自己二手房交易全过程1.自己拟定好买卖合同（阴合同-对内不对外，买卖双方知道即可）【注意：第一期房款应该是交易价和房产交易中心要签订的《存量房买卖合同书》（阳合同）中要填写的成交总价的差额（包括定金和第一期房款）】2.双方验证并签合同（阴合同）3.转账付第一期房款并签字按手印4.必要时双方拟定补充协议（夫妻双方签字并按手印）5.双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所进行住房公积金贷款报备（需要提供：卖方旧的房产证复印件）6.领取《存量房买卖合同书》（2份）(房产交易中心柜台领取)、《交易登记申请表》（1份）（柜台或者咨询台领取）、《自行成交申明》（1份）（柜台或者咨询台领取）7.填写《存量房买卖合同书》（阳合同）（2份）、《交易登记申请表》（1份）、《自行成交申明》（1份）【注意：①成交金额、首付款、和定金条款先不要填写；②双方先不要签字（办理过户的时候当着办理人员的面签字）】8.房产过户【买卖双方拿着事先填写好的①《存量房买卖合同书》（2份）、②《交易登记申请表》（1份）、③《自行成交申明》（1份）、④卖方(甲方)夫妇身份证原件及复印件、⑤卖方夫妇结婚证原件及复印件、⑥卖方夫妇户口簿原件及复印件、⑦卖方房屋所有权证（房产证）原件及复印件、⑧卖方房屋贷款合同原件及复印件、⑨买方(乙方)夫妇身份证原件及复印件、⑩买方夫妇结婚证原件及复印件、○11买方夫妇户口簿原件及复印件到房产交易中心一楼大厅办理房产过户。
】【注意：①过户前先通知一下房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：）；②买卖双方确定《存量房买卖合同书》最低成交价格；③交代受托人和卖方对外统一称成交价格为35万（存量房中要填写的成交价格），④卖方需给买方房产证复印件，最好把房产证原件给买方保管，买方可以写一张收条给卖方，⑤领取受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）原件和相应发票（产权未满5年需交的税费：①营业税：《存量房买卖合同书》成交价格的5.6%，②卖方个人所得税：《存量房买卖合同书》成交价格的1.5%）】9.买卖双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）签定《房地产买卖契约补充协议》10.买方第一次①领取《住房公积金贷款住房登记查询函》（用于公积金贷款）（在房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）或者建行二楼公积金管理中心咨询台领取），并在房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）领取②《个人住房公积金贷款申请表》（填写好拿到单位盖单位公章，注意金额先不能填写）、③《住房公积金提取/转移申请表》（填写好，金额先不要填，盖好单位的公章及法定代表人校长的个人印章和泉州房产交易管理所房地产中介事务所的账户信息3个章）、④中国建设银行首套贷款《转账凭条》。
填写好《住房公积金贷款住房登记查询函》（用于公积金贷款），并带上夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（包括户主页和户主本人及子女的户口簿）原件及复印件到房产交易中心二楼办理《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）。
11.第二天到房产交易中心二楼领取《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）。
12.房产评估【房产评估公司人员小林到房子里面去拍照，注意：卖方需提供钥匙给买方开门）；买方需要：①提供给房产评估公司人员的材料有：买方身份证复印件及旧房产证复印件，②注意提醒评估人员成交价是35万（存量房中要填写的成交价格）。
】13.买方到建行存入首付房款。
买方在房地产评估报告做出后3日内，拿着①身份证原件和②建行银行卡和③（中国建设银行首套贷款《转账凭条》），到建行将首付房款存入汇入泉州房地产中介事务所所在开户行（中国建设银行鲤城支行）（在一楼）（注意：1.小张的“转账凭条”（客户回执）的填写说明，种类：房地产中介所，授权号下方填写“购房首付款”，下方签名；2.将填写好的小张“转账凭条”（客户回执）复印3份）14.买方支取本人住房公积金。
拿着（①《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）及复印件，并提供，②身份证原件及复印件，③受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）原件及复印件，④《房地产买卖契约补充协议》及复印件，⑤《存量房买卖合同书》及复印件），⑥事先填写好的《住房公积金提取/转移申请表》（金额先不要填，盖好单位的公章及法定代表人校长的个人印章和泉州房产交易管理所房地产中介事务所的账户信息3个章）去中国建设银行鲤城支行2楼住房公积金中心支取本人住房公积金。
【注意：①支取公积金最好要预留3个月，贷款时要交2个月现金（从还贷代扣银行卡中扣2个月），贷款金额到账最少1个月，3+2+1=6个月，因为要预留6个月的公积金作为缓冲期之后【且必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后】才能办理公积金逐月贷款。
当然不预留的话不会影响贷款，只是到时办理逐月贷款的时间要延期至少3个月的时间。
当月办理，次月才能生效。
