市区
罗山
息县
潢川
淮滨
固始 312国道
周边县拥有丰富的矿产资源， 产业人口丰富
信阳市区通过高速公路和国道 有效辐射周边县乡
107
京 珠 国高 道速
光山 化率低，但政府未来加快城市化的发展意图明显，城市 将快速扩张
在2009年7月8日，中国城市竞争力 研究会在香港发表2009年度中国十大十 佳宜居城市排行榜，信阳榜上有名，位 居第十。
南湖路 茶韵路
南湾湖管理区示意图
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
市场现状
房地产发展的进程
信阳市区房地产商品化的程度较高，单位建房、安置房的比列略低于其他城市，并且开发规模 趋向于大盘大手笔的运作，小盘很难在市场中立足；
信阳风土人情
用地（平方公里） 42.45 60 100
城市总体规划
在城镇建设规划中，以将
信阳中心城区建设成地区
性中心城市为主要目标，
强力推进羊山新区、信阳
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万、
面积100平方公里的“双百”
地区性中心城市），积极
发展半小时经济圈，建设
信阳至罗山（信阳至罗山
48公里）经济走廊，拉大
现行版的城市总体规划把城市性质确 定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽 与物流中心，工贸旅游综合发展，具有 山水园林风貌的区域中心城市”。
规划到到2020年达到人口100万，建 设用地100平方公里的“双百”规模。
100 80 60 40 20 0
2005年 2010年 2020年
人口(万人) 42 60 100
位于新区南半部的行政、金融组团，是开发建设的主体， 占地面积21.57平方公里，占总面积的28.7%。这两个组 团又分为4个较小的组团，形成4个中心，即： 行政中心、 文化科技博览中心、体育中心和金融商贸中心。 新区北半部有科技文教组团、度假休闲组团和大片的森 林公园。其中，科技文教组团占地12.28平方公里，占总 面积的16.46%；度假休闲组团占地8.98平方公里，占总 面积的12.04%；绿地、森林占地近33平方公里，占总面 积的43%。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
高
化娱乐等功能
铁
中心区：
站
金融、商
贸服务、
文化娱乐 湖东区： 中心 以居住为主
本项目 平桥区： 规划居住和工业功 能为主，未来城市
区域副中心
工业城： 以工业和 物流为主
信阳规划
根据《信阳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》及《信阳市住房建设规划》的 相关1要7 求，计划期内， 2009年，商品住房建设1.34万套，建设面积120.11万平方米，政 策性住房建设1.01万套，建筑面积60.87万平方米。
交通布局与规划
信阳交通便利，京广、 京九铁路和106、107 国道以及京珠高速公 路纵贯南北，宁西铁 路、312国道和沪陕高 速横穿东西。目前正 在建设过程当中的石 武客运专线也从信阳 经过。
信阳市是区域性中心城市，周边县乡发展自成体系，但市区对八县仍 有较大吸引力
城市性质：全市的政治、经济、 文化中心，豫南地区重要交通 枢纽、以发展工贸和旅游服务 业为主的区域中心城市
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
12047 4618
2009年
河南省18地市2008年社会消费品零售总额
全省排名第五，整体消费水平较高。
河南省18地市2008年人均社会消费品零售总额
全省排名倒数第四， 贫富差距较大。
信阳每年有大量的劳务输往国内外，潜在消费可期；受发 达地区影响较大
信阳市具有河南省人口多的重要特征，
是人力资源大市；每年有约1/4的劳务
4.向南：完善湖东区的建设，保护和完善浉河两岸的景观，作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。
城市结构：羊山行政中心将快速提升，中心区商贸等功能进一步强化；平桥规划 为工业和居住中心，发展前景好
大学城： 以科研和旅 游为主
羊山新区：
未来的行政中心、集
南湾城： 以科研和 旅游为主
居住、商业金融、文
近期重点建设3
大学城
规划区总面积12平方公里，北临西合高速、南临龙飞山生态公园，西临固岗水 库，规划区内山势平缓，环境幽雅，是创办各类高等院校、职业技术学校的最 佳区域，也是投资建设高档住宅，经营各类公共服务设施的首选之地。
南湾 旅游区
