房屋租赁合同模板和注意事项
房屋租赁合同( ),是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。下面是小编整理房屋租赁合同范本,欢迎阅读!
房屋租赁合同
出租方(甲方):身份证号码:
联系地址:
承租方(乙方):身份证号码:
联系地址:
甲乙双方在平等自愿的基础上,就双方出租及承租房屋等事宜签订本合同。
一.房屋状况
1、甲方拥有的房屋位于重庆市 (该房屋所属楼盘,幢号: D幢,楼层:房号: ),建筑面积约为平方米,该房屋由甲方租给乙方使用,用途为生活住房。
2、屋内附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单》。
二.租赁期限
该房屋租期为个月,自年月日至年月日止。
三.租金及支付方式
1、该房屋月租金为¥ (人民币佰拾万仟佰拾元整)。
2、租金每个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计¥,在本合同签订之日起日内付清,首次租金对应的租期为年月日至年月日;第二次租金于年月日之前付清,之后每间隔个月支付一次租金。
3、乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金¥ (人民币佰拾万仟佰拾元整)。租期届满,房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后,甲方于当日内将押金(无息)退还给乙方。
四.双方责任及违约处理
1、甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本合同。甲方须保证该房屋权属无争议,若发生权属纠纷而影响乙方使用该房屋,则由甲方承担一切责任,并赔偿由此给乙方造成的经济损失。
2、甲方对乙方的合法使用不得进行干涉,在本合同租期内不得收回房屋,或转租他人。
3、乙方须按时支付本合同约定的租金,按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。如乙方逾期交付租金,则每逾期一天,甲方有权按月租金的1%加收滞纳金,并有权收回该屋。
4、
附:电表底数;水表底数;电视费;
以上数据由甲乙双核对,填写。
5、乙方应遵守小区物管制度,不得擅自改变该房屋的建筑结构和
用途,不得将该房屋转租他人,不得利用该房屋进行违法活动,否则由乙方承担一切责任,并赔偿由此给甲方造成的经济损失,同时甲方有权收回该房屋。
6、乙方如需对该房屋进行装修,必须经甲方同意后方可实施。乙方迁出时,不得拆卸固定的装修设施,以维持该房屋的完整;在征得甲方同意的情况下,乙方可进行拆卸,但必须将该房屋恢复原状。
7、甲方应保证该房屋的建筑质量,发生严重裂缝、渗水、爆管等质量问题,由甲方负责维修;租期内房屋的日常维修(如门窗、家具、电器等)由乙方负责;租期内,该房屋发生被盗或因乙方引起的火灾等事故,由乙方承担全部责任,并赔偿相应损失。
8、租赁期满,乙方应按时迁出。若要继续租用,乙方须提前一个月向甲方提出续租申请,经重新签约后方可继续租用。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租。
9、租赁期未满,甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同,否则视为违约。违约方应向对方支付二个月租金作为违约金。
10、因不可抗力的因素致使本合同无法履行,甲乙双方互不承担责任。
11、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。甲方有权解除协议并收回房屋。
五.其它
1、本合同在履行过程中若发生争议,应协商解决。协商不成,任
何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2、本合同一式贰份(每份共叁页),甲乙双方各执一份。
3、本合同经甲乙双方签字后生效。
六.约定的其它事项
出租方签署(盖章/手印):承租方签署(盖章/手印):
电话:电话:
【附】房屋租赁合同注意事项:
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回
住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方