六、板房装修分析
3. 装修缺陷
局部细节
窗台高度不合理，高度不满足规范，没护 窗，容易发生危险。 电梯过道窗正对漏出来的空调飘板，影响
美观。
七、思考
在房价较高的地区，以居住品质较好的刚改产品搭配刚需产品，有利于控制总价，促进去
化； 售楼部建筑设计，通过空间的光影变化渲染气氛，竖向线条层层叠叠形成韵律，制造层次
售楼部立面设计大量运用密 集的竖向线条作为元素，改 善光线的同时增加设计感
四、综合楼装修分析
1. 装修交标整体分析
进门为接 待与沙盘 区，较为 直观。 吧台设计 较为简单 ，空间无 亮点。
签约区用屏风分隔 每组客户，布置合 理，空间也有层次 感，感观较好。
洽谈区沙 发组合布 置合理。
小结：售楼部效果较为淡雅， 销售气氛不浓，但与“悦”系 产品线相关，与建筑风格相协 调。也与交标样板房风格相呼 应。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
消防箱处理方法非常隐蔽，收口 处严丝合缝，做工质量优秀。但 无明显标识。
偷偷告诉你：我骗过了所有人，包括消防员。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
炭黑色不锈钢收口条，用凹2. 装修整体亮点
增送收纳空间
主卧室赠送衣柜收纳空间合理， 衣柜顶做了白色假梁，虽然减少 了收纳空间，但整体外观更为整 体。衣柜内部收纳布置多样性， 抽屉与挂衣位分布合理。
是的，这面墙全是衣柜。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
卫生间收纳空间
卫手间收纳空间合理， 柜门内增加镜子相较多余，可 作优化
约93m2
五、户型特点分析
悦里 主力户型 3+1房 约121m2 FZ-401 户型 3+1房
3 2 5
1
6
约125m2 ④ 悦里户型每个卧室均衡、对比我司更加方正实用 ① FZ401户型南北通透穿堂风双阳台，居住舒适度高。 ⑤ 在保证房间尺度的同时，悦里与走廊一侧设置杂物间，增 加实用性。 ⑥ 悦里主卧与次卧之间墙体没有居中设置，而是偏向次卧一 侧，留给主卧大量收纳空间。整个户型收纳空间充足。
2. 装修整体亮点
精致收边
建筑大气，收口细节精致
四、综合楼装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
装饰混凝土细节加不锈钢条 地面石材平铺，但局部用不锈钢 条分割 天花用不锈钢收边，空间更有立 体感 天花铝板分割美观，局条加灯条 ，突出建筑细条。
四、综合楼装修分析
2. 装修整体亮点
耗材、费人工、对工人手工要求高，不适合参考。但如做高端盘，可参考，显品质，低调奢华。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
样板房
墙身在与天花，与地面交接位都加了条黑 色不锈钢线，让空间更为立体。天花2分 收边线与5分踢脚线，更显精致感。 天花所有明装射灯为非标，不做赠送，后 期如客户要安装射灯增加墙身艺术照明， 电线如何走管是个问题。 客厅中间无吊灯位，后期交标是否增加未 知。
地 面：原木色复合木地板 地 脚 线：配套地脚线 墙 身：白色乳胶漆 天 花：白色乳胶漆 配套灯具：灯带及明装射灯 窗 台 石：米灰色石材
六、板房装修分析
1. 装修交标整体分析
地 面：800*800O米色砖 地 脚 线：黑色不锈钢50MM高 墙 身：白色乳胶漆 天 花：跌层天花，藏灯带，黑色不锈钢线走边 配套灯具：嵌入式筒灯 门 槛 石：灰色门槛石
厨房推拉门导轨藏于天花内，让
门套造型更为完整，收口手工也
较为精致。 过道储物空间折叠趟门导轨藏于 门套内，收口精致。
厨房天花铝条收边条整齐
瓷砖阳角收口填缝刮圆角 窗台石收边与侧边墙平齐，石材 收边为4分，中间拉缝，增加精
致感觉。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
阳台梁位与建筑线条对应相接，观 感较好 阳台地梁与阳台踢脚线砖高度对齐 ，一体性强。 阳台梁滴水线整齐施工质量较好。
交汇南行300米（碧桂园华润新城之光东侧)。项目占地面积约7.1万㎡，计容总建筑面积约27万㎡，中央绿岛
公园设计，为业主规划专属体育公园。
楼盘名称 华润置地 悦里 佛山市润穗房地产开发有限公司 71000平方米 370000平方米 已开盘，预计交楼时间2020年10月 5.21 576户 （一期） 33F高层洋房、面积段88-123㎡，三四房 设计，均价约18000-20000元/平米，精 装修
② 我司户型户门打开后房屋一览无余，且正对主卧门，私密性稍差。
③ 悦里餐厅稍小，使用不便，对比我司餐厅大圆桌，完败。
六、板房装修分析
1. 装修交标整体分析
