保利地产（住宅）项目质量风险操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并降低、消除项LI风险。
2.通过对质量通病和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场质量隐患。
二、适用范围适用于集团所有阶段且尚未完成交付的项LI,包括公司代建的项LI。
三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项LI （标段）均参评，样板房/销售中心除外。
（1）标段指定项检查区选取规则每个总包标段检查面覆盖项LI全部工作面，不区分新旧工作面。
质量风险分阶段进行，每个阶段八个检查项，阶段划分为地下结构、地上结构、砌体、抹灰、屋面、外墙装饰等，具体抽取规则如下：1）地下室工程原则全数检查；2）地上结构原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；3）砌筑工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；4）抹灰工程原则抽取2栋楼，每栋楼抽取5-10层；5）屋面工程原则抽取2栋楼顶楼进行全数检查；6）外墙抹灰、装饰及外窗安装，抽取2栋楼，外墙每栋抽取2个立面，外窗每栋抽取5-10层。
以上所抽取楼层需覆盖项LI所涉及到的所有工序，如未覆盖时则增加相应测区。
（2）质量缺陷计数规则（-）面状构件1、楼板（已砌隔墙）每自然间算一处；2、楼板（未砌隔墙）相邻轴线合围面算一处；3、以屋脊分界，大屋面板每个单元算一处；4、墙（已砌隔墙）每自然间每面墙算一处；5、墙（未砌隔墙，含外墙）相邻轴线之间每层每面算一处；6、幕墙板材按相邻轴线之间每层每面算一处。
（二）线状构件1、每根梁（含反坎、导墙）每跨算一处；2、每根柱（含构造柱）每层算一处；3、变形缝每条每层算一处；4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处（以转角为界）；5、烟风道、管井、管道每根（个）每层算一处；6、幕墙龙骨按相邻节点间的每段算一处；幕墙打胶按相邻胶缝间每段算一处。
（三）体状、点状、离散可数构件1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具、风机、防火阀、管道补偿器、壁挂炉、热水器等每个（扇）算一处；2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处；3、栏杆埋件、幕墙埋件、其它埋件每个算一处。
（3）检查区（子检查区）扣分规则1、依据质量缺陷在该检查区内出现的频次进行扣分：B：属于重点关注性问题，1次W在检查区内出现次数W3次；C：属于系统性质量问题，在检查区内发生3处以上。
2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。
3.完整原则：所有涉及指定项的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。
4.效率原则：现场处于各阶段的指定项检查，均采取随机抽选测区的方式进行，以提高效率。
5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。
四、操作细则地下室结构1.渗漏风险1.1混凝土裂缝1.1.1检査要点：地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷。
要求防水施工前及施工后均不得出现渗漏。
每一条裂缝或渗漏记为一处。
对于已有开裂时如项U已采取有效整改措施，不发生渗漏后可不扣分。
1.1.2评分标准：在测区范圉内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范圉内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1.2止水螺杆1.2.1检査要点：①地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设汁及方案要求，止水片规格设计与方案无明确要求时，厚度应不低于3mm,环宽应不低于3cm；②防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除，外侧使用聚合物砂浆封堵密实。
必要时，可进行破坏性检查。
每一面侧墙记为一处。
1.2. 2评分标准：在测区范圉内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1・3止水钢板(遇水膨胀条)、预埋件1.3.1检査要点：①止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤, 钢板搭接长度不低于2cm、露出宽度应为自身宽度的一半，钢板U型口朝向迎水面一侧, 止水钢板规格应符合规范及设计要求，设计无明确要求时厚度应不低于3mm：②遇水膨胀止水条应嵌固牢固。
③地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm,相邻穿墙管间距$300mm；④预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。
每一条后浇带止水钢板、止水条记为一处，每一处预埋件或钢套管记为一处。
1.3. 2评分标准：在测区范圉内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1. 4防水构造1.4.1检査要点：①填土完成面以下部位不应存在砌体挡土惜况；②出地下车库烟风道泛水高度范圉内不应存在砖砌体，且栓应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板：烟风道泛水高度浇筑高度比完成面高出不少于250mm。
每发现一处不合格记为一处。
1. 4. 2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1. 5防水基层1.5.1检査要点：①防水施工前基层应处理平整、磴表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；②基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；③基层阴阳角部位应施工R角，且阳角应倒半径不小10mm、阴角应倒半径不小于lOOmmR角；④防水材料应直接涂敷在磴基层上，防水材料与栓基层之间严禁施工找平层(栓局部缺陷修补找平除外)。
每发现一处不合格记为一处。
1. 5. 2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1. 6防水施工1.6.1检査要点：①防水施工前基层应干燥；②防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延oOOmni做加强附加层；防水卷材搭接长度不应小于100mm：采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起泡问题；卷材收口措施应牢固到位；③防水涂料施工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于100mm；④回填之前保护措施应齐全，靠近防水层lm范阖内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水；⑤侧壁应采用聚苯泡沫板、砌砖保护墙等进行有效保护；聚苯板保护层应粘贴牢固，粘贴商度不宜高出回填土面标高过多，避免回填土过程中保护层脱落。
每发现一处不合格记为一处。
1.6. 2评分标准：在测区范圉内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范圉内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
2.结构安全2.1钢筋工程2.1.1检査要点：①钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设汁要求：②钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求；③钢筋保护层满足设汁及规范要求(放线完成后检查)，混凝土不得出现露筋。
每发现一处不合格记为一处。
2.1.2评分标准：在测区范用内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
2. 2后浇带、悬臂构件支撑2.2.1检査要点：①后浇带的留设位置应符合设汁要求，后浇带和施匸缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题；②后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置；③后浇带部位浇筑前结合面应凿毛，除去松动石子或夹渣、垃圾等，钢筋应进行除锈和调直。
每一条后浇带记为一处。
2.2. 2评分标准：在测区范圉内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
地上结构1.渗漏风险1.1楼板开裂1.1.1检査要点：有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。
每一条裂缝或渗漏记为一处。
1.1.2评分标准：在测区范围内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范圉内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1.2降板1.2.1检査要点：卫生间、阳台应按设计要求设置降板，且降板高度应不低于设计要求 (如设讣无降板则该项不进行检查)，应采用扫平仪进行实测检查。
对于沉箱式卫生间, 不涉及该检查项。
每一个卫生间为一处。
1.2. 2评分标准：在测区范用内上述可扣分指标出现的频率。
(1)测区范围内上述扣分指标存在缺陷或错误(1-3处之间)的，扣50%分.(2)测区范围内上述扣分指标缺陷或错误3处以上的，扣100%分。
1.3穿墙螺杆1.3.1检査要点：①有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆；②屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆;③外墙螺杆应封堵密实到位, 封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。
必要时，可进行破坏性检查。
当设计要求砂浆外侧涂刷聚氨酯时，聚氨酯应涂刷到位，不得出现破损、起皮、粉化等严重现象。
每一面外墙记为一处。