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析产协议（不动产）公证

析产协议公证是析产协议合法性的守门员，通过确认当事人身份和正确的析产程序保证了析产协议的形式合法性；若无专业人员的协助将可能产生有瑕疵的协议，而在后阶段产生赔偿的问题。只有专业人员在撰拟协议的阶段提供协助，才可能清楚的达成实体合法性。经过析产协议公证，对于有实质性争议的部分可以经过公证审查而避免，因而之后发生纠纷的概率较低。这有利于规范和引导不动产共有人依法订立协议，也有利于督促他们按照协议履行约定，有利于共有人用协议的方式固定基于使用事实形成财产关系，避免因共有人反悔等原因而引起财产纠纷，有利于财产关系的稳定，家庭和谐及社会秩序安定。

一、定义

析产协议公证是指因共同购买、继承、受赠房产、房屋拆迁安置或婚姻家庭关系等原因形成的不动产共有人之间，就房产份额或不同区域的占有、使用、收益、处分、管理等问题协商一致，而由公证机构对所达成的房产分割协议的真实性、合法性予以证明的活动。

析产协议主要是共有人之间围绕不动产而达成的权利义务关系协议，是变共有财产为个人财产的法律行为。诸多原因可引起当事人对共有不动产的分割，例如，共同购买财产的析产、夫妻离婚财产分割、父母兄弟姐妹分家、继承房屋遗产的分配等。公证机构旨在证明共有人分割财产行为的真实存在，同时证明共有人之间不存在欺诈、胁迫、恶意串通、提供虚假材料、损害第三人或社会公共利益等情况。办理财产分割协议公证，应当遵循平等协商，有利于生产和生活需要，不损害财产使用价值的原则。

二、析产协议公证申办所需材料

1、析产当事人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明；

2、房屋产权证及购房合同、发票等相关房产凭证；若单独对一套房屋进行分割以独立办理产权，还应提供原始的房屋平面图或房屋测绘资料；

3、享有完全处分权的证明：丧偶的，应提供继承公证书或房屋系丧偶后购买的证明；离异的，若系离婚财产应在离婚协议（法院判决书、调解书）中明确

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其权属归属，若系离婚后购买的房产，提供离婚后购买的证明；

4、析产协议书文本（当事人自己提供协议有困难的，应当事人要求，公证机构可以代为草拟析产协议书文本）。

三、办证各环节应注意的事项

1、协议中约定的财产分割方式不得用于逃避债务、转移财产或或侵害第三人的利益；所析房产还有其他共有人的，应征得其他共有人的同意；

2、协议内容是否符合法律规定，是否完备、可行，是否具备独立办理产权的条件；

3、为明确权利范围，析产协议书最好附上房屋平面图（或有关测绘资料），并在图纸上用红线予以标注，标注后的图纸应交当事人签字确认；

4、涉及拆迁安置房的析产，拆迁前的旧房屋可能存在应办理继承公证的情况，公证员应细心审查，确认当事人对所析房产是否具有完全处分权。