②支取公积金的时候，只能整仟支取，有2张票据《住房公积金支取单批审批表》（黄色的1张（大些），蓝色的1张（小些）），要将其中的蓝色的票据（小些）或者黄色的那张票据复印3份到时交给房地产中介事务所陈先生，③支取住房公积金之后打电话通知（建行卡复印件给房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：】15.买方办理公积金贷款※※公积金贷款提交材料：①《个人住房公积金贷款申请表》（填写好拿到单位盖公单位章，注意金额先不能填写，要在房地产中介事务所陈先生的指导下填写），②借款人本人身份证双面复印件，③借款人配偶身份证双面复印件，④借款人结婚证三面复印件（附有照片、出生年月、身份证号码应与身份证一致，⑤借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页），⑥“购房首付款”“转账凭条”（客户回执）原件及复印件，⑦《住房公积金支取单批审批表》原件及复印件，⑧旧的房产证原件及复印件16.（查询网站：/）根据受理单上的收件编号，查询办理房产证进度，领新房产证时，要先交契税，所以要第二次办理《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（用于减税）（减契税专用）。
买方先准备好受理单和身份证及旧的房产证到一楼领证处申请领证，领出原始的《存量房买卖合同书》及房屋登记审批表，然后带好夫妻双方身份证、户口、结婚证、独生子女证到房产交易中心一楼税务大厅地税窗口①领取《购房人家庭唯一住房登记信息查询函》，填写好，并带上②夫妻双方身份证、③结婚证、④户口簿（包括户主页和户主本人及子女的户口簿）原件及复印件到房产交易中心二楼办理《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）17.第二天到房产交易中心二楼领取《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）18.领新房产证并交契税。
拿着①《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）、②独生子女证原件及复印件、③受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）、④身份证原件及复印件、⑤旧的产权证原件及复印件到房产交易中心一楼4号窗口以旧证换取新的房产证【缴交契税1%（首套的面积90平米以下的并且是独生子女的），首套但不是独生子女的是1.5%，不是首套的或者面积144平米以上的是3%）】19.领取新的房产证后复印3份，原件交给房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：），由他把房产证原件交到建设银行去作为住房公积金贷款抵押物（去抵押）20.一个半月左右住房公积金贷款到账（简称：放款）之后，买卖双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）找陈先生（公积金贷款：）签字确认同意转账。
21.第二天买方的住房公积金贷款会转账到卖方账户。
22.买方接到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）陈先生的通知之后到房产交易中心8楼找陈先生领取新的产权证和建行进账单回单的复印件。
23.收取卖方旧的土地使用权证，土地使用证过户（总共需要200元左右，需要资料：①新的宗地图原件2份（窗口出具，需要提前办理，2天左右出来）、②库存房买卖合同书复印件、③新的房产证复印件、④旧的土地使用权证原件、⑤完税证明原件、⑥双方身份证原件及复印件）。
流程：先把旧土地证中的宗地图（留下姓名和联系电话）复印件交到2楼土地测量处----再到1楼取排队号并领取《预登记告知单》（审批服务项目名称：抵押注销查档登记）到抵押登记股（1楼）给房产证复印件盖章“与原件相符”----再带上盖有“与原件相符”章的房产证复印件、旧土地证和身份证到2楼房地产档案馆申请查档----2天后领取查档结果和新的宗地图，并带上土地证过户资料到3楼国土资源局进行土地证过户（国土资源局窗口会开具一个受理单，15天左右办结），15天之后凭着受理单和身份证到窗口领取新的土地证（领证时交100元工本费）24.和卖方办理有线电视、水电、物业管理费、煤气等过户25.买方接到建行公积金个人贷款服务中心（鲤城建行1楼4号窗口）工作人员通知之后拿着身份证和办理公积金贷款当日建行出具的《委托书》到鲤城建行1楼4号窗口领取《个人住房借款合同》26.买方到建行公积金管理中心信息技术科开通建行公积金短信通知（提供姓名、身份证号码和手机号码即可），每月10号左右会收到短信通知。
27.买方到建设银行住房公积金管理中心办理逐月贷款（逐月提取住房公积金还贷申请）。
先到建行住房公积金管理中心咨询台领取三表（①《逐月提取住房公积金还贷申请表》，此表需要盖单位负责人印章和单位公章，私章和公章各3个，总共6个章；②《逐月提取住房公积金还贷协议书》；③《逐月提取住房公积金还贷委托书》），填写盖章好三表之后，还需提供④申请人的身份证原件及复印件、⑤还贷代扣卡及复印件、⑥《个人住房借款合同》原件到建行住房公积金管理中心办理逐月贷款（逐月提取住房公积金还贷申请）。
【注意：要预留6个月的公积金作为缓冲期之后【且必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后】才能办理公积金逐月贷款。
当月办理，次月才能生效。
】28.本人首次还款日是13年4月29日，每月还款额为2042.53元【必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后，也就是要交4月29日和5月29日这2期之后，才能办理公积金逐月贷款。
当月办理，次月才能生效。
所以最好要在5月底的30日和31日这2天去办理逐月还贷，这样就在6月份生效，如果在6月份去办理的话，就要在7月份才生效】借款期限为15年（180个月）【从2013年2月22日起至2028年2月22日止】29.扫描买卖双方买卖合同（阴合同）和房款收条（签字并按手印的）等有用资料加以保存。