概算定额
工程量 单价(元) 160 150 280 40 90 40 35 180 以上8项之和 A+B C×5% (C+D)×7% 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
合价(元) 400,000 1,020,000 924,000 44,000 162,000 180,000 196,000 108,000 3,034,000 438,000 3,472,000 173,600 255,192 133,134 4,033,926 533.6
(C+D+E)×3.413% C+D+E+F 4033926÷7560
2 概算指标的概念及作用
• 概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑 概算指标是以每100 建筑面积、 1000m 是以每100m 体积或每座构筑物为计量单位,规定人工、 体积或每座构筑物为计量单位,规定人工、材 机械及造价的定额指标。 料、机械及造价的定额指标。 • 概算指标的作用 • 概算指标的作用与概算定额相同,在设计深度 概算指标的作用与概算定额相同, 不够的情况下, 不够的情况下,往往用概算指标来编制初步设 计概算。 计概算。 比概算定额进一步扩大与综合, • 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合, 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合 所以依据概算指标来估算投资就更为简便, 所以依据概算指标来估算投资就更为简便,但 精确度也随之降低。 精确度也随之降低。
【例3 某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2, 【例3】某市一栋普通办公楼为框架结构 , 建筑工程直接工程费为378元/ m2,其中:毛石基 建筑工程直接工程费为 元 ,其中: 础为50立方米 单价40元 立方米, 础为 立方米,单价 元/ m3,而今拟建一栋办 , 公楼3000 m2,采用钢筋混凝土结构,钢筋混凝土 公楼 ,采用钢筋混凝土结构, 带形基础为42m3,造价为 元/ m3,其他结构相 带形基础为 ,造价为75元 , 求该拟建新办公室建筑工程直接工程费? 同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费? • 【解】毛石基础造价=50m3×40元/m3=2000元 毛石基础造价 × 元 元 砼带形基础=42m3×75元/m3=3150元 砼带形基础 × 元 元 拟建工程直接工程费=3000 × 378 - 2000 +3150 = 拟建工程直接工程费 1135150元 元
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 A B C D E F
分部工程或费用名称 基础工程 混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架 直接工程费小计 措施费 直接费小计 间接费 利润 税金 概算造价 平方米造价
单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2
五、概算定额手册的内容
1.概算定额的内容与形式 概算定额一般由文字说明、定额项目表及附录三部分组成。 (1)文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程说明。在 总说明中,主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、包括的 内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则 等。分部工 程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工 程的工程量计算 规则等。 (2)定额项目表。定额项目表是概算定额手册的主要内容,它 由若干分节定额组成。各节定额包括表头、表格及附注说明三 部分。
【解】 调整后的概算指标 调整后的概算指标(元/ m2 )=378-39+51=390(元/ m2) 拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 ×390 = 1170000元 拟建新办公楼建筑工程直接工程费 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法,计算出措施费、间接费、利润 和税金,便可求出新建办公楼的建筑工程造价。
一概算指标与概算定额的主要区别
• 确定各种消耗量指标的对象不同 • 确定各种消耗量指标的依据不同
二 概算指标的组成内容
概算指标的组成内容一般包括文字说明和列表两部分,以 及必要的附录。 1.总说明和分册说明。其内容一般包括:概算指标的编制范 围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内 容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。 2.列表部分。这部分内容又包括建筑工程列表和安装工程列 表两种,第一种是建筑工程列表。第二种是安装工程的列表。 建筑工程列表中一般包括示意图、结构特征、经济指标、构造 内容、工程量指标、人工及主要材料消耗量指标六个部分:
