物业多种经营场地使用协议

协议编号：

甲方：****物业有限公司**分公司

法定代表人或负责人：

送达地址：

责任联系人：

电话：

乙方：

法定代表人：

身份证号码：乙方为个人时填写

送达地址：

责任联系人：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方在约定期限内将场地交由乙方使用事宜，达成如下一致，以资共同遵守。

一、标的物

1、场地位置：坐落于，位于，面积约平方米。

2、现状知晓：乙方确认在本合同签署前已对场地的位置、面积、高度、水电状况、结构、承重等物理状况进行了实地全面勘验，确认场地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同约定足额向甲方支付相关款项，不得随意减少。

3、为确保业务有效运营，甲方有权根据物业管理相关需要即时调整场地位置；在本合同履行期内，未经甲方同意，乙方不得擅自改变场地使用位置。甲方于年月日向乙方交付场地。

二、使用用途

1、乙方承诺该场地之用途仅作为之用。

2、场地内仅限存放一般物品，严禁存放易燃易爆危险品、有毒有害化工化

学制剂等存在安全隐患或必须在符合相关技术标准及管理规定的场所才允许存放的物品。除非双方另行订立保管协议，且乙方支付保管费，否则双方之间不存在任何保管协议关系，甲方对乙方不承担安保义务。

3、如未经甲方书面同意乙方擅自改变该场地用途，甲方有权单方解除本协议并要求乙方承担违约责任。

三、使用期限

1、甲乙双方约定的使用期限为个月，自年月日起至年月日止，上述使用期限起始日期即为计费起始日。

2、如乙方在使用期限届满或协议解除后，未在10日内搬离该场地或未经甲方的书面同意继续占用该场地的，甲方有权随时采取断电、水、通讯、阻止进入等一切措施，乙方对此予以知晓同意不追究甲方的任何法律责任。使用期届满如果乙方未向甲方交清场地使用费及服务费等相关费用，甲方有权扣留使用场地内属于乙方的所有财产，并有权搬离或处分。

3、使用期满，甲方有权收回该场地，乙方应如期交还。使用期满时乙方如希望续订协议，应于使用期限届满30日前以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协商签订新的使用协议。

四、场地使用费、履约保证金及支付方式

1、场地使用费标准：元/月，场地服务费标准：元/月；合计：元/月；合同期场地费用总计：人民币元（大写圆整）。使用期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整场地费用标准。

2、场地使用费支付方式

1） 20 年月日前乙方支付甲方元；

2） 20 年月日前乙方支付甲方元；

3） 20 年月日前乙方支付甲方元；

4） 20 年月日前乙方支付甲方元。

甲方收款后15日内向乙方出具场地使用费的有效收款凭证。

3、履约保证金：人民币元整（大写：圆整），乙方应于年月日前向甲方支付。使用期满或协议解除后，履约保证金抵扣应由乙方承担的场地使用费等应由乙方承担的相关费用，以及乙方应当承担的违约赔

偿责任后，剩余部分在本协议终止后20日内无息归还给乙方。履约保证金抵扣后，乙方应及时补足。

4、使用期间，因使用该场地所发生水、电、天然气（煤气）等费用由乙方承担，但双方另有约定的除外。收费标准为：水费元/立方；电费元/度（公共事业单位对单价调整的，按调整后的标准执行）。上述费用按甲方抄表数及公共事业缴费账单如实结算、支付，由甲方代收代付的非独立用表公共事业费按月/季结算，乙方应在收到甲方缴费通知单后的 3 日内向甲方支付完毕。

5、本协议约定采用的支付方式为：现金/转帐

6、甲方收款账号信息：

户名：

开户行：

账号：

纳税识别号：

7、其他：。

五、甲方权利义务

1、甲方应保证对该场地具备管理权或相关权利。

2、甲方保留在使用期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该场地公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利。

3、甲方仅对该场地主体结构、承重结构等负责维修，其余不涉及场地主体质量的（包括但不限于装饰装修、水电等附属设施）问题概由乙方负责维护、维修。

4、该场地属物业配套，无法办理相关工商注册、登记手续，相关情况甲方在签订本协议前已向乙方明确告知，乙方无法取得相关证照的甲方不承担任何责任。乙方以该场地不能办理相关证照为由要求解约的，视为乙方单方面违约。

5、使用期内出现以下情况之一的，甲方有权提前终止协议并不承担违约责任：

1）物业服务协议终止或业主大会、业主委员会要求甲方终止协议的；

2）因小区物业管理需要必须使用该场地从事物业管理活动的；

3）辖区居委会或政府主管部门要求恢复该场地原有用途的；

甲方根据上述事由提前终止协议的，甲乙双方遵循多退少补的原则按照实际使用期限结算本协议项下约定的各项乙方应付费用。

6、使用期间因甲方原因导致乙方无法开展相关业务的，双方可协商按照下述方式处理：

1)按照实际使用日数结算场地使用费及相关费用。

2)使用期限顺延，顺延日数为非因乙方原因导致无法开展相关业务的具体日数。

3)因政府有关部门的原因导致本协议项下的场地无法继续使用的，双方可协商变更其他场地，场地使用费标准协商确定。

7、乙方进入小区的所有人员须呈交身份证复印件和照片至甲方物业服务中心处办理《出入证》。每次进出应在甲方门岗进行登记，配合小区秩序维护员检查。

8、甲方若需对场地及相关设施设备进行日常养护或维修，乙方应积极协助，不得阻挠。

9、甲方有权监督乙方合理使用场地，对乙方违法、违约使用或侵犯甲方、业主或他人合法权益的行为，甲方有权制止并要求乙方限期整改。

10、甲方有权自主决定对目标场地及附属区域进行修缮改造（包括装修），乙方应无条件予以配合。

六、乙方权利义务

1、乙方应按本协议约定按时交付场地使用费及其他相关费用。每逾期一日，应每日按照应付款金额的千分之五的标准向甲方支付逾期违约金；如任何一项费用迟延支付超过15日，甲方可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期违约金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）；逾期超过30日，甲方有权解除本协议并收回该场地，乙方应当按照本协议承担违约责任。

2、乙方确认甲方已在本协议签署前向其充分告知该使用场地的所有权、使用权及管理权状况，本合同签订后乙方不得对甲方签订本合同的资格或本合同的