规划区总面积38.9平方公里，以南湾湖自然风貌为依托，规划了旅游基地、滨 湖游览区、丘陵健身游览区、贤孝文化游览区、会议度假休闲区、田园农庄度 假区和科普植物园区。该区域是投资旅游度假产业的理想之地。
112.51
55.86
86.73
2007 年
2008 年
房地产投资（亿）
2009 年
43.24
2007-2009年住宅投资情况
74.28
88.39
866.79 711.0220.8
12.2
2007年 2008年
930 25
20
15
7.4
10
5
0
2009年
生产总值
增幅
经济发展与地位
从04年起，全市固定资产投资持续高位运行（主要受工业投资、房地产开 发和重点项目投资强劲的影响），近三年年均涨幅39%。
1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
如今的南湾湖风景区，基础设施 条件更加完善。 境内有南湖路、茶韵路、湖东大 道等3条宽阔的主干道把南湾湖 风景区与信阳市区紧密连在一起， 环湖旅游公路、景区门前旅游观 光大道等旅游公路向景区内部延 伸，再加上26条高标准农村公路 把9个行政村与南湾城区连成一 片，境内纵横交错的路网框架初 步形成，水、电、气等基础设施 基本完善， 信阳建业·森林半岛、茗阳天下等 大型休闲度假社区基本建成，使 得南湾湖风景区成为信阳乃至全 省最适宜人居、休闲度假的风水 宝地
中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
2.向北：跨过羊山和龙飞山，主要建设科教园区及配套居住组团，发展教育产业。
3.向西：有南湾风景区及金牛山风景区，发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。
近期重点建设1
羊山新区的总体规划由中国城市规划设计研究院进行编 制，城市定位是现代化的山水园林生态城市，突出人与 自然和谐的特点，打造“绿色羊山”。
羊山新区集行政办公、居住、商业金融、文化娱乐、 教育科研等城市功能于一体，规划四大组团，即行政 管理组团、金融服务组团、科技文教组团、度假 休闲组团。
产业结构与规划
旅游业：近几年，信阳旅游业不断发展壮大，2009年旅游总收入为21.82亿元， 占当年GDP的10.25%（五一”假日信阳市共接待游客65万人次，实现旅游收入
2.11亿元，“十一”假期，信阳市共接待游客193.88万人次，旅游综合收入5.4亿 元 ）。
经过多年的发展，信阳各县区形成了各自的特色产业：如溮河区的茶叶和板栗、 平桥区的石榴和非金属矿（上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿，总储量7.3亿 吨，其中珍珠岩储量1.2亿吨，占全国50%以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能， 是建筑节能环保材料）、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢 川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖 和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。
火车站 广场
规划区总面积370亩，主要用于建设办公、商业、宾馆、广场、绿地等设施。 火车站广场是信阳市的门户和公共活动的中心，也是房地产和商业开发的黄金 地段。
南湾湖管理区概况
信阳市南湾湖风景区位于信阳市西南部，距市中心仅5公里, 是河南省伏牛山生态 旅游线路的核心景区，景区规划面积724平方公里，是一个以生态旅游为主，集休 闲度假、水上游乐、民俗风情、避暑休养于一体的旅游景区，景区先后荣获国家森 林公园、国家水利风景区、国家AAAA级旅游景区和河南省风景名胜区、河南省文 明景区等荣誉称号。 景区水域面积75平方公里，是杭州西湖面积的12倍，最大蓄水量16.3亿立方米。 景区地处亚热带向暖温带过渡地区，兼具“江南北国、北国江南”之特色，雨量 充沛，气候温和，四季分明，适宜多种动植物生长，生态资源丰富，各类动植物 2000多种，尤其是南湾湖盛产的“南湾鱼”享誉中原；南湾湖上游群山连绵，云雾 缭绕，是“信阳毛尖”茶的主产地，名扬海内外。
信阳人，爱吃、爱玩、爱找乐，对居住环境有较高要求，这都在一定程度造成了房地产市场项 目楼盘品质的大幅提高。
购房能力 与其它地市人相比，信阳人均收入平均偏低但消费偏高，所以信阳市民对房地产消
费受价格因素影响较大；
房地产投资额
120 100
80 60 40 20