地 面：800*800米色砖 波 打 线：无 地 脚 线：黑色不锈钢50MM高 墙 身：白色乳胶漆 天 花：跌层天花，藏灯带，黑色不锈钢线走边 配套灯具：灯带及明装射灯
精致收边
建筑与园林接口用不锈钢收边， 精致度较高美观。
四、综合楼装修分析
2. 装修整体亮点
销售中内
从立面到天花，用线条去勾勒块 板，元素统一。
四、综合楼装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
建筑与园林接口用钢材或石材收 边，精致度较高美观。 台阶倒斜角，石材拼接整齐无错 位，较美观。
射； 3、处于佛山新城乐从生 活圈； 4、距离佛山市政府半小 时以内车程；
一、项目概况及指标
周边交通：
小布 市场
潭州水道
世纪莲体育 中心
1、新建佛山地铁三号 线，距离广佛线世纪莲 站直线距离1.2KM； 2、项目紧邻佛山大道 距离三乐路2KM；
佛 山 大 道 南
世纪莲站
卫
地铁广佛线东平站
佛山 公园
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
配套设备
提前设定好燃气表和热水器的位 置，更好的展示给顾客看，让顾 客清楚了解厨房设备设置，有利 于对客户输出和后期的交付。 阳台布管合理美观，立管表面喷 漆，与墙体保持一致。 卫生间抽风扇为顶排式，较窗排 式更为美观
六、板房装修分析
3. 装修缺陷
华润置地·悦里 竞品分析报告
部 门： 日 期：2018年8月
目
录
一、项目概况及指标
二、规划特点分析
三、综合楼建筑景观分析
四、综合楼装修分析 五、户型特点分析 六、板房装修分析 七、思考
一、项目概况及指标
项目概况：
华润置地悦里作为华润置地在佛山的第一个项目，项目位于政府重点打造板块佛山新城，裕和路与腾冲钢贸路
四、综合楼装修分析
3. 装修缺陷
局部细节
1、地面反碱较为利害，感观不太美观 。
四、综合楼装修分析
3. 装修缺陷
局部细节
1 、品牌技术馆及看楼通道效果一般，楼梯踢 脚线使用泡沫建筑剪影装饰、 天花暗藏灯带。 两侧墙面展示铝膜建造技术。
五、户型特点分析
4 2
① 阳台赠送都已满18%；改造阳台，赠送 面积，增加产品溢价能力 ② L字型厨房厨房洗切炒动线较乱体验感
四、综合楼装修分析
2. 装修整体亮点
室内装修
空间设计整体如盒中盒，空间不 大，但功能布局合理，人流动线 不交叉。 空调出回风口规整，如线条一样 勾勒出形体空间边线。 硬装设计以直线条为主，但软装 家私、饰灯、挂画等以圆形或弧
线弱化空间的强硬度，让空间理
性中带点柔和。
四、综合楼装修分析
二、规划特点分析
一期 看楼通道
规划特点：
1、售楼部与塔楼、地下室脱开，利于 快速开放； 2、多采用高层点式住宅，拥有16栋塔 楼，一期设置部分底商。
一期
售楼部
售楼部局部
2、一二期之间牺牲大量可用地面积用 于体验馆、亲水平台、花园泳池、球场 、地面停车场、运动社区等。综合楼包 括景观打造的高端 大气 上档次； 3、二期的Y字型单体，利于景观利用最 大化。地块南侧利用拉手T6户型充容富
33F 33F
项 目 基 础 信 息
开发商 占地面积 建筑面积 开盘交楼时间 容积率 总户数
产品类型
一、项目概况及指标
佛山市政府 禅城
项目区位： 1、项目位于佛山市顺德 区乐从腾冲村腾冲官路； 2、处于顺德生态廊道之
乐从生活圈
上，受顺德产业创新带辐
项目位置
产业创新带
顺 德 生 态 廊 道
北滘生活圈 总部
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
贴心服务
入户门门槛采用倒圆角处理，不易碰角贴心服务 卫生间门套底座加石基座，减少返潮机率，减少 后期成本维护。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
贴心服务
入户门门智能门锁，入口门铃及挂勾， 贴心为客户需求。
六、板房装修分析
2. 装修整体亮点
精致收边
1 3
不好；我司户型厨房空间更加方正，生 活阳台的面积也更大。 ③ 餐厅开间稍小，使用不便。而我司户型 餐厅、客厅开间一致。 ④ 悦里景观阳台两侧墙体突出较多，像内
3 1
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阳台影响视野采光。我司观景阳台视野
更加开阔采光更好。
悦里 主力户型 2+1房2厅2卫
约88m2
FZ-401 户型 2+1房2厅2卫
体验馆
运动场
裕出来的面积用于打造中央绿岛。 4、小区内部为环形消防车道，中心为 绿化大花园，地面车位集中布置在二期 的东北侧；出入口位于左侧现状道路。
三、综合楼建筑景观点评
售楼部立面设计大量运 用密集的竖向线条作为 元素，改善光线的同时 增加设计感
外立面虚实对比，实体部分 采用装饰混凝土，没有有任 何涂装、贴砖、石材等表现 混凝土的素颜状态
四、综合楼装修分析