供应套数
套数占比
两室两厅
79㎡
690套
30%
一期
三室两厅
89㎡
1150套
50%
三室两厅
130㎡
460套
20%
7
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
产品解析
市场主流产品产品面积段，户型设计功能性强，可满足现有市场 客户需求
优势： 产品：T2 ,南北 通透 动静分区、餐厨 一体 餐客一体，明厨 明卫 装修标准1800元/
1 区域交通体系：
开通地铁1号线枣园站； 交通体系完善、便捷一站式出行。
6
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
产品解析
外部附加值低，通过低价吸引客户快速实现现金流； 内部附加值高，具有较高的溢价空间，实现项目利润最大化
已售
在售
3
1 外部低2价走量产品 6500-7000元/㎡
4
西宝公路
周边有多条公交线路，共11条，23路、104路、106路、210路、 222路、223路、252路、301路、701路、901路、902等公交线路； 规划中的地铁一号线的开通将密切增加城西与主城区的联系，未来 将带动区域价值提升。
5
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
配套解析
7
5
内部高附加值产品
78500-8000元9 /㎡
10
11
项目采用内外城结合方式，外部以普通79㎡和89㎡
产品为主，受道路噪音等因素影响附加值较低，通过低
价格实现现金流； 6
内部主要以89㎡和130㎡的幸福系产品为主，产品设
计新颖独特、自身所处位置优越，附加值高，存在较高
的溢价空间；
分期
户型
面积（㎡）
2008年万科进入西安 2009年万科挺近曲江 2010年万科挺近长安
万科金色悦城
万科金域华府
万科大明宫 万科东郡
2011年万科挺近城北
2012年万科挺近城西 2013年万科挺近城东
万科新地城
万科城
万科金域曲江
3
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
项目概况 万科品牌、精装修、70万㎡、T2纯板高层、中端品质社区
春
天
花
花
幼
西
儿
城
园
中
学
1.亮又多超市
1.三棵树超市NO.21 2.海星超市
远 东 二 中
3 区域教育配套分布：
起点幼儿园； 阿房路三校； 西安市第五十一中； 远东二中； 西城中学等；
2 区域医疗配套分布：
西郊儿童专科医院； 土门医院枣园中医门诊部； 西郊纺织医院等；
1 区域商业配套分布：
华润90万㎡城市商业综合体； 三棵树超市； 好家园等连锁超市；
产品介绍
万科金色悦城是万科集团享誉全国的金色系产品，全国第32座金色系产
品，也是万科即万科金域曲江、万科金域华府后在西安的又一个金色产品；
万科金色悦城主推幸福系产品主要以青年首置首改客户为主，属于万科
金色--G3（城市栖居系列）；
高端（金域曲江）、中高端（金域华府）、中端（金色悦城）。
4
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
区位解析
项目位于城市西北方向，近距离辐射高新、城北以及主城区；地 铁1号线的贯通区域价值将得到快速提升
咸阳
城北
西宝高速
万科金色悦城
城西 西 二
主 城
西三环
环
区
西包高速 天台八路付一路
绕
天台八路
城
高
速
天台八路付二路
枣园站
地铁一号线
高新
南三环
项目位于城市的西北方向，位于城西客运站居住圈，随着城市外 扩及重点板块发展带动（沣渭新城、西咸一体）、以及大型房企的 进驻 （万科、华润、保利），区域价值将得到快速认知及释放； 项目北辐咸阳、左拥城北右揽高新，近距离辐射主城区。
鸟瞰图
1
2
4 8 10
3
7
5
9 11
项目概况
占地面积： 200000㎡ 建筑面积： 700000㎡ 容 积 率 ：3.5 绿 化 率 ：35% 车 位 数 ：1200个
6 物业类型：T2板楼 ，小高层 、高层
开 发 商 ：万科集团 物业公司：万科物业 项目地址：城西枣园西路三民村城西客运站往西500米
㎡ 不足： 产品靠近铁轨，受 噪音污染严重
万科金色悦城79㎡套二
全 赠 送

半赠送
全赠送
万科金色悦城89㎡套三
幸 全
赠
优势： 产品：T2 ,南北通透；
送
三个南向开间，采光
福 较好； 餐厨一体，功能清晰；
系 三室两卫，干湿分离； 装修标准1800元/㎡
不足：
1、功能房尺度紧；
2、单价高；
全赠送
半赠送
全赠送
万科金色悦城
线 上
报广
项目入市和蓄客期投放频率较高
户外大牌
高新、城西、城北各一块
网媒
800J、搜房、新浪等网络媒体进行投放
线 下
外展
高新、城西、土门、大兴5个大型超市布展
巡展
让我们走进
——万科·金色悦城
1
本体。
对项目自身的审视——
1
本体解析
2
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
万科品牌 全球最大的住宅开发商，08年进入西安现已开发7个项目
目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市； 2012年万科地产销售金额1418亿，位居全国房企销额第一； 2012年西安万科销售金额38.62亿元，市场金额占比4.35%，位居市场第四；
项目周边生活配套较为完善，可满足未来居住需求，随着区域大 型城市综合体的开发，将形成新的城市副中心
华润150万㎡的 城市综合体
起 点 幼 儿 园
西 三 环
西
安
阿
市 第
房
五 十
路
一
中
南
阿
何
房
西郊
村 卫
路
纺织
三
医院
生
校
室
土门
医院
枣园
中医
门诊
部
阿房一路
西
郊
儿
童
专
科
门
关
诊
庙
小
学
1.润都购物广场阿房二 路店 2.好家园超市 3.大家乐超市NO.29
通过低总价产品快速实现货量去化，快速实现现金流， 从而实现项目开盘热销；
在推售策略上，项目首次推售以大规模集中认筹集中 接盘为推盘策略；
通过线上线下渠道拓展从而实现客户聚集，为项目成 功开盘奠定客户基础。
9
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推广解析
价值体系
推广解析
万科金色悦城推广以线下为主，线上辅助搭配整合推广，短时间 内达到全城轰动与热议
8
品牌发展
项目概况
区位解析
配套解析
产品解析
推售解析
价值体系
推售解析
低价产品快速实现现金流，高附加值产品实现项目溢价；通过集 中认筹、解筹从而实现项目的市场热销、热议
首推产品
3
低价产品，快速实现现金流
1
2
高附加值产品
6
4 实现项目溢价7 空间 5
8
9
11
10
万科金色悦城在推售策略上首推低价产品1#、2#、 3#,同时搭配高附加值产品4#5#6#幸福系产品；