 双方一致同意购房款由乙方一次性支付清楚。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款(人民币)________ 元，大写(人民币)____万____仟____百____拾____元整。甲方在收款时应向乙方出具收据。 四、房屋交付： 甲方应于本协议书生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方
房地产合作开发合同协议书范本 今天WTT小雅要与大家分享的是：房地产合作开发合同协议书相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读： 房地产合作开发合同协议书 (适用于包括联合竟买土地的合作开发) 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目录 第一章、总则： 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批：
第十二章、工程保修： 第十三章物业管理 第十四章本协议的变更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总则 1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200 ] 号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200 年月日公开拍卖宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 1.2 项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单
房屋产权代持协议书 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
房屋产权代持协议书 本协议由以下各方于年月日签订： 甲方（实际权利人）： 身份证号码： 乙方（名义产权人）： 身份证号码： 甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代为持有本协议约定房屋产权事宜达成协议如下，以兹共同遵照执行： 第一条委托内容 1、甲方自愿委托乙方作为自己所出资建设的座落于 房屋套，房屋面积平方米(简称“代持房屋”）的名义产权人，乙方根据甲方的授权代为行使相关权利。乙方愿意接受甲方的委托并根据甲方的意见代为行使该相关权利。 代持房屋的基本情况如下： 2、乙方出资确认：
代持房屋所有的土地款、建安费用等全部费用均已由乙方出资，甲方未出资。 第二条甲方的权利与义务 甲方作为代持房屋的实际权利人，对代持房屋享有实际的所有权及用益物权；乙方仅以自身名义代甲方持有代持房屋的产权登记，而对该等出资所形成的实际房屋权益不享有收益权和处置权。 在代为持有期限内，甲方有权在条件具备时将相关房屋产权转移登记到自己或其指定的任何第三人名下，届时乙方应予以配合。 乙方因本次代持房屋产权事宜所花费的相关办证、公证等手续费均由甲方承担。 第三条乙方的权利与义务 在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对代持房屋的所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保。 第四条争议的解决
凡因履行本协议所发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不能解决的，任一方均有权将争议提请甲方所在地人民法院起诉。 第五条 本协议一式两份，协议双方各持一份，具有同等法律效力。本协议签订后，协议各方均应遵守本合同之约定。 本协议自甲、乙双方签署后生效。 （以下无正文，为本协议签署页面） （本页无正文，为本协议签署页面） 甲方（签字）： 乙方（盖章）：
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房屋转让协议书范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 出让人：XXX街道XXX社区居 民身份证号： XXX街道XXXX社区居 民身份证号： (上述二人系夫妻关系，以下简称甲方) 受让人：XXX街道XXXX社区居民身份证号： (以下简称乙方) 一、甲方在XXX社区有住房四间，现自愿转让给本社区居民所有，经双方充分协商，在自愿、平等的基础上达成协议如下： 该房位于XXXX社区，东至，西至，南至北至，宅基地使用权证为X建(1991)字第号，使用面积平方米，地号为：I ，使用权人为，该房系甲方夫妻共同所有。 二、乙方于双方签订协议之日，一次性给付甲方房屋转让金人民币XXX万元整(￥X元)。 三、协议签订，价款交付后，该房所有权、使用权归乙方所有;后就该房所涉的相关权益均由乙方享有，与甲方无关，甲方不得以任何理由提出相关权益要求。
四、协议签订、价款交付后，若遇过户、旧村改造或征用等事宜，甲方必须履行协助义务，协助乙方完成;涉及该房权益签署的任何文件，甲方必须先行通知乙方，在甲方在场且同意的情况下签署相关文件，该房所涉的相关权益由乙方享有。 五、甲方承诺并保证，该房无第三人权益及无设立任何权利负担(抵押等)，若因第三人主张权利或实现抵押权等给乙方造成损失，乙方除有权要求甲方将房款全部一次性返还并承担自付款之日按银行同期贷款利率的4倍的利息外，还有权加罚乙方的违约金万元。 六、为保证甲方就该房的权属明确及该协议的全面及时履行，第三人自愿为甲方就本协议第4、5条款所涉事项承担保证责任。 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，社区居委会留存一份。 本协议自双方签字捺印起生效。 甲方：(签字捺印) 乙方：(签字捺印) 保证人： 年月日 可在本位置填写公司名或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION
房地产开发合伙协议书范本 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付 %/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人
的出资为据，按比例子承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意； ②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；②工程建设合同的执行等事项； ③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。 2、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理；②合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；③共同决定合伙重大事项。 第八条合伙的终止及终止后的事项 1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙项目己经完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请会计事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 第九条纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。
