工业用地土地转让协议书

甲方(转让方)：A公司

乙方(受让方)：B公司

甲方已从市政府手中取得××工业园区×××亩土地使用权，为发展高新技术产业，促进经济发展，A公司(简称甲方)将××工业园的×××亩土地转让给B公司(简称乙方)，该土地主要用于高新科技项目建设，为明确各自的权利和义务，双方本着平等、互利、自愿、有偿的原则，通过友好协商，达成如下条款，共同遵守执行。

第一条宗地位置、面积及用途

1.宗地位置：位于××市××工业园(确切位置见附件中的规划红线图)。

2.宗地面积：总用地×××平方米，甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方。

3.土地用途：主要用于高新科技项目的工业厂房及配套设施建设，经营范围为：①生产××××设备;②引进法国的技术和设备从事×××的制造和销售。

4.土地使用年限：伍拾年。自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起计算，配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行。期满土地使用权无条件归国家所有。

第二条土地费用及支付方式

1.土地按本工业园规划要求平整后出让，×××平方米土地出让价格为每亩人民币×万元(包含办理《国有土地使用证》等费用)，总地价款××××万元。

2.付款：分期支付，在本合同签订之日起，×××亩土地的地价款在壹年内分两次全部付清。第一次款项在本合同签订45日内，乙方向甲方支付首期×××亩地价款的35%，即人民币××××万元。甲方在收到乙方首期地款后60日内办妥×××亩《国有土地使用证》给乙方，乙方在30日内付清全部土地余款××××万元整。

3.乙方应在本合同规定的付款期限内，将本合同要求支付的款项汇人甲方指定的银行账户。

4.甲方银行账户如有变更应在变更后10日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第三条土地使用权及其变更

1.乙方依法取得《国有土地使用证》的土地，在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利。但取得《建设用地批准书》的土地不能用于抵押贷款。

2.乙方转让地上建筑物和其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，本合同载明的权利、义务也随之转移。乙方应在转让合同签订后60日内，到房屋土地管理部门办理土地使用权、建筑物产权过户手续。

3.乙方出租、转让、抵押房产和土地使用权时，乙方应履行本合同，租赁、抵押、转让合同的内容不得违背本合同中有关规定，乙方转让土地时，新的受让方须向甲方承诺执行本合同的有关规定j乙方在租赁、转让、抵押合同签订后30日内，到房屋土地管理部门办理登记手续。

4.乙方须按照城市规划要求和本合同规定使用土地，用于高新科技项目建设。乙方如需要改变土地用途和规划条件，应事先提出申请，经甲方和市规划管理部门审查批准后，按有关规定办理。

第四条投资开发期限

乙方须在取得《国有土地使用证》或《建设用地批准书》后壹年内动工开发，每年完成每期开发建设土地面积不少于35%，由于办理各有关手续及配套设施未能及时提供等问题延误的，开发期相应顺延。乙方动工开发期限可以提前。

第五条土地使用和规划条件

1.规划要求：规划设计方案须符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律、法规的规定，符合工业用地要求。

2.定标与立界：出让地块根据标有坐标点的用地红线图，由测绘单位在地块各转点定桩、埋设混凝土界桩。乙方应采取有效措施，保证上述界桩或界石不被移动或遭受破坏。如果在土地使用期限内，界桩或界石被移动或破坏，乙方应立即书面向甲方提出报告，申请重新测定及立界。因丢失、损坏、移动界桩或界石而重新测量、设定界桩或界石所需费用均由乙方支付。

3.市政基础设施要求：乙方在该地块内进行建设时，有关道路、用水、用电、用气、电信、排水及其他设施的工程须符合总体规划，与地块主干道、主管线相衔接，向有关部门办理申报手续后再行施工。

第六条土地使用权终止

土地使用权在使用年限届满，以及提前收回或土地灭失等原因而终止的，终止手续按《土地管理法》中有关规定办理。

第七条违约处罚

1.乙方未按本合同的约定支付地价款，每延期一日按滞纳款项的万分之四向甲方缴付滞纳金，延期付款超过1踟日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的地价款不得要求甲方返还。

2.甲方未按本合同规定壹年内办妥《国有土地使用证》交给乙方，每延期一日按地价款的万分之三向乙方支付违约金，延期超过180日，乙方有权解除本合同，并向甲方索回全部已付地价款。