分部工程名称 基础工程 混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 门窗工程 脚手架 单位 10m3 10m3 10m3 100m2 100m2 100m2 100m2 100m2 工程量 160 150 280 40 90 40 35 180 扩大单价(元 扩大单价 元) 2500 6800 3300 1100 1800 4500 5600 600
现浇钢筋混凝土柱概算定额表
工程内容:模板制作、安装、拆除,钢筋制作、安装,混凝土浇捣、抹灰、刷浆
表11-1
计量单位:10m3
六概算定额的应用【 某市拟建一座7560平方米 六概算定额的应用【例1】某市拟建一座 平方米
教学楼,请按给出的扩大单价和工程量表(下表) 教学楼,请按给出的扩大单价和工程量表(下表)编制出该 教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。 教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标 准计算得到措施费为438000元,各项费率分别为:间接费费 准计算得到措施费为 元 各项费率分别为: 率为5%,利润率为7%,综合税率为3.413%(以直接费为 率为 ,利润率为 ,综合税率为 ( 表 计算基础)。 计算基础)。 某教学楼土建工程量和扩大单价
3 估算指标的概念
• 估算指标是确定建设工程项目在建设全过程
中的全部投资支出的技术经济指标。 中的全部投资支出的技术经济指标。
在项目建议书和可行性研究阶段, 在项目建议书和可行性研究阶段,估算指标是多
方案比选、正确编制投资估算、合理确定项 方案比选、正确编制投资估算、 目投资额的重要基础和依据。 的重要基础和依据。
Hale Waihona Puke 四、概算定额的编制步骤 • 确定编制机构、人员组成和概算定额的 确定编制机构、 编制方法 • 合理确定概算定额扩大分项项目 • 确定概算定定额工程量计算规则 • 对资料进行分析,确定人、材、机消耗 对资料进行分析,确定人、 指标, 指标,编制概算定额初稿 • 对概算定额水平进行比较和必要的调整 • 形成报批稿,经批准后交付印刷 形成报批稿,
1、概算定额
一概算定额的概念及作用
• 概算定额也叫做扩大结构定额 。 它规定了完成 概算定额也叫做扩大结构定额。 一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程 的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。 的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。
• 概算定额的作用
• 概算定额是在初步设计阶段 编制设计概算或技 术设计阶段编制修正概算 的依据, 是确定建设 的依据 , 工程项目投资额的依据。 工程项目投资额的依据 。 概算定额可用于进行 设计方案的技术经济比较。 设计方案的技术经济比较 。 概算定额 也是编制
概算指标的基础。 概算指标的基础。
概算定额与预算定额的不同之处在于项目 概算定额与预算定额的不同之处在于项目 划分和综合扩大程度上的差异. 划分和综合扩大程度上的差异 砖基础----- 挖地槽、砖基础、防潮层、 砖基础 挖地槽、砖基础、防潮层、 回填土、 回填土、外运土
二、概算定额的主要作用
1.是扩大初步设计阶段编制概算,技术设计阶段编 是扩大初步设计阶段编制概算,
内浇外砌住宅结构特征
结构类型 砖混 层数 六层 层高 2.8米 米 檐高 17.7米 米 建筑面积 4206m2
内浇外砌住宅结构经济指标 每100m2建筑面积
项目 合计(元) 直接费 单方造价 其中 土建 水 暖 电照 30422 26133 2565 614 21860 18778 1843 1239 间接费 5576 4790 470 316 其中 利润 1893 1626 160 107 税金 1093 939 92 62
【例2】
某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2,建筑 , 某市一栋普通办公楼为框架结构 工程直接工程费为378元/ m2,其中:毛石基础为 元/ 工程直接工程费为 元 ,其中:毛石基础为39元 m2,而今拟建一栋办公楼 ,而今拟建一栋办公楼3000 m2,采用钢筋混凝土结 , 带形基础造价为51元 构,带形基础造价为 元/ m2,其他结构相同。求该拟 ,其他结构相同。 建新办公室建筑工程直接工程费造价? 建新办公室建筑工程直接工程费造价?
三概算指标的应用
• 1直接使用 直接使用 • 2调整换算 调整换算
设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 J——原概算指标; Q1——换入新结构的数量; Q2——换出旧结构的数量; P1——换入新结构的单价; P2——换出旧结构的单价。
制修正概算的主要依据; 制修正概算的主要依据; 2.是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料 之一; 之一;
3.是编制建筑工程主要材料计划的计算基础; 是编制建筑工程主要材料计划的计算基础; 4.是编制概算指标的基础。 是编制概算指标的基础。
三、概算定额的编制原则和编制依据
1.概算定额的编制原则 . 概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。 2.概算定额的编制依据 . (1)现行的设计规范 (2) 现行建筑安装工程消耗量定额; (3)具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料; (4)现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他费用 资料。