合同编号: ___________

胡德敏诉上海明明房产经纪有限公司居间合同纠纷案

甲方：_______________________________________

乙方：_______________________________________

20 年月日

上海市第二中级人民法院

民_事_判_决_书

（2007）沪二中民二（民）终字第94号

上诉人（原审被告）胡德敏。

被上诉人（原审原告）上海明明房产经纪有限公司。

法定代表人薛超，总经理。

委托代理人顾

志宏，上海市辉煌律师事务所律师。

上诉人胡德敏因居间合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2006）虹民三（民）初字第906号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明：2006年6月24日，上海明明房产经纪有限公司（以下简称明明公司）、胡德敏及买方签订了关于上海市世界路某处房屋的《房地产居间合同》，合同约定，明明公司接受买卖双方委托，对促成房地产交易买卖合同，并完成其他委托的房地产交易事项达成一致，订立本合同，委托事项为办理房屋买卖中介及房地产过户手续，明明公司已完成合同约定的胡德敏委托的事项，胡德敏按照房地产总价款人民币（以下币种均为人民币）42万元的1%支付佣金，计4,200元等。当日，买卖双方又签订了关于上述房屋的《上海市房地产买卖合同》。嗣后，买卖双方办理了过户交易手续。明明公司在向胡德敏催要佣金未果后，遂于2006年8月10日诉至原审法院，要求胡德敏支付佣金4,200元。

原审法院审理后作出判决：自本判决生效之日起7日内，胡德敏给付上海明明房产经纪有限

公司佣金4,200元。

上诉人胡德敏不服原审法院判决，向本院提起上诉称，胡德敏于2006年6月初将系争房屋在

上海房地网上挂牌出售，殷荣良在网上看到相关信息后，曾到胡德敏处看房。同月23日，明

明公司的业务员与胡德敏联系表示有人要购买房屋。胡德敏明确告知明明公司其底价为42万元，对方亦表示同意。次日明明公司带了殷荣良等人至胡德敏家当场签署协议。在签署合同时明明公司并未告知胡德敏要收取佣金一事，在明明公司的催促下，胡德敏未仔细查看合同条款，就与明明公司签订了居间合同，故明明公司有欺诈行为，胡德敏不愿意支付其佣金，请求驳回明明公司在原审中的诉讼请求。被上诉人明明公司辩称，明明公司与胡德敏曾签订居间合同，明明公司已按合同履行了居间义务，胡德敏亦应当按约履行支付佣金的义务，故请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。

本院认为：依法成立的合同受法律保护。胡德敏与明明公司签订的居间合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。现胡德敏与案外人通过明明公司居间签订了《上海市房地产买卖合同》，明明公司已履行了居间合同约定的居间义务，胡德敏应按约向明明公司支付佣金。胡德敏上诉以其在签订居间合同时，明明公司未告知其需支付佣金，明明公司有欺诈行为为由，拒绝向明明公司支付佣金，但胡德敏未能提供证据证明其上述主张，故本院对胡德敏的上诉理由不予采信，对胡德敏拒绝向明明公司支付佣金的上诉请求不予支持。原审法院依据查明的事实作出的判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币178元，由上诉人胡德敏负担。

本判决为终审判决。

审判长

李蕾

代理审判员

沈君

代理审判员

丁康威

二OO七年一月十七日

书记员

朱伟静

签合同的注意事项如下（使用时请删除）：

一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。

二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。

三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。

四、约定违约条款。

五、约定争议管辖权条款。

六、明确合同签订地。

七、约定担保条款（视具体情况而定）。