地下空间经营管理制度
第一章总则
1、为了加强地下空间的经营管理，提高资产的使用效益，结合有关法律、法规，根据我公司实际情况，特制定本制度。

2、地下空间应严格按照原设计用途使用，任何单位或个人禁止随意变更原设计用途。

需要改变原设计用途的，需有设计单位、建设单位等相关单位和我公司的批准。

3、资产管理部根据地下空间权属状况，负责建立健全地下空间台帐。

4、各小区地下空间需纳入物业管理范围，签定相关物业管理协议、供水、供电及供暖协议。

第二章分类
5、商品房和房改房的地下空间中，有独立卫生间、厨房和卧室的，能够单独办理产权证的地下室或半地下室，可以用于出租或出售。

6、商品房的地下空间中，有独立开间和公共（独立）卫生间，但无法单独办理产权证的地下室或半地下室，不能用于出售；已在公摊面积中进行分摊的，产权归全体业主共有；未在公摊面积中进行分
摊的，产权归开发建设单位所有。

7、房改房的地下空间中，有（无）独立开间和公共（独立）卫生间，但无法单独办理产权证的地下室或半地下室，不能用于出售；已按联建协议或销售合同中的约定，移交给大产权单位的，产权归大产权单位所有；其余部分的产权，归开发建设单位所有。

8、地下空间中，专用于布置机电设备等的设备层，必需装有防盗门，设有挡鼠板，钥匙由专人管理，切实保证设备安全。

有条件的，可加装监控设备。

9、地下汽车车库用房，必需符合北京市地下车库管理规定，由具有停车管理资质的公司负责管理；地下自行车车库用房，必需设有专人管理，有安全保障措施和安全责任制度。

10、物业办公用房、物业职工休息用房和作为存储材料的仓储用房等物业用房不得用于出租经营。

第三章经营管理
11、公司产权的地下空间，原则上采取委托经营管理方式，下属公司对非公司产权的地下空间出租经营，需将合同报公司批准，收益用于补贴物业管理费用的不足。

12、老旧危改小区中地下空间的设备层原则上禁止对外出租。

已经经过改造对外出租的，需报请公司批准。

13、消防安全验收不合格的地下空间一律禁止出租。

14、存在严重扰民问题的地下空间一律禁止出租。

15、租金明显低于该地区周边同类地下空间租金的，一律禁止出租。

16、用于出租的地下空间一律禁止转租。

17、用于出租的地下空间，必需与承租人签订地下空间安全使用责任书，明确承租人对地下空间的安全使用义务，并对使用人履行义务的情况进行监督和管理。

18、地下空间的受托经营人和使用人应当服从公司的统一管理，对使用行为负责。

19、地下空间属于受托管理出租的，严格按照《受托资产管理制度》执行。

20、受托经营人和使用人禁止擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间工程的设备设施，必须保证地下空间设备的完好。

21、地下空间的装饰、装修材料必须符合国家和本市的消防、卫生管理规定。

在进行装饰、装修等施工作业期间，禁止投入使用。

第四章责任
22、经检查发现违反以上规定的，公司有权要求进行整改，并采取罚款、追究责任人行政责任等措施；情节严重的，公司有权关闭地
下空间；给公司财产造成巨大损失的，可追究责任人刑事责任。

第五章附则
23、本制度由资产管理部负责具体解释并组织实施。

24、本制度自公布之日起施行，以前相关文件同时废止。