工业园转型升级调研报告(1)
万25 家，占比1
1、96%，实现销售
3、55 亿元，占比
4、3%；1000 万元以下企业123 家，占比5
8、85%，实现销售
3、99 亿元，占比
4、8%。
从产业类别看，主要涉及通用装备制造（48 家）、金属制品（36 家）、智能电气（22 家）、造纸及纸制品（17 家）、汽车及零部件（14 家）、生物医药（5 家）、船舶及海工配套（4 家）等-23智慧能源与机房环境系统建设项目、xxxxx 的年产10 亿件精密模具、注塑、冲压件项目、xxxxx 年产5 万台智能断路器项目、xxxxx 汽车自主式旅居车和公务改装车项目、xxxxx 医疗产业基地项目、xxxxx 中高压智能电气项目等，总投资约30 亿元，土地需求600 亩左右。
维持型企业总数占全部企业的5
9、8%，土地使用占比4
8、8%，销售占比6
2、1%，税收占比4
2、4%；平均每家企业销售4099 万、税收52 万元。
维持型企业中，产业主要分布在电力电气、金属制品、造纸及纸制品、光电设备等产业，企业主要从事原材料的基础加工制造，附加值
低，受人员工资、上游原材料价格上涨等因素影响，利润率平均在5%以下，而丁卯汽车零部件企业利润率平均14%左右。
不少企业苦苦支撑，厂房空置率在40%以上，如 xxxxxx 主要从事安防设备制造，占地2
9、02 亩，销售209
8、64 万元，税收2
5、86 万元，建有3 幢厂房共2 万平方米，只有1 幢正常使用，其余闲置。
同时，企业不注重科技研发，新品开发，如部分电力电气企业仍然满足于桥架、母线、开关柜“老三件”的生产，在关键器件、智能接入系统、配电自动化、智能应用平台等产品研发上进展不快，核心元器件等高附加值产品受制于人。
此外，受经营效益不佳以及银行授信控制类行业限制，企业融资较为困难。
此类企业转型升级、扩产的意愿不强，部分有转型升级意愿的企业也因资金、技术、市场的限制暂缓实施。
萎缩型企业总数占全部企业的2
1、5%，土地使用占比2
7、5%，销售仅占比
3、5%，税收占比
3、7%；平均每家企业销-45671000KV 及以下电压等级的输、变、配设备及其配套产品，包括 GIS 高低压开关柜、电力变压器、配电箱、母线槽、电力电缆、电缆桥架、电力安装材料七大系列近千个品种，涌现了加勒、香江、辉能等一批企业。
随着扬
子江城市群、宁镇扬等区域一体化进程的加快，传统的行政区经济逐步向城市群经济过渡，通用机场、轨道交通、城际快速路等重大基础设施项目的建设，将有力推动智能电气设备的需求增长，极大地增加了智能电气设备的应用市场；同时，随着配售电改革的逐步深入推进，城乡配电网的智能化建设将全面拉开，智能电网及智能成套设备、智能配电、控制系统将迎来黄金发展期。
此外，“一带一路” 战略中，电力建设是基础设施建设的重中之重，必将大幅度带动我国智能电气设备出口，为企业带来强劲增长。
建议机电园将智能电气作为重点发展行业，引导广大企业直面产能严重过剩、产品售价持续走低以及企业盈利能力普遍下降等共性问题，强化龙头企业招引，加强存量企业创新能力建设，从单一设备制造向提供输变电成套设备、承建输变电工程转变。
对汽车及零部件产业，目前已初步形成 xxxxx 汽车零部件的改装汽车及零部件产业链，xxxxx 主要从事冷链物流、后勤保障、野战指挥、车载通信、生物防护5 个领域的厢式类改装车、特种改装车、固定及扩展式大板方舱，销售近年-820%左右。
目前传统汽车行业产能过剩带来了价格竞争，成本控制传递给上游零部件企业，导致零部件企业利润空间收窄，而发展汽车后市场是解决这一困境的有效办法。
汽车改装是汽车后市场的重要组成部分，伴随着我国高增长、低渗透的汽车保有量，年轻消费群体的多元化、个性化追求以及特种行业需求，塑造了改装市场的发展潜力，xx 年的汽车后市场规模达到7660 亿元，其中汽车改
装垂直细分市场份额约为1500 亿，增长7%。
到2020 年汽车后市场规模将突破万亿元，其中汽车改装行业年均增长10%。
xxxx 工业园的汽车及零部件企业要与大学园做好错位发展，以改装汽车及零部件为发展方向，推进康飞拓展民用市场。
此外，根据xxxxx 集中力量支持新能源等产业（新能源1~2 年内快速见效）的导向，结合区内产业协作情况，建议发展新能源汽车配件（电机电控）行业。
电机电控系统作为新能源汽车产业链的重要一环，其技术、制造水平直接影响整车的性能和成本。
根据Argonne 国家实验室统计数据，新能源汽车动力总成(电机、电控、变速器)的成本分别占整车成本的1
5、67%(轿车)和1
3、69%(小型货车)，总成占比仅次于电池和 BMS 系统，电机电控市场在很大程度上影响新能源汽车市场的走向。
xx 年我国新能源汽车产量7
9、4 万辆，销量7
7、7 万辆，根据权威机构测算，xx 至2020 年，新能源汽车电机、电控市场规模将从240 亿元上升至480 亿元，年均增长率约为26%。
目前新区力信电池、尼桑电池等动力锂电池-910 -气、东方电子、思源电气、金智科技、智光电气、海得控制、理工环科、积成电子、北京科锐、新时达、中元华电、九洲电气、合康变频、和顺电气、恒顺众昇、科大智能、安控科技、凯发电气、红相电力、双杰电气、蓝海华腾、华自科技、金冠电气、长城电
工、长园集团、泰豪科技、四方股份等。
对新能源汽车电机电控产业，我们梳理了国内各省市新能源汽车电机电控企业81 家，通过对企业生产经营情况及投资意向分析，建议招引企业有安徽的阳光电源、巨一自动化、凯利科技、新生代等，上海电驱动股份、大郡动力、力信电气、安乃达驱动等，南通吉泰科电气、泰州微特利电机、苏州捷星新能源、南京越博动力、无锡众联能创、南京世博电控、苏州和鑫电气等。
（三）盘活闲置资源萎缩型企业占用2
7、5%园区土地，销售仅占
3、5%、税收仅占
3、7%，因此盘活闲置资源、整合园区内低效企业，尤其是僵烂闲的出清盘活，是下一步腾笼换鸟工作的重点。
一是建议 xxxxx 探索借鉴温州不良资产处置“预重整”机制。
在摸清不良企业土地、房产、银行债务等基础数据的前提上，委托相关第三方机构对企业财产状况进行全面评估，了解企业涉诉、涉执及资产负债情况，尤其是涉及民间借贷部分。
在摸清家底的前提下，对可以实施司法破产重整的企业，特别是处置工作涉及面较广、关注度较高的企业，探索实施预重整机制，发挥政府前期协调机制作用，节约司法资源，提高处置效率。
二是建议加大力度盘活低效运行企业。
当前我区新增一亩工业用地，土地平衡指标费用加对上报批、对下补偿费用，。