某项目

03～09栋第2层～顶层电梯厅装修工程

三方合同

甲方(又称总承包方)：有限公司

乙方(又称指定分包方)：

丙方(又称建设方)：有限公司

依据本工程建设的需要及甲方与丙方签订的《某项目主体工程施工总包补充合同～

第II标段》第二部分第一章第一条1.14条,第四章第二十一条,第五章第五条、第八条,

第十一章第三条等相关规定,按照现行的《中华人民共和国合同法》和某市有关规定等

及本工程的具体情况。为进一步明确责任,保障甲、乙、丙三方的权益,保证本工程建设

的顺利进行,经甲、乙、丙三方自愿、平等磋商一致,特配合签订本合同,以资三方遵守

执行。

合同三方主体的关系：甲方～本工程总承包方,负责总承包管理、提供总承包配合,并就该工程的施工质量、进度、安全的管理向丙方负责；乙方～本指定分包工程的分包人,就本工程的全部承包责任向甲方与丙方负责；丙方～本工程的建设方,作为本合同的第三方,就涉及本工程的承包工程范围与工作内容、设计变更、承包单价、现场签证（含工程量与结算单价）、工程款的支付及结算审核等相关工作负责。

第一条、工程概况及承包方式的约定

一、工程名称：某项目3～9栋第2层～顶层电梯厅装修工程（以下简称“该工程”）。

二、工程地点：某项目工地。

三、施工部位：某项目3～9栋第2层～顶层电梯厅室内由甲方转发经丙方确认的装饰施

工图约定范围与技术交底及要求为准。

四、承包方式：包人工、包材料、包使用机具与机械、包质量、包安全、包工期、包竣工

验收合格、包维护保修。

五、承包范围及工作内容

1、经丙方签章确认并委托甲方以书面形式下发的设计图纸,以及有关的技术交底和要求,

由乙方全面完成“某项目3～9栋第2层～顶层电梯厅室内装修工程施工图纸所包

含的地面、墙面、天花等部位的装修、电气工程（含弱电配合等）所包含的全部

工作内容及与本工程相关的其他项目,含设计变更和丙方要求增加的项目。由乙方

自行解决人员雇佣等相关事宜,承担从现场勘察、测量定位、完善,按照甲方（需

先报丙方确认）最终确定认可的实施方案,完成上述设计图纸中除已经属于原总包

单位承包范围的施工工序与工作内容等之外的装饰工程施工所涉及的全部工序内

容（包括但不限于：基层处理、放线定位、预留预埋、饰面材料的磨边切割等加工、饰面铺贴及清洁与打磨境面处理等等）,以及施工现场清理、垃圾外运、成品防护

直至竣工验收和确保正常使用所必要的维护服务、工程保修等全过程所包含的全部

工作内容。

2、与装饰施工过程中工作面交叉进行的其他专业工程（包括但不限于：弱电、消防、

电梯等等）,应由乙方负责统一现场管理及协调,做好相互间工序的交接及成品保

护等工作,并及时妥善地解决预埋管道及器材的留设、定位、开孔等事宜,且乙方

承诺免于收取任何形式的配合费或管理费,但其它专业需开孔,发生的费用由其他

专业本身直接负责。

3、丙方因工程建设的需要委托甲方要求乙方完成的工作内容均属本合同约定的承包范

围,由乙方负责施工完成,具体以丙方确认并委托甲方下发确认的范围为准,但不

能超出本装修图纸的内容,如超出丙方同意单价必须明确后才能施工。

六、合同价款的确定：

1、本合同价款暂定为￥元（大写为暂定人民币圆）,最终的实际金

额以本合同约定的计价办法为依据,以最终办理并经甲、乙、丙三方签章认可的竣

工结算造价书为准。

2、确定本合同工程价款的计价原则：

a、本合同暂定总价的组成中装修部分为由经丙方确认的乙方工程量清单报价

(以下简称“综合包干单价”)按清单工程量进行计算组成,最终结算总价款按

实际完成的合格工程量与经丙方确认的“综合包干单价”及合同明确约定的

费用进行计算为准（经确认的投标文件作为本合同文件的一部分,与本合同配

套使用）；安装部分按《某市安装工程消耗量标准～2003》及政府推荐的取费

标准进行计算确定结算结果,其中：“灯具”由甲方定价,其他人材机单价直接

依据施工期间某市建设工程价格信息的平均价执行。

b、如因丙方原因发生变更、签证,则按照经丙方确认的乙方投标报价清单中的单价

计价；如清单内无此项目则依合同约定综合包干单价进行换算或调整的直接参

考合同单价进行换算调整；若无适当换算基础的单价,则参考年《某市建

筑、安装、装饰工程消耗量标准》及政府推荐的费率进行计算。

c、本合同约定的承包价格中,已综合考虑了乙方为完全履行本合同义务所需的一切

费用【包括但不限于：直接费、间接费、施工及时措施费、安全文明措施费、

赶工措施费、夜间施工增加费、[总分包配合服务费由丙方依据“某项目总承

包合同～第II标段”的约定,（按本分包工程造价的1.5％）直接结算并支付

给甲方。施工水电费按分包合同造价的1%由乙方在进场后30天内直接支付给

甲方]、工程保险费、企业管理费、利润和税金等等】,亦综合考虑了施工场地

状况条件与合同履行期间市场价格波动的所有风险、责任和业务费用等等因素

在内。

d、执行上述约定的综合包干单价形式,并综合考虑施工部位、规格尺寸、拼贴组合

（特指规格材）、现场状况、施工工艺、技术条件以及其他所有影响工程价格

组成等因素。

e、本工程所用的装修主材（包括但不限于：面砖、石材、天花及灯具、开关插座

等等）,乙方应按照丙方事先所提供的实物样品或图样,以及所指定的品牌,

或经由设计单位确认其实物样品/图片样式并对其定型后,由乙方负责采购正

宗、全新、合格且与实物样品相符的材料。

3、执行上述计价规定时,因设计变更增加的部分,以完工后经甲、乙、丙三方

现场核实且验收合格的成品数量计,并以书面签证或确认单（须手续齐全,

有经办人、主管负责人的签字和单位公章）等有效形式予以计量。但质

量不合格,或超出设计及丙方要求外的内容,属无效工程量,不应予以计

量。

第二条、三方责任与权利

一、甲方(总包方)责任与权利

1、设计施工图纸由丙方提供,甲方转发并进行图纸交底。

2、审核乙方的施工组织设计,并报监理及丙方审批；

3、协助乙方组织设计、监理等单位进行图纸会审、设计交底,做好经各方签署的会

议纪要,并按图纸份数发给乙方；

4、对本工程实施监督管理,检查乙方的工程质量、进度、环境、职业健康、安全、

文明施工、协调解决有关协作配合问题；