区
区位分析
郑汴新区
•
• 郑汴新区的目标定位为“五 区一中心”，在全省工业化 和城镇化进程中发挥引领作 用。详细来说，“五区一中 心”就是——现代产业集聚 区，重点发展现代服务业、 高新技术产业、现代农业， 引领全省现代产业体系建设， 使之成为中西部最大的产业 集聚区；现代复合型新区； 城乡统筹改革发展试验区； 对外开放示范区；环境优美 宜居区；区域服务中心。
区位分析
郑汴新区一体化
• 运粮河项目是郑汴新区建设的重要组 成部分，是开封市与郑汴新区相对接 的桥头堡。
• 郑汴新区的规划与我们项目的建设定 位有着直接的关联
• 郑汴新区的定位是全省经济社会发展 的核心增长极和改革发展综合试验区
• 郑汴新区的空间发展基本是东西向发 展，而我们项目正位于主轴线之上。 项目因此成为开封市承接郑州市辐射 的人流、物流、资金流的门户地区， 具有重要的战略意义。
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 –
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重点区域城市设计 –
重点区域城市设计 –
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重点区域城市设计 –
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重点区域城市设计 –
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重点区域城市设计 –
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重点区域城市设计 –
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重点区域城市设计 –
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可持续发展规划
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。
可持续发展规划
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可持续发展规划
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6.0 城市设计
URBAN DESIGN
66
总平面图
效果示意
效果示意
总体城市设计
•
总体城市设计
序号 用地代码
R 1 其中 R2
RC C
C2
C3 2 其中 C4
C5
C6
S 3 其中 S1
S2 G 5 其中 G1
城市发展方向：
• 重点是向西 • 采取“中疏、北控、东调、南改”
的策略完善城市布局
区位分析
开封新区分析
功能定位
• 集居住、工业、办公、商贸、休 闲为一体的生态型新城区
空间功能结构
• 陇海铁路两侧的第二产业区； • 沿郑开大道两侧的商务服务中心
区； • 金耀路以北的生活区 • 马家河、运粮河两侧的休闲度假
3537.0
——
—— —— ——
——
总体规划
功能分区图
总体规划
分期开发规划
总体规划
重点项目布局图
总体规划
开发强度控制图
总体规划
高度控制图
总体规划
体量示意
总体规划
道路系统规划图
•
•
总体规划
道路断面图
总体规划
道路断面图
总体规划
公共交通规划图
•
总体规划
步行交通规划图
•
可持续发展规划
服务于郑汴新区 一体化，以生态、 智慧、健康、活 力为目标，建设 开封人居环境示 范新城区。
项目定位
项目推广主题
乐陶城
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•
规划理念
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开发策略
•
SOD TOD • EOD •
• •
• • •
6.0 总体规划
MASTER PLANNING
44
总平面图
效果示意
效果示意
滨水开发策略研究
案例研究: 西溪湿地
• 原生态湿地景观的保留与梳 理
• 地方文化与湿地景观的结合
• 创意文化、博物馆等项目的 引入
• 优质生态环境带动高端商业 地产项目开发
滨水开发要素总结
引入多 元功能
强化滨 水特色
滨水 开发
保持生 态环境
5.0 规划构思
DESIGN CONCEPT
36
项目定位
• 跨专业规划体系：多专业整合的系 统规划，为运粮河地区的产业策划、 空间规划提供先进、科学的工具支 持
• 高端标准参照：通过新城开发案例 要素解析，为运粮河地区发展规划 提供借鉴与参考
建筑 体系 文化 基质
发展 机制
空间 模式
要素 结构
生态 要素
土地 功能
交通 系统
社区 模型
