房屋租赁合同

甲方（出租方）：包头市东晨贸易有限责任公司

乙方（承租方）：包头市彩虹超市有限责任公司

依照国家有关法律、法规，甲、乙双方依照国家法律在平等、自愿协商一致的基础上，经充分协商达成如下租赁合同条款，双方愿严格遵守履行。

一、租赁标的及内容

1、甲方出租给乙方的房屋位于包头稀土高新区滨河新区石拐棚户区中心广场北侧，民馨家园综合市场楼1-2层部分面积做生活超市经营，建筑面颊平方米，一楼为平方米；二楼为平方米。

2、出租房屋的设施内容：房屋主体、外墙涂料装饰、内墙刮白、室内地面砖铺地、外墙门窗、水电暖管线、强弱电工程、消防设施、防水保温设施、室内照明设施、卫生间洁具、电梯及室外地面硬化。合同签订后房屋交付前乙方结合自己的经营需要可以书面提供装修的参考意见。

二、租赁期限

租赁期限10年，甲方向乙方交付出租房屋之日起开始计算租期，乙方装修期为60日，装修期不计算租金，60日后开始计算租金。交付后60日内乙方必须开业，否则视为放弃。甲方交付出租房屋日，以甲、乙双方签署房屋验收交接单之日为准。

三、租金、广告使用费及支付

1、租金、广告位以月为单位计算：

第一年至第三年租金为每年元；广告位使用费每年元；

四年后租金与广告位使用费每年递增5%；

2、租金、广告位使用费支付方式：甲方向乙方交付房屋之日，乙方一次性付清当年租金。以后每年租金在当年租赁期开始前10日内一次性付清。

3、合同签订后乙方交纳给甲方30万元作为保证金。如乙方签订合同后不履行合同，保证金不予退还。甲方签订合同后因政府行为不履行合同，保证金原数奉还；如甲方由于其他不履行合同，保证金须双倍返还。

4、甲方所交付的保证金须在合同终止后、双方结算各项费用时一并返还乙方。

四、双方责任义务约定

1、甲方出租给乙方地房屋，提供有关的房屋设施、设备明细及图纸，积极配合乙方做好内部装修工作。

2、甲方承担所出租房屋及设施因质量原因需进行较大维护维修的责任，日常使用和管理中的维护维修责任由乙方负责任。房屋交付乙方后，由于乙方使用和管理不当，造成房屋损坏和设备损坏的，乙方负责及时维护维修并保证能达到正常使用状态。

3、甲方应在乙方开业前保证房屋通过消防验收及竣工验收；如无法及时取得消防验收合格证及竣工验收合格证，则甲方应协调相关部门保证乙方能正常开业。

4、租赁期间，乙方未经甲方同意不得整体转租，但乙方享有经营自主权，可以承包、联办展台等形式与第三方部分合作经营或部分转租，乙方有权将租赁房屋部分转租任何第三方。转租给第三方的面积不得高于55%。

五、其他费用

乙方在承租期内所发生的一切税费及资产设施日常维护、维修费用均由乙方自行承担，并按照有关规定和收费标准直接向有关部门或单位交纳（包括水、电、暖、电话、国税、地税、物业费、卫生防疫等税费以及火险、人身财产险等意外险）。其中土地税、房产税和固定资产意外保险以及政府规定应由甲方交纳的税费由甲方负责。

六、其他约定

1、签订本合同时，甲方出租的房屋为在建房，有关手续可能会在租赁期开始后办理，乙方对此作充分了解并认可，在租赁合同签订后，不得以此为由追究甲方的任何责任，但因房屋有关手续出现影响严重经营的问题，甲方应积极协助解决。如因此而导致一方无法开业或正常经营的，甲方免收不能正常经营期间的房租。

2、租赁期满，同等条件下，乙方有优先租赁权和购买权，有关合同另议。

3、如甲方在租赁期内收回房屋，或乙方在租赁期内退租的，应退前6个月以书面形式通知对方。

4、租赁期满后，乙方对房屋进行的装修和配置中无法与房屋或分离后明显有损其价值的，乙方应保持完好，无偿留给甲方。属于可移动或可搬走的，乙方将作为资产自行拆除或搬走。

5、乙方保证通道畅通，直梯与客梯、货梯为整个楼的公共通道，乙方不可因任何缘由设置障碍。

七、违约责任

1、出现下列事项之一，甲方有权终止本合同，收回房屋并不承担任何责任。造成甲方损失的，乙方承担全部责任（包括赔偿甲方损失）、所收租金不予退还，同时支付一年租金作为补偿（含按银行同期贷款利率计算的利息）；在租赁期乙方因整体转租房租导致甲方发生严重损坏或设施损毁的；乙方（包括转租方）利用房屋进行非法活动，损坏公共利益的；未经甲方同意擅自拆改房屋结构，造成房屋损坏或设施损坏的；因乙方管理和使用不当，造成严重安全责任事故的；乙方交付租金逾期超过30天。

2、出现下列事项之一，乙方有权终止本合同，交还房屋并不承担任何责任。造成乙方损失的，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租赁费用（含按银行同期贷款利率计算的利息），赔偿乙方的全部损失（包括但不限于装修费、广告费等）同时支付乙方一年租金为赔偿金：因甲方交付房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量、债权债务纠纷等问题影响乙方正常经营达到60天以上的。

3、甲乙双方在租期内应按时缴纳各自承担的各种税费，因税费欠缴造成损失，损害双方利益的，甲乙双方有权要求对方赔偿损失。

4、未经甲方以书面形式同意，乙方在承租期间，不得整体转租多承担的经营场地，不得装让任何原有的设施和办公用具。

5、租金若未能按第三款约定按时足额交付甲方时，没超一天按当期应交额的千分之五计收滞纳金，逾期30天仍未付清租金和滞纳金时，甲方可单方终止合同，并可用乙方的货物折抵所欠租金和滞纳金。

6、甲、乙双方出现体制改变，法人变更时，均不影响该合同的继续履行。甲、乙双方均不得无故终止合同。如终止合同一方要向另一方赔偿一年的租金补偿。乙方确因市场环境严重恶化、宏观政策导向致使企业严重亏损无法继续经

营时，，应提前6个月以文字形式向双方申请退出不承担违约责任。

八、遇到不可抗力（如自然灾害等）使合同终止，双方互不承担。

九、未尽事宜经双方友好协商以补充协议的形式或备忘形式进行弥补，作为该合同的附本具有同等法律效力。

十、终止合同后，乙方应将甲方所属资产设备、实施、办公用具等照单完好交还甲方，正常损耗及折旧除外，并将所有债务还清（如水、电、暖、电话、工商税费等），否则在乙方清理搬运所投入的设备、设施时甲方有权扣留折价抵债。

十一、本合同双方法人签字、盖章生效，具有同等法律效应。

十二、本合同一式陆份，双方各持叁份。

附件一：房屋平面图附件七：办理执照所证明（房屋产权权属）附件二：计租面积确认单附件八：双方法人身份证复印件

附件三：设施清单附件九：双方关于租赁部分的改造协议

附件四：房屋接受确认单附件十：甲方房屋转租权证明

附件五：甲方营业执照复印件

附件六：乙方营业执照复印件

甲方：包头市东晨贸易有限公司乙方：包头市彩虹超市有限责任公司

（签/章）（签/章）

签订日期：2011年月