产权代持协议书 甲方：（身份证号码：） 乙方：（身份证号码：） 甲方和乙方就位于xx市xx区xxxx路xxxxxxxxx号房产（房产证号：）代持事宜，通过充分协商，达成如下协议： 一、标的物概况 名址： 房产证号： 建筑面积： 用途： 双方确认：乙方并未就上述房产支付任何价款，亦未承担任何费用。乙方过去、现在、将来对上述房产均不享有任何实质权益，甲方在本协议签署前后均持续地享有上述房产100%的实质产权。 二、产权代持 本协议所称代持是指：乙方接受甲方的委托，在乙方没有实际出资购买的情况下，为甲方之利益，以乙方的名义代甲方持有本协议第一条所述房屋之产权，并以乙方的名义登记为号房产证所记载之名义产权人。 在没有获得甲方书面授权的情况下，乙方不得对上述房产行使占有、使用、收益和处分的权利，并且甲方在对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利时，乙方应当无条件予以配合。 乙方声明，乙方对该房屋并不享有任何真正的、实质上的权利，乙方代持上述100%产权完全系为甲方利益的考虑，并且在任何情况下，乙方所代持的上述100%产权的行使应当完全服从和服务于甲方的利益和要求。 三、代持对价 乙方自愿免费代持上述房产，无权就为代持上述房产100%的产权向甲方主张任何形式的报酬、佣金、回报和利益。 四、代持期限 在甲方正式通知结束乙方代持上述房产100%的产权之前，乙方将为甲方代持上述房产100%的产权。 五、代持义务 1、在没有获得甲方书面授权的情况下，乙方对其持有的产权不得行使占有、使用、收益和处分的权利； 2、甲方在对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利时，乙方应当及时、充分、有效地予以无条件配合，乙方的配合义务包括但不限于乙方无条件根据甲方的要求签署与该房产有关的、甲方旨在对该房屋行使占有、使用、收益和处分权利而发生的一切法律文件，以及毫不迟延地配合甲方递交该等法律文件、配合甲方与第三人洽商等等。 3、乙方在履行配合义务时，不得蓄意延误、拖延，在甲方向乙方提出正式配合要求时，乙方根据甲方要求实际采取配合行动无论如何不得超过三天时间。 4、乙方无权为履行本条约定义务而向甲方主张任何形式之报酬、佣金或利益。 六、书面送达地址
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房地产合作合同协议书范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
房地产合作合同 甲方： _____________________________ 乙方： _____________________________ 签订日期： _____ 年M 日 甲方（出让方）： 法定代表人： 乙方（受让方）： 法定代表人：甲乙双方经平■等自愿协商，签订本合同以共同遵守。 第1条土地问题 1.1 土地位置及出让方式 甲方同意本项目进入区实现产业化。初步确 定项目建设地点位，占地约平方米。其中独自使用面积平方
米，代征道路面积平方米，确切位置坐标四至和土地面积待甲方 规划土地建设管理部门实测后确认。甲方将国有土地使用权以有偿出让方式提供给乙方。 1.2 土地价格 为体现对本项目的支持，甲方初步确定每亩以人民币元的优惠价格，将项目所需该宗土地的使用权出让给乙方，出让金总额为人民 币元。该宗土地征用成本与出让值差额计人民 币元，由高新技术产业开发区参照项目单位纳税中高新技术产业 开发区财政收益部分给予相同额度的扶持。 1.3付款方式 高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地使用权出让合 同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付活土地使用权出让金。甲方收到全部土地使用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地使用证等有关手续。 第2条工程建设 2.1开工条件 2.1.1按照乙方建设规划要求，甲方承诺 丁年月日前，保证本期用地具备上 水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平■即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺利进场。否则承担由此给乙方造成的经 - 济损失。 2.1.2甲方积极协助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。2.2工程进度 乙方必须在年月日前进场开工建 设，并严格按照施工进度计划投入资金进行建设，保证建设进度。 2.3竣工时间 乙方必须在年月日前竣工，延期竣 工时应丁原定竣工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 第3条违约责任 3.1如果乙方未按《土地使用权出让合同》约定及时支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的 %。缴纳滞纳金。逾期天而未全部付活的，甲方有权解除协议，并可请求违约赔偿。 3.2乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让 金%勺违约金；连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回土地使用权。 3.3如果由丁甲方原因使乙方延期占用土地使用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%勺违约金。 3.4为避免国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在一定时间内得到补偿。 自本项目正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金（退税或创汇奖励），低丁乙方已报送给甲方的项目报告书中所承诺的相应税种（退税或创汇奖励）金额的50%寸（优惠政策除外），乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的
个人房屋转让协议书范本 转让方(以下简称甲方)：工作单位:住址:身份证号: 受让方(以下简称乙方)：工作单位:住址:身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条转让房屋的基本情况 转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。 第二条转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整，大写(人民币)。 第三条付款方式 双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。 第四条房屋交付 甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。 第五条房屋过户 房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。 第六条甲方的承诺保证 甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。 第七条违约责任。 甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
