基础背景 城市规划
经济表现
城市表现
嘉兴作为长江三角洲重要城市之一，成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创
资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。
嘉兴城市能级提升，城市建设加速发展，区域价值战略性提升，城市经济较为活跃，人民富裕程度较高，购 买力较强
2018
嘉兴市本市级市场调研报告
/ 时间：2018年7月
1
城市概况
目录
3
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房产政策
市场状况
章节
1
城市概况
城市概况
区域定位——沪、杭两大都市圈与大湾区战略交融点
基础背景：长三角城市群及大湾区战略规划已经形成，嘉兴依靠两大都市圈的地理优势，具有承北启南的关键作用，在未来进 入实质建设的阶段，对嘉兴具有明显的利好。
2016年10月起全市住房公积金管理 部门暂受理商转公贷款业务,待全市 住房公积金个贷率连续三个月在95% 以下时,再重启商转公贷款业务。
总体原则：
“先贷先转”、“谁发放，谁受理”
申请条件：
申请商转公贷款须符合本市住房公积金贷款政策（对购买第三套及以上住房的缴存 职工家庭不予受理商转公贷款），同时还须符合以下条件： （一）申请人为本市行政区域内住房公积金缴存职工； （二）所购住房在本市行政区域内，已为现房，且已取得《不动产所有权 证》，并办妥一般抵押登记手续; （三）商业性个人住房贷款银行须为承办住房公积金金融业务的受托银行，贷 款尚未结清，已正常还款一年以上，且近两年无逾期记录。
规、严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”制度。
此外，文件还进一步明确了建设部门、发改（物价）部门、市场监管部门、 公安部门、国税地税部门和银监部门的工作职责。
章节
3
市场状况
市场状况
《长江三角洲城市群发展规划》
苏州 上海
环沪都市圈
枫泾 松江 湖州
嘉兴
嘉兴机场(在建)
金山
嘉兴
杭州湾经济圈
杭州
环杭都市圈
上虞
宁波
城市概况
城市发展历程——36年城市飞速发展
城市发展历程：嘉兴人口规模从最初规划18万，增加到130万人口总归，城市建成区面积从16平方公里，拓展到257.29平
方公里。
城市概况
17年浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全 面接轨上海示范区，《嘉兴市创建浙江 省全面接轨上海示范区行动计划 （2017—2020年）》随后出台
4.23
2017年7月松江与杭州、嘉兴签订《沪 嘉杭G60科创走廊建设战略合作协 议》，标志着2.0时代的正式开启
14年出台接轨上海三年行动计划
城市概况
城市人口——全国三十名，吸附力强劲
规划结构：嘉兴将重点发展第二圈层，逐步打造第三圈层 第一圈层：主城区中心组团，为中环路以内，以商贸、行政办公、文化、居住为主要功能的 综合组团； 第二圈层：主城区拓展区，主要位于外环路与中环路之间，以工业、居住及配套功能为主； 第三圈层：主城区的延伸区，依托外围镇六大片区。根据各镇的特色和发展形态，整合资源， 各片区各具特色集约发展。
房产政策
近期新策——联合调控
注意点：
1.在未取得《商品房预售许可证》前，房地产开发企业一律不
得通过任何方式认购。 2.房地产开发企业应合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间进 行项目开盘和销售活动，意向购房人数多于准售房源的，宜采取摇 号等方式公开销售，也可邀请公证机构全程监督。 3.房地产开发企业销售商品房时，不得限制、阻挠、拒绝购房人选 择住房公积金贷款、商业贷款，不得要求或变相要求购房人签署自 愿放弃住房公积金贷款、商业贷款权利的书面文件。 4.全面建立和实施“失信惩戒”的联合管理机制。对严重违法违
• 据省统计局人口抽样调查结果审定：2017年末,全市常住人口总量465.60万人，其中城镇人口达到300.31万人，人
口城镇化率达到64.5%，比上年提高1.6个百分点。
嘉兴市历年人口机械增长率（单位：‰）
9 8 7 6 5 4 2.94 3 2 1 0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 3.32 3.46 8.35
嘉兴 桐乡 平湖 海宁 嘉善 海盐
外地1套
本地首套首付3成，2套贷款未结清首 付5成；外地首付5成
本地2套房产权未满2年不得出售； 外地产权未满2年不得出售
外地1套
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-
-
房产政策
近期新策——重启商转公
今年2至4月全市住房公积金个贷率分 别为94.58%6、93.3%、92.36%,已符合 重启商转公贷款业务条件。5月21日发 布全市重启商转公贷款公告。 6月13日重启商转公贷款细则出台， 6月20日商转公贷款业务正式实施。
首套首付3成，2套贷款结清首付5成， 贷款未结清首付8成，2套及以上贷款 未结清停止发放住房贷款
