商铺租赁合同

出租方(甲方)：

地址：

承租方(乙方)：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所合法拥有的商铺事宜，订立本合同。

一、出租商铺概况及用途

1、商铺位于，建筑面积约平方米（具体以房产权属证书为准）。

2、乙方根据甲方的整体业态布局从事经营（经营范围以营业执照为准）。乙方保证未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

二、交付和租赁期限

1、商铺租赁期限为年，自年月日至年月日。甲方于年月日向乙方交付该商铺。

2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期按正常损耗返还。乙方需要继续承租该商铺的，应于租赁期届满前个月，向甲方提出书面续租要求经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

三、租金及支付

租金为每月元，半年一交，半年租金共计元。乙方应当于本协议签订之日先支付半年租金，后期租金，乙方应当于租金到期之日起3天之内支付。

四、其他费用

1、租赁期间，乙方还需要根据规定向第三方支付包括但不限于下列的费用，费用自起租日开始计算交纳物业管理费、商业经营管理费月、水电费等费用。

2、商铺设备日常维修费用由乙方承担。日常费用指商铺日常发生的小的损坏所造成的维修费用。商铺出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、商铺漏雨渗水等。

3、甲方协助乙方办理相关营业证照，乙方自行承担税收、工商管理等费用。

五、装修、添附和维修

1、租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障导致乙方不能正常使用的，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。因检修设备、商场管理、情节卫生、保安、防火等，经通知乙方，甲方可自由进出乙方租赁的商铺。需乙方配合时，乙方应无条件予以配合。

4、乙方入场装修需严格按照物业部门以及政府部门的规定进行。因违规装修造成的损失，由乙方自行承担。

5、乙方不得破坏商铺结构。如需增扩商铺附属设施时，必须事先向甲方递交书面申请，经同意并办理相关手续后才能实施。

六、商铺的转让、抵押和转租：

1、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前15日通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本商铺给第三人后，本合同继续有效。

2、租赁期间，甲方有权将商铺用于抵押，但应告知抵押权人本合同项下租赁事项。

3、经甲方书面同意，乙方有权在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人。

七、甲方的权利和义务

1、甲方保证该商铺权属清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方负责。

2、甲方负责日常管理工作，维护正常的经营秩序，保证乙方的正常经营活动。

3、甲方负责商铺消防设施、公共设施及公共情节卫生设备的维修保养工作，并为乙方提供商铺设施保养维修服务。

4、甲方协助乙方申领营业执照及办理税务登记等有关手续。

5、因检修设备、商场管理、清洁卫生、保安、防火等原因，甲方有权在告知乙方后随时进出商铺的权利。

八、乙方的权利与义务：

1、乙方在租赁期间，必须遵守政府法律、法规及甲方的规章制度，确保文明经营，合法经营。

2、乙方不得在商铺公用区域或者设施处对方物品，并保证商铺内商品堆放齐整且符合消防规定。

3、乙方自觉爱护公共财物，自行负责商铺内部的清扫保洁工作，保证按正常方法使用甲方提供的各种设备。因使用不当造成的损坏由乙方负责修缮或赔偿。

4、未经甲方同意，乙方不得在甲方商铺内外制作店招，不得张

贴各类广告、宣传资料。如有经营需要，乙方必须向甲方递交书面申请，经审批同意并办理相关手续后方可实施。乙方保证所制作的广告

及宣传资料必须符合国家法律法规。

5、租赁期间，乙方自负盈亏，所发生的债权债务、纠纷、诉讼等与甲方无关，由乙方自行负责。

九、违约责任

1、租赁期间，如有下列情况之一的，经甲方敦促仍不改正或不完全改正的，甲方有权单方终止本合同，追究乙方的违约责任：1）未经甲方同意，延期进场装修；

2）未经甲方同意，转租商铺；

3）逾期一个月未按期交纳足额租金；

4）逾期一个月未按期交纳其他费用；

5）利用商铺进行违法活动，损害公共利益；

6）未按约定的用途进行经营，经甲方规劝后仍不整改；

7）未经同意，破坏商铺结构或者其他有损甲方整体形象或者有碍安全的行为；

2、租赁期间，乙方若迟延支付或者未足额支付租金的，自逾期之日起，按欠额的千分之三支付每日违约金。其他费用的违约金或者滞纳金，按照第三方规定处理。

3、任何一方有其他违约行为导致另一方遭受损失的，且损失额超过违约金金额的，违约方应对守约方的损失承担补偿责任。

十一、争议条款:

本合同在履行过程发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提请无锡市仲裁委员会仲裁。

十二、其他约定事项；

1、合同期满，如不再续约，可移动的物品归属乙方所有，不可移动物品归属甲方。

2、本合同一式四份，双方各执两分，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方：乙方：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

日期：日期：

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