篇一：房地产开发读书笔记房地产开发读书笔记2011级建筑工程管理专业<1>班1132005118日期：2012年12月18日学院：安徽新华学院土木与环境工程学院专业：姓名：缪守跃学号：第一章导论1.房地产开发的涵义：房地产又称不动产，英文用real estate和 real property表示。

前者指其物质实体，既土地与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者则在此基础上，强调附带的各项权益。

2.房地产开发的特点：（1）.开发成本高，投资量大：一是房地产作为商品，如此高昂的价格使得许多人无法进入房地产市场。

一方面，需要改善改善住房条件的需求者比比皆是；另一方面，由于高昂价格和购买能力的矛盾，一些需求者却无法成为住房商品的实际买者，因而无法形成房屋的有效需求。

二是房地产开发项目的投资如此之大。

（2）.开发建设期长，投资周转期慢：就房地产开发期而言，规模小的项目往往需要三年左右，关于、规模大的项目则费时更长。

由于投资量大且周转慢，因此在项目的建设期内，开发企业要承担巨大金额的压力。

（3）.市场具有地区性和分散性：房地产位置的固定性，解决了房地产市场的地区性；房地产的位置固定，解决了市场的分散性。

（4）.需求具有稳定性，弹性比较低：房地产为人么的生活、工作、学习和娱乐提供了必不可少的活动空间。

而且房地产的需求弹性低，既不会随着价格的波动而大幅度地变化。

（5）.涉及面广，综合性强。

3.房地产开发分类：根据开发项目所在位置，可分为城市新区房地产开发和旧城区房地产开。

根据开发的规模，可分为零星地段的房地产开发和成片下去开发。

根据开发的深度，可分为土地开发和房屋开发。

根据开发的方式，可分为定向开发、联合开发、合作开发和单独开发。

4.房地产开发对城市建设的作用；（1）.推动城市规划的实施与完善；（2）.有利于减少投资成本;1).节约用地，2）.缩短工期，3）.降低价格，4）.节省人力和物力；（3）.为建设城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体；（4）.为城市政府财政提供资金来源；(5).为城市大型基础设施建设提供融资途径。

5.房地长开发的程序：（1）.可行性研究阶段；（2）.项目报批与前期工作阶段；（3）.建设实施阶段；（4）.销售、出租和服务阶段。

6.房地产开发模式：（1）.多元开发模式1）.混业开发，2）.综合项目开发，3）.纵向一体化开发；（2）.专业化开发模式：1）.待定业务类型开发，2）.待定业务领域开发，3）.服务集成式开发。

（3）.网络经济环境下的开发：1）.开发企业经营管理信息化变革，2）.开发企业结构调整及优化。

7.房地产开发企业及其制度：（1）.房地产开发及其类型：1）.按产权关系划分为全民所有制房地产开发企业、集体所有制房地产开发企业、中外合资形式的房地产开发企业、中外合作经营的房地产开发企业、外商独资的房地产开发企业；2）.按经营业务范围划分专营公司、兼营公司、项目公司；（3）.按企业的资质等级划分可分为四个等级的房地产开发公司。

（2）.房地产企业制度：个人业主制企业、合伙制企业和公司制企业；1）.产权明晰：出资者产权是指提供财产或经营的出资者拥有的原始的所有权后股权。

法人财产权是指企业对出资者授予其经营财产享有的权利。

2）.权责明确;一是有效地实现出资者所有权与企业法人财产所有权的分离；二是企业以其全部法人财产对企业债务承担有限责任，而不是无限责任。

3）.政企分开是对企业而言，政府作为社会经济生活的管理者和国有资产所有者其只能是不同的。

4）.管理科学要有权力机构、决策机构、执行机构和监督机构，形成权责明确、相互制衡的企业内部的纵向集权与授权、分权的组织和领导体系。

（3）.（4）.房地产开发的设立：房地长开发的设立是创办房地产开发公司使其取得法人资格的行为。

房地产开发企业的资质等级。

第二章房地产开发策划1.房地产开发策划的涵义：第一房地产开发策划具有明确的目的性。

第二房地产开发策划是在市场调研的基础上进行的。

第三项目定位与概念设计是房地产开发策划的核心环节。

第四房地产开发策划是一项综合性工作。

第五房地产策划是一项创造性工作。

第六房地产开发策划报告书或策划提案是策划活动的一项重要输出。

2.房地产房地产开发策划的特点及原则：特点：地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、可操作性、科学性和艺术性的结合。

原则：独创原则、定位原则、整合原则、客观原则、可行原则、全局原则、文化原则、应变原则等。

3.房地产开发策划的类型：房地产开发前期策划是指从获取土地起到进入建筑施工之前的这一阶段的策划包括了土地使用权获取研究，项目市场调查、消费者行为分析，房地产开发项目市场细分、目标市场定位等等。

4.房地产开发策略成绩：（1）.房地产开发策划的程序：房地产开发策划是按一定的程序进行的；房地产开发策略是一项复杂、专业性较强的活动应当有一套科学严谨的工作程序。

（2）.房地产开发策划程序内容：1）.项目洽谈阶段，2）.组建机构阶段，3）.项目调研阶段，4）.提炼创意成果阶段，5）.提交报告阶段等。

第三章房地产开发项目可行性研究1.房地产开发项目（1）.房地产开发项目可行性研究的作用是为了投资决策提供依据；可行性研究的内容与步骤：是作为集资筹措的依据，是作为编制设计的依据，是作为有关部门签订协议、合同的依据，是作为申请建设执照的依据。