-
-
昆山
本地3套，外地1套（需1年社保）
ห้องสมุดไป่ตู้
-
本科以上在职人员享受本地 待遇 要求所售房源实名登记、严 禁期房 转让、严格执行价格备案 外地顶尖人才、高端人才不 在限购范围内
南通
-
2套首付4成（公积金贷款）
-
光伏高新技术产业开发区
嘉兴经济技术开发 区
嘉兴现代服务业集 聚区
护、生态农业、休闲旅游、健康养生、现代服务等功能于一体，具有浓郁 江南水乡风情的田园式生态旅游区和高品质的文化休闲、健康养生基地。
城市概况
城市人口——受上海溢出效应增长明显
• 2017年末,全市户籍人口356.37万人,比上年末增加4.25万人。全市户籍人口出生率10.83‰，死亡率7.19‰,自然 增长率3.65‰。全年迁入人口4.29万人，迁出人口1.33万人，人口机械增长率8.35‰。
2017年浙江省各市人均可支配收入情况（全体居民） 第五名
49832 48233 43185
43507
43507
45306
40629 29378
45195
40439 29329
12 10 8 6 4 2 0
杭州市
宁波市
温州市
嘉兴市
湖州市 绝对值
绍兴市
金华市
衢州市
舟山市
台州市
丽水市
同比增幅（％）
城市概况
8000
6000 4000 2000 0 杭州市 宁波
第五名
4388.22 4355.24 3870.22 2476.13 1380 衢州市 1289.2 丽水市 1218.95 舟山
5.00% 0.00% -5.00%
温州市
绍兴市
台州市
嘉兴市 GDP 增速
金华市
湖州市
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
产业布局——四大平台共同发展，长三角共荣都市群
产业布局：依托上海外溢和嘉兴各区域原有产业优势，沿G60、G15W布局四大产业发展平台，进一步优化资源配置，促 进产业健康、高效、可持续发展。
嘉兴经济技术开发区（现代服务业集聚区）：通过集聚发展金融、商务、
嘉兴秀洲高新技术产业开 发区
商贸、物流、文创等现代服务业，推进装备制造产业基地和健康食品产业 基地建设，努力打造浙江省现代服务业集聚发展示范区、嘉兴市高端要素 集聚新平台。 嘉兴科技城：科学发展先行区、省校（院地）合作典范区、接轨上海示范
三环 中环 内环 嘉兴科技城
区、创新驱动引领区、创业创新活力区、高新产业策源区，全力打造全省 继青山湖科技城、未来科技城、宁波新材料科技城之后的又一个综合性科 技城，省级重大产业科技创新平台和国家级高新技术产业园区。 光伏高新技术产业园区：建设集光伏科技研发、光伏产品应用产业化、光 伏产业集聚、光伏发电应用、光伏产品国际贸易“五位一体”的特色高新 技术产业园区。 北部健康旅游区：依托嘉兴市区北部丰富的生态资源，打造集湿地生态保
城市概况
城市交通——长三角交通中心节点
依托大型交通枢纽，让上海-嘉兴-杭州无断层连接，形成以沪杭高铁为主的交通黄金走廊都市带，嘉兴承接上海，
连接杭州，必将成为黄金走廊上的城市新中心。
城市概况
城市概况总结
区位优势得天独厚，地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”，距沪、杭、 苏、甬各1小时车程，沪杭高铁、沪杭高速使嘉兴同上海无缝对接，具备融沪优势。 城市定位产城融沪，浙江接轨的上海示范区，交通规划优势明显，承接上海外溢的主流区域，未来具备 良好的成长基础。 整体经济水平较好，市区经济实力强劲，保持稳定增长，二产主导，产业特色鲜明，民营经济发达，典 型藏富于民，居民购买力强，追逐高端消费
人口吸附力：嘉兴属于人口净流入城市，2017年全国人口吸引力指数排行榜，在全国所有城市中排名第30位，人口吸 附力高居前列。
2017年嘉兴史上最强人才引进政策：
以更加优惠的政策引育高精尖缺人才。《意见》明确， “国千”、“省千”人才到嘉兴全职创业的，经认定 可直接享受项目补助。 对嘉兴市领军型创新创业团队，给予不低于2000万元的资助。 以更加开放的胸襟大力推进柔性引才。《意见》提出实施“海外工程师”、“域外专家”、“双休人才”三 大计划。 以更加灵活的手段鼓励市场化引才。《意见》 鼓励企事业单位、人才中介组织、个人等引进和举荐人才，根 据引进人才的层次最高给予50万元奖励。 以更加鲜明的导向发挥企业主体作用。《意见》明确， 对入选“创新嘉兴·精英引领计划”的创新类和外国专 家类领军人才，将按企业给予人才年薪的一定比例补助给企业，每年最高可获100万元补助，补助时间最长5 年。 以更加有力的举措推进产学研深度融合。《意见》提出， 对顶尖人才、高端人才在我市牵头设立产业研究 院、智库等予以“一事一议”专项支持，最高可给予5000万元支持。 以更加立体的框架构建人才服务保障体系。《意见》提出了一系列的服务举措，涵盖拓宽融资渠道、加强安 居保障、加大采购扶持、优化就医就学、降低居留落户门槛等人才关心关注的各个方面。 以更加清晰的分类指明集聚人才方向。《意见》首次制定嘉兴市人才分层分类目录，不仅将人才划分为顶尖 人才、高端人才、高级人才、基础人才四个层次，而且对每一层次的人才认定提出了具体标准，精细化程度 创省内先河。