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城市调研流程——实地调研 阶段
3、初步确定报告框 架
当天工作结束后小组全体成员 应立即整理各自掌握的调研信 息，总结调研中存在的问题并 找到解决方法，并初步讨论报 告写作思路。
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城市调研流程——实地调研 阶段
4、服务内部
调研过程中应留意在建物 业信息和发展商信息，为 市场拓展人员提供相关资 料。
具体工作包括：
2.1项目附近调查 2.2项目所在区域调查 2.3整体城市调查
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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城市调研流程——实地调研 阶段
2.1项目附近调查
此区域的调查为项目调查重点， 主要包括地块周边道路交通、 商业氛围、常住人口结构、区 域在城区的位置、周边厂矿企 业状况、在售项目、已成小区 等，生活配套包括医院、学校、 超市、商场等。
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城市调研流程——实地调研 阶段
具体 工作 包括
➢ 商圈走访调查 ➢ 同行业态调查 ➢ 百货业态调查 ➢ 娱乐、餐饮调查 ➢ 行政机关调查
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城市调研流程——实地调研 阶段
2、及时、详尽记录信 息
要求调研人员在进行调研时尽可能详细数据记载或相关信 息，建议与被调研者建立良好的人际关系，为今后数据、 信息支持作铺垫。
5：同业商圈分布图
6:百货调查、写字楼
调查、超市调查
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7
纸上得来终觉浅，绝知此事须躬行
准备做足，开始实地调研阶段。
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城市调研流程——实地调研 阶段
1、按计划开展工 作
需着重调查的方向有：政府 机关（包括统计局、规划局、 建设局等）、量贩KTV、百货 业态、商业中心等。
注：
此期间由调研组长根据实际情况安排工作，要求每天向部门经理汇报当天工作进度。
3、初稿完成后由部门全体人员 进行审阅，并提出修改建议。
2、根据职责分工，由专人主笔 报告写作，其余人员进行资料整 理、录入，并辅助写作。
4、完成报告并向领导提案。
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专项调研流程
专项调研是通过对项目及周边信息 的收集、统计并进行分析，为策略 部门或总部提供真实市场情况、项 目可操作性、风险性，使项目能更 准确的定位、操作。
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城市调研流程——实地调研 阶段
5、周期性工作
对于普查调研，应进行周期性工作。具体周期根据城市 不同而定（如半个月、一个月、一个季度等），调研所 获得信息应及时输入数据库，予以信息更新。
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无声之处听惊雷
——耳听为虚，眼见为实。报告写作 阶段。
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城市调研流程——报告写作 阶段
1、确立报告写作思路、模式及 框架。
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城市调研流程——调研准备 阶段
3、相关物料准备
根据出差人数及外出天数进行经费预算，报领 导审批。 由专人准备市调所需的地图、调查表格、照相机、名 片等。
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城市调研流程——调研准备 阶段
4、基础信息收集
➢有关项目的基础信息（包括项目周边商圈分部 图、覆盖人群、项目交通状况、项目覆盖公司数 量、项目商圈繁华程度） ➢项目基础信息（项目外立面展示、项目工程结构、项目配 套、项目出入口及交通路线）。
注：
此阶段调查可通过对基础信息的分析，了解
该区域的定位、档次，为项目定位提供依据。
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注：
项目附近是专项调研的重点，通过对周边信息的收集、分析，
更有助于认识项目，做产品建议时更有针对性。
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城市调研流程——实地调研 阶段
2.2项目所在区域调查
此区域一般按经济发展 状况或区级行政划分， 需要调查方向包括：
➢区域政府部门（主要是所在区域居委会、村 委 会等），了解区域人口、收入、从业、经济发展 等基础情况。 ➢区域商业中心，大型生活配套。 ➢KTV市场类型及其他替代娱乐业态及层次。
注： 此期间由调研组长根据实际情况安排工作，要求汇报当天工作进度。 通过对项目的了解，可以增强对本调研的认识，并有目的性的开展工作。
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城市调研流程——实地调研 阶段
2、按计划开展工作。
需着重调查的方向有：政府机关（包括统计局、 规划局、建设局等）、楼盘售价、商铺租赁市场、 商业中心、大面积租赁市场价格、产业结构、娱 乐市场、分布及数量、等级。
调研准备阶段
实地调研阶段
报告写作阶段
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3
城市调研流程——调研准备 阶段
1、成立市场调研小 组
根据工作量，设立市场调研小组并
确定小组人数，选出调研组长。
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4
城市调研流程——调研准备 阶段
2、为本次调研定 向
了解本次调研的目的、 需取得的成果，确定调 研方法及明确分工。并 拟定调研计划，报部负 责人审批。
注：
计划应包括预计调研时间、个人职责（区域、专项）、调研分项数据、等明确划分、调研方法、调研预
期效果等。
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5
城市调研流程——调研准备 阶段
3、相关物料准备
由专人准备市调所需的地图、调查表 格（包括项目简介表、问卷等）、照 相机、名片等。
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6
城市调研流程——调研准备 阶段
4、基础信息收集
1:商铺租金调查表。 2：商圈划分图 3：顶级同行业调研表 4：城市基础信息（包括 人口结构、产业结构、 城市规划、经济水平、 房地产发展等）。
目录
量贩市场调研流程 量贩调研报告撰写
知己知彼，百战不贻；不知彼而知己，
一胜一负；不知彼不知己，每战必败。
——《孙
子兵法》
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1
量贩市场调研流程
城市调研流 程
专项调研流 程
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2
城市调研流程
城市调研又称为普查调研，是对某个城 市的宏观经济、产业结构、娱乐产业发 展水平等方面，分析娱乐现状及预测发 展趋势，直观了解该城市的发展潜力。 对企业的进驻与否提供依据，且可为后 期专项调研提供基础数据。
➢项目所在城市基础信息（包括人口结构、产业结构、城市规划、经济 发展水平、房地产发展水平等）。
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城市调研流程——实地调研 阶段
1、项目商圈调研
抵达目的城市后，所有成员必须立即前往项目所 在地进行实地调研。 （途中需观察沿路交通、经济、楼盘、等情况， 为开展调研提供准备） 对项目的调研包括商圈性质、消费人群、百货状 况、餐饮状况等。
调研准备阶段
实地调研阶段
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报告写作阶段
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城市调研流程——调研准备 阶段
1、成立市场调研小组
根据工作量及紧迫性，设立市场调研小组，选出 调研组长，并确定小组人数。
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城市调研流程——调研准备 阶段
2、为本次调研定向
认识本次调研的目的、 需取得的成果，确定 调研方法及明确分工。 并拟定调研计划，报 部门经理审批。