手拉手买房-----必须要了解的-----菜鸟请入
以浦东新区非常交易中心为例，供各位同学参考
第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，交易中心一楼进门左边拿5开头的号，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。
第二，谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：1，签网签合同时间，首付时间。
2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题，3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】，4，贷款问题，5，尾款问题，6，交房时间，7，如果有学区，学区的占用情况，8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。
定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。
第三，一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了，1，交易中心两楼东厅取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同，2，核价，两楼西厅，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】，3，审税，两楼西厅办理，需上家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】
第四，买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】，查询窗口需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。
下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理贷款【如果需要】
第五，告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】，两楼东厅会出具税单，拿好税单，一楼付税【可以刷卡】，再交回两楼东厅，东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场，且出具身份证】，拿好完税证明，如果贷款审批完成就可以过户去了，特别声明，拉出税单，就必须三天内交税，否则3天后会有滞纳金。
第六，过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。
特别提醒，房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币，过户前最好要拿到手，否则房子过户后房子就是别人的了，风险你懂的
第七，过户后最迟20个工作日产证会下来，一般20天就已经下来了，收件收据上有电话，随时可以查询，一旦产证下来后，可以拿收件收据去交易中心一楼拿号，再去取产证，有贷款的它证和房产证复印件送银行，银行会准备放贷。
一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。
一旦全款到位，上下家交房，煤气物业过户，付尾款无需我多说了吧，觉得我帖子有用，看了就顶一下吧，别让它沉了，也许对别人还有用
Q：买家的契税，，，，核定单出来了，，，过户时候去交掉就行，，没有滞纳金，，，我刚买，，延迟了2个月才缴纳的
A：那是在税单没有拉出来的前提下，不拉出来没有关系，拉出来3天内就要交，一般上下家过户当天拉出来交掉就过户了
Q:问下手拉手需要有经济人证书么或者找一个有经济人证书的中介？
A:不用，如果没有中介介入，直接去交易中心打合同即可，20元四份，如需贷款打5份25元即可
Q:买房资格，怎么到中间才去审核，万一没通过。
前面交的定金啊什么的。
怎么办
最好提前就审核吧。
A:有没有买房资格一般自己有数的，一般对自己买房资格有疑问的大多数情况是婚前和父母名下共有房产的认定，这种情况你在看房前就需要到交易中心一楼咨询处问一下，如果没有买房资格，那么房子也不用看了，只要如实说明情况，一楼咨询处说能买，就肯定能买
Q:那付完定金后！房东的产证是给谁保管呢？给下家房东肯定不愿意！房东放着！万一一房二卖呢！别说没这个可能哦！手拉手就为了省几万中介费！还不如花点钱找家中介公司帮忙做做呢！
A:遇到好多情况了，下家因为贷款问题不能解决而与房东商量和平解约的，中介死活不放手，拿着房产证要挟上下家，要求收中介费，其实很少有上家拿房产证为了骗下家几万定金，而一房二卖，现在交易中心规范了，只要网签合同下来了，就不能一房二卖了，所以说下家付首付时签买卖合同就不可能存在一房二卖的可能。
Q:能否介绍下二手房购买过程中肯能遇到的个税的问题？这个税种是什么意思，什么条件下征收，对置换型的房子（短期交叉）怎么操作避免？
A:交易中心对三种情况的房子收个税，1，二手买进房子不满5年，有个税和营业税；2，动迁房新办产证不满5年，只收个税；3，房子满5年不唯一，收个税，以前一般房东承诺唯一即可，交易中心不查的，现在貌似严格看很多。
你的私信我看了，基本你这种情况还是比较好操作的，下家审税完成你再过户，如果时间的确来不及，再放宽10天
Q:抵押合同是什么时候签的？公积金合同批下来就可以了？
A:申请贷款合同时签贷款合同，即抵押房产贷款，它证【抵押合同】和房产证一起下来，纯公积金贷款，公积金管理中心自己拿产证和它证的，产证快递给你。
Q:拉税单过户前，可以先申请贷款审批吗？
A:贷款审批下来后才可以拉税单过户啊，买房需要贷款的同学，过户时，交易中心要收贷款合同的。
Q:中国目前没有遗产税，但是，这套房子如果有个税，交易中心按合同价的20%收，很厉害的哦
A:一旦产证涉及到赠予、继承，交易中心如果查出有个税，对不起，个税按20%交
Q:买二手房有没有这样一种情况发生：下家付了首付，还在办贷款期间房子被银行查封（上家到处欠钱，但房子未抵押，因而产调查不出），那下家的首付是不是打了水漂？另外比市场价便宜很多的二手房是不是有猫腻？A:这种情况确实可能存在的，我曾经遇到夫妻闹离婚而法院查封的，市场上便宜很多的房字基本都有问题，多数是欠高利贷的，这种房子控制的好也没有什么风险，主要是看房子里面的人会不会赖在里面，或者里面的人户口能不能牵走。
Q:我爸妈名下现在两套房子，都是我爸一个人的名字，一套是售后公房，一套商品房，现在准备把一套售后公房卖了,再买一套商品房。
能不能帮我合计一下怎么操作？要考虑限购，房产税，售后公房退税…
A:卖掉一套再买，上海户口肯定不限购，如果考虑退税，基本是满5年唯一的老公房卖掉，再买一套房子，可以退税，如果政策没有变的话
Q:满不满五是以什么为期限的，是以网签日期，还是正式签合同日期，还是审税日期？？？看上一套房，还有两个月才满五，应该怎样操作才能做到满五，不交营业税？
A:基本以产证编号日期为准，产证编号是以受理日期编号的。