（2）.房地产开发的项目可行性研究内容：1）.总论其包括项目的名称、性质、地理位置、总占地面积、总建筑面积、建筑密度、容积率、各类建筑构成等等。

其中建筑面积=建筑物基底占地面积/规划用地面积、；容积率=总建筑面积/规划用地面积。

例题：某地区在建项目其规划用地为4000亩，在此地区盖一所学校，其教学楼占地1500，宿舍楼占地500亩，其他建筑物的占地面积为1000亩，其在建时的基底总面积我3500亩，求其容积率和建筑密度？解：根据公式容积率=总建筑面积/规划用地面积；容积率=（1500+500+1000）/4000=75%; 建筑密度=建筑基底面积/规划用地面积；建筑密度=3500/4000=87.5%。

2）.市场调查和需求分析；3）.开发项目场地的现状与建设条件分析，4）.规划设计方案，5）.项目建设的工期、进度控制和交付使用的初期安排等等。

（3）.房地篇二：房地产开发读书笔记读书笔记随着住房制度，金融制度改革的深入和经济持续快速的增长，我国房地产市场日趋活跃，房地产估价活动在房地产市场中扮演着越来越严重的角色。

无论是房地产的买卖交易﹑出租﹑抵押贷款﹑课税﹑保险﹑拍卖，土地使用权招标﹑挂牌﹑拍卖﹑协议出让及转让，还是企业的合资﹑合作﹑联合﹑合并﹑兼并﹑分立﹑出售﹑破产清算股份制改革﹑股票上市﹑亦或是房地产分割﹑析产﹑法院仲裁等都需要房地产估价。

一，房地产属性：1，自然属性：位置固定性，产品异质性，使用耐久性，使用适用性，供给的有限性。

2，经济属性：高价值性，保值增殖性，投资与消费的双重性，利用的外部性，难以变现性。

3，法律属性：交易的登记性，产权重要性，产权的分割性，易受限制性。

4，社会属性：社会保障性，文化美学价值，心理效应。

二，房地产类型：1，分类方式：用途，开发程度，收益，经营方式，实物形态，权益状况。

三，房地产价格：1，影响因素：自身因素，环境因素，人口因素，经济因素，社会因素，行政因素，国际因素，心理因素。

2，形成条件:效用性，稀缺性，有效需求。

四，房地产估价|：1，概念：价值分析，测算，判断。

2，必要性：理论上的必要性，现实需求。

3基本要素：估价当事人，估价目的，估价对象，估价时点，价值类型，估价依据，估价假设，估价原则，估价程序，估价方法，估价结果。

五，房地产的三种存在形式：1，土地2建筑物3房地产合一。

房地产虽然包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合为一体才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的的存在形态。

六，房地产的类型：1 按用途划分：1）居住房地产，2）商业房地产3）办公房地产4）5）旅馆房地产6）餐饮房地产7）娱乐房地产8）工业和仓储房地产9）农用房地产10）特殊用途房地产。

11）综合房地产2 按开发程度划分1）生地2）毛地3）熟地4）在建工程5）现房3 按是否产生收益划分：1）收益性房地产2）非收益性房地产4 按经营使用方式划分：1）出售型房地产2）出租性房地产3）营业性房地产4）自用型房地产5 按实物形态划分 1）土地2）建筑物3）房地产综合体4）房地产的局部，如不是整幢房屋，而是其中一层或者一套。

5）未来情况下的房地产，如期房。

6）已经灭失的房地产，如，已经拆迁的房地产。

7）现在状况下的房地产和过去状态下的房地产的差异部分。

6 按权益状况划分，1）干净的所有权的房地产。

2）共有的房地产和部分产权的房地产。

3）设有租约，地役权，抵押权的房地产。

4）已经依法列入征收，征用，拆迁的房地产。

5）被依法查封，采取财产保全措施或其他形式限制的房地产6）开发手续不齐全的房地产，如没有《建设用地规划许可证》7）权属有争议的房地产8）临时用地或临时建筑物9）违法占地或者违章建筑的房地产10）房地产中的无形资产七，房地产市场的属性，1）房地产市场具有区域性。

2）房地产市场具有垄断竞争性。

3）房地产市场具有信息严重不对称性4）房地产市场需求弹性变动较大5）房地产市场短期供给弹性较小6）房地产市场具有很强的投机性7）房地产市场具有周期性，上升与下降的交替循环，相对有规律的上下波动。

周期也可分为收缩与扩张两个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条四个环节。

8）房地产市场具有很强的政策性和法律强制性，；八，房地产价格的形成条件：任何商品之所以有价格，需要满足效用性，相对稀缺性，有效需求三个条件。

房地产价格的特征：1）房地产价格具有区域性——————房地产价格受区位的影响很大。

2）房地产价格实体具有双重性————部分来源于土地开发和房屋建筑安装劳动所形成的价值，另一部分则来源于土地使用权价格。

3）房地产价格具有权益性————房地产价格实际上是房地产权益的价格4）房地产价格的形式具有双重性————房地产价格既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。

5）房地产价格形成具有长期性————长地产价格实在长时期内各种因素综合作用下形成的，6）房地产价格具有个别性————房地产价格通常是一房地产一个价格。

7）房地产价格具有敏感性————房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。

8）房地产价格具有增殖性——房地产价格呈现较明显的增值趋势。

造成房地产价格具有增值性的主要原因：土地资源的有限性及土地投资的积累性，房地产的开发建造周期长，投资风险大等、九，影响房地产价格的主要因素：1自身因素1）区位因素2）地质条件3—）地形，地势4）土地面积和形状5）建筑物本身2，环境因素，指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。