佛山市城区置地集团公司与佛山市南发实业总公司商品房买卖合同纠纷一案-

（2003）佛中法民一再字第3号

申请再审人（一审原告、二审被上诉人）佛山市南发实业总公司，住所：佛山市禅城区华远东路4号302室。

法定代表人马秋，董事长。

委托代理人冼有潮，该公司办公室主任。

委托代理人张国忠，广东正明扬律师事务所律师。

被申请再审人（一审被告、二审上诉人）佛山市城区置地集团公司，住所：佛山市禅城区人民路8-10号二楼。

法定代表人黄维鼎，总经理。

委托代理人李国荣，广东广立信律师事务所律师。

佛山市城区置地集团公司（以下简称置地集团公司）与佛山市南发实业总公司（以下简称南发总公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2003年7月16日作出（2003）佛中法民一终字第741号民事判决，该判决已发生法律效力。南发总公司不服该判决，向本院申请再审。本院于2003年9月3日作出（2003）佛中法审监民申字第251号民事裁定，决定对该案进行再审。本院依法另行组成合议庭于2003年12月10日公开开庭审理了本案，南发总公司委托代理人冼有潮、张国忠，置地集团公司委托代理人李国荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

经再审查明：1991年8月23日、8月28日，南发总公司与佛山市城区置地实业总公司（后于1995年变更为置地集团公司）签订两份《商品房购销合同书》及《购房补充协议书》，约定由南发总公司购买置地集团公司开发的位于佛山市禅城区华远路4号楼（即华贵苑4号楼）。合同签订后，置地集团公司于1996年10月30日将华贵苑4号楼交付给南发总公司使用。经双方在1999年9月8日确认，华贵苑4号楼的建筑面积为6765.26平方米；总价款1005.658410万元。置地集团公司与南发总公司的上级单位原南海市南庄镇经济实业总公司（以下简称南庄经济总公司）于2000年10月24日对帐，确认至2000年10月25日止，南庄经济总公司已支付购房款3811.16608万元，其中包括

讼争的华贵苑4号楼的1005.658410万元。

2000年5月10日，置地集团公司将华贵苑4号楼的33份商品房过户证明书交给南发总公司，旨在由该司协助办理房地产权属证。但过户证明书中并未写明南发总公司为购房人，而注明为待售。置地集团公司给予其中12套房产办理了房地产权属证。2001年10月14日置地集团公司向佛山市房地产交易所申请挂失上述已移交给南发总公司的另外21份商品房过户证明书，并在当日的《佛山日报》上刊登挂失声明。为此，南发总公司于2002年10月23日向原审法院提起本案诉讼，要求置地集团公司履行办理华贵苑4号楼302、302、401、402、403、404、502、503、504、603、703、802、803、804、902、903、904和首层1号、4号、5号、7号共21套房产的产权证并履行交付产权义务。

上述的21套房产于2002年7月3日被原佛山市城区人民法院（以下简称城区法院）基于已受理并审结的（2002）佛城法经初字第142号、143号、144号、145号案执行时查封。该法院已于2002年10月25日向佛山市房管局发出协助执行通知书，要求将上述21套房产予以查封并将产权转归置地集团公司的另案债权人佛山市城匠建筑设计院有限公司（以下简称城匠设计院）所有。为此，南发总公司等向城区法院提出执行异议，城区法院于2002年10月22日作出（2002）佛城法执字第[712-715]-2号民事裁定书，裁定驳回南发总公司的执行异议，继续执行。2003

年10月14日，本院在处理佛山市城区置地集团公司下属公司佛山城区建设工贸实业公司一案时，对讼争房屋进行了查封。

城区法院的142号、143号、144号、145号案均是城匠设计院以置地集团公司拖欠设计费为由提起诉讼的。四件案件全部以调解方式结案，在执行时没有经过拍卖形式，只是用裁定书以物抵债形式划归其所有。2003年8月21日，城区法院发出（2002）佛城法执字第712-715号通知书，通知佛山市房管局暂时停止办理21套房产的转移过户手续。

原一审审理后认为：南发总公司与置地集团公司的商品房预售合同签订于1991年8月，合同的内容未违反当时的法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、集体、第三人及社会公共利息，不存在以合法的形式掩盖非法目的的情形，应为有效，双方均应全面履行。置地集团公司所称总价款没有付清，与事实不符，不能成为其拒绝交付讼争房屋产权的理由；置地集团公司所称南发总公司没有按期付款，置地集团公司有权处置房屋，属南发总公司违约，置地集团公司有权解除合同的约定。但置地集团公司在1996年10月30日前，陆续收取南发总公司的购房款并向南发总公司交付房屋实物的行为表明，在南发总公司已履行了付款的义务情形下，置地集团公司已接受了南发总公司的履行并部分履行了售房方的义务，放弃了此项权利。因此，置地集团公司再以南发总公司没有按约付首期价款为由，主张有权自行处理讼争房产，违反诚实信用的原则，不应支持。置地集团公司应

继续履行合同，向南发总公司转移讼争房屋的产权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，作出判决：置地集团公司在判决生效之日起10日内，办理佛山市华远东路华贵苑4号楼302、303、401、402、403、404、502、503、504、603、703、802、803、804、902、903、904和首层1号、4号、5号、7号等21套房产的产权证，向南发总公司转移产权。一审受理费100元，由置地集团公司负担。

原二审审理认为：南发总公司与置地集团公司签订的《房地产购销合同书》及《购房补充协议书》合法有效，双方应依约履行合同。由于置地集团公司将讼争的华贵苑4号楼房屋已经全部交付给南发总公司，双方也对此进行了结算，确认价款及面积，而且置地集团公司也开具华贵苑4号楼的购房发票，综合上述事实及双方支付的3811.16608万元的购房款中包括了华贵苑4号楼的1005.65841万元，即南发总公司已依约支付了讼争房屋的全部购房款，故置地集团公司认为南发总公司没有足额支付华贵苑4号楼的购房款，理由不成立，本院不予支持。房地产开发商应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明。置地集团公司虽然已经交付了讼争房屋，但因没有履行协助南发总公司办理全部房屋所有权登记的义务，其行为已构成了违约，应承担违约责任。因南发总公司对讼争21套房屋尚未办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，上述房屋的所有权尚未发生转移，在法律上仍属置地集团公司所有，由于置地集团公司的原因致使讼争房屋被法院另案查封并在强制执行过程中，本案的合同已实际不能继续履行，故南发总公司起诉要求置地集团