城市综合体设计任务书 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
城市综合体设计
指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏
助教：吴迪（研究生）
日期：（2016-2017学年秋季学期)
教学结构框架图
关键词1——高层建筑
超过一定高度和层数的。

自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。

高层建筑由于集约利用土地，是用地紧张地区城市建设的必然选择。

相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。

关键词2——城市综合体
城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。

其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。

城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能
中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。

城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。

1、课程设置与主要目的：
1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和
商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。

1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。

学习分析类型载体的
流程和分析场地内外关系的技巧，学习在规范限定条件下，功能配置
与结构配置结合的技巧。

1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有
活力的城市空间。

1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。

培养快速入手，多轮反
复，逐轮深入的工作习惯。

培养图纸、模型、设计对象之间想象的能
力和把握调整的能力。

2、项目任务书：
基地概况
基地A：位于南京历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。

四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。

地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号，拆除后将兴建商业综合体，并要求设置1处地铁出入口。

规划总用地面积公顷。

基地B：位于梅园新村历史文化街区南部，江苏省美术馆以东，与南京总统府也仅有200余米距离。

四至边界分别为钟岚里、中山东路、长白
街、长江路以及规划公共绿地。

基地周边文化资源非常丰富，旅游客流量较大。

规划总用地面积公顷。

技术经济指标
要求同学们评价基地周边及内部建筑和空间环境现状，发现现状存在的问题和需求；调研南京其他城市综合体，分析其开发强度、空间组织和环境品质的关系。

认识高强度开发给设计带来的挑战，思考特定基地的应对策略，并在自己的设计方案中予以呈现。

停车位：根据《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2015年修订)》配建
建筑退建设用地红线要求：按照南京市相关规定，参见地形图。

城市设计要求
（1）项目定位为城市综合体，处于城市中心地区，应充分体现商业价值，进行功能策划，并与空间设计呼应。

（2）重点处理主要道路的沿街景观，考虑历史文化资源因素，与周边城市功能、公共空间、步行系统良好衔接。

（3）城市综合体的各体量之间、城市综合体与周边建筑与环境要和谐呼应。

（4）注重室内外空间的互动关系，且必须设置连续的可对外开放的公共步行街。

场地设计要求
场地规划中，必须考虑周边环境、建筑布局、入口设计、交通流线、停车等各个方面的合理性，考虑消防等有关规范，进行合理布局。

（1）基地A必须考虑与轨道交通站点的关系，按照控制性详细规划要求于北部和东南部分别设置公共绿地，绿地的用地面积不变、具体形式可根据设计确定。

基地B必须考虑与钟岚里的关系，东侧与规划公共绿地衔接。

建议对基地周边公共绿地进行简单设计。

（2）重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线。

基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

（3）后勤服务车流、人流组织于建筑的隐蔽面；通勤停车与来访停车应分离停靠管理；地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。

到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。

在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。

（4）主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性。

建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。

办公楼、酒店、商业出入口尽量做到互不干扰。

建筑要求
（1）办公楼部分
首层：
●大堂面积300m2，室内净高不低于6米；大堂内布置总服务台，保证至
少两名服务员值班的空间，结合总服务台设置会客等候区；
●2-3家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等，面积控制在20-30平
米左右；
电梯厅及电梯：
●按照相关规范计算电梯数量
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规范设置消防电梯。

标准层：
●标准层平面控制在1500平方米以内。

●标准层平面设计尽量规整简洁。

●标准层办公区除去吊顶后，净高不小于米。

●核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空
间；
●合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率（除
核心筒及宽米走廊外的套内面积/层建筑面积）不小于75%。

●柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置（车位宽度为米）（建议采
用柱间距）；
●标准层应考虑茶水间、卫生间设置。

男女卫生间中便器最少不得低于3
个，洗手盆应各不少于两个。

（2）产权式酒店部分
首层（接待层）：
●大堂面积200m2，有与酒店规模、相适应的总服务台
●在入口、服务梯附近设置行李房；
●设客人休息场所和微型商务场所。

电梯厅及电梯：
●按照相关规范计算电梯数量；
●电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；
●按照规范设置消防电梯。

标准层：
●标准层平面设计尽量规整简洁，客房包括标准间、套房；
●层使用率不小于85％(层套内建筑面积/层建筑面积)；
●标准层需设置后勤服务用房及清洁间。

（3）商业部分
●商业经营部分建议： 1家大型餐饮（800ｍ2左右），1家精品品牌店
（500ｍ2左右），时尚商铺（若干家100-200ｍ2左右），具体可根据自主策划确定；
●设置富有特色的公共空间，一方面，布置休息茶座，给消费者提供适宜
放松休息的领域，另一方面，结合公共空间布置观光电梯、自动扶梯，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。

●合理规划商场的水平交通和垂直交通，处理好货流和人流的关系，在不
影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率。

其中，商场的主通道以米为限，次通道以米为限。

（4）地下层（此次设计不作要求，但需设置下车库坡道）
●鼓励设置部分地下一层-二层商业面积（不计入计容面积）
●生活泵房，消防泵房，水池，机电设备用房（制冷机房，变压器室，变
电室，暖通设备房，排风机房，送风机房，煤气设备室），工具房，管理办公室
●停车库
成果要求
（1）主要技术经济指标：总用地面积、地上总建筑面积及各分项建筑面积、建筑基底总面积、容积率、建筑密度、绿地率、地上停车泊位数，以及建筑层数、高度等项指标。

（2）总平面图 1：1000
（3）平面图（至少3层平面 1：500，标准层平面 1：300）
（4）主要沿街立面图（2个） 1：500
（5）剖面图（1个） 1：500
（6）分析图（区位分析图，交通分析图，消防分析图，景观分析图，以及建筑设计的相应分析图）
（7）透视图
（8）手工成果模型 1：300
版面要求：A1图纸，可以联排
参考文献
（1）相关规范
《民用建筑设计通则》
《高层民用建筑设计防火规范》
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
《办公建筑设计规范》等
（2）[建筑设计资料集] 中国建工出版社
3、课程进度安排。