房地产委托开发协议书详细版 Agreements concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of contract parties ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-015638
房地产委托开发协议书详细版 房地产委托开发合同范文一 甲方：_____(以下简称甲方) 乙方：_____(以下简称乙方) 乙方根据法律的规定已取得____市____区____街____亩(计 ____)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的____置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下合同： 第一条甲、乙双方共同投资组建____置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的____%;乙方出资万元，具体以上述____街的____亩国有地使用权作价投入，占总股本的____%。 第二条乙方确认投入____置业有限公司的____街的项目的土
地使用权具备以下条件： 1.项目四至范围：本项目地块座落于市____区，东至____街，西至____街，南至____巷，北至_____米规划路。 2.项目性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为____年。 4.土地指标：本地块土地使用权面积____亩(计____平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于____%，现有审批建筑物限高____米(航空限高____-____米)，其中： (1)一期用地____亩(计____平方米)，总建筑面积____平方米以上，其中包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房____平方米、地下车库____平方米。 (2)二期用地____亩(计____平方米)，总建筑面积____平方米，包括居住面积____平方米、公建面积(网点)____平方米、物业用房平方米、地下车库____平方米。 5.土地现状：地块内已基本平整。
编号：_____________房产代持合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 甲方和乙方就位于市区路号房产（房产证 号：）代持事宜，通过充分协商，达成如下协议： 一、标的物概况 名址： 房产证号： 建筑面积： 用途： 双方确认：乙方并未就上述房产支付任何价款，亦未承担任何费用。乙方过去、现在、将来对上述房产均不享有任何实质权益，甲方在本协议签署前后均持续地享有上述房产%的实质产权。 二、产权代持 本协议所称代持是指：乙方接受甲方的委托，在乙方没有实际出资购买的情况下，为甲方之利益，以乙方的名义代甲方持有本协议第一条所述房屋之产权，并以乙方的名义登记为号房产证所记载之名义产权人。 在没有获得甲方书面授权的情况下，乙方不得对上述房产行使占有、使用、收益和处分的权利，并且甲方在对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利时，乙方应当无条件予以配合。 乙方声明，乙方对该房屋并不享有任何真正的、实质上的权利，乙方代持上述100%产权完全系为甲方利益的考虑，并且在任何情况下，乙方所代持的上述100%产权的行使应当完全服从和服务于甲方的利益和要求。 三、代持对价
乙方自愿免费代持上述房产，无权就为代持上述房产100%的产权向甲方主张任何形式的报酬、佣金、回报和利益。 四、代持期限 在甲方正式通知结束乙方代持上述房产100%的产权之前，乙方将为甲方代持上述房产100%的产权。 五、代持义务 1、在没有获得甲方书面授权的情况下，乙方对其持有的产权不得行使占有、使用、收益和处分的权利； 2、甲方在对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利时，乙方应当及时、充分、有效地予以无条件配合，乙方的配合义务包括但不限于乙方无条件根据甲方的要求签署与该房产有关的、甲方旨在对该房屋行使占有、使用、收益和处分权利而发生的一切法律文件，以及毫不迟延地配合甲方递交该等法律文件、配合甲方与第三人洽商等等。 3、乙方在履行配合义务时，不得蓄意延误、拖延，在甲方向乙方提出正式配合要求时，乙方根据甲方要求实际采取配合行动无论如何不得超过天时间。 4、乙方无权为履行本条约定义务而向甲方主张任何形式之报酬、佣金或利益。 六、书面送达地址 双方确认其各自接收法律文书地址如下： 甲方：。 乙方：。 如上述地址有变更，应在变更情形发生三天内书面通知对方。 甲方只要向本协议约定的乙方地址发出书面配合要求，即认为乙方收到甲方通知，除非乙方确有证据证明书面通知未能有效送达，乙方拒绝签收亦认为甲方向乙方有效送达书面通知。 七、若乙方违反本合同约定之义务，甲方有权依据本协议第八条之约定提请仲裁以确认恢复登
房地产销售协议书范本 你有接触过销售协议吗?你知道销售协议的主要内容是什么样子的吗?你知销售协议的主要用途是什么吗?下面是我给大家带来的销售协议书范文，欢迎大家阅读参考，我们一起来看看吧! 销售协议书范本(一) 卖方(下称甲方)： 姓名：国籍/地区：电话： 身份证/护照号码：邮政编码： 地址： 所占份额： 居间方(中介方)： 营业执照号码： 联系地址： 法定代表人：居间备案证号： 联系(人)电话：传真： 买方(下称乙方)： 姓名：国籍/地区：电话： 身份证/护照号码：邮政编码： 地址： 所占份额：
根据《中华人民共和国协议法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《xx市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本协议，以共同遵守。 第一部分房地产买卖部分 第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月日至年月日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。 第二条。(房地产抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第()种： 1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。
YOUR LOGO 房地产开发协议书格式范本正式 版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
房地产开发协议书格式范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：____________ 乙方：____________ 为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同信守。 一、项目内容及规模：________________。 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元（其中：征地费_________元、开发费_________元，建安费_________元）。投入资金规模_________元，甲方出资_________元，预收款_________元；乙方出资 _________元，预收款_________元。 三、各方责任 甲方：_______________。 乙方：_______________。 四、经营方式：___________________。 五、资金偿还及占用费： 资金占用费按月利率_________‰计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行 _________，最后一次还款时，费随本清。 六、财务管理 1．成本核算范围：______________；