产业 集成
能源 供需
景观 规划
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团效果示意
重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
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重点区域城市设计 – 商业综合体组团
• 由医药制造业和装备制造业构成的先进制造业 增加值偏低，装备制造业在金融危机的背景下 呈负增长率，抗风险能力弱，结构需要优化
• 开封第三产业增长迅速，但金融、科研现代服 务业增长缓慢，后发优势有限
开封新区的建设将是开封城市经济产业大发展 的契机，将重点发展现代服务、先进制造、新兴产 业、都市农业等。
专题研究
5.0 6.0 7.0
规划构思 概念规划 城市设计
3
1.0 项目愿景
PROJECT VISION
4
宜居之城 养生之城 创智之城 休闲之城
2.0 背景研究
PROJECT BACKGROUND
6
区位分析
• •
区位分析
•
•
区位分析
开封城市特色
宋都
菊城
水城
区位分析
开封城市特色
• 东京梦华 • 七朝古都 • 菊花之城 • 北方水城
26.1 28.7 12002 4355 －－
2009年
Байду номын сангаас
29.5 13.1 12983 4695 38.4
数据来源：开封市2005－2009年统计公报
区位分析
开封市总体规划分析
城市性质：
• 国家级历史文化名城 • 文化旅游胜地 • 河南中原城市群中心城市
城市职能：
• 郑州都市圈的重要功能区 • 面向国际的文化旅游基地 • 中原教育培训基地 • 中原特色产业发展区 • 全市商贸、社会服务和管理中心
新城开发策略总结
内在平衡
突出特色
新城开发
高品质的 公共设施
多元复合
项目带动
以人为本
滨水开发策略研究
案例研究: 北京奥林匹克公园
• 构建人工湿地达到奥林匹克公 园的水质改善，生态自然净化 的系统 。人工湿地为大型城市 公园创建了自我改善与自我修 复的水质体系。
• 大型体育文化设施与森林公园 的结合。
• 地块南北两侧有陇海铁 路和郑徐铁路，
• 基地北侧的连霍高速西 至霍尔果斯，南至连云 港；
• 基地南侧的郑民高速联 系新郑国际机场，驱车 约30分钟便可到达。
基地周边及已有功能分析
• 基地右侧的开封 新区中心区已经 有较多的公共活 动设施，将成为 全市居民公共活 动的中心。
• 基地的建设更多 的是支撑中心城 区的产业与功能， 同时发展自己的 特色的有吸引力 的功能。
2.8%
1.5% 1.2% 0.3%
1.6%
1.6%
G 5 其中 G1
G2
6
小计
绿地 公共绿地 生产防护绿地
城市建设用 地
197.8 152.5 45.3
2708.4
7.3% 5.6% 1.7%
100.0%
E
7
E1
其中 E3
E4
9
合计
水域及其他用地
水域 园地 林地
规划用地面 积
828.6
106.0 367.8 354.8
89.2 26.0 63.2 590.1
301.8
66.6 65.8 79.3
76.6
229.8 226.2
3.6 63.5 40.7 22.8
972.6
828.6
106.0 367.8 354.8
1801.2
占城市建设用地比例（%）
9.2% 2.7% 6.5% 60.7%
31.0%
6.8% 6.8% 8.2%
2005－2009年开封市主要经济指标
财政收入
居民收入
总量 增长 城镇
农村 城市化
（亿元） 率(%) （元） （元） 水平
2005年
15.4 25.2 7220 2714 32.7
2006年
18.6 21.4 8831 3172 －－
2007年
20.3 24.9 10406 3763 35.9
2008年
基地现状交通分析
基地内现状建成城市道路主要为 联系郑州与开封的郑开大道。
基地发展机遇分析
有利要素:
• 运粮河城市绿化廊道 • 郑开大道已建成 • 基地内地势平坦，适于建
设开发
不利要素：
• 基地西侧为规划城市 500kv及220kv高压走廊
• 基地南部为陇海铁路
约束条件：
• 已确定用地有水厂及商业 综合体
区位分析
开封市经济发展现状分析
• 开封经济规模、数量及速度优势有限，在河南 相对地位呈下降态势
• 城市化水平、城乡居民收入等较低，综合实力 亟待提高
• 经济结构性问题突出，第一产业占比偏高，二、 三产业发展滞后
• 开封市中心城区集聚服务辐射功能明显偏低， 城市化水平滞后
• 区域经济严重失衡，中心城区经济基础薄弱， 产业空心化现象严重
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一条源远流长的母亲河， 一片寄托了梦想与希望的土地， 一座古老而洋溢着活力的都市， 一个充满变革与机遇的年代„„