房地产协议书 房地产协议书范本（精选4篇） 在不断进步的社会中，我们都跟协议有着直接或间接的联系，签订签订协议可以使事务的结果更加完美化。到底应如何拟定协议呢？下面是收集的房地产范本（精选4篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 根据《中华人民 ___民法通则》、《中华人民 ___合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“xx”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 本项目位于，项目暂定名为“xx”。项目用地面积平方米(约亩)，规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层(包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米)，地下一层(面积平方米)。
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币xxxxxx万元整(￥万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 甲方 1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。 2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设
房屋买卖协议书 甲方夫妻：(出售方)： 姓名：身份证号： 姓名：身份证号： 乙方：(购买方) 姓名：身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于新化县城区南源国税分局内家属号楼单元室的住宅壹套(建筑面积 平方米)及储藏室间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为： 甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。 第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 第三条付款方式：乙方先交定金元整;剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。 第四条甲方必须在收到定金之日起日内腾房给乙方。 第五条乙方付清甲方房款时甲方须把此房房屋所有权证等所有证件原件及相关票据交由乙方保管。甲方将来必须积极配合乙方共同到房产等部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》等证件交给乙方。上述住宅及储藏室甲方一经转卖，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。 第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。 第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。 第八条违约责任： (一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅及储藏室的剩余款项支付给甲方的，由乙方按日支付违约金100元给甲方。 (二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾出房屋及储藏室的并将房产证交给乙方的，由甲方按日支付违约金100元给乙方。 (三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方应在三个月内协助乙方办理房屋过户手续，未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元给乙方。 (四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的50%退回给乙方。
甲方（委托人）：_______________________________ 乙方（受托人）：________________________________ 甲方与乙方基于关系，经过平等、充分协商，就甲方投资购买房屋委托乙方代持的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第一条房屋的基本信息 甲方购买并委托乙方代持的房屋地址： 产权面积：平米，房屋产权证编号为：土地证号 为:。购房总价款:元整。 第二条购房款 1.甲方全款万元购房款。 第三条房屋产权 1.房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。 2.甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、处分等权利。 3.房屋所有权证和国有土地使用权证等房屋证件由乙方依法办理，并交由甲方妥善保管。 第四条法律文件签署、款项支付、房屋手续办理及委托授权 1.甲方委托乙方以乙方名义办理房产证。 2.甲方有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，乙方应按甲方的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向甲方报告或通知。 第五条甲乙双方的权利与义务
1.甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失。 2.在委托房屋代持期间，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并应给予积极配合。 3. 作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的这套房屋及其所有收益进行转让、处分、抵债或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。 4. 按照物权法规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。 5. 由甲方负责所购房屋的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，如需要，乙方需配合甲方给甲方书面授权委托书，全权委托甲方对该房屋的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。房屋所有收益归甲方所有。 6.购房及银行贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用均由甲方承担。 7.因该房屋造成他人的人身、财产损失的责任，及该房屋发生毁损灭失风险全部由甲方承担，与乙方无关。 第六条代持房屋报酬 因乙方代持甲方房屋，甲方同意付给乙方代办手续费元整。 第七条违约责任 1.甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失，包括诉讼费、律师费、保全费等一切费用。 第八条争议解决办法